しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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セミリタイア　収入源の改革　ほとんど失敗してます

カテゴリ：セミリタイア

おはようございます

数日前まで書いてた「セミリタイア」シリーズですが

まずは手始めに、毎月掛かる「固定費の削減」として

「通信費」と「生命保険料」の見直しを行った結果

「通信費」は「docomo」「楽天モバイル」へ変更して

約￥１３，０００円／月￥２，９８０円／月に下がって

「生命保険料」も「住友生命（母親の付き合い））」から

「メイン信用金庫様」と「楽天保険」に切り替えたお陰で

約￥３０，０００円／月約￥９，０００円／月に・・・

これで毎月￥３１，０００円の「固定費の削減」になりました

これで「固定費の削減」はＯＫだと思うので（これ以上はムリ）

お次は「収入」の部分について、いろいろ考えたんですが・・・・

今「セミリタイア」してしまうと「キャッシュフロー」がメインで

その他の「収入」は、僅かな「株主配当金」くらいしか有りません

正直なところ「キャッシュフロー」のみで生活するのはキツイ

ぶっちゃけ永遠に「満室太郎」なら、余裕で生活できますが

今回の様に退去が有ると少しショートする可能性も有るんです

（「二号物件」の退去・・・早く「満室太郎」に復帰したい

）

数年前に行ったけど、けっきょく「失敗」した「副業」は・・・

１．「せどり」（１年間で純利益が￥１万円くらいしかならず）

２．「ポイントサイト」（最初の１年間は、ザっと￥１５万円

くらい儲かりましたが、その後はあまり儲かりませんでした）

３．「ＦＸ」（ハイリスク・ハイリターンなので止めました）