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昨日めでたくブログ開設6周年を迎えましたが、これを機にアメブロに引っ越しすることにしました。新しいブログはこちらです。まだ慣れませんが、これからはアメブロで更新していきます。長い間お世話になりました。ありがとうございました。
2012.03.03
本日でブログ開設6周年です。当初は不動産物件情報掲載のために開設しましたが、今では私の近況報告と感じたこと等ばかり書いています。いつまで続けられるか分かりませんが、今では生活の一部になっているような気もします。今年は直近2年間に比べてJCの話題が極端に少なくなっていますが、今年で卒業しますので来年はほとんどなくなると思います。また、春からは小学校のPTA会長をしますので、今年はその話題が中心になるのでしょうか。
2012.03.02
あっという間に2月が終わりまして、年度末になりました。色々と忙しくなる時期ですが、不動産市場は特に活性化する時期だと言われています。売る方も買う方も、貸す方も借りる方もこの時期に合わせて行動することが早期成約に繋がります。今月は転勤や住み替えで分譲マンション1室を賃貸するという依頼を2件受けています。引っ越し後にリフォームして正式に募集がスタートします。マンション1室の管理もさせていただいておりますので、入居者が決まれば管理も弊社でさせていただきます。入居者からのクレーム対応や家賃入金管理などをするには、仕事をされている方には難しいと思います。弊社でサポートをさせていただき、末永くお付き合いができればと思います。
2012.03.01
本日は9時から売買の決済があり、その後車で大阪市内まで行き、売買の決済を無事終えて先程事務所に帰ってきました。午前中に2件重なるのも久しぶりですが、渋滞やトラブルがあると遅れてしまう可能性があっただけにホッとしております。新規案件のご相談も増えておりますが、正式な発表は控えております。室町や満寿美町といった人気エリアで良い物件をご紹介できそうですので、弊社独自の水面下情報に期待してください。
2012.02.28
弊社の新しいチラシが先日完成しました。B4サイズで10万枚印刷します。3月末頃から約5ヶ月ほどかけまして池田市内に新聞折り込みで配布する予定です。期待する反響が得られるかどうか分かりませんが、弊社らしさをアピールしていきたいと思います。
2012.02.27
池田市内は風が強く寒くなっております。現場待機の営業にはつらい一日となりそうです。そんな中ではありますが、今週末も予定が色々とありまして、忙しくしております。午前中は役員をしております会社の会議があり、午後からは相談案件が2件と夕方は現地案内1件です。最近は相談の案件が増えておりまして、提案書の作成や調査などに追われておりますが、今日も笑顔で一日頑張ります。
2012.02.26
弊社のホームページの一部を更新しました。最近成約いただいたお客様にアンケートをさせて頂きまして「お客様の声」として掲載しております。ご協力いただきまして、ありがとうございました。心より感謝申し上げます。アンケート内容は、成約するまでに訪れた不動産会社数、弊社でご成約いただいた理由、利用されての感想の3点です。貴重なご意見として受け止めまして、更なる顧客満足度の充実に向けて努力してまいります。
2012.02.25
憲法違反となっている1票の格差解消の問題が解決できない国会議員に行政改革はできないでしょうし、消費税等の重要法案も決められないでしょう。復興についても、原発についても1年間でほとんど進んでいません。歯がゆい思いをしている国会議員もいるかもしれませんが、今の政治に期待している国民は、ほとんどいません。国政のシステムを根幹から変えていかない限りスピード感をもった決断できる政治はできないのかもしれません。
2012.02.24
関西電力の原発が全て停止するということで、関西は電力不足の問題が深刻な状況になります。政府は消費税と社会保障の件で混乱していますし、野田総理は枝野大臣に任せているような報道もありますが、工場だけでなく、住宅も含めて節電だけでは乗り越えられない状況です。特に夏は最大で25%も電力不足になるといわれていますので、この問題が解決しないと本当に心配です。
2012.02.21
