しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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四号物件　致命的なミス

カテゴリ：四号物件

おはようございます

いや～・・・昨年（２０１６年１２月２３日（天皇誕生日））購入した

「四号物件」なのですが、予想外の展開になりそうなんですよ～

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実はですね～・・・・・昨年の暮れに「一号物件」でお世話になってる

「岡山ガスエネルギー」様へ「四号物件」のリフォーム関係の見積もり

（ガスの配管関係・お風呂＆トイレのリフォーム・下水接続・など）を

お願いしてたのですが・・・・・

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昨日のお昼休みに電話で聞いてみると・・・・・

「ごめん今日こっちから電話しよ～思うとったんじゃけど・・・

　実はあそこの団地、〇〇不動産がガス管を地下に入れとるから

　ガスボンベを置けれんのんよ～」と言う答えが返ってきました

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わたくしは基本的に伏字（〇〇など）をほとんど使用しませんが

今回は少し悪口になりそうなので・・・会社名は伏字にします

ちなみに伏字にした会社のヒントは・・・・・

「街は青春～キラキラしてる～空と海とがとけ合って～・・」

という感じの会社なんですが・・・もしかすると解かるかな

伏字の文化史 [ 牧義之 ]
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でも別に大嫌いな会社じゃないんですよ～・・・

今でもグループの「スーパーマーケット」には、よく買い物に行きますし

「ボーリング場」にも行きますし、息子を「乗馬」に連れて行きましたが

以前わたくしが勤めた「ガソリンスタンド」の近くに、このグループの

「ガソリンスタンド」が有って、けっこう苦しめられたんですよ～・・・

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なので、わたくしが所有する収益物件で「〇〇グループ」から

ガスを供給されるって、メチャクチャ屈辱的な感じがするので

どうにかならんか「管理会社」様（ご担当者様）に電話して

確認すると・・・・・別の「ガス会社」を紹介されました

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どういう答えが返ってくるか、まったく予想できませんが

もしも（最悪）の場合は・・・・・

１.太陽光発電を乗せて「オール電化住宅」にするか

２.それともサッサと更地にして、売却を検討するか

３.もぉ～この際、屈辱感を楽しみながら〇〇グループでガスを供給して貰うか

上記の３つの中から選ぶ予定です