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おはようございますそして「ヒロセ通商様」から送られてきた「餃子」や「炒飯」を「冷凍庫」にトラゲてから、再度「郵便物」を確認すると・・・「日本政策金融公庫様」から「お手紙(重要)」が届いてました何かな~・・・・と思いながら開封して、中身を確認すると「三号物件」で融資を受けてる「団体信用生命保険」の件で気が付けば今月で融資を受けてから、丸8年になるんですそう言えば「日本政策金融公庫様」との面接は緊張したな~
2023年06月13日
おはようございます昨日のブログで「二号物件」について書きましたが今回は帰宅して「三号物件」の繰り上げ返済についていろんな角度から考えて(計算して)みましたあくまでも8月末まで、サラリーマンをしてる前提ですが生活費としてキャッシュフローを全く使わなかった場合だと「一号物件」の繰り上げ返済で浮いたマネーの10カ月分で「三号物件」の繰り上げ返済が出来る事が分かったんです確かに元々の借入金が少なく、残り期間も3年10カ月と普通に考えても新車の「軽自動車」も買えない金額なのと元本だけでなら「一号物件」の支払いが一番高かったのでやっぱ「一号物件」の繰り上げ返済を行えたのはデカイなので「二号物件」は「退職金」で繰り上げ返済を行い「三号物件」は「一号物件」で支払ってた返済予定分で繰り上げ返済を行えれば・・・・・などと思ってますこれで今年は「一号物件」~「三号物件」の繰り上げ返済だ~
2022年02月09日
おはようございます「一号物件」・「二号物件」・「四号物件」&「五号物件」といろいろ計算して、やっと「利益」や「経費」などが分かって結果としては「キャッシュフロー」は、僅かしか有りませんが意外と「利益」が出てる事が分かり、少しホッとしましたそして「三号物件」については、あくまでも「二号物件」の「駐車場」を確保する為に、購入した訳ですから(徒歩2分)単独で計算すると「利益」が出ないので、止めてたんですが逆に「三号物件」が単独で、どれくらい「赤字」を垂れ流してるのかそれが知りたくて計算してみると・・・なんと意外な結果が出ました「三号物件」を購入して、5年5か月が経ちますが表面利回り・・・・・5.10%実質利回り・・・・・4.56%という信じられないレベルの「低利回り駐車場」ですなので単独で、どれくらい「利益」が出てるのかというよりも、どれくらい「赤字」が出てるのか「帳簿」を引っ張り出して、計算してみると・・・意外にも「利益」が出てるんですよ~(これにはビックリ)ホントの計算方法が分からないので、何とも言えませんがわたくしの場合「総家賃収入ー総経費」で計算してみると「低利回り」の「三号物件」でも「利益」が出てるんです考えてみれば「三号物件」の場合、掛かる「経費」としては「不動産管理費」と「固定資産税」と「銀行金利」くらいで1度だけ「駐車場のロープ」の「引き直し」を行いましたがあとは基本的に「ノンクレーム駐車場」ですからね~・・・ただ「利益」が出てると言っても、僅かですから慢心できませんが「三号物件」・・・意外と単独でも運営できるんだと思いました
2021年01月18日
ヨガボール ボディボール バランスボール 空気入れ付き フィットネス/65cm ...価格:1180円(税込、送料無料) (2018/5/27時点)おはようございます昨日も4:50頃に起床して、いつものようにブログを更新してお風呂に入ってから、愛車(普通のコンパクトカー)に乗って「通行止め」の事も考えながら、いつもの通勤路を通ってるいとロータス エリーゼ 111 ローバーK18 エアコン(ロータス)【評価書付】【中古】価格:3240000円(税込、送料別) (2018/10/1時点)一昨日の「台風24号」の影響で、「木」が折れて道を塞いでるし「土砂」が流れて「通せんぼ」状態になってるしで、最悪でしたが諸経費込み¥38万円の中古車ですから、お構いなしに突っ込んである意味「ラッセル車」感覚で「倒木」を除去しながら進んで行きラッセル車 DE15の排雪作業(後編)【電子書籍】[ WAKA ]価格:162円 (2018/10/1時点)少し寄り道して、まずは「一号物件」を「パトロール」して「台風の被害」が無い事を確認してから出勤しました名入れ可能(無料) のぼり旗 防犯パトロール実施中 10枚セット価格:9288円(税込、送料別) (2018/10/1時点)そして「四号物件」&「五号物件」の近くに住んでる同僚に「台風24号」での被害の有無について聞いてみると・・・台風についてわかっていることいないこと [ 筆保 弘徳 ]価格:1836円(税込、送料無料) (2018/10/1時点)「〇〇川がヤバかったけど、今回は持ち堪えた」と言うのでとりあえずホッとしてから、落ち着いて仕事を頑張りましたネオーブ ミニホットプレート ホワイト NWG-2065AW(1セット)【ネオー...価格:2779円(税込、送料無料) (2018/10/1時点)そして、昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(忙しかった~)帰りに「二号物件」&「三号物件」の「パトロール」へ行くと・・・・・ポルシェ パナメーラ 4 4WD HDDナビ バックカメラ 黒レザー HID(ポ...価格:4989000円(税込、送料別) (2018/10/1時点)「ペットボトル」や「空き缶」や「ビニール袋」なんかが飛んで来てメチャクチャ汚らしかったので、出来る限り綺麗に掃除をしましたがもしも「屋根」なんかが飛んで行ったら、大変なことになりますからまぁ~ね~「ゴミ」が飛んで来たくらいは、OKとしときましょ~ポルシェ カイエン ターボ スポーツクロノ ブラックレザーエアシート サンルーフ...価格:4860000円(税込、送料別) (2018/10/1時点)今回の「台風24号」も大した被害もなく通過しましたが既に「台風25号」が発生してるので(今年はマジで多いです)これからも気を引き締めて警戒に当たりたいと思います
2018年10月02日
ヨガボール ボディボール バランスボール 空気入れ付き フィットネス/65cm ...価格:1180円(税込、送料無料) (2018/5/27時点)おはようございます実はですね~・・・21日頃「不動産管理会社様」から「二号物件(仮名)の入居者様から三号物件(駐車場)の仕切りに使ってる【ロープ】が切れて、隣りとの境が解りずらくなくなったので、早急にどうにかして欲しい」というクレームが有ったんですよ~~~超一流のクレーム対応 [ 谷厚志 ]価格:1620円(税込、送料無料) (2018/9/26時点)確か前回(一番最初)は、何処かで「トラロープ」を購入して「68様」に相談しながら、わたくし自身で設置したのですが*「68様」その節は、お世話になりましたm(_._)m標識ロープ トラロープ サインロープ sign rope 直径約9mm×100m...価格:1388円(税込、送料別) (2018/9/26時点)今回は「ひとり旅行in神戸市」と「お彼岸」が重なったり次の週は「第五土曜日」になる為(第五土曜日は仕事なんです~)最短でも、作業開始が10月6日以降になってしまうので今回は「不動産管理会社様(ご担当者)」へ依頼しました(これを食べた直後に電話が有りました)そして一昨日の夕方頃「メール」にて報告を受けたので昨日も定時(17:15)に仕事が終わってから(忙しかった~)「三号物件」へ行って「駐車場」の確認をしたのですがまぁ~こんなもんでしょ~(施工前1)(施工前2)(施工後1)(施工後2)今回は時間が無くて「不動産管理会社様(ご担当者様)」に丸投げしてしまいましたが(まぁ~人任せ大家ですからね~)次回からは、わたくし自身で頑張ろうと心に誓いました