午前中は物件調査と新しい管理物件の業務委託契約や募集条件等のご提案に行きまして、午後からは役員をしております会社の取締役会や物件案内の段取り、電話連絡など色々と仕事をしておりますと今頃の時間になりました。明日は、宅建協会の業務義務研修会が昼からありますので、午後からは仕事ができません。休みたいところですが、仕事の状況次第で考えたいと思います。
2012.02.20
本日は午後から来客が3件あります。今日も寒いですが、お客様の動きは活発です。弊社が毎月店頭で配布しております池田市内限定物件情報誌も昨日でなくなりました。3月末に向けて不動産市場がより一層活発になることを期待しております。
2012.02.19
今朝は昨日から降っていました雪が少し積もっていましたので、いつもより慎重に歩きながら通勤しておりました。池田市は天候がよかったので午前中でほとんど雪も解けてしましたが、久しぶりの積雪だと思います。今晩は来年度のPTA役員が顔合わせする懇親会があります。小学校のPTA活動ではおやじの会の活動しか参加しておりませんので、どのような仕事があるのか先輩役員の方々からお聞きして準備をしたいと思います。今年は地域活動への参加が大きなテーマであります。12年間のJC生活で培ったノウハウや人脈、経験を生かして地域貢献をできるだけしていきたいと思います。4月以降から私の第2ステージがいよいよ始まります。
2012.02.18
本日は4ヶ月連続で弊社の記事を掲載しております毎日新聞の地域情報紙「マチゴト」の取材最終日です。今回は弊社で仲介した居酒屋「凡場」のオーナー中道さんのご協力を頂き、凡場で取材を受けます。色々な角度から弊社の紹介をマチゴトで発信してきましたが、今回で最終回となりました。連続で掲載しておりますので、読者の方からは「記事見ました」と声をかけていただいております。今後この広告によって、どのような効果があるのか楽しみにしております。また現在は来月から新たに展開する弊社の新聞折り込みチラシを作成しております。なかなかイメージ通りの原稿が挙がってきませんが、今月中には完成させたいと思います。物件の広告をしない弊社独自の広告展開により、様々な世代の方に弊社のことを知っていただければと思います。
2012.02.17
今年も申告のシーズンがやってきました。本日は法務局でも住宅ローン控除用の謄本を取得するために一般の方が多く来られていました。私はいつも顧問税理士に申告を依頼しておりますが、今年は自分でやってみようと思っています。来週くらいには少し時間がとれそうですので、豊能税務署も近くですし、行ってみたいと思います。
2012.02.16
明日は定休日ですが、土地の境界の立会がお昼にありまして、少しだけ仕事をすることになっております。もし仕事がなければ、子供達が学校の創立記念日で休みでしたので、どこかに出かけていたかもしれませんが、仕方がありません。
2012.02.14
今晩は関西不動産情報センターの会議がありますので、梅田に行きます。5月に開催する親睦イベントの内容が決定する予定です。雨が降っていますが、地下街の移動で事務局まで行けますので、便利です。会議後の懇親会も参加させていただきたいと思います。
2012.02.13
昨日は定休日でしたので、家族でボーリングをしてまいりました。箕面観光ホテルのボーリング場に行きましたが、ガラガラですぐにプレーできました。個人的には年に1回はやっておりますので、スコアは195と140でまずまずでした。そして今日は、予想通りふとももが筋肉痛です。毎回ボーリングすると筋肉痛になるということでかなりの運動不足だと思います。一応毎日通勤で片道15分程度歩いていますが、全然足りないようです。
2012.02.12
今月は決済が2件ありますので、これから月末にかけて忙しくなります。スムーズに安全な取引をするためには、仲介業者の段取り力、調整力、徹底した確認作業が重要です。売主や買主にこまめに連絡を取りながら、わかりやすく説明し、ひとつ一つ確認していきたいと思います。
2012.02.10
午前中は家主さんと一緒に古い連棟貸家を見に行ってきました。最近相談が多くなっています昭和レトロな物件です。このような物件は長く住まわれる方が多いですが、いったん空いてしまうとなかなか埋まらないことが多く、リフォームもどこまでお金をかけて行うのか判断が難しいところです。文化住宅、アパート、長屋住宅という物件はまだまだ健在ですが、取り扱いする不動産会社は減ってきています。弊社では地元の不動産屋らしくこのような物件を何とか再生させ、お客様に気に入っていただける物件にしていきたいと思います。
