しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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健康診断　退去連絡　難波脊椎矯正様

カテゴリ：一号物件

おはようございます

昨日は・・・待ちに待った、会社の「健康診断」の日だったので

もちろん朝食は抜いて、かなり気合いを入れて挑みましたが

結果はと言うと、フィフティー・フィフティーとでも言いますか

腹周りは４ｃｍダウン（メタボ回避）と「真剣なダイエット」の

成果が出たのですが・・・・・

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増えてるんですよ～・・・

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まぁ～昨年の「健康診断」で、指摘された「中性脂肪」が

改善されてればＯＫなので、結果を待とうと思います

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それから安心して（朝から「健康診断」が心配で・・・・・）

仕事を再開すると「不動産管理会社様（ご担当者様）」から

電話がかかってきたので（嫌な予感がしましたが）出ると

「一号物件の１０２号室が、今月末で退去になります」と

メチャクチャ爽やかな口調で、報告がありました

（満室・満車の状態で管理会社様からの電話は・・・出たくないですね～）

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そして、お気づきの方も多いと思いますが・・・・・

そうなんです、普通は退去の連絡は「３０日以上前に連絡して下さい」

と契約書に書いてますが、今回退去される「１０２号室」の方だけは

１週間前の退去連絡でもＯＫとしてるんですよ～・・・

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詳しい理由は書けませんが、前オーナー様からの引継ぎ事項なので

そのままのご契約で、約８年間もご入居して頂きました

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それから昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（忙しかった～）

速攻で帰宅・・・じゃなくて、帰りに「コスモス　赤磐店」へ行って

母親に頼まれてた「チャッカマン・パン（息子用）・缶コーヒー」を

購入して、１９：００から予約していた「難波脊椎矯正様」へ行って

「脊椎矯正」を受けたのですが・・・まだまだ骨が曲がってますね～