2020年11月の記事
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新規太陽光を計算その２
今日は退去立会い行こうかなぁどうしようどうもたかぱぱです。ちょっと私のブログがオーバーだった為か迷われてるようなのでもう少し詳しく計算・・・最初からしろって？自分で買う案件ならこれでもかってぐらいしてたけどいや、人のだからって手を抜いていた訳ではなく(￣▽￣;)前回のブログで出した売電収入業者シュミ172000kWh私のシミュ157000kWh私のはかなり厳しめに算定してます。ピークカットも10％で出してましたが、さらに調べていくとどうも過積載でも5％カットその程度で問題ないだろうと結論結構ググったぜｗｗもっと詳しくNEDO調べろって(；￣3￣)～♪途中の計算は省きますが、169000kWhの発電量これだと223万の売電収入業者シミュに近づいてきました買われる方は毎月5万プラスと言ってたので恐らくの計算式借入利息も含めた総返済額3300万この金額から20年の売電収入4540万4540-3300＝1240万これを20年・240ヶ月で割ると月5万プラスなのかな？？違ったらゴメンねでもフルローンだと毎年220万の支払いこれに対して223万の収入やっぱり他の費用で10年はマイナス償却資産税15年、140万位？固定資産税20年、100万位？電気主任技術者20年、356万？これに支払いの220万を15年、3300万140＋100＋356＋3300＝3896万仮に業者シミュ通りに発電して上振れしたとして230万×20年＝4600万20年で704万のプラス収支でしょうか私のシミュ223万×20年＝4460万20年で564万のプラス収支ちなみにパネルの劣化率は計算してませんｗｗ固定資産税も年5万とざっくりｗあ、またざっくりとしちゃった(´･_･人)低圧と高圧でかかる経費も違ってくるご利用は計画的に～～瓦そば食べたくなってきたｗ瓦そば かわらそば 瓦蕎麦 かわら蕎麦 送料無料 4人前 下関名物 巌流庵の瓦そば200g 麺プラス100g増量キャンペーン中 レシピ表付き
2020.11.30
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信販の結果
網戸がいるみたいなので月曜ぐらいに付けに行きますどうもたかぱぱです。信販の審査・・・落ちましたｗｗん～やっぱりねそういう気はしてたんだけどね～てか逆に今回は落ちてよかったかもｗｗ断る理由になりましたもんけっして泣いてなんかいないんだからね！！ｳﾜｧｧ━━━｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡━━━ﾝ!!!!でも何だろうか何か原因があるんだよね？低収入、低属性のくせに借金ばっかりｗｗｗあれ？普通に考えたら自分でも自分に貸さないかも～～何か調べてたら字が汚い場合も審査落ちるって書いてる原因はこれかなｗｗ先ずはこれから始めるかｗかんたん！100字できれいになるボールペン字練習帳 脳内文字をリセット！！美しい字形を書いて覚える。 [ 青山浩之 ]
2020.11.28
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新規太陽光を計算
娘が1年住んだアパート退去出戻りですｗｗどうもたかぱぱです。ご紹介でつないでもらった縁縁はやっぱり大切にしていきたいのです( ˆoˆ )/てことで新規物件は高圧案件私自身はまだだけど紹介してくれた方は買う予定らしいどういった案件なのか計算してみた詳細は書けないのでざっくりと単価は１２円（税込13.2円）場所は中国地方の瀬戸内側で問題無しパネル150kWで過積載180％以上業者シミュ、年間230万私シミュ、208万もしかしたら業者さんのはピークカット計算されていない？確かに影も何もなくてピークカットも無ければ230万次に借り入れ15年のフルローン、金利2.2％だと私の売電予想を超える支払ｗこれに固定資産税、償却資産税、電気主任技術者費用(´･ω･`)ゞｳｰﾝ仮に上振れ分を考えてもマイナスじゃない？すげ～ざっくりだけどローン支払い中の15年でマイナス500～800残りのボーナス期間５年でプラス900あれ？？？最悪の計算すると20年で100万プラス？？かなりの金額ぶっこんでますけど？？？10年後の火災保険考えると・・・・(((;°Д°;))))まぁあれです、何とかなるでしょう最近の太陽光は利回り10％以上の物件て無いらしいのでそれとも私が何か勘違いしてるかも？？もしかしたら10年後くらいに「再エネ大国日本」への挑戦 SDGs時代の環境問題最前線 再生可能エネルギー＋循環型社会が人口減少と温暖化の危機を救う！／山口豊／スーパーJチャンネル土曜取材班【合計3000円以上で送料無料】
