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しょーです
超～最低属性のサラリーマンが、奇跡的に金融機関からご融資して貰えたので、小さな小さな「アパート（１Ｒ×４戸）」が購入できました！ 規模も（わたくしの）器も小さいですが、日々の出来事を記録したブログです
Free Space
一号物件 ２０１２年８月２８日取得
平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
⇓⇓⇓⇓⇓
⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７.１５％
実質利回り ７.１５％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
五号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７．０２％
実質利回り ７．０２％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
六号物件 ２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場なし
バス・トイレ ３点ユニット式
表面利回り １１．４７％（購入時）
実質利回り １０．５６％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
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四号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７.１５％
実質利回り ７.１５％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
五号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７．０２％
実質利回り ７．０２％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
六号物件 ２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場なし
バス・トイレ ３点ユニット式
表面利回り １１．４７％（購入時）
実質利回り １０．５６％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
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2020.11.05
カテゴリ： 会社関係
おはようございます
一昨日から書いてる「セミリタイア」についてですが
家庭的には、息子の「保険証」などの関係も有るので
「退職」するのなら４月以降という事になりましたが
果たして３月末で「退職」しても、生活が出来るんでしょうか
めっちゃ心配なので、現在の「収入」から「支出」関係などを
詳しく計算して、毎月いくら足りなくなるのか算出しました
まず「収入」ですが・・・・・
とりあえず「大家さん」という「ポジション」で考えると
「キャッシュフロー」が「収入」という事になりますから
現在の「キャッシュフロー」は○○万円です（ここは伏字で）
そして「支出」ですが・・・まず「固定費」の方は
「家に入れるお金」が○○万円（ここも伏字で
）「携帯電話」が２台で１万３千円くらい（わたくし・母親）
「生命保険」が２社入ってて９千円くらい
そんな感じです
（自動車保険は一括支払いを行ってるので、入れてません）
あとの不確定「支出」は「ガソリン代」や「食事代」くらいかな
そして、毎年の大きな「支出（買い物）」と言えば「車」
何でだろう～・・・・・毎年「廃車」になるんですよね～
なので毎年「車」を買い替えてるので、これが大きいです
あとは「ひとり旅行」で、お金を使うくらいかな（１旅行２万円以下）
なので「車」の買い替えを止めて（車を大事に乗って）
「ひとり旅行」を止めれば（近場での車中泊のみにして）
「キャッシュフロー」のみで、生活できると思います
ただ「不確定要素（修繕費・空室リスク・など）」を考えると
毎月１０万円くらいは、別の収入が欲しいですからね～・・・
なので「退職」したら「牛丼チェーン店」でアルバイトをして
収入を得ようと思います（一度働いてみたかったんです）
昨日までの「支出」・・・・・０円（１日～４日まで）
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Last updated
2020.11.05 05:10:05
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