2012.02.09
今月に入りまして管理物件が増えることになりました。1つは池田市神田1丁目の月極駐車場、もう一つは池田市鉢塚3丁目の賃貸マンションです。駐車場は募集窓口として数年間携わっておりましたが、賃貸マンションは全くの新規です。両方ともオーナー様のご期待に添えるように空車・空室対策をしながら、快適な利用環境を整え、家賃の集金業務等を行いたいと思います。
2012.02.07
本日で風邪を引いて1週間になります。今までこんなに長引くことはなかったですが、今回は苦しんでおります。個人的には2年間ほど気を引き締めていたものが、今年一気に解放されたことが影響していると思います。一度緩んでしまうとなかなか戻りませんが、完治しましたら、徐々に引き締めていきたいと思います。
2012.02.06
昨日は祖父の法事のため、日帰りで和歌山県のみなべ町へ帰省しておりました。1年ぶりのみなべ町訪問で親戚と久しぶりに色々な話ができました。往復で340キロありますが、和歌山県内の有料道路が整備され、渋滞する区間が2車線に変わっていましたので、スムーズに往復できました。また、来年の法事も仕事の都合をつけていきたいと思います。
2012.02.05
私の体調もようやく回復してまいりました。今週は寒さと体調不良の影響で事務所内での事務作業に集中しておりました。本日の午後からは、物件調査や現地見学に出かけて週末のご案内準備等もしたいと思います。しかし、今日も寒いですね。
2012.02.03
昨日から体調を崩しておりまして、昨日の夜はほとんど眠れませんでした。インフルエンザではありませんが、風邪を引いたようです。ということで久しぶりにスーツではなく、作業着で出勤しております。今日で1月も終わりということで今年もあと11ヶ月となりました。最近は週末にご来店されるお客様が徐々に増えはじめまして、週末は現地案内を多数行っております。住宅市場は春に向けて確実に動き出しております。
2012.01.31
今年の目標の一つに地域活動に参加することを掲げています。地域分権のさきがけとして注目されている池田市の地域コミュニティ推進協議会も発足時から参加しておりましたが、ここ2年間はJC活動を優先しておりましたので、全く参加できませんでした。昨日アップしたおやじの会も同様です。また本職の宅建協会も2年前に評議員を退任しておりました。JCは最終年度ですので、一生懸命したいところもありますが、今年1年で徐々に地域活動や不動産業界の活動に軸足を移行しようと思っております。早速今月から地域コミュニティの役員会、全体会議、おやじの会と参加をしておりますが、4月からは小学校のPTA役員も就任する予定です。3月までの間に顔合わせや引き継ぎなどを受けて準備をすることになっております。JC活動12年間で学んだことや人脈を活かして、生まれ育ったまちに少しでも貢献できるようにがんばりたいと思います。
2012.01.30
昨日は五月丘小学校でおやじの会主催の「すし職人体験」イベントを実施しておりました。株式会社鯖やの右田社長をはじめ、庄内の居酒屋さんやスタッフの皆様にお越し頂き、子供達にすしの握り方を教えて、体験していただく食育事業です。鯖博士こと右田社長は、このような体験事業を通じて魚のもつ可能性や栄養面で魚を食べることの重要性を子供達に伝えたいとボランティアで活動されています。たまたま地域情報紙マチゴトの宮武さんにご紹介いただいたご縁で右田さんと出会い、今回のイベントを依頼して開催することになりました。出席予定者50名のうち、1名だけが体調不良で欠席でしたが、保護者も含めて約80名が家庭科室で約2時間半のプログラムを体験しました。右田社長の自己紹介からはじまり、魚に関する「なぞなぞ」でアイスブレーキングを行い、約7キロの寒ブリを子供達の目の前で捌きながら寿司ネタの切り方を披露したときには、子供達が歓声を上げていました。今回は、にぎり寿司、軍艦巻き、手巻き寿司、手まり寿司の握り方を一つずつわかりやすく教えていただき、各テーブルでスタッフがサポートしながら子供達に実践してもらうという流れで進んでいきました。子供達も楽しみながら、最後まで中だるみや集中力が切れることもなく、みんな頑張っていました。