2020.11.27
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見学会での話
塩で炎上があったようっすね私？撒いてませんよ(￣з￣)～♪ﾌｯどうもたかぱぱです。子供達に残すなら不動産・太陽光どっち？と言った話がありました。洋食カフェ もみじ堂でランチ自分自身の結論から書くと基本的に子供に残すのは少しの現金でいいのかなぁって思っちゃってます。不動産や太陽光など残してもうまく扱えないでしょ本人がやる気になれば別ですけどねで、私がもすうぐ50歳人間五十年、下天の内をくらぶればぁ～～～って戦国の世ならもう死んでるじゃんｗｗ自分が５０歳なんて・・・信じられんｗｗｗ最近は人生１００年とか言ってるからあと５０年・・・逆に長っ流石にそこまで長生きは無理(¯―¯٥)なのであと３０年後ぐらいの出口戦略について太陽光は山の中やかなり田舎の土地将来は出口がないのでは？不動産なら物件にもよるが土地としてでも最終的な出口はあるし賃貸中でもそのまま売却可能みたいな感じがランチ中の会話売却を考えたら現時点では不動産有利場所や金額にもよるが買う時に間違わなければ出口は見易いかと思います。あくまで個人の感想(｡-∀-) ﾆﾋ次に太陽光、確かに場所は辺鄙な場所だけど土地として買う人が全く居ない事は無いと思う（自分の持ってる発電所の場合ね）あとそのまま太陽光発電の施設として売却可能なのではとも考える２０年後も売電先があるはずパネル保証は25年、パワコンは15年、20年とかの保証があるパワコンは再設置するとそこからさらに保証が続く日本最古のパネルはシャープ４０年近く発電続けてるパネルもありこれこそSDGs！将来買取価格が７円とかになっても年間売電５０万とかそう言ったCFマシーンがあれば誰か買うでしょと、長くなったけど太陽光も土地だけだと厳しいかもだけど設備もセットだといけるんじゃね？てのがブログ書くために調べて思った事でした。ピンもセットだしお安い日本製防草シート「ナックスS100(1m×50m)」厚さ0.4mm/耐用年数約8年（送料無料） 雑草対策 白崎コーポレーション
2020.11.26
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軽めの作業と自宅で打ち合わせ
高圧って考えてなかった電力会社ってちょっとした事で儲けるねどうもたかぱぱです。今現在は３号の室内に資材があるし自分で出来る事も限られてますそんな中で今回の作業は換気扇交換ちょっと変わった感じで取り付けられてて上向きなんですよね(^_^;)前の住人さんが頑張って自分でつけたのかな？先ずは取り外して大きさチェックんでコーナンに行き新品GET！！ついでに12月になったらpaypayで買う物を見回り調査窓に新たに枠を付けて設置しようかとも思ったけど結果同じ場所に同じように取り付けｗｗｗこんなのでいのかしらｗ普通に紐だけだと動かしにくいのでスイッチ追加予定他の作業は・・・養生が甘くて木枠に付いた塗装はがしトイレの扉が閉まらないので枠を削ったり古い網戸を取り外したり臭突を取り付けたり玄関照明変更したりざっくり4時間ほどだけ作業その後はジムに行ってお風呂だけ入って帰宅帰宅後は太陽光関係の業者さんが自宅へ来るので待機しばらくするとBMWのSUVタイプで登場！！ほぼ新車の様なので1000万以上？？う～～ん儲かってるねぇこの方は紹介でお会いしたけど上手くいけば1基ぐらいは追加になるのかも追加出来たら紹介者のお米を買おうと心に誓った(｡-∀-) ﾆﾋ買えるのかどうか結果は今週中には出ます恐らくは買えない方になるのかなと勝手に思ってますがどうなるやら・・・とりあえずこれ欲しいｗリョービ 電気丸ノコ MW-46A (100V/切込深さ46mm) 610509A [RYOBI 電動丸ノコ]
2020.11.24
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夜に３号でちょっとだけ作業
