しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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加藤ひろゆき先生からの電話　物件見学会　三号物件候補

カテゴリ：物件見学

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日も仕事はお休みですが、いつも通り６：３０に起床して

ブログを更新してから、お風呂に入って（毎日の習慣です）

朝ご飯（ファミリーマートの醤油ラーメン）を食べました

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それからお昼前まで、マイルームでゴロゴロしてから

１１：３０頃に母親を乗せて、母親の里に行きました

そしてお昼ご飯は母親の里の近くの「はなまるうどん」

で食べました（朝ラーメン・お昼はうどんです）

うどん中・とり天・竹輪の磯辺揚げ.JPG

（うどん中盛り・とり天・竹輪の磯部揚げ）

母親の里に到着して、しばらく雑談してから従兄弟が

建てた（１億８６０万円の）「レオパレス○１」を

見に行きました

外観２.JPG

（正面から）

（左斜め前から）

まぁ～レオパレス２○ですから、とうぜん家具家電付きですが
（母親はビックリしまくりでした）

なんと部屋数１４戸に対して、駐車場が１１台しか無いんです

従兄弟曰く「レオパレス○１の営業マンが、統計を取ったら

これくらいの駐車場の数で、十分足りる言うとったから～」

と自信満々に答えてくれました（ここは大都会じゃ無いで～）

さ・ら・に・一階の部屋には、手すりが付いてまして従兄弟曰く

「一階は歳を取っても住めるように、手すりが付いてるから」

などと自慢されたのですが・・・・・

スロープなど付いて無く、一階でも結構な高さの段差があるので

手すりを使用するご年配の方の一人暮らしは、難しいと思うのと

そもそも近くにスーパー＆コンビニエンスストアーも無いので

ご年配の方は、まず住まない（住めない）と思います

まぁ～建物自体は新築なので「綺麗なアパートだな～」と思いますが

わたくしが思うに「あぁ～レオパレス２○に上手い事やられたな～」

という印象が強かったです

それから母親を里に置いて、一号物件の売り主様のところへ

行って、三号物件候補の管理状況・入居率・販売価格・など

いろいろ打ち合わせをして、三号物件候補の資料を頂きました

１８：３０ごろ帰宅して、晩ご飯（カツオのタタキ・ごはん）

を食べて、いつもの様にインターネットで物件検索してると

「加藤ひろゆき先生」から電話が掛かって来ました

内容は、ＳＬＫ２３０のタイヤについてだったのですが

わたくしの為に、フロントタイヤとリアタイヤにピッタリ

合うメーカー＆サイズをネットで調べて、わざわざ電話で

教えて頂きました

【2本以上で送料無料】新品1本 225/50/16 225-50-16 16インチサマー...
価格：23,170円（税込、送料込）

（来月購入予定です）

ＳＬＫ２３０は、思い切って購入して良かったと思います

ここ数か月は、二号物件の空室対策＆三号物件候補の件で

頭がイッパイになり、ストレスが溜まりかけてたのですが

ＳＬＫ２３０に乗ると、ストレスが吹っ飛んで無くなるので

言葉は悪いですが「最高のおもちゃ」を手に入れた感じです

「加藤ひろゆき先生」お忙しい中を、わざわざ調べて頂き

また　お電話まで頂きまして、ありがとうございました

来月に入ったら、教えて頂いたタイヤを注文しようと思います

そして、今後とも宜しくお願い致します。

今日は自宅でまったりと過ごしながら、三号物件候補の検討と

二号物件の空室対策を考えながら、日本政策金融公庫（旧国金）

に提出する書類を作成しようと思います

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２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標