しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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不動産管理会社様　退去清算

カテゴリ：一号物件

おはようございます

昨日のお昼休みに、元入居者の件とリフォームの件で

不動産管理会社様へTELしようと思ってたのですが

１０：００のコーヒー休憩の時に、不動産管理会社様の方から

元入居者の件でTELが有りました

ご担当者様曰く「元入居者へ退去清算のTELをしたのですが

残置物は、元々１０１号室に有った物だと言われてるのと

１ヶ月も住んで無いのに、壁紙の捲れなどは当方は知りません！

と言われてるのですが・・・・・・・・・・」との事でした。

残置物は、どう見ても新品のハンガーラックなのですが・・・IP○の学生って○○

そして壁紙の件ですが、インターネット工事の為に壁紙に少し穴開けたんちゃうの

ほんま１ヶ月前の事を覚えて無いなんて、いくら体育系の大学でもね～～～・・・・・

まぁ～わたくしの中で、今回の入居者というか入居自体が事故みたいな感じですから

ご担当者様に「これから元入居者に、いろいろ言っても水掛け論になりそうですから

　残置物・壁紙の補修・CFの補修は、こちらで修理代金は負担します」と伝えました。

ご担当者様には「すみません、ありがとうございます」と言われましたが

わたくし的に真面目に仕事をしてくれている、ご担当者様に申し訳ないので

チャッチャと退去清算を済ませようと、このように決断しました（弱腰かな）。

退去清算って・・・・・・・・・・難しそうですね～～～～～

今回の件でも思いましたが「わたくしは、絶対自主管理はしません」

と心に誓いました。