2018年09月27日
三日間の幸福 [ ...価格:615円(税込、送料込)(超~おススメの本です)おはようございます昨日も6:30頃に起床して、いつものようにブログを更新してお風呂に入ってから、7:05頃に代車(トヨタ ウイッシュ)に乗って出勤しましたとろろをかけるだけ!喉越し抜群「越前とろろそば」【お中元】【越前そば】【生そば】...価格:2777円(税込、送料無料)何時になったら、愛車(メルセデス・ベンツ SLK230)が直って来るか解りませんが、代車の「トヨタ ウイッシュ」って【新車】トヨタ ウィッシュ 2WD 5ドア 1.8X 7人 1800cc ガソリ...価格:1905709円(税込、送料無料)燃費も良く・室内も広く・静かで・メッチャ乗り心地も良いのでもぉ~このまま代車(トヨタ ウイッシュ)生活でも良いかなな~んて思ってしまいそうですが・・・(けっこうな誘惑です)「メルセデス・ベンツ SLK230」は、わたくしが好きで乗ってますから、根性であと1年以上は乗り続けたいと思いますさてさて昨日のコーヒー休憩の時に、メールを確認すると・・・「二号物件」&「三号物件」の管理会社様(ご担当者様)から「駐車場に2台申し込みが入りましたので、ご報告申し上げます」という業務連絡が入ってましたネスレ ネスカフェ ドルチェ グスト ジェニオ2 プレミアム シルバー MD97...価格:14393円(税込、送料別)えっ・・・という事は今現在の「三号物件」の状況は、普通車2台を契約してるので残ってるスペースは、普通車1台と軽四輪自動車1台ですからひょっとして、奇跡的に普通車1台と軽四輪自動車1台が同時に申し込みが有ったって事ですか~本来なら速攻で電話して確認するんですが、昨日は仕事が忙しくてコーヒーを飲むのがやっとだったので、仕事が終わってから・・と思ってましたが、忘れてたのでお昼休みに確認しようと思います【iPhone SE iPhone5s iPhone5 ケース】iFace正規品...価格:2550円(税込、送料無料)これで「完全満室」&「完全満車」ダ~~~2016年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.今年は収益物件の購入はしません3.ブログ更新(毎日ブログ更新)4.少しでもシャイで人見知りな性格を治す 1.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む *4月9日「R&Bホテル」周辺の「スターバックス」で目標達成! 2.「KLC神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って 「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる *「KLC神戸様」に連れて行って頂きました(メチャクチャ美味しかったです!)2016年4月27日からの追加目標 5.閉所恐怖症を少しでも改善する(せめて「新幹線」に乗れるようになる) 6.少しお酒を飲めるようになる(酎ハイ3杯飲んでも酔わない)以上目標達成に向けて、2016年を全力で走り切りたいと思います
2016年07月07日
三日間の幸福 [ ...価格:615円(税込、送料込)(超~おススメの本です)おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(忙しかったです)速攻で帰宅して、晩ご飯(豆腐2丁・冷凍のネギトロ+卵)を食べてお風呂に入って、いつものように郵便物置き場(階段の下)へ行くと「公益財団法人 公庫団信サービス協会」様より、手紙が届いてました【送料無料】たっぷりネギトロ(ねぎとろ)1kg【100g×10P】【10〜12人...価格:3240円(税込、送料無料)「え~・・・もしかして引き落とし不可能だったのかな」とビクビクしながら開封すると、・・・「団体信用生命保険」の振り替え予定日の案内でした「二号物件」のリフォームの為に「日本政策金融公庫」様よりリフォーム費用の全額を、ご融資して頂いてから早1年・・・リフォーム完了後は、満室をキープしてます(満室太郎です)[はじめてのアクセントクロスセット ]生のりつき壁紙15m,施工道具7点セット,...価格:9990円(税込、送料無料)最近は中古アパートが低利回りなので、ぜんぜん買えませんが良い物件を見つけたら、(リフォーム費用+オーバーローンで)持ち込みますので、お願いしますよ~「日本政策金融公庫様」SUUMO (スーモ) リフォーム 2016年 07月号 [雑誌]価格:300円(税込、送料無料)それから20:00頃「アイケンジャパン様」の「T様」(ご担当者様)へ土曜日・日曜日に行われる「内覧会」の参加について、メールを入れてからいつものように「カール(チーズ味)」食べながら「炭酸水」を飲んでるとサンガリア伊賀の天然水炭酸水 2ケース(500ml×48本)【ケース販売】【送料...価格:2498円(税込、送料無料)突然「二号物件」&「三号物件」の管理会社様(ご担当者様)からメールが届いたので「優良物件のご案内かな」な~んて思いながらメールを開くと「駐車場ですが、草が伸び始めてましたので本日除草剤を散布しております。ご報告となりますので、ご確認をお願いいたします。」と書かれてましたアイリスオーヤマ 速効除草剤 4Lタイプ 4LSJS-4L除草剤 除草 草むしり...価格:980円(税込、送料別)そう言えば最近「二号物件」&「三号物件」へ行って無いような・・・以前(いつ行ったか覚えてませんが)行った時は、何ともなかったので「二号物件」の掃き掃除だけして、早々に帰宅したのを覚えてますがそ~か~・・・・・「三号物件(駐車場)」には草が生えるんですね~今後は定期的に「三号物件」へ行って、草むしりをしようと思います「二号物件」&「三号物件」のご担当者様、ありがとうございました今後とも、宜しくお願い致しますm(_._)m2016年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.今年は収益物件の購入はしません3.ブログ更新(毎日ブログ更新)4.少しでもシャイで人見知りな性格を治す 1.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む *4月9日「R&Bホテル」周辺の「スターバックス」で目標達成! 2.「KLC神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って 「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる *「KLC神戸様」に連れて行って頂きました(メチャクチャ美味しかったです!)2016年4月27日からの追加目標 5.閉所恐怖症を少しでも改善する(せめて「新幹線」に乗れるようになる) 6.少しお酒を飲めるようになる(酎ハイ3杯飲んでも酔わない)以上目標達成に向けて、2016年を全力で走り切りたいと思います
