[モチベーション] カテゴリの記事
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東京共同住宅協会のセミナー
今週は、水曜には、都庁で大家さん向けセミナー、金曜には戸建て再生の物件現地紹介に参加させていただいた。どちらも、東京共同住宅協会さんが主催だ。この協会のセミナーはいつも都庁の会議室で開かれている。キレイで、私的には場所が好都合だ。もちろん、無料。平日の昼間ということもあり、たいていは高齢の大家さんばかりだが、セミナーはそれなりに為になる。お暇な方は、参加の価値はありますよ！！
November 2, 2013
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投資のおすすめ本
明日で震災２年となるので、ここ２，３日、テレビでいろいろ報道されている。しかし、日頃の東京では、すっかり過去の出来事になり、ほとんど忘れ去られている。アベノミクスの好景気で、株高、円安のほうが、はるかに注目されている。 私も、今年あたりは被災地を初めぐりして、観光産業に貢献してきたい。 と言っても、リタイア大家にとっては、収益確保は必達事項なので、今日は投資本の読後感想を一言・・・・ 年収1000万円の貧乏人年収300万円のお金持ち／伊藤邦生【クーポンがもらえる！読書家応援キャンペーン実施中！】【RCP】この本は、地方の不動産投資を勧めている、伊藤ほうせいさんの著書だ。この方、もとは証券会社勤務だったそうで、それでも不動産投資を勧めている。札幌はやめろ！とか、私の意見とは異なる点も書かれているが、おおむね、主張は同感することができた。というか、少々初心を忘れかけていた私には大変良い本であった。不動産やFXで稼ごうとしている多くの方に、超おすすめです。 もう一冊。【送料無料】貧乏人が激怒する新しいお金の常識 ［ 午堂登紀雄 ］こちらは、常識を疑え！というコンセプト。一時間位で、斜め読みしてしまった。わかっていることが多いからだ。まぁ、暇があるなら、読んでください！といった程度で、お薦めしたい。
March 10, 2013
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リタイア後の遊びの先生？！
ブログ上だが、まさしく私の理想としている遊びをしている方を見つけた。ぜひ、ご覧いただきたい。あるくみるきく＿瀬戸内シーカヤック日記 昨年、シーカヤックを２度ほど体験し、はまってしまった。しかし、首都圏では、例えば葉山などの三浦半島に行って、やるんだけど、料金結構高いんだよね。それとも、霞ヶ浦でしょうか？？ 一方、瀬戸内で、のんびりシーカヤックとバイクツーリングを楽しまれている方がいるとは・・・自然が好きな私の、理想の暮らしだ！何とも、うらやましい限り。
February 22, 2013
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新年あけましておめでとございます
大晦日から熱を出して、寝込んでいたが、やっと回復してきた。ノロでもインフルエンザでもないようなのだが・・・・ かみさんによると、今年から大殺界らしいので、自重しなくては。 ということで、新年早々健康ネタですが、目から鱗が落ちる本を見つけました。【送料無料】血圧心配症ですよ！ ［ 松本光正 ］５０代以上の方は、読んで損のない本と思います。本年もよろしくお願い致します。
January 1, 2013
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シーカヤックっていいですよ！
こう暑いと、やる気も出てこない。空室続きの埼玉物件の壁紙を、レンガ調に変えようと思っているのだが、この暑いさなか、アパートを探す人もいないだろうし・・・ ということで、今日は娘を連れだして、大田区のカヤック体験に行ってきた。大田区のりのりビーチフェスタ！http://home.u00.itscom.net/aobeka/image/katudou/12/BeachFesta120819/norinori120819.pdf体験料：わずか２００円。良心的です。ありがとうございます。 10日程前には、実家の近くの瀬戸内海で、やはりシーカヤック体験をしてきたが、素晴らしくキレイな海と景色に感動した。とっても癒された。http://www12.ocn.ne.jp/~kama-bg/ しかし、今日の平和島の（人工）海岸は、茶色の水で少々ドブ川の臭いもしている。とても沈できない。大田区民ではないのに、楽しませていただいた日曜でした。
August 19, 2012
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モダンアパさんのセミナー
