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しょーです
超～最低属性のサラリーマンが、奇跡的に金融機関からご融資して貰えたので、小さな小さな「アパート（１Ｒ×４戸）」が購入できました！ 規模も（わたくしの）器も小さいですが、日々の出来事を記録したブログです
サイド自由欄
一号物件 ２０１２年８月２８日取得
平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
⇓⇓⇓⇓⇓
⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７.１５％
実質利回り ７.１５％
物件の住所 岡山県岡山市東区
五号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７．０２％
実質利回り ７．０２％
物件の住所 岡山県岡山市東区
六号物件 ２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場なし
バス・トイレ ３点ユニット式
表面利回り １１．４７％（購入時）
実質利回り １０．５６％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
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表面利回り ７.１５％
実質利回り ７.１５％
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2016年01月19日
カテゴリ： 一号物件
（おススメのホテルです）
おはようございます
ダイエット４日目
まず朝ご飯ですが、ダイエット２日目（土曜日）と同じように
「明治 ブルガリアCaのむヨーグルト 900g」一本と飴を一個
食べて、午前中の仕事に励みました
【バラ売】明治 ブルガリアCaのむヨー...
価格：265円（税込、送料別）
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そしてお昼ご飯は「茹でた白菜・こんにゃくラーメン（豚骨味）」を食べて
一昨日「Amazon」で落札された本を、郵便局からゆうメールで発送してから
気になった事が有ったので、「一号物件」の管理会社様へ電話をしました
（お昼ご飯です）
気になった事を聞いた後に、１０１号室のリフォームの件について確認すると
なんと既にリフォームが終わってるらしい・・・・・
わたくし「１０１号室のリフォームが終わったら確認するので連絡を下さい」と
お願いしてたのですが、ぜんぜん連絡が有りませんでした（前回もそうでした
）確かに（一部を除いて）綺麗になってるので、結果はオーライかも知れませんが
入退去の連絡＆クレーム処理の連絡（特にお金関係のお話し）以外は、基本的に
お願いしてても、まったく連絡が有りません
そして「一号物件」の管理を任せて、まだ３年５ヵ月しか経ってないのに
電話をする度に「担当者」が違うので、正直なところ今誰が「担当者」か
ぜんぜん解りません（たぶん今回の方が４人目だと思います・・・もっと多いか）
「一号物件」の管理会社様・・・・・ホントに一体どうなってんの
この繁忙期の入居状況を見て、今後の管理について考えたいと思いますが
仮に満室にならなかったら・・・・・管理会社変更も致し方ないのかな
前置きが長くなりましたが、１０１号室のビフォアー・アフターの写真です
（ビフォアー）
（アフターです）
ついでに他の部分もＵＰします
（出窓）
（洗濯機置き場の壁紙を交換）
（浴室）
（トイレ）
（押入れ）
（掃除終了の紙です）
わたくし的には（一部を除いて）綺麗になってると思うので
管理会社様・・・・・この繁忙期での満室、お願いします
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２０１６年の目標
１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）
２.今年は収益物件の購入はしません
３.ブログ更新（毎日ブログ更新）
４.少しでもシャイで人見知りな性格を治す
１.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む
２.「ＫＬＣ神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って
「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる
以上
目標達成に向けて、２０１６年を全力で走り切りたいと思います
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最終更新日
2016年01月19日 07時03分56秒
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