2016年06月09日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(忙しかった~)久しぶりに帰りに「二号物件」&「三号物件」へ行って最近サボってた、掃除(メインは草むしり)をしてからついでに除草剤(粒状)の散布を行いました人気ブログランキングへたぶん今年初めての「二号物件」&「三号物件」なのですが管理会社様(ご担当者様)が、ライン(虎ロープ)に沿ってカラーブロックを置いてくれてたので、なんか見栄えが良くなり高級感が増したようになってましたとりあえず「二号物件」は満室で、「三号物件」は・・・・・「二号物件」の入居者様が、一台分借りて貰ってるだけなので空きスペースは3台有ります(普通車2台・軽自動車1台)まぁ~「二号物件」の満室計画で「三号物件」を取得したのでもしも駐車場を借りてくれたら「ラッキー」的に思ってるのでぜんぜん気にしてませんが・・・・・誰か借りてくれ~問題なのは「一号物件」で、なんと2室も空室が有りますこの繁忙期で満室にしなければ、だんだんキャッシュフローが苦しくなるので、管理会社様(誰がご担当者様か解りませんが)宜しくお願いしますよ~・・・マジでそれから帰宅して、晩ご飯(グラタン・餃子・ごはん)を食べていつものように郵便物置き場(階段の下)へ行くと・・・・・妻の会社関係の保険屋から、任意保険の見積もりが届いてました予想外に保険料が安かったので、少し心が揺れ動きましたが今までの付き合いが有るので、そのまま継続すると思いますそして今日は、「家族旅行in大阪」の予定だったのですがなんと息子が「インフルエンザ」にかかってしまったので急遽予定変更・・・と言うか、妻だけ大阪へ遊びに行ってわたくしは息子の子守になってしまいました↓最後にポチっとお願いしま~す↓人気ブログランキングへ2016年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.今年は収益物件の購入はしません3.ブログ更新(毎日ブログ更新)4.少しでもシャイで人見知りな性格を治す 1.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む 2.「KLC神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って 「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる以上目標達成に向けて、2016年を全力で走り切りたいと思います
2016年02月06日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨年も6:30頃に起床して、ブログを更新してからいつもようにお風呂に入って6:40頃出勤しました↓クリックしてチョ↓人気ブログランキングへそしてお昼休みにメイン信用金庫様へ行って「三号物件」を駐車場に整地する為、ご融資して頂いてた¥○○○,○○○円の繰り上げ返済を実施しました融資期間は2年(24回)だったので、少し悩んだのですが下記の理由から、繰り上げ返済を行いました1.「一号物件」が2室空室になったので、毎月マイナスのキャッシュフローに なる可能性が出てきた為2.今まで貯めた「一号物件」「二号物件」「二号物件」のキャッシュフローが 予想以上だったので、繰り上げ返済しても大丈夫そうになった為3.今年の年間目標で「今年は収益物件の購入はしません」と宣言してますから 物件見学に行っても「欲しい欲しい病」が、出ないようにする為4.よくよく考えたら金利(6.9%)が、勿体なく感じたからという感じですかね~・・・これで毎月のキャッシュフローが、か・な・り・改善されたので次にキャッシュフローが貯まったら、繰り上げ返済は行わずに「一号物件」の全塗装を実施しようと思います↓最後にポチっとお願いしま~す↓人気ブログランキングへ2016年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.今年は収益物件の購入はしません3.ブログ更新(毎日ブログ更新)4.少しでもシャイで人見知りな性格を治す 1.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む 2.「KLC神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って 「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる以上目標達成に向けて、2016年を全力で走り切りたいと思います
2016年01月15日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございますいや~・・・昨日の16:50ごろ、突然妻からの電話で「今な~中学校の担任の先生から電話で、ちー(息子)が 授業中に同級生の女の子に悪さして、泣かしたらしゅうて 何時でもええから、中学校に息子を連れて来て下さいって 言われたんよ~・・・」と言うじゃないですか~そして昨日は仕事の都合上、妻は早く帰れないらしいのでわたくしに息子を連れて「中学校の担任に謝りに行って」とか言うんですよ~・・・なので電話を切って、そのまま会社を出て速攻帰宅してから息子を読んで話しを聞くと、放課後に行われた補習授業の時クラスメイトの女の子を、バカにして泣かせたらしい・・・(息子よおまえも「おおあんごう」じゃ~ボケ~)そして18:30ごろ息子の通う中学校に行って、校長室で担任の先生&体育の先生とお話ししながら、息子に説教して平謝りして帰宅しました息子よ~・・・中学校の呼び出しなら、せめて男同士の喧嘩で怪我をさせたとか、喧嘩の仲裁に入ってボコボコにされたとかそんな感じにしてくれ~(ホントはダメなんですがね)かわいいデザインの救急箱。薬やケアグッズをすっきり収納。【Wooden Fi...価格:4,320円(税込、送料別)(救急箱の準備はOKです)帰宅して、晩ご飯(きつねうどん・揚げ餃子)を食べていつものように郵便物置き場(階段の下)に行くと・・・「岡山県備前県民局 税務部」から、今年1月に購入した「三号物件」の不動産取得税の通知(納付書)が届いてましたできる事なら、来年早々くらいに来て欲しかったのですが今年の1月に物件を購入してるので、普通に考えても年内に支払い通知が来ますよね~・・・なので今日のお昼休みに、メイン信用金庫様に行ってきっちり納税しようと思いますそして、今日から役立つ(かもしれない)「岡山弁講座」パート2今回の議題は「バカ」・「アホ」・関連の「岡山弁」について関東圏では、だいたい「バカ」と言う方が多く居そうな感じで関西圏では、だいたい「アホ」と言い方が多いと思いますそして岡山県では、「アホ」の事を「あんごう」と言います10500円以上お買い上げで送料無料【中古】afb_【単品】_アホの坂田...