しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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「ひとり旅行in神戸」　始発　チャレンジ達成！

カテゴリ：ひとり旅行

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日は、東岡山駅から始発の山陽本線に乗って

一泊二日の「ひとり旅行in神戸」を決行する為

憧れの「大都会　神戸」へやって来ました

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神戸までの道のりは、毎度のことながら姫路までは「ＪＲ」に乗って

姫路からは「山陽電車」に乗り換えて、神戸三ノ宮駅を目指しました
（「山陽電車」で、明石海峡大橋をくぐる瞬間が大好きです）

９：０６に神戸三ノ宮駅へ到着して、計画通り徒歩で春日野道方面へ

今回の「某サイトに掲載されてる物件を勝手にコッソリ見学会」の

見学予定の（中央区）３物件＋土地を見に行ったのですが・・・・・

一番見たかった小さな築古戸建て物件が、発見できませんでした～

そして、前回解らなかった熊内町のアパートをリベンジするべく

春日野道から直接見に行ったのですが、津島を凌ぐ急坂ばかりで

ヘロヘロになりながら歩いても歩いても、ぜんぜん有りません

「も～誰だこんな企画考えたのは」と自分自身を怒りながら

歩くこと約１時間３０分（三ノ宮春日野道熊内町）掛かって

やっと発見しました

昨日見学した春日野道の物件は、立地は最高だと思いますが

販売価格が￥９００万円なので、￥５００万円くらい指し値

が通れば考えますが、￥９００万円だっらイラン人ですね～

また熊内町のアパートですが、予想以上に山を登るのとゴミが多く
（駐車場も汚くて、アパートの前には廃タイヤが転がってました）

まぁ～お世辞にも綺麗な物件とは言えないレベルでしたね～
（築１５年なのに・・・もったいないな～）

販売価格は￥２，８８０万円・表面利回りは９.０８％なのですが

わたくしなら融資が通れば、やっぱ欲しいですね～（築１５年ですよ～）

それからお昼ご飯を食べに、三ノ宮の「餃子の王将」に行って

王将ランチ（￥７５０円）を食べました（ひとりで食べたぞ～）

これで一応チャレンジ目標をクリアーしたので（チェーン店ですが）

ポートタワーへ行ってのんびりして、１６：００頃にホテルに

行って、チェックインしました（マジで愛想が良いホテルです）

それからお風呂に入って、２時間ほど仮眠して（疲れた～）

元町の「やよい亭」へ晩ご飯を食べに行きました（完璧）

今日のブログ更新は、写真の張り方が解らないタブレットなので

詳しい事は、後日のブログに書きたいと思います

さぁ～てと、これから無料の朝食を食べに地下一階へ降りて

パン・ゆで卵・ドリンク類を心ゆくまで食べたいと思います
（今日はしっかり記録します）

さぁ～て食べまくるぞ～・・・ポチットお願い

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２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）