<== ランキング応援 ポチしてね。土曜日にモダンアパートメントさんのセミナーに参加してきました。場所は渋谷で３０００円。（５０００円のところ、大家学びの会の会員特典）有料セミナーは嫌いなのだが、赤ちゃんさんが講師ということで、久々にお顔を拝みに行ってきました。 さすがに、カリスマといわれるだけあって、大家として厳しい！仕事ができる人は、すべての面で厳しいのでしょうね。のんびりしたい私とは、ちょっと違うのですが、大いに見習わねば・・・・と反省した一日でした。 次の日から、また、のんびりしましたが・・・
January 23, 2012
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暇な大家の忙しい日
ヒマな専業大家でも、たまには忙しい日がある。昨日の土曜は、午前中にエイブルのオーナー向けセミナーに参加。弁護士さんの講演だった。定期借家の話や、更新料裁判の話だ。更新料裁判は、「勝った！」ということは知っていたが、詳しくは知ろうともしていなかった。だって、勝ったんでしょ！ 今回の裁判では、1年間に2カ月分の更新料を払うケースで、勝訴したそうだ。あまりにも、高額の更新料はダメらしいが、最高裁は1年間に2カ月分の更新料は、高額ではないと判断しているようだ。私の物件で、こんな更新料をもらっているところは無いので、十分高額とおもえるのだが。全然心配ないということか。 さて、その後は書店で不動産関連の気になっている本を2冊購入。【送料無料】プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう！【送料無料】収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法読み終えたら、書評を書きますね。 夜は、秘密の海外投資勉強会に参加。超資金力のある外資系証券マンを筆頭に、いろんな職業の方が、海外投資に目を向けている。この手の話題は、どんどん情報をUpdateする必要があるので、情報交換は重要だ。日本より楽に稼げそうな話や、そもそも富裕層が海外に資金を移動させていること、それを当局が規制しようとしている話など、盛りだくさんだった。 私のような資金力のない大家でも、海外投資出来るのでしょうかね～～。 <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！
October 16, 2011
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高利回り レンタル収納ビジネス
<== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------先週、竹末さんのレンタル収納ビジネスの紹介セミナー＠神田に参加したので、そのご紹介を。 レンタル収納というと、コンテナ収納を想像される方が多いと思うが・・・ 竹末さんが広島で実施されているのは、物置をビル１Fに並べたもの。近隣の同業者を閉鎖に追い込むくらい一人勝ちされているらしい。 そのノウハウを伝授する有料講習を行うので、その説明会だ。その事前説明会ですら、３０００円もかかる。 二日間同じ内容の説明会で、それぞれ１７人程度の参加者の模様。 内容は、一言で言うと、コンテナ収納のフランチャイズなんかに入らないで、自分でがんばって儲けよう！ということだ。 ネット集客のSEO対策や、安く物置を設置する経験などを伝授いただけるはず。自分ですべてをやるので、サラリーマン大家には、ちょっと厳しい。その代わり、ネットで６０～７０％以上の利回りが見込めるとのこと。（上手くいけば・・・の話ですが）。 竹末さんのコンセプトは、自分ひとりで手をかけずに長く儲かるビジネス を探されていて、 レンタル収納に行きついたらしいので、私の考えにも一致。 大家業をやっていると、今更セコセコ働きたくない。 全４回の講習会が始まるので、それに申し込むかどうか、思案のしどころだ。【送料無料】「レンタル収納」商売の始め方・儲け方
August 15, 2011
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札幌大家の会
3か月程、ブログのアップデートをさぼったが、そろそろ再開を・・・・ 土曜に「関東の札幌大家の会」に参加した。 これは、首都圏に住みながら札幌（近郊）に物件を持っている人の会だ。高利回り狙いというか、北の大地へのロマンというか、いやいや、不動産オタクかもしれない。いつも通り、新築、築古、RC、木造などなど、地元の業者さんの情報シェアで有意義であった。 札幌の物件で融資を受けるには、スルガさんに頼るしかないと思うのだが、先日、東京ビッグサイトでの賃貸フェアに見学に行った際、札幌の業者さんのブースで、気になる情報をGETした。詳細はナイショ。という訳で、札幌の物件の買い増しについて、淡い期待を持っている。 そういえば、かれこれ、5年ほど札幌には行っていない。これぞ、本当の不労所得??!!清掃業者さんが替わったこともあるので、そろそろ顔を出してこようかな～～。---------------------------------------------------- <== ランキング応援 ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------
