しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2017.01.08
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カテゴリ: 四号物件









おはようございます




昨日は6:30頃に起床して、いつものようにブログを更新してから

お風呂に入って、朝ご飯を食べに「ジョイフル 平島店」へ行って

10秒くらい悩んでから「幕の内朝食(ごはん大盛り)」を注文して




IMG_2956.JPG

IMG_2958.JPG
(幕の内朝食(ごはん大盛り)¥490円)




マッタリとドリンクバーを飲んでから「ナフコ 赤磐店」へ行って

「玄関(戸&柱)」を塗る「ペンキ」を選んだのですが・・・・・

イマイチ塗った感じが想像できなかったので、急遽予定を変更して

「ダイソー」で何色か購入して、塗りながら色を決める事にしました




IMG_2957.JPG




そして「ナフコ 赤磐店」を後にして「四号物件」へ向かおうとした時に

駐車場で「mamamo@ビワコ様」から頂いたコメントを読むと・・・

「もし初めてでしたら、端は幅の広いマスキングテープでしっかり養生必要ですよー。

 床はロールの養生シートをひいて、垂れたときの対策を。ペンキは養生命です。

 あと、下地によりますが3度塗りがベストです(笑)」
という、素晴らしいご意見を

頂いたので、慌てて「ナフコ 赤磐店」へ戻って「養生テープ」を購入しました









そういえば以前「駐車場の白線」を引いた時も「YMS様」から

コメントを頂いてたのに・・・・・「養生」の事など何も考えず

新聞紙を下にひいて、そのまま「ペンキ」を塗るつもりでした




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「mamamo@ビワコ様」とてもナイスなタイミングで

素晴らしいコメントを頂き、ありがとうございましたm(_._)m

今後とも宜しくお願い致します。









それから「ダイソー 平島店」へ行って「ペンキ」を購入して

「四号物件」へ行くと、「岡山ガスエネルギー」様へ依頼した

工事の業者が来たので、一緒に工事箇所をチェックしたのですが

その業者のチェックがメチャクチャ良いんですよ~・・・・・









まぁ~・・・・・業者が見積もりを取ってる間でも作業は出来るので

まずは「養生テープ」を貼る段取りをしようと、ゴソゴソやってると

その業者の方がやって来て「 あ~柱を塗るんじゃったら剥がれとる

ところを取らんとえ~げにならんで~
」と、素晴らしいタイミングで

教えてくれたので、以前購入した「スクレーパー」でガリガリしました




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そしてチェックを終えた業者と見積もりについてお話しをしてから

今度は、わたくしが手に持ってる「スクレーパー」を見ながら

スクレーパーじゃったら、えれ~ば~でぼっこうエエげになるま~

 ホームセンターで売りょ~る、ザラザラで錆びゅ~取るスポンジで

 ガッガやった方が、エエげになる思うで~
」と教えてくれるんですよ~びっくり









う~ん・・・流石というか・・・わたくしが無知なだけだと思いますが

すでに「塗装」をする気分になれなかったので(てか、塗らなくて良かった~)

昨日は「チェーンソー」で、庭に生息してる「たくさんの木」を切って

草を刈って「除草剤(粒状)」を散布しました




IMG_2940.JPG
(ビフォー)

IMG_2961.JPG
(アフター)

IMG_2963.JPG




それからお昼ご飯を食べに、またまた「ジョイフル 平島店」へ行って

日替わりランチ「てりやきハンバーグ&白身魚フライ(ごはん大盛り)」

を食べたのですが、14:40頃なのにお客さんがイッパイだったので

料理が運ばれてから、ザッと3分くらいで完食してお店を出ました

(隣りの席の老夫婦がビックリしてました




IMG_2965.JPG




朝ご飯が・・・・・¥490円(税込み¥530円)

お昼ご飯が・・・・¥390円(税込み¥422円)

何故か朝ご飯の方が高かったです




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今日は「塗装(柱&玄関)」と「シーリングライト」の取り付け工事

を行う予定ですが・・・子守が有るので、出来るところまで作業して

見積もりが来たら、本格的にリフォームを開始したいと思います





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Last updated  2017.01.08 07:03:30


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