価格:2,600円(税込、送料別)(関西圏・・・アホと言えば、やっぱアホの坂田師匠でしょ~)それから関東圏は解りませんが、関西圏でメッチャ「アホ」な事を「ドアホ(ど阿保)」と言うらしいですが(これはインターネットで調べました)岡山県ではメッチャ「あんごう」の事を「おおあんごう」と言います以上、今日から役立つ(かもしれない)「岡山弁講座」パート2でした~*なお、わたくしが暮らす「岡山市北区田舎町ド田舎」では今でも普通に使う「岡山弁」なのですが、もしかしたら・・・岡山県民の方でも今は使ってない方が、居るかも知れないので「あんごう」を使う場合は、一応自己責任でお願い致します2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年11月12日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日は7:00頃にブログを更新して、お風呂に入って朝ご飯(体育祭のバザーで購入した調理パン・コーヒー)を食べて9:30頃に「三号物件」に行きました「三号物件」に到着して間もなく不動産屋さん(ご担当者様)も到着されたので、ご挨拶をしてライン引きの作業を始めました【標識ロープ】【トラロープ】【バリケード】【期間限定】特別価格...価格:1,471円(税込、送料別)(トラロープ・・・イイ仕事しました~)いろいろと考えながら、ライン引きを始めたのですが・・・・・わたくし達が予想してたより(境界の図より)土地が狭いというか予想外に使えない部分が有るので、5m×2.3m(普通車用)が3台3.5m×2.3m(軽四用)が1台になりました(5m×2.5を想定してたのですが、5m×2.3になりました)作業時間は30分くらいで、その後ご担当者様とお昼ご飯でも・・・と思ってたのですが(いつもお世話になってるのでランチでも)お昼から「岡山市南区」で仕事が入ってるらしく、忙しそうなのでお昼ご飯は、また今度食べに行くことにしましたまぁ~とりあえず、これで駐車場の件がすべて片付いたのでこれからは、あまり「三号物件」に来ることは無いと思って記念にケンタッキーに寄って、「4ピース食べくらべパック・オリジナルチキン2本」を買いました(もちろん骨ありチキンです)★★メール便は送料無料サービス!★★\(^o^)/紳士的な感じのお...価格:1,620円(税込、送料別)(安定した美味しさです)お昼前に帰宅して、母親とケンタッキーフライドチキンの食べくらべをしたのですが、どちらのチキンも普通に美味しかったです(ちなみに妻と息子は、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンに泊りで出掛けました)それからマイルームに籠って、いつものようにインターネットで物件検索をしていると、神戸市中央区(JR元町駅徒歩2分)の区分マンションで良さそうな物件を発見しました~ただね~・・・わたくし区分マンションを購入した事が無いので基準が今イチ解らないというか、結構あやふやなんですよ~わたくしの考え方は、管理費は¥4,000円前後くらいが妥当で修繕積立金は築年数に応じて¥4,000円から¥10,000円くらいが妥当なのかな(築30年くらいで¥7,000円くらい)って感じなのですが、以前どなたかの本orブログで「修繕積立金がどのくらい貯まってるかを確認すること」と書かれてたと思うのでやっぱ購入する時は、その部分も確認した方が良いのでしょうかまぁ~今は(今も)ノーマネー状態なので、来年以降の購入に向けてこれから区分マンションについて、いろいろ勉強したいと思います2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年09月14日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も6:30に起床して、いつものようにお風呂に入って7:00頃にブログを更新してから「三号物件」に行く用意をしてると・・・・・突然、大雨が降ってきました2〜6歳ぐらい対象 子ども大喜び!帰省土産にお勧めです♪キッズ 耳...価格:670円(税込、送料別)わたくしの中の天気予報(予想)では、月曜日から雨だったのでまさか昨日(日曜日)に雨が降るとはね~・・・・・も~ビックリとりあえず雨が降り出したので、昨日の「三号物件」計画は断念して午前中は部屋に籠って、インターネットで物件検索をしましたお昼ご飯(ラーメン)を食べて、食後のアイスクリームを食べて【岡山・手作り自家製生ラーメン】うまみ...価格:690円(税込、送料別)(普通のラーメンです)まったりしながら、いつもの郵便物置き場(階段の下)を見ると「国土交通省 土地鑑定委員会」様からの「アンケート調査」が届いてたので、中身を確認すると・・・・・7月10日に決済した「三号物件」についてのアンケートでしたこの調査結果で、固定資産税の額が決まるか如何か解りませんがお国から送られてきた書類なので「三号物件」の書類を見ながら必要事項を記入しました(出勤の時に「一号物件」近くのポストに投函します)9/5 19:00-9/10 1:59迄セール開催! 期間限定 ネームシール...価格:18,500円(税込、送料込)(おしゃれなポスト)それからDVDを見たり、インターネットで物件検索をしたりして最近では珍しく、ゆったりと一日を過ごしました【DVD】【全巻セット】【検品・ケース交換・ジャケットシール剥し...価格:3,600円(税込、送料別)(もう10年経つんですね~・・・)2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年09月07日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日は6:00に起床して、いつものようにお風呂に入ってブログを更新してから、7:00頃に出勤しましたそしてお昼ご飯(お弁当)を食べて、メイン信用金庫様へ行ってATMを使用して、「振り込み」作業を実施したのですが・・・【レビューを書いて送料無料】インテリアとしてもgood貯金箱 ATMメ...価格:2,049円(税込、送料込)いくら「振り込み」作業を行ってもエラーの伝票が出て来ます~「おかしいな~・・・なんでだろ」と思いながらも、3回ほどチャレンジしたのですが、他のお客様に迷惑が掛かりそうなので仕方なく入り口付近に座ってた、美人従業員様に事情を説明してエラー伝票を調べて頂くと「指定された口座は、ありませんね~」と言う、ご回答頂きましたそんな筈は無いと思いながら、振込先の口座番号などを確認するとな~んと、普通預金と当座預金を間違えてました~まさか当座預金だったとはね~・・・今度は、当座預金を指定して口座番号&金額を入力して「振り込み」作業が完了しました(作業時間は、トータル約20分)印鑑 実印 銀行印 認印 はんこ印鑑 ハンコ はんこ 実印 銀行印 【...価格:1,000円(税込、送料込)(そろそろ銀行印を替えるかな~)それから「振り込み」作業が無事完了した事を美人従業員様に報告して帰ろうとすると、奥に座ってらした「支店長様」とフリーローンでお世話になった「従業員様」が、わざわざ受付までお越しになられてご挨拶をして下さいました(わざわざ恐縮です)昨日の「振り込み」作業の失敗で思った事は、銀行口座は「普通預金」というイメージがあるので、いつも何も考えず「普通預金」を押します昨日の「振り込み」作業の失敗は、いわゆる「思い込み」って奴ですね~そして「思い込み」で思い出した、わたくしの恥ずかしい過去・・・・・わたくしが子供の頃「ゲゲゲの鬼太郎」というアニメをしてました(妻の時代にも放映されてたようです)★特価セール[DVD] ゲゲゲの鬼太郎...