July 25, 2011
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ボロアパートのリフォーム見学会
<== ランキング応援 ポチしてね。まずは、応援お願いします！！--------------------------------------- 土曜日にボロ・アパートのリフォーム見学会に行ってきた。場所は、中野坂上。物件は築４０年の木造だそうだ。オシャレに直しているところもあるし、ほとんど手を加えていないところもある。最低限のリフォームというところか。賃料は1DKで９万円程。これくらいの賃料になると、多少手を加えてもすぐに回収できるだろう。さすが、中野坂上。場所がすべてを解決してくれると感心した。 見学会は、天気も良かったせいか、大入り満員状態。隣の敷地で座って休んでいる人もいたりして、マナーが悪い。さぞ、ご近所迷惑だっただろう。 参考になるところを１点あげるとなると・・・・・・部屋番号や自転車置き場の指定場所を、単にペンキなどで書くのではなく、吹き付けで描いている点だ。紙を文字型に切り抜き、その上からペンキを吹き付けるのだそうだ。そうすると、文字や絵の形が、壁に残る事になる。ちょっとした、おしゃれ感があって、個人的には気に入った。今度、この技を使わせてもらおう。 午後からは、マレーシアへの海外不動産投資セミナー＠大手町に参加。そちらの報告は、また後日ということで・・・・
March 7, 2011
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仙台大家の会のセミナーに参加！
<== ランキング応援 ポチしてね。まずは、応援お願いします！！--------------------------------------- 勉強会は警察官だった佐藤直希さんの防犯対策と、業者さんによる太陽光発電セミナーの２本立て。佐藤さんとは、その後の懇親会でも、お話させていただいた。一言でいうと非常にいい方だった。有名人になると、高飛車な人もいるが、佐藤さんは腰が低く親切丁寧だ。また、セミナーは最近よくある”DVD撮影”ではなかったので、固有名詞がバンバン飛び出し、勉強になった。DVD撮影があると、差しさわりのない内容しか話さなくなるので、せっかくの生セミナーも価値が半減してしまう。佐藤さんは、こちらの新築本を書かれている。私的には、お勧めです。 【送料無料】儲かる新築アパート・マンションの作り方価格：1,575円（税込、送料別） さて、２本目はアパマンでの太陽光発電。こちらは、３月で行政支援が少なくなるので、急いで！！！という内容。これまで、ちょっと胡散臭いと思っていたが、この機会に聞いてみたのだ。仙台大家の会では、知り合いも多々いるので、セミナー参加者同士で懇親会の場で、意見交換出来たので、大変ためになった。という訳で、その後の２次会もあり、今は軽い二日酔い状態。しかし、一部屋空室があるので、その状況確認をしなくては！それでは、行ってきます。
February 26, 2011
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書評 ２冊
<== ランキング応援 ポチしてね。まずは、応援お願いします！！--------------------------------------- またまた書評です。昨日読んだ、下記の本。 【送料無料】不動産で豊かになる10年先の読み方価格：945円（税込、送料別）少子高齢化、人口減少、世帯数減少、デフレなど超ネガティブな内容が羅列されており、今ころ不動産を買うなんて、あり得ない、といった論調。サラリーマン大家関連の本を何冊か読めば、既に網羅されている項目だろう。題名からは、それら既知の問題点をどう解決するか！といった考え方が書かれているかと思ったが、私としては、少々”肩すかし”だった。 一方、不動産投資を数字でシミュレーションしているのは、こちら。 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略価格：1,890円（税込、送料別）ここまで、不動産投資を数字で表しているいる本は、今まで読んだことは無かった。個人的には、非常にお勧めです。是非、ご一読をお勧めします。ここまで分析して投資すれば、納得いくのでは。（ちょっと難しい内容もありますが・・・・） 一方、この本に書いてある通りに、自分独自で分析しようとすると、チト厳しい。＝＝＞少なくとも私には。著者のコンサルを受けたくなりました。＜決して、この方のまわし者ではありませんよ＞
February 9, 2011
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都庁で賃貸セミナーに参加！
