しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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激辛麻婆豆腐　大阪市内の物件　容積率オーバー

カテゴリ：物件紹介

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（やっぱ残業はしません）

速攻で帰宅して、久しぶりに晩ご飯（激辛麻婆豆腐）を作りました

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価格：221円（税込、送料別）

（やっぱ辛口でしょ～）

木綿豆腐（一丁）・合挽ミンチ（１００ｇ）・丸美屋の麻婆の素（辛口）

豆板醤（大さじ大盛り一杯）をフライパンに投入して、炒める事１５分

最後に水溶き片栗粉（入ってるやつ）を投入して、完成しました

お味の方は・・・・・豆板醤の入れすぎで、超～～～激辛麻婆豆腐ですが

お店とは違い、合挽ミンチたっぷりの美味しい麻婆豆腐に仕上がりました

ただね～・・・・・わたくし現在「炭水化物ダイエット」を続行中なので
（あれから３ｋｇほど痩せました）

夜のごはんを控えてますから、以前コメントで「戸建て大好きあつさん」

に教えて頂いた「春雨」をごはん代わりに試したのですが、これが大正解で

ごはんで食べるよりも、むしろ「春雨」で食べた方が美味しい事が解りました
（「戸建て大好きあつさん」めちゃくちゃヒットでした）

【お届け先・東京23区限定】【平日即日発送】【1000円以上送料無...
価格：257円（税込、送料別）

（アッコさんの気持ちがよく解ります）

それからマイルームに籠って、インターネットで物件検索をすると

大阪市内で素晴らしい物件を発見しまた（物件名は書きませんが）

ただ備考欄を見ると「容積率がオーバーしてます」と書かれてます

わたくし不動産に興味を持って４年９カ月、大家になって３年ですが

「容積率」がオーバーしてると、何が如何なるのでしょうか

新築を建てるのであれば、建築許可が出ないとか問題が出そうですが

実際に中古物件として販売されてる訳ですから、購入して運営しても

何も問題ないように思うのですが（いつか国土交通省から強制撤去されるとか）

う～ん・・・本業が一段落したら、ゆっくり調べてみようと思います

２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標