しょーです　人任せ大家のアパート経営

Profile

しょーです

フォローする

Free Space

一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

Calendar

固定資産税　納税額完了　大陸どんぶり

カテゴリ：不動産

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日のブログは、師匠（岡山大家さん）が、岸本建設株式会社様

主催の不動産セミナーにて講師デビューをするのにビックリして

忘れてましたが、わたくしにも固定資産税の用紙が届いてました

固定資産税だ～・・・ポチットお願い

人気ブログランキングへ

二号物件については、決済日が今年１月９日ですから

固定資産税は前オーナー様へ届きます（当たり前か～）

なので、決済の時に固定資産税の清算をしてますから

届いた通知は、一号物件だけでした

さてさて毎年毎年、固定資産税の通知書が送られて来ますが

とうぜん毎年固定資産税の納税額が違います（０円にならないかな～・・・）

平成２５年⇨平成２６年は￥１６９円も安くなってたので

今年の固定資産税も昨年同様に期待して確認すると・・・・・

平成２６年⇨平成２７年は￥４，２０５円も安くなってました～

まぁ～建物が年々古くなっていくので、とうぜんだと思いますが

それに加えて土地の評価額も低いので、固定資産税が安いのだと

勝手に思ってます（家賃の二部屋分/月くらいです）

わたくし一号物件については、一生涯所有するつもりなので（絶対に売りません）

出来るだけ評価額が低い方が、固定資産税などが安くつきそうなので

これからも人生の終焉まで、評価額が上がらないで欲しいものです

逆に二号物件については、ガンガン評価額が上がって欲しんです

だって～「わたくしだって、坪単価の高い所持ってんだせ～」

みたいなステイタス性と、ゆくゆくは更地にして売却or新築建築

という夢が有るので、￥５０万円/坪くらいまで上がって欲しいです（強欲です）

お話しが少し横道に反れたので一号物件の固定資産税に戻しまして

まぁ～分割で払うくらいの納税額じゃ無いので、昨日のお昼休みに

きっちり一括で納税して来ました（nanacoは使いませんでした）

そして昨日は、久しぶりに（固定資産税を一括で支払ったご褒美に）

「大陸どんぶり」に行って、唐揚げ定食（ご飯大盛り）を食べました

唐揚げ定食　ご飯大盛り.JPG

（￥５００円＋￥２０円（大盛り）＝￥５２０円（消費税込み））

いつ食べても美味しい～（おススメは、唐揚げ定食・豚生姜焼き定食です）

これで￥５００円（大盛り＋￥２０円）ですからね～・・・

マクドナルドに行っても￥５００円以上は、かかりますから

ほんとにリーナズブルで、とても美味しいお店だと思います

一括納税したぞ～・・・ポチットお願い

人気ブログランキングへ

２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）