価格:16,092円(税込、送料別)(よく見てました)妻とお付き合いしてから(現在まで)何度も「水木しげるロード」へ遊びに行ってます(多い年は2カ月に一度くらい、行ってました)そして、わたくしの恥ずかしい「思い込み」ですが・・・・・わたくし31歳で、妻と結婚するまで「ゲゲゲの鬼太郎」ではなくずっと(約20年間)「ゲゲゲのゲタロウ」だと思ってました~~~だって鬼太郎は下駄(リモコン下駄)履いてるし~、やっぱタイトルがゲゲゲ・・・ですから、「ゲゲゲのゲタロウ」の方が自然だと思うので何の疑いも無く思い込んでましたが、2000年12月8日に結婚して翌年だったかな~「水木しげるロード」へ遊びに行った時に妻から「なかなか言えんかったけど、あんた「ゲゲゲのゲタロウ」言ようるけど あれな~「ゲゲゲの鬼太郎」よ」と指摘されて、初めて知りました~(たぶん「ゲゲゲのゲタロウ」と思っていたのは、わたくしだけでは無い筈)マジで恥ずかしかったけど、あの頃の妻は優しくて奥ゆかしくて・・・傷つけたら悪いと思って、なかなか言い出せなかったらしいですあ~・・・あの優しかった妻は、いったい何処へ行ったんだろ~まぁ~探すだけ無駄なので、諦めてますけどね~2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年09月03日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日の10:00頃「三号物件(土地)」の駐車場整地をお願いしてた設備屋さんから「昨日で完成しとるから~」という連絡を頂いたので仕事が定時(17:15)に終わってから、帰りに少しだけ遠回りして「三号物件(土地)」を見学(確認)に行ったのですが・・・・・「やっぱプロの仕事じゃわ~」と、感心するレベルの仕上がりでしたまずは、側溝の仕上がりから(ビフォア―)(作業途中)(アフター)当初はブロックを綺麗に並べ直して、モルタルか何か使って固めてもらって側溝にブロックが、落ちないようにして~・・・と、お願いしてたのですが真っ直ぐ並べ直しても凸凹になるからと、レーザーを当てて高さを調節して電気が使えないので(コンセントが無いですから~)下にモルタルを敷いて両サイドに鉄筋を入れてから、ブロックを並べて上部にもモルタルを塗って仕上げられたそうですそして側溝に有った木の根っこの部分と、隣の大きな石も綺麗に撤去されてブロックを加工して、最高の仕上がりになってます(ビフォア―)(根っこと大きな石の撤去後)(アフター)そして全体です(ビフォア―(購入時))(砕石の搬入時)(完成したつもりの駐車場)(アフター)わたくしの中では、もう非の打ち所が無いレベルに仕上がったと思いますあとは・・・管理会社様(ご担当者様)に残り一室の入居を決めて頂いてこの繁忙期で、満室にしたいと思います(ご担当者様、マジで頼むよ~)2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年09月02日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も6:30に起床して、いつものようにお風呂に入ってブログを更新したのですが、一昨日「三号物件」についてたくさんのコメントを頂いたので(ありがとうございますm(_._)m)途中で挫折してしまった、凸凹の状態の写真をアップしようと思って、パソコンに保存中の三号物件写真集を確認するとなんとホルダーだけ作って、写真の保存をしてませんでしたなのでブログを更新した後、とりあえず「三号物件」に行って写真を撮ったのですが、写真で見ると凸凹が解りづらいですが実際はビックリするくらい凸凹の状態です(全体)(だんだん近づいて)(凸凹の状態1)(凸凹の状態2)(水道&汚水桝周辺です)おまけに「68さん」に教えて頂いた、側溝のブロックもやり直す度に側溝に落ちてしまい、今だグニャグニャ状態ですから、やり直し&モルタル補強も依頼しました(何日かチャレンジしたのですが・・・難しかったです)そして側溝に木が生えてる(根っこが残ってる)ので除去と木の隣に大きな石が有るので、その撤去も依頼しました(ついでにお願いしました)それからお腹が空いたので、帰りに「ジョイフル 万成店」に行って、モーニングハンバーグプレートを食べました(¥390円(税込¥422円)でした)今日は明日からの激務に備えて、まったりとした一日を過ごして英気を養おうと思います2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年08月23日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日の仕事帰りに「三号物件(未完成の駐車場)」に行って設備屋さんと駐車場整地の打ち合わせをしたのですが・・・設備屋さん「三号物件」を見るなり、数秒間の絶句状態にちなみに設備屋さんには「完成したつもりの駐車場じゃけど管理会社が凸凹でダメじゃ~言うけん、そのままにしてます」と言ってので、設備屋さんは「ほぼ完成」を想像してたのか予想外の展開に絶句の後は、笑うしかない状態になりましたとりあえず今までの出来事を説明すると、大笑いしながら「家が建っとたんじゃろ~、これじゃったら砕石を均して 車で踏んでいっても、踏んだ分だけ沈んでいくじゃろ~ 頑張ったのは解るけどな~、こりゃ~おえんで~」と言うけんもほろろな、お言葉が返ってきました今の時期は設備屋さんも忙しいようで、来週から作業を始めてできるだけ今月末には、駐車場の整地を完成させるから・・・と言われたので「月末に駐車場整地の完成9月末までに満室」という感じの流れで、お願いしたいですね~~~2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年08月20日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございますいや~・・・会社の同僚が、靭帯損傷の為(全治3カ月です)二人分の仕事を一人で行ってるので、精神的(プレッシャー)にも肉体的にも、そろそろ限界が来てしまいそうです(歳のせいかな)ハードワークが続く方に! 滋養強壮効果の高いエレウテロコック流エ...価格:14,526円(税込、送料込)(ユンケルパワー全開)そんな中、秋の繁忙期が迫って来たので「三号物件」の駐車場の整地も完成させねばならず、ほとほと困りかけてたのですが・・・・・なんと昨日7:20頃に出社すると、「一号物件」の浄化槽の修理でお世話になった設備屋さんが、会社の水道の修理にやって来たので駐車場の整地の見積もりについて、いろいろご意見をお聞きしたところやっぱり70平米弱の駐車場の整地で¥270,000円(税込み)はビックリするくらい高額なプライスらしいですもともと水道屋さんなのですが、倉庫を建てたり・左官工事をしたりいろんな仕事が出来るので(仕上がりは、妥協を許さないレベルです)中途半端に完成してる(つもりの)駐車場の整地作業を引き継いで作業を依頼できるか確認すると「機械(リース)費用+材料代+手間賃で引き受けるよ~」と言って下さったので、ここは思い切ってお願いして一気に駐車場を完成させて、秋の繁忙期に間に合わせたいと思います(秋の繁忙期での「二号物件」の満室を目指します)」[のぼり旗] まとめ買い割引あり!