しょーです　人任せ大家のアパート経営

Profile

しょーです

フォローする

Free Space

一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

Calendar

SLK230復活

カテゴリ：ＳＬＫ２３０

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

いや～・・・やっと帰ってきました～「ＳＬＫ２３０」

昨日は６：３０に起床して、いつものようにお風呂に入って

ブログを更新して、朝ご飯（明治おいしい牛乳）を飲んで

我が家から１時間以上かけて、県北の自動車整備屋さんへ

愛車「ＳＬＫ２３０」を取りに行ってきました～

当初は、点検＋「エンジンオイル交換・オイルエレメント交換

ヒューエルエレメント交換・ワイパーゴム交換」の予定だった

のですが・・・予想外のところが、メチャクチャ壊れてたので

上記＋「スパークプラグ交換・ヒューズ交換・エアコンベルト交換

ファンベルト交換・タペットカバー一式交換・ＥＴＣセットアップ

そして、スーパーチャージャーのクラッチ交換」をしました

整備屋さんに到着して、社長さんに故障個所・交換個所などを

説明して頂きながら、最後に社長が「しょーですさん（仮名です）

メーターは走行距離が、５８，０００ｋｍになっとるけどな～

たぶんホントは１００，０００ｋｍは軽く超えとると思うよ～」

と驚愕な発言をするでは無いですか～・・・

理由を聞くと「内装のくたびれ方で、特に運転席のシートを見ると

とても走行距離が５８，０００ｋｍとは思えない」と言われました

それから「ひょっとしたらスーパーチャージャーのクラッチが壊れて

それを解ってて車屋さんが販売したのかそれとも前のオーナーが

壊れる症状が出たので、売りに出したのかも」とも言われてました

今となっては謎ですが、今回の点検＆修理で完璧な車になったので

来年の車検（７月１日）まで、安心して「ＳＬＫ２３０」ライフを

満喫しようと思います

そして今回かかった点検＆修理費用ですが・・・・・

当初の予定より遥かにお高い￥２２５，１１５円（税込み）でした

やっぱスーパーチャージャーのクラッチ交換が、メチャクチャ高く

工賃込みで￥１４０，０００円（中古パーツが無く、新品交換）と

かなりのウエートを占めました

その他は予定通りだったのですが、社長曰く「走行距離が解らんけ～

車検の時はＡＴＦを交換した方がエエで～」と言われてましたので

次の車検も少し高額になりそうですが￥２０万円で「ＳＬＫ２３０」

は買えませんからね～、・・・・・これからもできる限り整備して

定年退職まで乗り続けようと思います

そして今日は、これから「一号物件」の町内会の掃除が有るので

わたくしも参加して、町内会の方々と共に汗を流そうと思います

Fujitsu Arrows Tab F-02F ケースメール便送料無料メール便送料無料 Fu...
価格：1,960円（税込、送料込）

２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標