終盤には子供達が保護者に「すしの握り方」を教えて親子で一緒に楽しむという部分もあり、私も娘と一緒に握ってみました。そして、ちょうどお昼頃に完成したお寿司をみんなで試食し、後片付けをして、最後は右田社長自慢の「サバス」の前で記念撮影をして解散しました。 お寿司の人気もあり、約1週間の募集期間で80名以上の参加希望があった人気事業ですが、インフルエンザの影響でどうなるかと心配しておりました。しかし、子供達の自己管理のお陰もあり、無事開催することができ、ホッとしております。また、多くのマスコミからこの事業の取材依頼があり、早速本日の産経新聞朝刊(北摂版)に大きく記事も掲載されております。おやじの会のPRもできて一石二鳥の事業でした。ご協力いただきました、五月丘小学校、おやじの会メンバーの皆様、そして、右田社長を中心とするスタッフの皆様に感謝、感謝です。
2012.01.29
本日も朝から物件調査、現地案内、書類作成、接客、契約書チェックなど色々な仕事が重なり、忙しくしておりました。今晩は地域コミュニティ推進協議会緊急役員会に出席した後、池田JCの例会に遅参する予定です。昨日は今年最後の新年会があり、出席しておりました。毎年恒例の京阪神不動産経営研究会の新年会です。信託銀行の不動産部長を始め、住販会社の部長等約30名の皆様にお越し頂きました。毎年全ての信託銀行の大阪不動産部長にお越し頂ける唯一の団体であるKFK会も今年で46年目を迎えます。長きにわたり受け継いできた人脈を活かして商売につなげていきたいと思います。
2012.01.27
今週は寒くなるという天気予報が出ていますが、明日はミニゴルフコンペがあります。関西不動産情報センター北摂西地区のゴルフコンペを伏尾ゴルフ倶楽部で行います。この寒い中、ゴルフして風邪を引かないようにしたいと思います。
2012.01.24
年賀状の抽選結果が発表されていました。自宅と会社に届いた分で合計11枚切手シートが当たりました。送付していただきました皆様、ありがとうございます。過去の分も含めて切手シート以外当たったことがありませんが、以前は100枚中、3枚くらい当たっていたような気がします。上位の賞品が豪華になった影響かもしれませんが、下位の賞品を増やして上位を少なくしても良いのかと思います。我が家では子供達がいつも番号をチェックしてくれるのですが、子供達にくる枚数では、ほとんど当たりません。毎年年賀状の発行枚数が減っているメール中心の時代ですので、子供達に喜んでもらえるようなお年玉付き年賀はがきを考えてもらいたいものですね。
2012.01.23
昨日、安住財務大臣が住宅取得時の消費税について、増税になった場合に減免措置を行う考えを表明されました。具体的には国土交通省などと協議されるようですが、住宅ローン減税などを利用して増税分を相殺する制度を構築するようです。まだ正式な決定ではありませんが、増税直前の駆け込み需要や増税後の反動による住宅市場の悪化などを抑制するためには、必要な措置だと思います。今後の動向に注目です。
2012.01.22
今週末は毎年恒例の公益社団法人日本青年会議所の京都会議です。京都市内には全国各地からJCメンバーが1万名以上集結しています。私は現役最後の京都会議となりましたが、仕事の都合がつきませんので欠席します。今年は初めて四国から会頭が輩出されるということですので、四国ブロックからは今まで以上にメンバーが訪れていると思います。池田JCが姉妹締結している徳島県三好市の阿波池田JCのメンバーも多数来られます。今日の夜は雨模様で寒くなりますが、元気なJCメンバーが京都市内で大きな経済効果を上げると思います。これも立派な地域経済活性化ですね。
2012.01.21
阪急池田駅前のてるてる広場に環境地域通貨「IKECO」や栄町商店街のエコプラザでの収益金により、太陽光市民共同発電所1号機が誕生します。この事業は再生可能エネルギーの普及を推進する実践事業であり、持続可能な循環型社会の創出に向けた市民の意識向上につなげることを目的としています。太陽光パネルの下、ブルーシートで隠されているところには、池田市のゆるキャラ「ふくまる君」の家族がいます。22日日曜日には広場でイベントが開催され、式典も行われる予定です。これもまた環境にやさしいまち池田市ならではの事業です。
2012.01.20