はっきり目立つ!マンションに!...価格:864円(税込、送料別)(目立ちそ~)さ~て今日も仕事が山積みですが、怪我のないように慎重に作業をして魔の8月を乗り切ろうと思います2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年08月19日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日は、朝から「岡山県知事系」のスーパーマーケットへ行って足りなくなった物を買い足して、ついでに息子の朝ご飯(パン)を買ったのですが、ほんと愛想が悪いお店ですね~(岡山県下で、ナンバーワンの悪さです)わたくし的には、二度と足を踏み入れたくないお店なのですが母親が「愛想が悪うても、腐った品物は売ってないから~」と訳の解らない事を言うので、仕方なく月に1~2回は行きますが「岡山県知事」さん県政を考えるより、従業員の教育をしてや~それから、いつもの郵便&宅急便物置き場(階段の下)に行くと「日本政策金融公庫様」から、郵便が届いたので開けてみると「団信加入者証」(団体信用生命保険証書)が、届いてましたわたくし団信付きで融資をお願いしたのが、今回が初めてなのでこういう証書を頂くと、何故か無性に嬉しいですね~~~そしてお盆の段取りをしてると、今度はメイン信用金庫様から電話が掛かって来たので、何かなと思いながら出ると・・・「三号物件」の駐車場の整地に、少し資金が足りなかったので当時のご担当者様にお願いして、フリーで融資(24回)して頂いたのですが、その融資の金利を間違えてて(1%少なかったらしいです)訂正させて欲しいとの事でした(貸し剥がしじゃなくて良かった~)まぁ~仕方ないですよね~・・・あの時は、クレジットカードのキャッシング枠をイッパイまで使って、金利18.9%の融資まで考えてたので、訂正になっても金利は6.8%なので安いもんですそして11:30くらいに、当時のご担当者の前の席に座っててフリーローンの担当をして頂いた、フリーローンのご担当者様となんと支店長が、わざわざド田舎の我が家までお越しになられてすべて整えられた書類を持参され、訂正印(通帳の印鑑)を押して間違えてたところは、すべて新たに記入し直しました(こんな岡山市北区田舎町ド田舎まで、足を運んで頂いて恐縮です)それからお昼ご飯(そば弁当)を食べて、お盆の行事を済ませて親戚軍団のお見送りをして、やっと一息つきました今日の予定は、夜に送り火を焚く事しか用事がないと思うのでもしかしたら「三号物件」へ行って、駐車場整地をやり直すかそれとも突然妻に用事を押し付けられるか(よくあるパターンです)もう少し経ったら解ると思います2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年08月15日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日は6:30に起床して、いつも通りにお風呂に入って朝ご飯(メンチカツ・味噌汁・海苔・ごはん)を食べてから午前中は、気合を入れてお墓の掃除をしました線香ランキング入賞 着後レビューでおまけプレゼント 包装・のし・...価格:3,240円(税込、送料込)(ご先祖のお迎え体制はバッチリです)お昼ご飯(明太子スパゲッティー 380g)を食べてから今度は管理会社様に、もの凄~~~くダメ出しを喰らった「三号物件(土地)」に行って、駐車場を確認したのですがほんとビックリするくらい凸凹の駐車場でした~(雨が降ったから凸凹に・・・そんな訳ないか~)う~ん・・・これから考えよ~2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年08月09日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます一昨日の夕方頃「不動産管理会社様(ご担当者様)」から三号物件の駐車場整地のついて、ダメだしが有りましたわたくし的には、少しボコボコですが駐車場としてみればぜんぜんOKなレベルになったので、最後のライン引きをご担当者様と行おう為、確認のお願いをしてたのですが・・・ご担当者様曰く「あれじゃダメだわ~あんだけボコボコじゃったら駐車場のラインは引けんわ~、もうちょっとえ~ようにして~」とけんもほろろにダメ出しを喰らってしまいました~【標識ロープ】【トラロープ】【バリケード】【期間限定】特別価格...価格:1,471円(税込、送料別)今は仕事が忙しく(毎朝6:00には、出勤してます)次の土曜日も仕事が立て込んで来たら、午前中は仕事をして午後からO幡さんの物件見学会に参加するかもしれないのでお盆休みまで、まとまった時間が取れません・・・そしてお盆休みですが、社長が何を考えてるか知りませんがこの時期になっても、まだ何時からお休みか決まってなくてプライベートの予定も、ぜんぜん組めない状態なんです~なので駐車場整地のやり直しも、何時から始めれるか解らず下手をすると、秋の繁忙期を逃してしまう恐れも有るので仕事が落ち着いたら、仕事帰りに少しづつでもボコボコ状態の駐車場を均したいと思いますアルミ製で軽量で使いやすいレーキ!!アルミ柄整地レーキ800 1500...価格:2,692円(税込、送料別)2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年08月06日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日は朝6:30に家を出て、三共リースへ行って転圧機を借りて、ハローズ(スーパーマーケット)へ行って、お隣さんへの手土産を購入しました「三号物件」に到着後、お隣さん宅へご挨拶に行って7:30頃から、一人もくもくと作業を開始しすると「HR田さん」と「68さん」が手伝いに来てくれました炎天下の下「HR田さん」と「68さん」に手伝って頂いたおかげでなんとか(素人の日曜大工程度ですが)駐車場整地が完成したような気がしたので、管理会社様(ご担当者様)に確認の電話をしました「HR田さん」「68さん」昨日は、まことにお世話になりましたそれから「HR田さん」が、只今リフォーム中のシェアーハウスを岡山市中区○○に見に行って、一緒にお昼ご飯(うどん)を食べに岡山市中区平井の「名玄 (めいげん )」に行って(15年ぶりかな)「大盛りうどん+ナスの天ぷら+ちくわの天ぷら」を食べましためん工房●8食セット【期間限定】【送料込】【冷し中華・スタミナぶ...