しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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一号物件　１０２号室　リフォーム

カテゴリ：一号物件

おはようございます

昨日は６：４０頃に起床して、いつものようにブログを更新してから

お風呂に入って８：３０頃から、家族で「餅つき大会」を実施して

「鏡餅（三段重ね）」・「お供えの餅」・「正月の餅」を作ってから

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今度は息子と二人で、朝ご飯を食べに「マクドナルド」へ行って

二人とも「メガマフィン（コンビ）」を注文して（息子はミルク）

店内で食べてから「一号物件」へ行って、先週２６日に退去した

１０２号室のリフォームを実施しました

ホントは・・・「シャワー＆ホース」を交換する予定でしたが

工具箱を忘れてしまったので、予定を変更して「窓枠塗装」と

「シーリングライト」の取り付け工事を行ったのですが・・・

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まずは「シーリングライト（コイズミ）」の取付工事から開始

箱から出して「取扱説明書」を読みながら、作業すること３０分

思ったより手こずりましたが、なんとか取付けが完了しました

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それから、今度は「窓枠塗装」を実施したのですが・・・・・・・

前回は「出窓」だけでしたが、今回は「大きい窓枠」も実施するので

慎重に作業を進めて、まず両方の「窓枠」をプラスドライバーで外し

出窓２.JPG

（大きい窓枠の写真を撮り忘れました）

分解して・洗浄して・乾燥さして・・・それから塗装に入ります

塗装作業１.JPG

（洗浄＆乾燥の工程）

塗装作業２.JPG

（少しづつローラーで塗装して）

塗装作業３.JPG

（だんだん暑く塗装していきます）

そして乾燥させてから、今度は逆に組みなおしていき・・・・・

組み付ければ完成となります

出窓３　完成.JPG

「窓枠塗装」の作業時間は・・・・・ザッと３時間くらいでしたが

以前「管理会社」様で見積もりした時、「出窓」だけの「塗装」で

￥１７，２８０円だったので、今回のように「大きな窓枠塗装」を

依頼すると￥３０，０００くらい取られそう（掛かりそう）ですから

今回は、息子を連れて「セルフリフォーム」にて行いました