しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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四号物件　リフォーム１日目　ｍａｍａｍｏ＠ビワコ様

カテゴリ：四号物件

おはようございます

昨日は６：３０頃に起床して、いつものようにブログを更新してから

お風呂に入って、朝ご飯を食べに「ジョイフル　平島店」へ行って

１０秒くらい悩んでから「幕の内朝食（ごはん大盛り）」を注文して

（幕の内朝食（ごはん大盛り）￥４９０円）

マッタリとドリンクバーを飲んでから「ナフコ　赤磐店」へ行って

「玄関（戸＆柱）」を塗る「ペンキ」を選んだのですが・・・・・

イマイチ塗った感じが想像できなかったので、急遽予定を変更して

「ダイソー」で何色か購入して、塗りながら色を決める事にしました

そして「ナフコ　赤磐店」を後にして「四号物件」へ向かおうとした時に

駐車場で「ｍａｍａｍｏ＠ビワコ様」から頂いたコメントを読むと・・・

「もし初めてでしたら、端は幅の広いマスキングテープでしっかり養生必要ですよー。

　床はロールの養生シートをひいて、垂れたときの対策を。ペンキは養生命です。

　あと、下地によりますが３度塗りがベストです(笑)」という、素晴らしいご意見を

頂いたので、慌てて「ナフコ　赤磐店」へ戻って「養生テープ」を購入しました

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そういえば以前「駐車場の白線」を引いた時も「ＹＭＳ様」から

コメントを頂いてたのに・・・・・「養生」の事など何も考えず

新聞紙を下にひいて、そのまま「ペンキ」を塗るつもりでした

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「ｍａｍａｍｏ＠ビワコ様」とてもナイスなタイミングで

素晴らしいコメントを頂き、ありがとうございましたｍ（_._）ｍ

今後とも宜しくお願い致します。

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それから「ダイソー　平島店」へ行って「ペンキ」を購入して

「四号物件」へ行くと、「岡山ガスエネルギー」様へ依頼した

工事の業者が来たので、一緒に工事箇所をチェックしたのですが

その業者のチェックがメチャクチャ良いんですよ～・・・・・

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まぁ～・・・・・業者が見積もりを取ってる間でも作業は出来るので

まずは「養生テープ」を貼る段取りをしようと、ゴソゴソやってると

その業者の方がやって来て「あ～柱を塗るんじゃったら剥がれとる

ところを取らんとえ～げにならんで～」と、素晴らしいタイミングで

教えてくれたので、以前購入した「スクレーパー」でガリガリしました

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そしてチェックを終えた業者と見積もりについてお話しをしてから

今度は、わたくしが手に持ってる「スクレーパー」を見ながら

「スクレーパーじゃったら、えれ～ば～でぼっこうエエげになるま～

　ホームセンターで売りょ～る、ザラザラで錆びゅ～取るスポンジで

　ガッガやった方が、エエげになる思うで～」と教えてくれるんですよ～

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う～ん・・・流石というか・・・わたくしが無知なだけだと思いますが

すでに「塗装」をする気分になれなかったので（てか、塗らなくて良かった～）

昨日は「チェーンソー」で、庭に生息してる「たくさんの木」を切って

草を刈って「除草剤（粒状）」を散布しました

（ビフォー）

（アフター）

それからお昼ご飯を食べに、またまた「ジョイフル　平島店」へ行って

日替わりランチ「てりやきハンバーグ＆白身魚フライ（ごはん大盛り）」

を食べたのですが、１４：４０頃なのにお客さんがイッパイだったので

料理が運ばれてから、ザッと３分くらいで完食してお店を出ました

（隣りの席の老夫婦がビックリしてました）