<== ランキング応援 まずは、応援お願いします！！--------------------------------------- 東京都庁で行われた賃貸セミナーに参加してきた。当然、無料。自宅からチャリンコで行ったので、交通費も無料。このセミナーは参加2回目だが、いつも高齢者が圧倒的に多い。おじいちゃん、おばあちゃんだらけだ。いわゆる、東京の地主達・・・・といったところか。 さて、今日のメニューは、東京都から耐震施策について東京消防庁から、警報機などについて税理士さんから、税制改正（相続・贈与）について弁護士さんから、更新料、退去などについて いろいろ勉強させていただいた。今回の弁護士さんからは、「更新料がとれなくなりそうだからといって、その回避策として、”定期貸家契約にすれば、更新料をとってもいい”、という考えはダメ！」との説明があった。定期貸家契約は、そもそも更新しないことが基本なので、再契約するからといって、その都度契約料をとるというのは、おかしいとのコメントだった。説明が有用しないというニュアンスだった。更新料を取るために、定期貸家契約を勧めているところが、何件かあると思うが、今日の説明だと？？？？だ。それだけ、難しい問題ということか。いろいろ考えさせられた。タダなので、ありがたいものだ。
January 22, 2011
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雑誌に載った。
不動産投資のABC（エービーシー） --------------------------------------- 雑誌に掲載された。ビジネスチャンス 12月号素直にうれしい。内容は差しさわりのないものだが・・・・・ご祝儀ということで、ポチお願いします！ <== ランキング応援 まずは、ポチ お願いします！！ さてさて、昨日は副業である学習塾の年に一度のオーナー会に参加。この塾、フラインチャイズで、私が加入したころはサホドでもなかったが、年々右肩上がりの業績で、メジャーになりつつある。それなのに、私の教室は赤字続き。これまでのサラリーマン時代は、教室長を雇い彼に丸投げだったのだが、あまりの不振に今年、教室長を替えたところ。成功教室の発表があったのだが、成功しているところは、やはり気合いが違う。当り前だ！人並みの努力では人並みの結果しか得られない ということで、アパート賃貸にも共通する。何かしら、先進のもの、ユニークなサービスで差別化しなくてはならないのは、何のビジネスでも同じだ。な～～んて事を、この年になって再認識してしまった。ということで、今日は退去した部屋の確認に行ってきま～～す。
December 6, 2010
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横浜 大桟橋
不動産投資のABC（エービーシー） <== ランキング応援 まずは、ポチ お願いします！！--------------------------------------- 昨日、水曜日は全国賃貸フェア＠横浜に参戦。流石、専業大家。水曜でも堂々と参加できる。場所は、横浜大桟橋。遠い！！！東京のビッグサイトも超不便だが、横浜日本大通りとなると、かなり遠い・・・・・が、ここのところのキャッシュフロー悪化を前にしては、情報収集をせねば。なんといっても、これが生活の糧だから。 現地（大桟橋からの眺め）の写真をどうぞ。フェアよりも、まず、この眺めに感動！天気もバッチリ！海風が心地よい！ 帰りは夜景が、かなりキレイだった。格好のデートスポットといった感じ。携帯で夜景を撮ったが、ピンボケで残念！横浜には10年くらい住んだことがあるが、知らないで、もったいないことをした。さてさて、フェアでは工藤さんのセルフ・リフォームのセミナーを聴講。元気をいただいた。 それと、茶話本舗さんの、デイケア・サービスに不動産を活用する話も。こちらは地方の店舗物件をこれで埋められないか？！と思っていたのだ。その辺は、また明日ということで・・・・・・・ 【送料無料】年収1億円を生む〈実践〉不動産投資法価格：1,575円（税込、送料別）
December 2, 2010
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東京城南にRCを建てよう！（セミナー報告）
<== ランキング応援 まずは、ポチ お願いします！！--------------------------------------- 水曜日に、有料セミナーに参加したので、そのご報告を！東京の城南エリアにRCを建てよう！というセミナー。前回、参加したのと似ているが、別の会社だ。前回は木造のアパート併用住宅だったが、今回はRC。併用かどうかは問わない。また、前回は1万円だったが、さすがに懲りた。今回の受講料は千円。セミナー内容は不動産屋さんの説明なのだが、なぜ千円なのか、わからない。一言でいうと、渋谷・目黒・世田谷にRCを建てる。それより都心だと、土地が高すぎてPAYしない。一方、より郊外だと、高い家賃がとれないので、儲からない。つまり、城南エリアが最高だ！というもの。さすがにエリアを狭めているので、土地情報などには、超詳しい（らしい・・・・）。そのため、表に出てくる前の、業者間情報を持っている（らしい）ので、安く土地の仕入れができる（らしい）。（らしい、らしい、と目ざわりだが、説明を聞いただけなので、悪しからず）この会社の代表者は銀行で12年、融資関連をしてきた人で、融資の裏表を知ってるようだ。