しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2016.10.25
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カテゴリ: 食べ物関係









おはようございます




昨日は、超~久しぶりに残業を1時間ほどして(残業代は・・・付きませんが

それから家庭内のゴミを焼却したので、職場を出たのが19:00

もしかして、刺身が半額になってないか「わたなべ生鮮館 城東店」へ行くと・・・

アコウに半額シールが貼られてるだけで、後は2割引シールなんですよ~









う~ん・・・残念

それから気を取り直して、店内をウロウロしてると「たこ焼き」と

「イカの天ぷら」に4割引きシールが貼られてたので、ゲットして

ついでに職場で飲む「牛乳(低脂肪)」を購入して、帰宅しました









帰宅して、晩ご飯(茄子の肉炒め・鮭の塩焼き・ごはん)を食べて

いつものように郵便物置き場(階段の下)へ行くと・・・・・

「Amazon」で注文してた「LANケーブル」が届いてたので

早速「我が家のミッキーマウス」に切断された「LANケーブル」

を新しいのに取り換えたのですが・・・(これで4回目の交換です




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今回切断された「LANケーブル」を確認すると、どうやら1本だけのようで

ど~せまた切断される可能性が高いので、この「LANケーブル」は修繕して

ストックしとこうと思います(プラスチックカバーを付けても切断されました









まぁ~足(脹脛)を噛まれるより「LANケーブル」を切断される方が

いくぶんマシですからね~・・・また新しい「プラスチックカバー」を

取り付けて元通りにしてから、インターネットで物件検索すると・・・

「ひとり旅行in梅田&神戸」で見学した物件が、また値下げされてました




(神戸で一押しのホテルです




「ひとり旅行in梅田&神戸」の時、一番最後に見学した物件・・・

「さ○く○ーる 湊○」ですが(今更ですが、伏字を使います

わたくしが見学した時は、確か¥90万円だったと思うのですが

翌日から徐々に下がり出して、¥80万円・¥75万円・¥70万円

・¥60万円・・・となって、とうとう¥35万円まで下がりました




(一度宿泊したいホテルです)




この物件(区分店舗)ですが、想定家賃¥50,000円で計算されてて

表面利回り88.34%になってますが・・・・・毎月の費用が予想以上に

掛かりますから・・・・・実際にはどうなんでしょうね~・・・




毎月掛かる経費の内訳は

管理費・・・・・¥8,067円

修繕積立金・・¥13,592円

赤字補填費・・・¥4,097円

維持費・・・・・¥2,159円

組合費・・・・・¥4,870円

合計¥32,785円となります




入居が決まった場合でも、頂ける家賃が¥50,000円ですから

毎月の経費を引くと¥17,215円/月しか残らず、空室リスク

や将来を考えると・・・販売価格¥0円でもキツそう物件・・・・

だと思いました(オーナーの方・・・悪口を書いてゴメンナサイ)




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Last updated  2016.10.25 07:02:14


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