しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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久しぶりの優良物件案内　融資が厳しいか？　よく考えよう

カテゴリ：物件紹介

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おはようございます

昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（暇でした）

帰りに「晩ご飯」を買いに「山陽マルナカ　山陽店」へ行って

「ビーフシチュー（レトルト）・豆腐１丁・納豆１個

千切りキャベツ（２０％ＯＦＦシール）」を購入して

いつものようにひと山越えて帰宅しました

そして、マイルームに上がって「晩ご飯」を食べながら

帰宅するまでに届いてた「メール」を確認すると・・・

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「不動産投資」を志した頃から、ズっとお世話になってる

「不動産屋さん」から「物件案内メール」が届いてたので

「どぉ～せダメな物件だろ～」と思いながら開いてみると

久しぶりに「優良物件」の紹介でした

借金ナシではじめる激安アパート経営不動産投資でつとめ人を卒業スル方法 [ 加藤...
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詳しいスペックは「禁止事項の為」に、書けれませんが

・表面利回り・・・ＯＫ（今の家賃に引き直してもＯＫ）

・築年数・・・・・ＯＫ（めっちゃストライクゾーン）

・構造・・・・・・ＯＫ（一番好きな構造）

・立地・・・まぁ～ＯＫ（兵庫県以外の県外）

・外観・・・・・・ＯＫ（塗り直して３年弱）

・総戸数・・・・・ＯＫ（一気に事業規模）

というメチャクチャ欲しい「優良物件」なのですが