しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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日本政策金融公庫様　二号物件＆三号物件の管理会社様

カテゴリ：三号物件

三日間の幸福 [ ...
価格：615円（税込、送料込）

（超～おススメの本です）

おはようございます

昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（忙しかったです

）

速攻で帰宅して、晩ご飯（豆腐２丁・冷凍のネギトロ＋卵）を食べて

お風呂に入って、いつものように郵便物置き場（階段の下）へ行くと

「公益財団法人　公庫団信サービス協会」様より、手紙が届いてました

【送料無料】たっぷりネギトロ(ねぎとろ)1kg【100g×10P】【10〜12人... 価格：3240円（税込、送料無料)

「え～・・・もしかして引き落とし不可能だったのかな」と

ビクビクしながら開封すると、・・・「団体信用生命保険」の

振り替え予定日の案内でした

「二号物件」のリフォームの為に「日本政策金融公庫」様より

リフォーム費用の全額を、ご融資して頂いてから早１年・・・

リフォーム完了後は、満室をキープしてます（満室太郎です）

[はじめてのアクセントクロスセット ]生のりつき壁紙15m,施工道具7点セット,... 価格：9990円（税込、送料無料)

最近は中古アパートが低利回りなので、ぜんぜん買えませんが

良い物件を見つけたら、（リフォーム費用＋オーバーローンで）

持ち込みますので、お願いしますよ～「日本政策金融公庫様」

SUUMO (スーモ) リフォーム 2016年 07月号 [雑誌] 価格：300円（税込、送料無料)

それから２０：００頃「アイケンジャパン様」の「Ｔ様」（ご担当者様）へ

土曜日・日曜日に行われる「内覧会」の参加について、メールを入れてから

いつものように「カール（チーズ味）」食べながら「炭酸水」を飲んでると

サンガリア伊賀の天然水炭酸水　2ケース(500ml×48本)【ケース販売】【送料... 価格：2498円（税込、送料無料)

突然「二号物件」＆「三号物件」の管理会社様（ご担当者様）からメールが

届いたので「優良物件のご案内かな」な～んて思いながらメールを開くと

「駐車場ですが、草が伸び始めてましたので本日除草剤を散布しております。

ご報告となりますので、ご確認をお願いいたします。」と書かれてました

アイリスオーヤマ速効除草剤 4Lタイプ 4LSJS-4L除草剤除草草むしり... 価格：980円（税込、送料別)

そう言えば最近「二号物件」＆「三号物件」へ行って無いような・・・

以前（いつ行ったか覚えてませんが）行った時は、何ともなかったので

「二号物件」の掃き掃除だけして、早々に帰宅したのを覚えてますが

そ～か～・・・・・「三号物件（駐車場）」には草が生えるんですね～

今後は定期的に「三号物件」へ行って、草むしりをしようと思います

「二号物件」＆「三号物件」のご担当者様、ありがとうございました

今後とも、宜しくお願い致しますｍ（_._）ｍ

２０１６年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.今年は収益物件の購入はしません

３.ブログ更新（毎日ブログ更新）

４.少しでもシャイで人見知りな性格を治す

　１.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む

　＊４月９日「Ｒ＆Ｂホテル」周辺の「スターバックス」で目標達成！

　２.「ＫＬＣ神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って

　　「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる

　＊「ＫＬＣ神戸様」に連れて行って頂きました（メチャクチャ美味しかったです！）

２０１６年４月２７日からの追加目標

５.閉所恐怖症を少しでも改善する（せめて「新幹線」に乗れるようになる）

６.少しお酒を飲めるようになる（酎ハイ３杯飲んでも酔わない）

以上

目標達成に向けて、２０１６年を全力で走り切りたいと思います

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