防雨型コンセントは付かないんです防雨型の延長コードでお願いしますどうもたかぱぱです。先日は仕事明けに３号へ直行！３号ではガス会社さん達が作業中エアコン設置や配管、給湯器のリモコン設置などなど担当者とも会って名刺交換自宅もどうですかと営業されちゃいました(｡-∀-) ﾆﾋ♪自分も少し作業しようかと思ったけどなんだか居づらい空気感ｗｗ大工さんが作業中の時には感じなかったけどなぁ～なので一旦自宅に戻り夜から作業することに照明スイッチを常時通電タイプに切り替えお風呂の窓鍵交換、カーテンレールのランナー交換画像は取り忘れてます(*′•ω•`*;)他に細々としたものを２時間ほど他にもしたい事あったけど嫁も一緒でしたのでさっさと終わらせて帰宅次は換気扇などのキッチン周りかなぁ～スイッチで消えなくなった玄関はこれにしようｗシーリングライト 小型 リモコン付き 4畳 6畳 木枠 和風 昼白色 小型シーリングライト 天井 取付簡単 工事不要 おしゃれ 省エネ 台所 洗面所 廊下 玄関 トイレ 階段 キッチン
2020.11.21
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３号もあと少し
なんですかこの暑さ汗が出るのはデカいから？どうもたかぱぱです。３号も色々ありましたがだんだんと進んで残りの工程も少なくなってきました。トイレは便器の取り付けすれば終わりボロ戸建てなのにそこだけ異空間状態ｗｗｗ自分では選ばない柄、これがおしゃれ！お風呂の塗装もほぼ終了これなら自分でも入れそうです(｡-∀-) ﾆﾋ扉にクロス貼りは自分でちゃんと計ったつもりが短すぎたｗｗ洋室と和室の間の扉にもクロス結構雑になってきてますがこれでクロス貼りは終わりとなります。クロスの後は小さな庭に防草シートしなくてもいいかもですが、入居予定者が高齢なので除草剤の後に枯草撤去敷ける範囲で設置してきました。この季節に半そでで汗だくになりどろどろになったので画像無し朝からこの他にも作業して夕方までみっちり帰宅後は速攻でお風呂に入ってビール！うまかです。後するところ換気扇、DKと玄関床お風呂場の窓鍵、玄関照明キッチン側面壁、網戸他にも出てくるだろうけど概ねこれぐらいとりあえず次回はガス屋さんへご挨拶雨が止めばいいだけどね～今はシングルだけだけど、、、いるかな？角型伸縮カーテンレール 2．0mダブルタイプ
2020.11.20
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囲む会
必殺さんセミナー繰り上がりで受けられそうですどうもたかぱぱです。先日は「カリスマ大家さんを囲む会」の為に表町へ勝手に命名ｗｗ行く途中に大森楽器閉店のお知らせ発見中学高校の頃に良く通ってましたレコード買うときに販促用の看板欲しいとお願い今でも当時の物を取ってあります。表町も結構空きテナントも多いし駅前に押され気味ですね、市民会館で巻き返しなるかどうか・・・１８時カリスマ大家さん達が集まり囲む会スタートで、そこで聞いた覚書最初にやさしくするとダメ大家と賃借人の距離感その昔は「大家といえば親も同然、店子と言えば子も同然」もうこうれは現代にはあてはまらない話最初にやさしくしちゃうと際限なく言ってくる優しくしちゃったなぁ、、、１号物件ｗｗだから甘えてくるんだろうなぁ他には開発指導課に直接乗り込む私的には泣き落としがあってるかな(´∀｀; )確かに間に誰かを挟むとニュアンスが違ってくる３号で下水に関しても感じた事なので今後は直に県や市の担当に困ったことがあれば直で聞くで、やっぱりその際に何時、誰に何を聞いてその答えはどうだったかをメモる事が必須！！！どんでん返しを食らう事もありますので(T^T)３号も残りのDIYあと少し、これ意外と高いなベスト 小判中折締 黄銅磨き 42ミリ #515N-42-2
2020.11.19
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はい、仕事中ですが何か？
本業のお客さんへちゃんと仕事してます(*>ω<*)ゞどうもたかぱぱです。え～～と何だか時期に死ぬ感じになってますがまだ大丈夫ですｗなにがｗｗ必殺さんセミナーはキャンセル待ちに多分無理だろうな(¯―¯٥)つい先日のセミナーではゲームもしましたでも選んだ物件は全てお任せのおんぶにだっこ重いですよ私|ω･`)ﾁﾗｯ計算も焦っちゃってまるで出来ないきゃぁ～～恥ずかしいぃ褒めてあげれば出来る子なんですｗｗここ最近は旅行に勉強会・セミナーとDIY行けてないそろそろマジで仕上げにかからないと12月が来ちゃうじゃん、てか12月は忘年会じゃん仕上がるのか3号ｗｗｗ今度はここ行こうかな～(｡-∀-) ﾆﾋ有馬温泉 兵衛向陽閣
2020.11.16
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今後どうするのか
