しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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３０万アクセス　自転車のパンク　ＫＬＣ神戸様

カテゴリ：コインランドリー

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日ブログを更新してから、総アクセス数を確認すると

とうとう３０万アクセスを突破しました～

ブログをご覧のみな様、まことにありがとうございます

そして、今後とも宜しくお願い致します

さてさて昨日もいつも通りに、会社へ出勤（６：３０）して

仕事をしてると８：２０頃、息子から電話が掛かって来たので

また中学校をサボりたいのかなと思いながら電話に出ると

なんと自転車のリアタイヤがパンクしてるらしい・・・との事

Raychellからミリタリーテイストの26インチMTBが登場。ダブルサ...
価格：59,400円（税込、送料込）

（健康の為に自転車通勤しようかな～）

一応自転車通学ですが、距離が短いので徒歩で（２.５ｋｍくらい）

通学させても良かったのですが、昨日は一日中お天気が悪かったので

タクシーで通学させてしまいました（おばあちゃんが頼むんですよ～）

そして肝心のパンク修理ですが、なんせ近所に自転車屋さんが無いので

自転車を購入した「ナフコ　赤磐店」に持って行こうか迷ったのですが

持って行くのが面倒くさかったので、自分で修理する道を選びました

ただね～・・・もしも修理できなかったら、息子の通学に困るので

昨日はお昼から有給休暇を取って、とりあえず「ダイソー　雄町店」

に寄って、自転車用のパンク修理キットを購入しました

（これで十分ＯＫでした）

手順通りに作業を進めて、ネギの入ってた発泡スチロールに

水を入れてチューブを突っ込むと・・・泡が出て来ました

そしてパンク修理キットに入ってた、専用の接着剤を塗って

ゴムのパッチを貼って、乾かすこと１５分くらい・・・・・

自転車の修理.jpg

もう一度チューブを発泡スチロールの水の中に入れて確認しましたが

もう泡が出なかったので、なんとか無事にパンク修理が完成しました

思ったよりも簡単だったので、有給休暇を取らなくても良かったですが

もしもの事を考えたら・・・・・ヤッパ仕方ないですよね～

それから息子を中学校まで迎に行って、宿題＆時間割りを見てから

しばし休憩して１７：１５に家を出て「津島モール」へ行きました

そして「津島モール」へ愛車（トッポＢＪグッピー）を放置して

「こころ亭」へ行って、晩ご飯を食べました

わたくしは「うどん定食（うどん大盛り）」￥８００円を注文して

息子は「かけうどん（並）・ちくわ天２個・えび天」￥６８０円を

注文しました（かなり高額な晩ご飯です）

ホントは「長浜ラーメン」へ行って、替え玉定食を食べる予定

だったのですが、会社の同僚が「うどん定食（うどん大盛り）が

メチャクチャ量が多くて、オススメじゃけ～・・・」と言うので

注文したのですが、ホント結構なボリュームにビックリしました

（このボリュームで￥８００円）

うどん定食（並）の場合￥６５０円ですから、晩ご飯で考えると

かなりリーナズブルだと思うので、次回（金曜日）も「こころ亭」

で、晩ご飯を食べようと思います

それから帰宅して、メールを確認すると「ＫＬＣ神戸様」から

返信のメールが届いてました（社長様、お世話になります）

やっぱ実際に神戸に住んでみないと解らない事が多く（尼崎市立花町には、住んでました）

メールにて頂いた社長様のご意見を参考にして、神戸物件の購入を

再度検討しようと思います

う～ん・・・わたくしの中では、定年退職までにローンを完済して

完済されて綺麗になった、神戸の収益物件に暮らす予定なのですが
（できればベランダから「ポートタワー」が見えるマンション）

少し考え方を変えて、芦屋市を・・・って難しいですよね～

２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標