城南にRCが持てるならば、ウレシイに決まっているが、キャッシュフローが問題だ。このセミナーで、融資利回り なる言葉を初めて聞いた。○融資利回り＝収益/融資額１０％を目標としている。あくまで目標で８％辺りが、実際だった。この値が何を意味するのか、よくわからない。自己資金を多く投入すれば、いくらだって良くなるのだから。融資の安全面を示す程度のことかも・・・・さて、さすがにフルローンなどという話はなく、投入自己資金も、ウン千万になるようだ。かっこいい、アパート併用住宅を世田谷・目黒に建てて、もちろんベンツを車庫に入れて・・・という夢を見たいが、現実は、かなり厳しい・・ 今週末も、物件の掃除に行ってこよう！(その前に、子供の塾の保護者会に行くことに・・・）
November 20, 2010
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出版記念セミナー
<== ランキング応援お願いします。昨日は、藤巻さん の出版記念セミナーに、わざわざ雨の中、参加してきた。内容は銀行の実情について・・・・？？銀行員に妙に親近感が持てた。しかし、ビデオを撮っているそうで、セミナーでは固有名詞はほとんど出ず、また、きわどい話もない。昨今は不動産投資本が多数出版されており、普通の話を聞いても、既に知っていることばかりとなってしまう。本できわどい話が出来ないのはわかるが、セミナーではしてもらわないと、何のためのセミナーかわからないと思うのは、私だけだろうか？？セミナーを撮影し、それを販売するという手法の限界を感じた。DVD作成は別途撮影でいいのでは、と思った次第。まぁ、無料セミナーなのだから、文句は言えない。 さて、セミナーの最後で”王道XX”で有名な白岩さんが、３０分ほどスピーチされた。その中で、妙に納得したのは・・・・白岩さんのいう「自分にあったアパート経営をしよう」というコメントだ。夜の１１：３０に、クレームの電話を受けたくないし、トイレの交換を自分でしたいとは思わない。という例を挙げられていた。よく、カリスマ投資家では、夜中の電話でもバンバン解決する人や、DIYをドシドシする人もいる。それが好きならOKだが、白岩さんは、やりたくないそうだ。私も、夜中のクレームは勘弁してほしい。というか、昼間でもクレーム対応はいやだよね～～～。自分のスタイルにあった経営をすべきで、何でもかんでも、書籍で有名な大家さんのマネをすればいいという訳ではない。私は、手軽なDIYは好きなので、NSX松田さんのファンなのだが。セミナーの後には懇親会があったが、私は不参加。翌日（つまり今日）は滋賀物件に車で行くので、大好きな懇親会は諦めた。懇親会で、収穫があった人は教えて下さいね。融資に積極的な銀行とか・・・・ アパート・マンション投資のための満額融資交渉バイブル価格：1,575円（税込、送料別）
October 10, 2010
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関東札幌の大家会結成！
<== ランキング応援お願いします。フェスタのあとは、東京近郊に住みながら札幌に物件を持つ大家さんたちで、懇親会を行った。皆さん、いろいろと物件をお持ちだ。私は札幌には１棟だけだが、２棟以上お持ちの方も何人かいらっしゃる。皆さん積極的だ。私も、札幌に追加で買おうとしたが、高利回り物件になかなか出会わず、悔しい思いをしたものだ。この会、単なる飲み会ではあるが、札幌のいろんな地域の状況など聞けて、とても参考になる。いつもながら情報共有は重要だ！本田健さんも、そのようなことをおっしゃっていた様な気がする？？！！ さて、懇親会に参加された方のうち、ブログをお持ちの方は・・・・ NORI5215さんブースカヒロさんseventhさん勝手に書いちゃったけど、良かったですかね？？ちなみに、NORI5215さんは物件で暴力団員と抗争中らしい。（詳しくは彼のブログを参照ください）また、ブースカヒロさんは関西にも物件をお持ちで、なんと私と同じ市内であった。 超珍しい～～～～！ これを機会に、関東札幌の大家会という会にすることにした。これで、情報交換が活発になることを期待しよう！私の物件も人部屋空いているし・・・・・ こういう会は、幹事が大切だ。ひろ＊さんが幹事役なので、彼に感謝！ 満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営
October 5, 2010
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アパート・フェスタ報告です！