後で申し込みと思ったら満席でした休みまで取ってたのに( ˙▿˙ ; )どうもたかぱぱです。昨年の自分の考え 法人建てて物件取得増やしてガンガンやるぞ！そして今の自分の考え 今の会社って緩めで色々と自由が利くし 卒業までしなくてもいいのか・・・やっぱり色々考えちゃって変わってくるよね～じゃサラ卒する気ないのに勉強会参加？って訳でもなく人に意見を聞きまくりの優柔不断男はい！！私ですｗｗと言うのも私の父は40代後半で他界親戚も男系は割と早死に家系なので自分もそうなるのではと感じちゃってますならばある程度は副業として稼ぎ緩く生きてみてもいいのかなぁ～～なんててことで私から質問されたら親身になって答えて下さいｗｗよろしくお願いします(｡-∀-) ﾆﾋよくよく考えたら流石に便座はいるよねｗ前割暖房便座【在庫限り】【代引不可】カクダイ 前割暖房便座 ホワイト 234-020-W 室温センサー付 標準・大型(エロンゲート)兼用 定格消費電力：AC100V・55W【zama】
2020.11.15
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勉強会
会社のパソコン復元で何度か失敗、超焦ったどうもたかぱぱです。先日はサラリーマン卒業前についての勉強会初めに賃貸マスターからそれぞれの方を紹介少人数でわき合い合いと学ぶことが出来ました(*´∀`*)私は来年3月に50歳うっゎ人生とっくに折り返してるじゃんｗ昨年は5年後にサラ卒目標と考えていました・・・が、緩い会社なのでちょっと迷ってます(¯―¯٥)他にはやっぱり青から白に変更ですかね演技力、、自信無いですｗｗｗ決行するなら4月～6月頑張って8月とか決行前には物件まだまだ増やしときたいあまり書くとこれから勉強会の人も居るので抽象的にざっくりと(¯∇¯٥)で、まずすぐに出来ることハピタス登録完了！夜は嫁と一緒に作業でぬりぬりニッペ しっくい風 水性 ペイント DIY STYLE MORUMORU(モルモル) 14kg 白 ニッペホームプロダクツ｜塗料 塗装 しっくい風 漆喰風 屋内 屋外 デコボコ 意匠 模様付け 防カビ 防藻 壁紙 コンクリート モルタル 目地埋め 穴埋め お子様と一緒に ペットの爪とぎ防止
2020.11.14
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九州旅行
北海道の予定でした今回は真逆の九州にして正解かなどうもたかぱぱです。ただの思い出日記不動産や太陽光の事は一切書いてありません事前に言っときますｗｗまずは新幹線で熊本赤牛食べたり馬刺し食べたり阿蘇山見たり規制があり火口は見えず二日目は鹿児島、借景の桜島宿でウェルカムドリンク玄関的なものがある部屋お部屋も広めベットルームが別であった陶器製の引き手照明スイッチも陶器近くの地元スーパーにも行ってみた翌日は砂むし温泉桜島を展望帰りに新山口で途中下車して瓦そば本当は今年オリンピックに行く予定でした結婚25周年でもありました、行けなくて残念ですがそこに運がいいのか悪いのかGotoキャンペーン2泊3日の九州旅行、総額が約12万円そこからキャンペーンで割り引かれて78,000円ほど地域共通クーポン18,000円分があるので実質二人で6万円でした。来年はオリンピック・・・行けるかな？？てか開催されるかな？？？健康にもいいらしいね\( ˆoˆ )/馬刺し お歳暮 ヘルシー赤身 300g 4〜6人前 お歳暮ギフト 父の日プレゼント 父の日 ギフト おつまみセット 送料無料 おつまみ 高級 お歳暮 ギフト プレゼント おつまみ 馬肉 馬刺 内祝い 贈物 コロナ 応援 食品 ランキング あす楽
2020.11.13
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東芝、全国の再エネ電力一括卸売り
壁死んだ？竹腐るのか？？炎柱ならぬ人柱どうもたかぱぱです。東芝、全国の再エネ電力一括卸売り 独大手と新会社東芝は2022年にも、全国に分散する再生可能エネルギーの発電事業者から電力をまとめて買い取り卸売りする新事業に参入する。先行するドイツ大手と提携する。需給に見合った発電量をIT（情報技術）で一括制御し、電力価格の変動も低く抑えて発電事業者にかかるリスクを減らす。海外大手と組んでの参入例は初めてとみられ、再エネ導入が進みそうだ。といった記事が日経でありましたこれってもしかして原発に力を入れてた東芝が菅総理らの発言や世界の情勢から再エネにシフトって事かな。もしかしたらFIT的な事が再度行われるかも？その前に各地域の連系線をうまい事使ったり強化したりそしたら九州の抑制も無くなるかもね今14円案件の発電所とかもしかしたら東芝がプレミア付きで買い取ってくれたりしてｗなわけないか(￣▽￣;)いらないとかいるとかどっち？東芝 温水洗浄便座 [CLEAN WASH（クリーンウォッシュ）] SCS-T160 パステルアイボリー【送料無料】【KK9N0D18P】
