しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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二号物件候補買い付けパート２

カテゴリ：不動産

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おはようございます

昨日二号物件候補の融資の件で、メイン信用金庫様に行ったのですが

ご担当者様はお留守だったので、１５：００頃（コーヒータイムの時）

メイン信用金庫様にTELして、今日のお昼休みに二号物件候補について

お話しをする約束をしました。

その後元ご担当者様からのTELで「今は浄化槽を使用していますが

近くに下水の配管が来てますので、下水に繋げる作業が必要」と言われ

いったい幾らお金が掛かるの～～～

などと思いながら、額に汗を流しながら仕事をしました。

そして定時に仕事が終わったので、超久しぶりに「大陸ドンブリ」に行って

豚生姜焼き定食の大盛り（５００円）を食べました（３ヵ月ぶりかな？）。

う～ん「まいう～」なんて思いながら、ガツガツ食べていると

元ご担当者様からTELで「今販売業者と会って来たのですが・・・・・」

えっ！えっ！えっ～！！・・・・・今なんと仰いましたか～？？？？？

元ご担当者様「○階の○○○号室の入居者が、長期で家賃滞納してます」

そりゃ～おえんじゃろ～、自己資金不足でフルローンをお願いするのに～

・・・・・・・・・・

物件資料に有った満室想定利回りは、１３％以上となってましたが

一室だけビックリするくらい家賃が高くて（他の部屋と比べて倍の家賃）

その部屋が満室想定利回りを引き上げているみたいですね（サクラ？）