しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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(おススメのホテルです)




おはようございます




昨日は6:40頃に起床して、ブログを更新してから

お風呂に入って、モーニングコーヒーを飲みながら

少しまったりとした後、元愛車の片付けをしました




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元愛車(トッポBJグッピー)を購入したのが、平成24年3月で

購入時の走行距離は、約129,000kmだったと思いますが

現在の走行距離は、約184,000kmなので(端数は切り捨てます)

約55,000km走破したことになります




そして約3年10カ月(約55,000km)乗った費用を計算すると

車両本体価格・・・・・・・・・¥98,000円

購入時の諸費用(車検代込み)¥102,000円(下取り込なら¥22,000円)

車検(1回)・・・・・・・・・¥62,000円(一昨年の3月)

自動車税(4回)・・・・・・・¥28,800円

修理代(タイヤ2本込み)・・・¥42,546円

タイヤ代(2本・2本=4本)・¥18,590円

オイル交換(11回)・・・・・¥ 9,900円(一回¥900円です)

ワイパーゴム交換・・・・・・・¥   698円(運転席側のみ交換)

電球(2回交換)・・・・・・・¥ 1,996円

になるので、合計¥365,430円掛かりました




購入した時「トヨタ クラウンロイヤルサルーン(17型)」を

下取りに入れたので(¥80,000円で取ってくれました

実際は込み込み込み(消費税も込み)で、¥120,000万円

だったのですが、今回は下取り無しで計算してみると・・・・・




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トッポBJグッピーなら¥91,357円くらいで、一年乗る事が出来ます

*但し、任意保険・ガソリン代・駐車場代・などは、すべて省いてます




難しいかもしれませんが、10年間トッポBJグッピーに乗ると

10年乗っても¥913,570円で維持できる計算になります

ただ、走行距離が137,500km(13,750km/年)

増えてしまうので、現実的には・・・・かなり難しそうですが

一応計算してみました(三菱の軽四以外なら、大丈夫かも




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いくら軽四でも新車を買えば¥1,000,000円以上しますから

やっぱ軽四の中古車って(車種にもよりますが)安く乗れますよね~

通勤の足・物件調査・ちょっとした買い物・などで、乗るのであれば

軽四の中古車で十分だという事を実感した3年10カ月でした




これからの愛車は「メルセデス・ベンツ SLK230」ですが

乗り心地が悪い・狭い・荷物が入らない・音がうるさい・などと

家族からもの凄く評価が悪いですが、修理しながら10年くらい

乗り続けたいと思ってます(次はS55LorS65L AMGを狙います




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2016年の目標


1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)


2.今年は収益物件の購入はしません


3.ブログ更新(毎日ブログ更新)


4.少しでもシャイで人見知りな性格を治す

 1.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む

 2.「KLC神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って

  「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる

 *「KLC神戸様」に連れて行って頂きました(メチャクチャ美味しかったです!)

以上

目標達成に向けて、2016年を全力で走り切りたいと思います





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Last updated  2020.07.26 12:23:05


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