しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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三号物件　駐車場整地の打ち合わせ

カテゴリ：三号物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日の仕事帰りに「三号物件（未完成の駐車場）」に行って

設備屋さんと駐車場整地の打ち合わせをしたのですが・・・

設備屋さん「三号物件」を見るなり、数秒間の絶句状態に

ちなみに設備屋さんには「完成したつもりの駐車場じゃけど

管理会社が凸凹でダメじゃ～言うけん、そのままにしてます」

と言ってので、設備屋さんは「ほぼ完成」を想像してたのか

予想外の展開に絶句の後は、笑うしかない状態になりました

とりあえず今までの出来事を説明すると、大笑いしながら

「家が建っとたんじゃろ～、これじゃったら砕石を均して

　車で踏んでいっても、踏んだ分だけ沈んでいくじゃろ～

　頑張ったのは解るけどな～、こりゃ～おえんで～」と言う

けんもほろろな、お言葉が返ってきました

今の時期は設備屋さんも忙しいようで、来週から作業を始めて

できるだけ今月末には、駐車場の整地を完成させるから・・・

と言われたので「月末に駐車場整地の完成９月末までに満室」

という感じの流れで、お願いしたいですね～～～

２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標