<== ランキング応援お願いします。遅くなりましたが、2日にアパートフェスタに行ってきたので、そのご報告を！今回で３回目のフェスタだが、2回目から参加している。 昨年は、ドンドン買いまくる話が中心で、今年はそろそろネタ切れかと思っていたが、今回はパネリストの発言のトーンが変わっていた。いわゆる、「融資をバンバン付けて買いまくる」、「戸数を増やすという」、半ば仲介屋さんの宣伝らしきコメントもいつも通りあったが、一方物件のインスペクションで有名な長嶋さんなどから、賃貸需要は変化してきているので、十分注意すべき、というものもあった。まさに、その通り！ 私は１０か所（９棟と１区分）まで買い進んだが、うまくいっていない物件も確かにある。本を出しているいわゆるカリスマの成功者の方々も、途中で売却を余儀なくされている物件があるようだ。そのような物件を最初に買ってしまうと、アウトだ！ それと実際の大家さんのディスカッションでは、沢さんのようにドンドン買い進む方がいる一方（それはそれで、ウラヤマシイ～～）、藤山さんのように、買うのはこれくらいにして、ノウハウを伝授したいという方もいらっしゃる。藤山さんは、区分が主体だが、彼がドンドン買い進むと、その風潮が広がるので、それを懸念して自粛されているというのだ。何とも、コワモテなのに、心が広い方だ。 ちなみに、藤山さんと私は同郷らしい。年も近いので、どこかで顔を合わせているかも・・・・・子供の顔なのでわかるわけないね！ さて、その後は基調講演として、本田健さん の講演だ。 彼の本は数冊読んだことがあるが、顔を見るのは初めて。ミリオネア・マインド大金持ちになれる人 昨年の基調講演はワタミの渡辺会長で、自分が苦労してきたころの体験（本人は苦労とは思っていないところが流石）や、アジアの発展途上国への支援活動など、前向きな話が、主体であった。しかし、今年の本田さんの話はチト違う。 お金持ちになる、いいかえると「幸せで豊かになる」方法についてではあったが、投資については、警鐘をならしていた。一言でいうと、調子に乗って不動産投資をしていると、いずれ痛い目に会うぞ！ということだ。 不動産投資はギャンブルではないが、9回勝ち続けても、10回目に大きく失敗し、憂き目にあう人も多いらしい。不動産投資をしていると、投資が目的になってきて、目の前のことしか見なくなるが、一歩ひいた視線で物事を考え、慎重に進める必要があるとのことだ。 不動産の場合、高利回りがすべてに勝るが、それでも例えば物件で殺人事件が起こると大量退去につながりかねず、防ぎようのないリスクは確かにある。単に保険で一時的には救われるかもしれないが、家族の心理的な負担など何があるかわからないので、リスク分散を含め、慎重にやらねばなるまい。 今年のフェスタは、私の投資ステージにピッタシ合っていて、大変ためになる内容だった。A席の３０００円なら、安い買い物だ！一歩、ひいた視線で不動産投資を考え直すきっかけになった！ それにしても、当日は午前中にも、証券会社のセミナー（日経２２５先物）に参加していたので、腰が痛くなってしまった。 フェスタのあとは、札幌の大家さんの集まり が飯田橋で開かれた。それについては、また今度・・・・・ お金のIQお金のEQ価格：600円（税込、送料別）
October 4, 2010
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夏の終わりは、別荘購入のチャンス！
<== 応援お願いします。今日は、不動産ネタだけど、ちょっと毛色が違う・・・・・今年のように暑い夏だと、涼しい避暑地が恋しい。でも、別荘は贅沢品だ！しかし、別荘はシーズン商品であり、特に夏に需要が盛り上がる。というか、夏が終わると、別荘を買う人はいなくなる。 ということで、夏の終わりは別荘購入のチャンス！（と勝手に思っている）この夏に売れなかった別荘は、一斉に値下げをかけている。私がいつも気にかけているのは、こちらのサイト！日本マウント株式会社（別にこの会社からは何も貰っていない） もちろん、中古別荘だ。このサイトはほぼ毎日更新されている。私も、ほとんど毎日このサイトを見て、別荘購入の空想にふけっている。また、癒されているのだ！！別荘なんて、夢のまた夢なのだが、”ひき寄せの法則”なんて話もある。実現を信じて、今日も節約しよう！
September 9, 2010
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地方物件で、超高利回りをGET！
<== 応援お願いします。上記タイトルを実現されている、伊藤ほうせいさんのセミナーに参加してきた。投資家けーちゃんの主催だ。伊藤ほうせいさん！←この方サラリーマンでありながら、なかなかすごい。特に地方物件への融資についてフォーカスされていた。地方物件への融資は、やはり、ス○ガ銀行さんが主体だが、地元の地銀へもアタックされており、融資を得ている姿は、立派だ！というか、普通はあり得ない。すごい実績を残されている人は、やはり行動力が違う！ セミナーのあとは、お決まりの懇親会。１０億円以上の融資を得ているツワモノや、札幌に物件を持っている人、仙台からの参加者など、いろんな方とお話できて、勇気づけられた（？！）やはり、懇親会での情報交換は有意義だ！大家としての自分の行動を客観的に見るチャンスだからだ。
September 5, 2010
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物件見学会は参考になるぞ。
