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おはようございます一昨日(8月4日)のお話なんですが・・・この日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暑かった)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)それから「台所」へ行って「晩ご飯」を作って食べてからやっとのことで「エアコン」が効いてきたマイルームに上がって「ノートパソコン」を起動させて「ヤフーメール」を確認するとめっちゃ久しぶりに「香川県高松市」に有る「不動産会社」から「太陽光発電(収益物件)」の「紹介メール」が届いてました場所は「東北地方(地図で確認すると一番南の県だった)」で一番最後に「地上権」と書いてあるので「借地権」なのかなそして「売電価格」は、¥9.9円(税込み)らしい・・・・25年間「固定単価」って書いてるけど、イマイチよく分からない「借地権」なので、年間の「土地使用料」も払わなければならないホンマに、これくらいの単価(¥9.9円)で儲かるんだろうかう~ん・・・・・やっぱよく分からない「案件」には手は出さず数日前に頂いた「七号物件候補」の「レントロール」を見ながら「中古(築古)アパート」の購入に全力を注ぎたいと思います
2022年08月06日
おはようございます最近「太陽光発電」の案内メールが、たくさん届くんですが案内メールを読んでみると「土地」が「所有権」じゃなくてほとんどが「借地権」の案内メールなんですよ~だいたいド田舎の「山」に設置される「太陽光パネル」なのに「借地権」で「太陽光発電」をするメリットって・・・・何わたくしが勝手に思うに、たぶん「土地値」は安い筈ですから仮に「土地」を購入しても、そんなに高くないと思うんですがちなみにですが・・・・・わたくしが所有する「収益物件」は、すべて「所有権」でもしも仮に「借地権」だったら、購入してないと思いますう~ん・・・「借地権」のメリットが、全く分からない
2021年05月29日
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(めっちゃ暇でした)速攻で帰宅して、マイルームの「ノートパソコン」を起動させると「香川県」の「不動産屋さん」から「メール」が届いてました(連チャンでメールが届くのは稀なので、ちょこっとビックリ)今回は「F県」に分譲された2カ所の「太陽光発電」の「案件」でどちらも同じ「地上権(借地)」・「売電価格14円/kwh」で「低圧発電所」・・・って感じで書かれてます20年間の「予想総収入」から「販売価格」&「手数料」を引いて更に年間に掛るコスト(メンテナンス費用・地代・など)を引くとリスクばかりが目立って、ぜんぜん儲からない様な気が・・・・・まだまだ勉強不足な自分には、分からない事がたくさん有りますが20年間で¥500万円くらいの利益を得る為にリスクを負うのはわたくしには出来そうにないので(年間¥25万円ですからね~)出来ればウチの裏山を貸して、毎月「地代」を頂きたいと思います誰かウチの裏山で「太陽光発電」しないなか~
2021年02月09日
おはようございます数日前ですが「メール」のみでお世話になってる「香川県高松市」に有る「不動産屋さん」から「太陽光発電」の案内が届いてましたもちろん許可を得てないので詳しくは書けれませんがたぶん怒られない範囲で「スペック」を紹介すると<基本スペック>低圧システム:77.76kW ※償却期間17年(償却期間残:約14年)想定表面利回り:10.69%実績表面利回り:10.45%そして2件目が<基本スペック>低圧システム:61.965kW ※償却期間17年(償却期間残:約12年)想定表面利回り:9.77%実績表面利回り:10.50%という感じになります「売電価格」とか「土地値」など、いろいろ書かれてましたがこれ以上書くと怒られそうなので、解りにくいと思いますが実際のところ表面利回り10%くらいが普通なんですかね~わたくし的には「不動産管理費」や「入居者」の斡旋も無くて表面利回り10%以上あればOKだと思うんですが・・・・・だいたい場所は解かるので「新しい中古車」で見学しに行ってそれから考えたいと思います
2020年06月17日
おはようございます今月に入って、やたら「太陽光発電」の「収益案件」が増えましたまず儲かる可能性が低い「新築区分マンション」なんかと比べても断然「太陽光発電」の案内の方が多くなったように思います「売電価格」は、¥24円~¥36円とマチマチですが利回りに関しては「想定利回り」9%後半~10%前半「実績利回り」が10%前半~11%前半という感じで完全に利回りに合わせてる様にみえるんですよね~そして気になる販売価格ですが・・・¥8,000万円~¥2億円という高額な「収益案件」の紹介なので頭金だけでも相当な金額になりますから、わたくしには不可能ですがぶっちゃけ「太陽光発電」って・・・・・どうなんですかね~*¥8,000万円の3割(頭金)でも¥2,400万円ですから少し落ち着いたら勉強してみようと思います(焦りは禁物)
2019年03月28日
おはようございます最近「収益物件」の案内が、めっちゃ少なくなりましたが逆に「太陽光売電収益」の案内が増えてきたように思います今日も不動産投資に興味を持ち始めてから、お世話になってる「香川県」の不動産屋さんから「低圧太陽光売電収益物件」の「案内メール」が届いたので、「メール」の内容を確認すると*9年くらい付き合いが有る不動産屋さんですが・・・・・ 未だに、ここの不動産屋さんで購入した事はありません今回の案件は¥2,000万円クラスと買いやすく*想定表面利回り:9.41%*実績表面利回り:9.88%*これ以上は詳しく書けないので、悪しからずご了承して下さい思ったよりも「高利回り」の案件でしたただね~「太陽光発電」って、解らないんですよね~今決まってる「売電価格」が、いつ変わるか解らないしおまけに努力次第で利益が上がる訳じゃ~ないですから「売電価格」が(強制的に)下がった事などを考えるとなかなか手が出せないんですよ~(だだの小心者です)なので今年は少し勉強しようと思います
2019年02月03日
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