価格:3,500円(税込、送料込)(美味しかったぞ~)このシェアーハウスですが、わたくしだったら購入は見送るかな購入金額は¥○○○万円なので、金額的には購入可能なのですがわたくし技術・これから先のビジョンが、まったく読めないのでわたくしが購入してしまうと「宝の持ち腐れ」で終わってしまう予感が・・・・・(HR田さん、スゲー・・・完成見学会を楽しみにしてます)なかなか難しいですね・・・わたくし的には、ワンルーム系が一番運営しやすそうなので、これからもワンルーム系(単身者物件)を狙いたいと思いますそれから三共リースへ転圧機を返しに行って、帰宅すると夏休み中の息子が、待ってましたとばかりに走って来て一緒にYouTubeで「クレヨンしんちゃん」を見ましたここのところ「三号物件」の駐車場の整地が、忙しかったので週末まで(今日・明日)の仕事は、ゆっくり疲れを癒やしながら今週末の家族旅行(ユニバーサル・スタジオ・ジャパン)の為に体力を温存いと思います2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年07月30日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(早退出来ませんでした)「三号物件」へ行って、駐車場整地の作業をしましたただ・・・少し隣りの住人の方からのクレームが有り昨日(労働力投入2日目)は、その処理にあたった為ぜんぜん砕石を均せませんでしたなので今日が駐車場整地の本番ですが(転圧機を借ります)もしかすると、今日中に終わらない可能性も出て来たので焦らずゆっくり(熱中症にならないように)作業を行ってミス無く・怪我無く(入院しないように)を、合い言葉に作業を終えようと思いますそして怪我なのですが、昨日の仕事中に大火傷してしまい少し右足の皮がむげてしまいました(足だけで良かった)毎年8月が危険月なのですが、今年は7月に大火傷したので今日から8月末まで、大怪我に注意しようと思います2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年07月29日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日の午前中「いいてんきさん」から、砕石を搬入しましたと言うメッセージを携帯電話(iPhone5c)に、頂いたのでお昼休みに転圧機を借りに、職場近くのリース屋さんへ行きました(「いいてんきさん」ありがとうございました)土木工事 エンジン工具 おすすめ 人気 新品【レビューでプレゼント...価格:105,840円(税込、送料込)(初めて使用します)気になる転圧機のリース料ですが、1日借りて¥1,850円+消費税と予想外にリーズナブルな金額だったので、29日(水曜日)に借りることに決定しましたそして昨日も定時(17:15)に仕事が、終わったので「三号物件」へ行って「いいてんきさん」に運んで頂いた砕石を均す作業を行ったのですが、むちゃくちゃキツイ最初に草むしりをしたり、途中で大雨が降り出して車に避難して、セーラー服の女子高生を見るのに忙しかったり雨が止むのを待ったりと、わりとロスタイムも有りましたが19:15にやっと砕石の山を一つ(2トン)を均すことが出来ました(残りは二つ(4トン)です)わたくし砕石を均す作業が、こんなにキツイとは思ってなかったのでまぁ~月曜日に砕石を均して、火曜日に汚水桝を少し低くすればOKなつもりで作業を計画を立ててました29日(水曜日)の作業本番までには、ある程度の形にはしたいので今日は少し早めに仕事を上がって、二つ(4トン)をあらかた均して帰りたいと思います29日(水曜日)は、朝7:00にリース屋さんに転圧機を借りに行ってたぶん8:00頃から作業を開始して、お昼までには転圧作業を終了して午後から「虎ロープ」で駐車場のラインを引いて、駐車場整地作業を完了したいと思ってます(まぁ~予定は未定ですけど・・・)そして昨日の作業中に、大家仲間の「HR田さん」から着信が有り29日(水曜日)に作業を見に来られるそうなので、軍手とドリンクを多数用意して、お待ちしようと思います金融・投資(全般) ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年07月28日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も6:30に起床して、寝ぼけながらブログを更新してお風呂に入って(出てから)マッタリしてると朝の8:00頃携帯電話(iPhone5c)に「いいてんきさん」からメッセージで「砕石を月曜日に配達予定です」と言う連絡を頂きました人気ブログランキングへさすがに「いいてんきさん」も土・日は、お休みだと思い砕石搬入の連絡は、早くて月曜日だと勝手に思ってたのでビックリしましたが、早い連絡 ありがとうございましたそれから速攻で「三号物件」に行って、少し土をならして解りやすいようにマーキング(管理会社様が行ってました)&独特な物を置きましたお昼からは、ご飯(明太子パスタ・キュウリの辛子付け)を食べてから「ホームセンター ジュンテンドー」へ行って「油かす・赤玉(小)・赤玉(中)・腐葉土・石灰」などと「三号物件」に使用する「虎ロープ」を購入しましたそれから道向かいに有る「ザグザグ(ドラッグストアー)」でお菓子&アイスクリーム(わたくし用)・お酒どっさり(妻用)などの生活必需品を購入しました今日から「三号物件」で労働力投入を開始しますが、月末までに駐車場整地を完成させる予定なので、明日or明後日に有給休暇を取って、何処かのリース屋さんで「(小さい)転圧機」を借りて熱中症と戦いながら、頑張ろうと思います人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年07月27日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日はみな様にコメント欄にて、ご指導&ご助言を頂きましてまことに、ありがとうございました当初のわたくしの予定では、「ナフコ」で10袋ほど購入して仕事帰りに三号物件に撒いて、あとどれくらい砕石が必要かを考えようと思ってました人気ブログランキングへわたくしの予想では、300kg(30袋)くらい砕石を撒けば十分足りると思ってたので、まさか何トンも砕石が必要になるとは夢にも思ってませんでした(計画の甘さをさらけ出しましたね~)う~ん・・・どうしよう~二号物件の管理会社様指定の業者にお願いすると¥270,000円わたくしが自分自身で(適当に)駐車場の整地をしたとしても砕石は必ず必要で、仮に7トン購入する場合いくら掛かるのでしょ~・・・いろいろ解らない事が多いので、お昼休みに二号物件の管理会社様へ電話して、いろいろ対策を考えようと思います人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年07月24日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(少し暇になりました)なかなか駐車場整地の見積もりが来ない「三号物件」へ行って現在の状況を確認しました人気ブログランキングへ「三号物件」に到着して、愛車(トッポBJ)を敷地内に駐車して愛車から降りてみると以外にも地面が固く、このまま砕石を引いて虎ロープで車線を引けば、十分駐車場として機能しそうだったので二号物件の管理会社様(ご担当者様)に、確認の電話をしましたマイスター/Meister 標識ロープ 12×50m SKHL010...価格:1,440円(税込、送料別)(発注しま~す)とりあえず依頼してた、駐車場整地の見積もりが出たか確認するとちょうど見積もりが出たようなので、金額を聞いてみると・・・な・ん・と・見積もり金額が、¥270,000円もするんです~(69.91平米の更地ですよ~)ぶっちゃけ¥100,000円でも、高いと思ってたところにまさかの¥270,000円とは、超ビックリ金額だったのですかさず「予想を遥かに上回る超ビックリ金額ですね~・・・週末から頑張って、自分自身で駐車場の整地しようと思うのでそこの業者には断っといて下さい」と丁寧にお断りしましたご担当者様も「¥270,000円とは高いので、絞れるところを検討しましょうか?」