<== 応援お願いします。昨日は物件見学会に行ってきた。都下のRCで、汚い部屋を徹底的に原状回復したそうだ。確かに、２DKがキレイになっていた。壁紙、建具のペンキ塗り、IKEAの照明などだ。施工した業者さんも来ており、根掘り葉掘り聞くことができた。建具に白ペンキを塗っているのだが、３回重ね塗りしたそうだ。白ペンキは丁寧に塗っても、下地が見えてくるので、私も苦労した覚えがある。それと、フローリングがテカテカに輝いていた。ワックスも３～４回塗ったらしい。原状回復を徹底的にやっていたので、古さは感じさせない。 さすがに都下のRCなので、賃料は高い。賃料が高いとそれなりにコストをかけてもPAYするが、地方の安い家賃の物件では、コストをかけられないのが、悩みだ。そう考えると、東京の物件は有利だ！このような物件を持てるとは、うらやましい～～～～。 一方、すぐ近くに、木造の新築アパを建築中の現場も見学させてもらった。シャレたアパートができるようだ。中庭つきだ。＜＝＝完成したら、ぜひ見せていただきたい！ その後は、お決まりの懇親会。皆さん、悩みは様々だが、一様に意欲満々に活動されている。元気をもらった日曜だった。感謝！
August 23, 2010
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エイブルのオーナー向けセミナー
不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。土曜にエイブルの大家向けセミナーに参加した。無料なのが、うれしい。セミナー担当者による内容の事前チェックが厳しいらしく、毎回、かなり有意義なセミナー内容になっている。今回は、応用心理学を使った賃借人募集の話（美人講師！）のあと、ノムコムさんの投資物件動向説明の二本立てだった。セミナーそのものも良かったが、合間に大家同士で話をすることも有意義だ。この手のセミナーに参加されているくらいだから、皆さん良く勉強している。また、いろいろとアイデアを出して、集客しているようだ。私も負けていられないと、モラルとあげる事が出来る。 さて、ノムコムさんから重要なコメントがあった。そう、今の不動産相場についてだ。！それは・・・それは・・・ 「地価は下げ止まっているが、すぐには上がらない」という、業者さんらしくないコメントだ。個人需要で地価が下げ止まっているが、法人の売買は低迷しているので、上向かないという考えだ。一方、金持ちの個人は、相変わらず都心のタワーマンションなどで、高額な中古売買をしているようだ。大規模タワーマンションは中古でも新築時より値上がりしているとのことだ。私は、区分マンションは買っていないので、関係ない。どうも、区分は１か０の入居になるので、心配になってしまうのだ。何部屋（何区分）かあれば、結局アパートと同じだが、１区分が高額なので、そうそう買えない。やっぱり、都心がいいのだろうか。キャッシュフロー狙いと言いながら、心が動いてしまう一日だった。 個別指導は⇒⇒スクールIE 八幡山校
February 22, 2010
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ノムコム・セミナー初参加
不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。本日、ノムコム吉祥寺のセミナーに参加した。あの、山田里志さんのセミナーだったからだ。山田さんの書籍は２冊読んだが、初めて本人にお会いした。購入戸数や投資金額では、私の方が多いのだが、どうも、余裕度が違う。山田さんはゆったり暮らしておられる。私は子供が小さいので、まだまだ、いろいろ物いりだ。それに、築古低利回りに投資してきたので、そもそもＣＦが厳しい。 山田さんは、ＲＣを持っておられず、木造と鉄骨中心のようだ。別にＲＣを否定されているのではなく、ＲＣは利回りが１０％程度のものが多かったからだからだそうだ。つまり、ＲＣは耐用年数が長いので、１０％程度の利回りでも、融資期間が長く取れるし、銀行も担保評価が出やすいので、融資を受け易い。必然的に、10％程度でも売れてしまうので、高利回りが出にくい、というロジックだ。このことを逆手に取ったのが「光速リタイア」の今田さんの手法だ。私は、ほぼ今田方式で進めてきたので、低利回りという訳。今後は、木造にシフトしようかな～～～。と言いながらＲＣも捨てきれない今日この頃です。 それにしても、平日の午後なのに、40人程度人が集まっているのは、なぜだろう。私より、若い人もかなり見受けられた。
January 28, 2010
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大家同士の物件見学会