昨日は地元の尊鉢厄神さんで厄除の祈祷をして頂きました。18,19日は厄除大祭を開催中ということで、多くの方が参拝されていました。私は今年前厄ですので、来年と再来年もこの時期に訪れることになると思います。
2012.01.19
池田市では1月17日より市内9カ所のコインパーキングと連携し、カーシェアリング事業を開始しました。利用できる車については、地元のダイハツ工業から無償で提供されたムーヴやミライースになります。カーシェアリングとは、複数の会員が共同で車を利用するシステムのことです。会員登録していると、車が必要なときにパソコンや電話で予約すれば、すぐにご利用いただけます。レンタカーと違って、15分間単位での利用が可能です。また、費用は月額基本料金と利用した分の料金のみで、マイカーに必要な自動車税、保険料、駐車場代、ガソリン代などが不要なので、経済的な負担も軽減されます。まさに環境にやさしいまち「池田」にふさわしい事業ですね。
2012.01.19
昨晩の打ち合わせは、初対面の方も多く、緊張感もありましたが、会員の皆様に喜んでいただけるイベントが企画できそうな手応えもありました。私は近所でイベントを企画するチームでしたが、なかなか良い企画を提案することができませんでした。大阪近郊で団体が楽しめる場所はいくつかありますが、施設を見学して、懇親会してというのは何となくワンパターンな気がして、自分自身が本当に行きたいと思うものが浮かばなかったからです。個人的には遠出するチーム用に私が提案した「讃岐うどん食べ歩き、うどん県観光ツアー」が一押し企画でしたので、そのことばかりを考えていました。しかし、それぞれチームに分かれて議論することになりましたので、一押し企画は、残念ながらお蔵入りとなりました。また何かの機会に提案できればと思います。
2012.01.17
本日は関西不動産情報センター大阪部会の打ち合わせがあります。今年の5月頃に開催する会員の親睦交流を目的としたイベントの打ち合わせです。3年ほど前までは青年部幹事会に所属しておりましたので、毎月1回以上は事務局に行って会議などをしておりましたが、退任後は事務局に行く機会もなく、かなりのご無沙汰です。今年はJCでの重い役職もなくなりましたので、以前のように関西不動産情報センターの色々な行事にも顔を出したいと思います。商売の基本は、人との繋がりですからね。
2012.01.16
以前は成人の日でしたが、ただの日曜日です。今日は朝食に小豆粥を頂きました。小正月(1月15日)には、邪気を払い万病を防ぐ意を込めて小豆粥に鏡割りのお餅を入れていただく風習があるそうです。今年初めて食べたような気がしますが。午前中、近くの呉服神社には多くの方が「どんど焼き」に参加するため、しめなわ等持参して参拝されていました。私は今年前厄ですので、無病息災を祈念し、色々な風習や厄払い行事を取り入れていきたいと思います。
2012.01.15
本日は午前中に新築戸建を申し込みいただいたお客様の第1回プラン打ち合わせ、午後は月末に決済予定のお客様の住宅ローン契約、夜は小学校PTAおやじの会の新年会があります。色々と予定がありますが、本日も元気に仕事したいと思います。
2012.01.14
午前中に池田駅南開発の取締役会、午後からはサンシティ池田の店舗等部会に出席しておりました。駅前再開発ビルも20年が経過し、老朽化が進むと共に商売人の後継者不足や空きテナントの増加等色々な問題があります。サンシティ池田の場合には商人会や店舗等部会という組織がありますが、理事・役員等のなり手がいないことも問題になっています。問題が山積する中、ボランティアで時間をさいて活動するにも限界がありますので、仕方がありません。私も今年でこのビルにお世話になって12年目になります。今まで少しでもお役に立てればという気持ちで3つの役職を兼任しておりましたが、今年で全ての役職を辞任することにしました。後任が決まっていない状態ですが、色々なことがありましたので、区切りをつけたいと思います。
2012.01.13
最近ブログの更新ができておりませんでしたが、10日には呉服神社にて商売繁盛を祈願し、池田JCの理事会、総会、新年賀会に出席するなどしてバタバタしておりました。冬期休みが終了してから定休日が多くありましたので、本日から改めて再スタートです。
2012.01.12