2020.11.07
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ふすまにクロス貼りからのモルモル
朝から晩まで作業体のあちこちが痛いですどうもたかぱぱです。先日は二人がかりでやっと貼れたクロス今回は一人で朝から作業と言うのも楽天で購入した便器現地に直接配達なんですが、時間指定が出来ないなので朝から作業しつつ待ってました先ずはふすまにクロス取り出し方法を間違ってたのに気づき一度箱から取り出して正常に出来ましたこれだとやっぱり糊だらけにならない最初は失敗しました(￣▽￣;)午前中で全て貼り終えました。一部剥がれてるところもあるのでそこは後日修正少しだけクロスが余ったので土壁に貼る事にしましたこんな土壁がこうなりました(*ﾟ▽ﾟ)ﾉはしから剥がれないようにコーキングもしかしたら次行ったら剥がれ落ちてるかもｗｗお昼時なのでご飯に行こうかと思ってたら・・・配達の方到着、階段を上がった玄関口まで持って上がってくれた便器が無事到着したのでLINEそして昼食へお昼からは土壁に直接モルモル塗りまずは養生してから（これが結構面倒）灰汁とかが浮き出るかもだけどシーラーせずに直で塗ったった( ^ω^ )このモルモルって手で塗るのが基本取っても塗りやすいしええ感じになります。ただ一度作業始めちゃうと終わるまで携帯いじれないｗあと一個あるから代えの手袋用意しとこｗｗ一部がクロスで他はモルモル画像では分かりにくいねそれなりには仕上がったかと自画自賛ｗｗやれば出来る子なんですｗｗｗ最初のころ厚塗りしすぎちゃった【送料無料】ニッペ MORUMORU（モルモル）|塗料・補修用品 塗料・ペンキ 内壁・浴室用
2020.11.06
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ふすまにクロス貼り
あ、楽天モバイル２万ポイントもらえないかもどうもたかぱぱです。昨日からふすまにクロス貼りこの作業を始めたのですが・・・床は糊だらけ手も糊だらけあれ？クロスってこんなだっけ？？ロールから引き出すと保護フィルムが表面？？取り出し方間違ったのか(´･ω･`)ゞｳｰﾝこもも師匠に教わった時と勝手が違いますｗｗなんせ糊だらけなのでスマホで画像取り忘れたｗ私が箱からある程度の長さを取り出し嫁が適当な長さでカット私が貼り付けてカッターで切る部分の辺りをつける切り出した歯切れは嫁に手渡し切り取り終わったらふるまの淵に着いた糊を嫁がふき取りふすまにクロス貼り共同作業取り合えず半分終わったところで残りは袋に詰め直し後の半分を今度は一人で作業予定です。(¯―¯٥)で、ブログ書きながら考えた・・・何となく取り出し方ミスってるね私画像は取れていないけどクロスを切る時にもミスカッターの刃を頻繁に折るのはしてたけどふすまの淵って意外と分かりづらいくてまぁまぁ失敗これをもし業者に頼むと４万円程自分ですると１万円程だけど・・・・当然時間は取られるよねまぁ一度は経験してみて今後どうするか考えます３万あればGotoで九州２泊出来る指宿温泉 いぶすき秀水園
2020.11.03
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まだ募集してる？
ダウンて暖かいね今更ですがｗどうもたかぱぱです。不動産会社の方からいきなりの電話何かなって出ると・・・不「２号ってもうだれか住まわれてますよね？」私「はい、入居されてます」不「まだ募集に出てて気になる人がいるみたいなんです」私「え、そうなんですか？」不「連絡して消してもらったほうがいいのでは」私「了解です、教えてもらいありがとうございます」なんて会話がありました。調べるとまだ募集出てた(￣▽￣;)囮なのではって言われたけどそれほど優秀な物件でもないしｗオーナーですがって電話して事情を話し消してもらうようにしました<(_ _)>何にしても気にかかけて連絡貰えるのってありがたくて、ありがたくて歌詞知ってるかな？いい歌ですよ伊藤さん【中古】 償い〜SONGS OF LIFE ／さだまさし 【中古】afb
2020.11.01
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- (2026-05-26 09:03:01)
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