しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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今後の方針　新築　ロフト付き

カテゴリ：不動産

おはようございます

一昨日見学した「岡山市中区の物件」を見させて頂いてから

わたくし改めて、今後の方針について考えてみました。

今日もポチットお願い致します

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思い起こせば、不動産賃貸ビジネスを志して約５年になりますが

一号物件を購入する前に「最初に購入した物件は一生所有する」

をコンセプトに収益物件を探してまして（以前ブログで書いたかな）

その時に考えたプランと言いますか、物件の仕様（設備）は

「駐車場各一台・バストイレセパレート・室内洗濯機置き場

希望の立地・ベランダ付き・専有面積２６．４平米（８坪）」

だったと思います（専有面積の部分は・・・諦めました）。

これはあくまで、一号物件を購入する時に考えたことなので

二号物件以降は出口も視野に、購入可能な物件を探しまして
（とりあえず買えそうなアパートが欲しかったのです）

先月なんとか二号物件の買付け＆契約＆融資承認を頂きました。

二号物件は来年１月に決済して、わたくしの物件になる予定ですが

三号物件はアバウトに、「南区と東区を買ってコンプリート」とか

「憧れの大都会神戸市に物件を所有したい」とか妄想してましたが

今回の物件を見て、今後の物件について真剣に考えようと思いました。

お取り寄せ商品！この商品は、3ケースまで1個口で配送します。【20...
価格：1,607円（税込、送料別）

とりあえず超最低属性のわたくしが、ここまで物件を増やせるとは

まったく思ってなかったので、正直なところ自分でもビックリですが

当初の目標（事業規模の１０戸）まで、あと少しになったことも有り

一度は所有してみたい「新築・ロフト付き・ファミリー物件」のどれか

一つでも該当する物件を少し時間を掛けて探そうと思います。

憧れの大都会神戸市内は・・・現実的には難しそうなのですが

あわよくば、JR神戸駅からJR三ノ宮駅周辺の区分マンションか

もしも縁が有れば、神戸市長田区の「新築に近いアパート」を

狙いたいです・・・・・が、やっぱ夢で終わりそうですね～。
（夢は大きく、現実小さくです）

さてさて、ポイントサイトの進捗状況です。

げん玉　　　有効　　４２，６６５ポイント

　　　　　　判定中３４１，２２０ポイント

　　　　　　換金　　　　　　　０ポイント

ハピスタ　　有効　　　　　　８８ポイント

　　　　　　判定中　　１，２００ポイント

　　　　　　換金　　　　　　　０ポイント

今月の交換合計　　　　￥１０，３００円

（２０１４年１０月）
始めてからの交換合計　￥２０，３００円

です。

年末までに目標の￥５０，０００円を目指したいと思います。