しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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元愛車の片付け　元愛車の総費用を大公開

カテゴリ：トッポＢｊグッピー

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日は６：４０頃に起床して、ブログを更新してから

お風呂に入って、モーニングコーヒーを飲みながら

少しまったりとした後、元愛車の片付けをしました

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元愛車（トッポＢＪグッピー）を購入したのが、平成２４年３月で

購入時の走行距離は、約１２９，０００ｋｍだったと思いますが

現在の走行距離は、約１８４，０００ｋｍなので（端数は切り捨てます）

約５５，０００ｋｍ走破したことになります

そして約３年１０カ月（約５５，０００ｋｍ）乗った費用を計算すると

車両本体価格・・・・・・・・・￥９８，０００円

購入時の諸費用（車検代込み）￥１０２，０００円（下取り込なら￥２２，０００円）

車検（１回）・・・・・・・・・￥６２，０００円（一昨年の３月）

自動車税（４回）・・・・・・・￥２８，８００円

修理代（タイヤ２本込み）・・・￥４２，５４６円

タイヤ代（２本・２本＝４本）・￥１８，５９０円

オイル交換（１１回）・・・・・￥　９，９００円（一回￥９００円です）

ワイパーゴム交換・・・・・・・￥　　　６９８円（運転席側のみ交換）

電球（２回交換）・・・・・・・￥　１，９９６円

になるので、合計￥３６５，４３０円掛かりました

購入した時「トヨタ　クラウンロイヤルサルーン（１７型）」を

下取りに入れたので（￥８０，０００円で取ってくれました）

実際は込み込み込み（消費税も込み）で、￥１２０，０００万円

だったのですが、今回は下取り無しで計算してみると・・・・・

MILAN(ミラン) カリキュレーター計算機 No...
価格：2,320円（税込、送料込）

トッポＢＪグッピーなら￥９１，３５７円くらいで、一年乗る事が出来ます

＊但し、任意保険・ガソリン代・駐車場代・などは、すべて省いてます

難しいかもしれませんが、１０年間トッポＢＪグッピーに乗ると

１０年乗っても￥９１３，５７０円で維持できる計算になります

ただ、走行距離が１３７，５００ｋｍ（１３，７５０ｋｍ／年）

増えてしまうので、現実的には・・・・かなり難しそうですが

一応計算してみました（三菱の軽四以外なら、大丈夫かも）

ベンツは20万円で買え！ [ ...
価格：1,620円（税込、送料込）

いくら軽四でも新車を買えば￥１，０００，０００円以上しますから

やっぱ軽四の中古車って（車種にもよりますが）安く乗れますよね～

通勤の足・物件調査・ちょっとした買い物・などで、乗るのであれば

軽四の中古車で十分だという事を実感した３年１０カ月でした

これからの愛車は「メルセデス・ベンツ　ＳＬＫ２３０」ですが

乗り心地が悪い・狭い・荷物が入らない・音がうるさい・などと

家族からもの凄く評価が悪いですが、修理しながら１０年くらい

乗り続けたいと思ってます（次はＳ５５ＬorＳ６５Ｌ　ＡＭＧを狙います）

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２０１６年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.今年は収益物件の購入はしません

３.ブログ更新（毎日ブログ更新）

４.少しでもシャイで人見知りな性格を治す

　１.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む

　２.「ＫＬＣ神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って

　　「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる

　＊「ＫＬＣ神戸様」に連れて行って頂きました（メチャクチャ美味しかったです！）

以上

目標達成に向けて、２０１６年を全力で走り切りたいと思います

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