今年頂きました沢山の年賀状を1枚1枚チェックし、役職や住所の変更などをパソコンのソフトに入力する作業を朝から約5時間かけて行いました。年末まで放置すると忘れますので、時間のある年初にやっています。しかし、思っていた以上に変更や間違いがありました。役職や住所を間違って出してしまった皆様、大変申し訳ございません。今年からは暑中見舞いの葉書もチェックするようにします。大切な年始のご挨拶ですので、しっかりと管理したいと思います。
2012.01.08
本日の朝食は七草粥でした。昨晩は2011年度池田JCの会計監査があり、その後の懇親会で少し飲み食いし過ぎましたので、ちょうど良かったです。昔の方は偉いですね。最近つくづく感心しています。内部監査が終わりましたので、1月10日の総会で全ての議案が可決されれば、いよいよ2012年度の池田JCがスタートします。同日に開催される新年賀会で理事長挨拶をさせていただいた2年前が懐かしく感じますが、第50代理事長にも所信表明演説をしっかりと行っていただき、本年度の方針を内外に自分の言葉で伝えて欲しいと思います。
2012.01.07
9日間もお休みを頂いておりましたが、本日より営業しております。休みが長いと色々とありまして、朝からバタバタしております。お昼には池田商工会議所の新年賀会がありますので、お世話になっている皆様にご挨拶をさせていただきまして、仕事始めにしたいと思います。本年もよろしくお願いします。
2012.01.06
明日から弊社は冬期休業に入ります。年明けは1月6日(金)より営業いたします。今年も多くのお客様との出会いがあり、色々と勉強させて頂きながら、仕事をさせていただきました。本当にありがとうございます。来年も気合いを入れ直して仕事と地域貢献活動に取り組んでいきたいと思います。どうぞよいお年をお迎えください。
2011.12.27
午前中はサンシティ池田の管理業務委託費について管理会社と打ち合わせをしておりました。具体的には管理費を少しでも値下げするための交渉です。世間の相場よりも高いと言われている駅前再開発ビルの管理費を削減するため、業務内容を変えることなく、費用だけを安くすることが目的です。どこまで応じていただけるのか来年の結論を待ちたいと思います。夜は、おやじの会の打ち合わせがあります。来月末に実施予定の食育プログラム「すし職人体験」について協議します。おかげさまで参加希望者が予想以上に多く、どのように実施するかを急遽決めなければいけません。できるだけ多くの参加者に楽しんでいただけるよう企画したいと思います。
2011.12.26
うちの家にもサンタクロースが来たようですが、朝4時半頃に子供達が起床し、プレゼントで遊ぼうとしていました。さすがに早すぎるのでもう一度寝るように注意しました。気持ちは分かりますがね。また本日は池田市長選挙投票日です。私は出勤前に投票してきました。池田市の新しいリーダーは誰になるのでしょうか。
2011.12.25
本日は下の娘が学校の宿題で父親の仕事を調べるために会社に来ました。写真を2枚だけ撮って帰りましたが、どのようなレポートを提出するのか楽しみです。サラリーマンの父親よりは取材しやすいと思いますので、頑張って欲しいと思います。
2011.12.24
昨日は2010年度北地域理事長同窓会がありました。同じ釜の飯を食った仲間が集まり、遅くまで盛り上がりました。今年で8人中5人は卒業となりましたが、今後も定期的に行いたいと思います。
2011.12.22
今年の弊社の営業日もあと1週間となりました。年末年始は例年通りゆっくり休ませていただきますので、12/28~1/5まで休業となります。駐車場代などはできれば今週末を目処に持参していただければ幸いです。限られた時間の中で、来年に向けての準備もしっかりしたいと思います。
2011.12.20
本日は今年最後の北地域理事長会議が大阪市内で行われます。私が担当しておりました役職の公務は本日で終了いたします。1年と2ヶ月の間担当させていただきましたが、北地域8LOMの理事長の皆様をはじめ、多くの方々のご協力、ご支援を頂いたことで事業や会議を運営をすることができました。様々なJCメンバーとの出会いがあり、気づきを得て、振り返ってみますと私自身も成長させていただいたと思います。同じ時間を共有しながら、北地域の絆を深めることが少しでもできたなら幸いです。大変お世話になりました。ありがとうございました。
2011.12.19
全1633件 (1633件中 1-50件目)