と言われたのですが、¥270,000円が半額になっても¥100,000円以上なので、やっぱり丁寧にお断りしました(¥50,000円以下なら、即OKなのですが・・・)その後ご担当者様に駐車場の1台あたりの幅を確認して(2.7m)週末から作業を開始して、月末までには駐車場整地を仕上げるのでしっかり募集して欲しい旨を伝えましたご担当者様も「熱中症で倒れそうになったら電話してください手伝いに行きますので~」と言って頂きましたただ・・・69.91平米の土地に砕石を引く場合、どれくらいのp量の砕石が必要なのか解らないので、今日の仕事帰り10袋ほど「三号物件」に砕石を持って行って、撒いてみようと思います人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年07月23日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も定時(17:15)に、仕事が終わったので二号物件に寄って、掃き掃除をして(草は生えません)ついでに三号物件(土地)に寄って、写真を撮りました人気ブログランキングへ大した土地じゃ無いのですが、二号物件の入口に建ってたかなり古い戸建を解体した後の更地を購入しました(写真で見ると少し狭いですが、実際は・・・かなり狭いです)(境界ピンです)この狭い土地に、普通車3台・軽自動車1台の合計4台駐車可能な駐車場を作ります(内普通車の2台分は、二号物件用の駐車場です)反射板付きで夜間でも安心です!!低重心対応型なら愛車も安心!!選...価格:6,048円(税込、送料込)(パーキングブロックって、けっこう高いのね~)そして駐車場整地の見積もり金額は、なんと・・・まだ出てません管理会社様(ご担当者様)が、忙しいのか見積りを依頼されてる会社が、忙しいのか安い金額で請け負いたくないので、ガン無視されてるのか解りませんが、早く駐車場に整地して入居を斡旋して欲しいです人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年07月15日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日はお昼まで仕事をして、13:30から二号物件の管理会社様(Nスタイル・ホーム様)にて、三号物件(土地)の契約&決済を行いました人気ブログランキングへ決済した三号物件(土地)は、二号物件の入口付近に有ってもともと古い家が建ってました、更地にすると¥100万円くらい掛かりそうだったので、せめて半分(¥50万円)の指値を入れて、売主様の反応を見ようと思いご担当者様へ相談すると・・・・・ご担当者様曰く「あの古い家ですが、既に解体が始まってるのでどうやら更地渡しみたいですよ~」と言われたので見に行くとちゃんと周りを囲って、解体されてましたそれからご担当者様へ電話して、買付けを入れたのですが元々の販売価格が¥○○○万円で、仮に満額で購入しても二号物件周辺の坪単価(27.9万円/坪)よりもかなり安いのですが、少しだけ指値を入れさせて頂きました(マイルドな指値です)それから三日後に「買付けが通りました」と連絡が有ったので少し費用が足りない部分を、メイン信用金庫様からご融資頂きやっと昨日の決済に漕ぎ付けました話しを戻して、わたくしが管理会社様へ13:15ごろ到着すると既に売主様が「新型BMW320i」で、お越しになられてまして相手側の不動産屋さんが来られてから、重要事項の説明が始まり領収書を頂いてから「土地売買のお金」「固定資産税の日割り」を手渡しました売主様がお金を数えている間に、和気あいあいと談笑してると相手側の不動産屋さんが突然「昔○○のガソリンスタンドで働いてた」と聞いてくるので、よく顔を見ると・・・・・・・何と10年前まで働いてたガソリンスタンドのお客様でした(いや~メチャクチャ思い出しました~)それから10分程して、管理会社様指定の司法書士の先生が来られたので(女性の先生でした)、名刺交換すると何処かで見たような会社のロゴマークが・・・・・名札 クリップ ネームプレート 業務用 穴 開かない木製 会社 お店...価格:972円(税込、送料別)フッと思い出し、確か「一号物件(仮名)の隣に大○建託が新築アパートを建てるので、境界線を出すのに立会もしくは委任状を書いて下さい」と連絡してきたところだと思って先生に聞くと何とその案件は、妹さんの仕事だったらしく美人姉妹で、司法書士の会社を経営されてるみたいでしたそして売主様(今回は娘さんの旦那さんが代理で来られてました)も某所でガソリンスタンドを経営されてた様で、わたくしは息子を連れて隣のお店で、ジュースなどを買った事が有ります(とうぜん経営者は同じです)今回の取引は不思議な縁が有って、とても素敵な取引が出来ました売主様・相手側の不動産屋さん・管理会社様・司法書士の先生この度はまことに、ありがとうございましたまたご縁が有りましたら、宜しくお願い致します今回の三号物件(土地)ですが、これから駐車場仕様に整地して半分は二号物件の駐車場になり、半分は月極め駐車場になります平成26年8月に境界確定して「境界確定成果簿」なる物も頂き平成26年9月に登記完了も済ませてますので「登記完了証」も頂きました「地積測量図」も完璧です「二号物件バリューアップ計画」の一環で、いろいろ企画した中で二号物件の弱点である「駐車場」を克服する為に購入に至りましたわたくしの性格上、まず足元を固めてから次の物件に行かなければどうも落ち着かないので、二号物件が満室(に限りなく近い状態)になってから、改めて次の(四号)物件を探そうと思います人気ブログランキングへ【送料無料】【合計10,000円以上で代引き手数料無料】TRUSCO(ト...価格:1,960円(税込、送料込)2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年07月11日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も6:30頃に起床して、いつものようにブログを更新してお風呂に入って、朝ご飯をグッと我慢しながら出勤しました目指せマイナス5kg・・・ポチットお願い人気ブログランキングへさてさて昨日お昼ご飯を食べて、マッタリしてると「楽天市場」からお店を出店しませんかと言う電話が有りました何で・・・・・と思ったので、詳しく聞いたのですがわたくし「Amazon」では、○○カンパニーと言う会社名(当然ペーパー会社です)で、出品してるので楽天市場さん、本当の会社と間違えちゃったのかな~一応電話で事情を説明して、丁重にお断りしましたそれから間もなく「日本政策金融公庫様」(ご担当者様)から電話が有って、すべての書類が揃った事と団信の説明を受けて最後に入金日の確認が有りました(よっしゃ~~~~~)さ~て・・・・・あとは、二号物件のご担当者様から電話が掛かって来るのを待って、今後の対策を練ろうと思います融資承認おめでとう~のポチットお願いしま~す人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年06月19日
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