しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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残業　ＬＡＮケーブル　神戸物件の総括

カテゴリ：食べ物関係

おはようございます

昨日は、超～久しぶりに残業を１時間ほどして（残業代は・・・付きませんが）

それから家庭内のゴミを焼却したので、職場を出たのが１９：００

もしかして、刺身が半額になってないか「わたなべ生鮮館　城東店」へ行くと・・・

アコウに半額シールが貼られてるだけで、後は２割引シールなんですよ～

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う～ん・・・残念

それから気を取り直して、店内をウロウロしてると「たこ焼き」と

「イカの天ぷら」に４割引きシールが貼られてたので、ゲットして

ついでに職場で飲む「牛乳（低脂肪）」を購入して、帰宅しました

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帰宅して、晩ご飯（茄子の肉炒め・鮭の塩焼き・ごはん）を食べて

いつものように郵便物置き場（階段の下）へ行くと・・・・・

「Ａｍａｚｏｎ」で注文してた「ＬＡＮケーブル」が届いてたので

早速「我が家のミッキーマウス」に切断された「ＬＡＮケーブル」

を新しいのに取り換えたのですが・・・（これで４回目の交換です）

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今回切断された「ＬＡＮケーブル」を確認すると、どうやら１本だけのようで

ど～せまた切断される可能性が高いので、この「ＬＡＮケーブル」は修繕して

ストックしとこうと思います（プラスチックカバーを付けても切断されました）

LANケーブル床用フラットモール(配線モール/ケーブルカバー)テープ付(ホワイ...
価格：345円（税込、送料別) (2016/10/24時点)

まぁ～足（脹脛）を噛まれるより「ＬＡＮケーブル」を切断される方が

いくぶんマシですからね～・・・また新しい「プラスチックカバー」を

取り付けて元通りにしてから、インターネットで物件検索すると・・・

「ひとり旅行in梅田＆神戸」で見学した物件が、また値下げされてました

スマイルホテル神戸元町

（神戸で一押しのホテルです）

「ひとり旅行in梅田＆神戸」の時、一番最後に見学した物件・・・

「さ○く○ーる　湊○」ですが（今更ですが、伏字を使います）

わたくしが見学した時は、確か￥９０万円だったと思うのですが

翌日から徐々に下がり出して、￥８０万円・￥７５万円・￥７０万円

・￥６０万円・・・となって、とうとう￥３５万円まで下がりました

神戸ポートタワーホテル　なごみの湯宿

（一度宿泊したいホテルです）

この物件（区分店舗）ですが、想定家賃￥５０，０００円で計算されてて

表面利回り８８.３４％になってますが・・・・・毎月の費用が予想以上に

掛かりますから・・・・・実際にはどうなんでしょうね～・・・

毎月掛かる経費の内訳は

管理費・・・・・￥８，０６７円

修繕積立金・・￥１３，５９２円

赤字補填費・・・￥４，０９７円

維持費・・・・・￥２，１５９円

組合費・・・・・￥４，８７０円

合計￥３２，７８５円となります

入居が決まった場合でも、頂ける家賃が￥５０，０００円ですから

毎月の経費を引くと￥１７，２１５円／月しか残らず、空室リスク

や将来を考えると・・・販売価格￥０円でもキツそう物件・・・・

だと思いました（オーナーの方・・・悪口を書いてゴメンナサイ）