しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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浄化槽の修理パート８（完結）　入居者様

カテゴリ：一号物件

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おはようございます

ついに・ついに・ついに・浄化槽の修理というか

浄化槽の蓋に被せる鉄板の設置が完了しました。

１.陥没時の写真

蓋.jpg

２.仮鉄板設置時

３.鉄板設置完了

そして気になる請求書の金額は・・・・・・・・・・

鉄板＋加工代・研磨仕上げ＋溶接個所のサビ止め塗装

重機のリース代（３０％以上占めてます）・消費税で

￥１６８，４８０円（税込）でした（かなり安いと思います）。

いつ請求書を頂いても、すぐに支払いが出来るように

アパート専用口座のキャッシュカートを持参してたので

昨日のお昼休みに、メイン信用金庫様のATMに行って

工事代金の￥１６８，４８０円を振り込みました。

また工事の確認の為１１：００頃、一号物件に行くと

ちょうど１０１号室の入居者様とお会いしたので

わたくしが大家で有る事を告げ、しばし談笑しました。

素晴らしい好青年で、長く快適に住んで頂きたいので

「部屋の不具合が有ったら、いつでも不動産管理会社へTEL下さい

　すぐに対応致しますので、これからも宜しくお願い致します」

と丁寧に挨拶をしました。

わたくしは、顔の見えない大家さんを目指してましたが

入居者様とお話しするのも、けっして悪くないですね～

たぶん自主管理だけは、一生する事は無いと思いますが

入居者様に声を掛けてもらえて、気軽に談笑できる

そんな大家さんを目指そうかな～と思いました。