しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2017.01.06
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カテゴリ: 四号物件











おはようございます




いや~・・・昨年(2016年12月23日(天皇誕生日))購入した

「四号物件」なのですが、予想外の展開になりそうなんですよ~




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実はですね~・・・・・昨年の暮れに「一号物件」でお世話になってる

「岡山ガスエネルギー」様へ「四号物件」のリフォーム関係の見積もり

(ガスの配管関係・お風呂&トイレのリフォーム・下水接続・など)を

お願いしてたのですが・・・・・




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昨日のお昼休みに電話で聞いてみると・・・・・

ごめん今日こっちから電話しよ~思うとったんじゃけど・・・

 実はあそこの団地、〇〇不動産がガス管を地下に入れとるから

 ガスボンベを置けれんのんよ~
」と言う答えが返ってきました









わたくしは基本的に伏字(〇〇など)をほとんど使用しませんが

今回は少し悪口になりそうなので・・・会社名は伏字にします

ちなみに伏字にした会社のヒントは・・・・・

「街は青春~キラキラしてる~空と海とがとけ合って~・・

という感じの会社なんですが・・・もしかすると解かるかな




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でも別に大嫌いな会社じゃないんですよ~・・・

今でもグループの「スーパーマーケット」には、よく買い物に行きますし

「ボーリング場」にも行きますし、息子を「乗馬」に連れて行きましたが

以前わたくしが勤めた「ガソリンスタンド」の近くに、このグループの

「ガソリンスタンド」が有って、けっこう苦しめられたんですよ~・・・









なので、わたくしが所有する収益物件で「〇〇グループ」から

ガスを供給されるって、メチャクチャ屈辱的な感じがするので

どうにかならんか「管理会社」様(ご担当者様)に電話して

確認すると・・・・・別の「ガス会社」を紹介されました大笑い









どういう答えが返ってくるか、まったく予想できませんが

もしも(最悪)の場合は・・・・・

1.太陽光発電を乗せて「オール電化住宅」にするか

2.それともサッサと更地にして、売却を検討するか

3.もぉ~この際、屈辱感を楽しみながら〇〇グループでガスを供給して貰うか

上記の3つの中から選ぶ予定です




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「四号物件」も他に劣らず、最高の物件を購入したと思ってましたが

まさか「ガスの供給」で大きく躓くとは・・・予想してませんでした

ですが、このピンチをなんとかチャンスに変えて突き進みたいと思います





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Last updated  2017.01.06 07:23:44


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