不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。先週日曜だが、「大家学びの会」に参加している東京の大家仲間内で、物件見学会があったので、参加した。都区内のRCだった。東京都区内に物件を持っていない私だが、参考にはなるだろう？！その物件は元社員寮を任売で買ったらしい。それを、今うわさのモダンアパートメントさんが、リフォームし終わったところだった。買ったときは、内装はかなりひどかったらしいが、さすがに綺麗に！というか、文字通り、モダンになっていた！？モダン度合いに比例し、費用もかなりかかったようだ。１ルームであったが、さすが都区内だけあって、家賃が高い。高ければコストをかけてのリフォームができる。一方、私の物件は地方 or 郊外にあるので家賃はそれほど高くない。そのため、１Rや１Kだとそれほどコストがかけられない。ファミリー物件だと、確かに家賃はそれなりになってくるが、広い分だけリフォームコストも高くなる。リフォームに関しては、都区内はやり易い。地方の安い家賃では、そうはいかない。ところで、今回の物件は、１Fがバイクガレージになっている。ちゃんと、鍵を持った人しか入れないように、シャッターが付いているのだ。その上、インターネットで１Fのバイクガレージを監視するカメラも付いていた。 参加者によると、バイク愛好家の人数は少ないそうだ。一方、ハーレーダビッドソンの様な大型バイクは売れているらしい。しかし、そのような方（お金持ち？）は１Rのバイクガレージ付き物件には、入らない。ちょっとしたジレンマだ。 近隣のバイク愛好家が置き場だけ借りにくるかもしれない。入居者とバイク利用者は違っても、何ら問題ない。この物件のその後に期待したい。見学会開催、ありがとうございました！
January 20, 2010
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ちょっと遅い、仕事始め？？！！
不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。 さて、仕事始めと言っても、特に仕事らしいことをしたわけではなく、年末に購入していた「武蔵コーポレーション」さんのDVDを見た。”アパート事業による資産形成入門”という本の出版記念で行われたセミナーを収録したものだ。とくに目新しい内容はなかった。いいかえると、みんな、同じような環境・前提で物件を購入・運用しているという事だ。また、自分の知識が大きく欠落しているというわけではなかった！という安堵感もある。そう・・・このようなセミナーDVDを見て、新鮮な驚きを持つようでは、ちょっと勉強不足だ?!年末に見た、石渡さんのセミナー動画も、ほぼ知っていることだった。確かに、地銀、信金の個別情報は知らないが、それは当たっている地域が違うので当り前だ。私も第二地銀や信金を訪問していたので、感触は同じだ。 ところで、自主管理を始めて、24時間３６５日のコールセンターに入居者の苦情対応、いや、窓口を依頼しているのだが、まだ、何もコールセンターからは連絡がない。つまり、入居者から、何も苦情がないということだ。素直に、うれしい。明日あたり、ゴミ捨て場所の清掃にでも行ってみよう。自主管理って、どこまでやればいいのか、まだ、よくわからない。しばらくはアイドリング状態だ。まぁ、ストレスを溜めないように、のんびりやろう。本年もよろしくお願いいたします！
January 5, 2010
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モチベーションを上げた！
不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。週末に仙台大家の会に参加した。一泊旅行だ。物件見学があり、私の物件もメンバーの皆さんに見ていただいた。また、他の方の物件も見せていただき、大いに勉強になった。なにせ、東京にいるので、地元業者さんなどの情報はありがたい。夜は、毎度の懇親会で、奥の深い話を聞いた。地方の競売事情や、超高利回り物件の話だ。これらは硬く口止めされているので、さすがにブログでは書けない。大家仲間で、情報を共有するのは超勉強になる。それに、メンバーはみなさん親切だ。仙台人の気質だろうか。モチベーションをあげた週末だった。 その勢いにのって、日曜に帰宅後、すぐ世田谷の木造物件を家内と内見した。外見はボロだが、内部は意外といけそう。ということで、早速買いつけをいれた。ボロでも、世田谷だ。土地も私の自宅より広い。１０年くらい持ちこたえれば、宅地にできそうだ・・・・・と夢ばかり広がってしまう。債権者と調整いただくこととした。果報は寝て待て・・・・・
September 14, 2009
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大家さんの懇親会＠新宿
不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。昨日は「財布の中身」というハートブレイ主催の懇親会に参加してきた。2次会まで出席。さすがに今日は二日酔いで頭が痛い・・・・・。投資家けいちゃんや、コテツさんがいるのは主催者なので当たり前だが、そのほかに、インベストの北田さん や慶応大学院生から投資を続けている石渡さん も参加していた。お二人にはメールなのでいろいろお世話になっているが、顔を見るのは初めてなので、丁重に挨拶しておいた。北田さんがおっしゃるには、不動産投資は今田さん や 金森さん 方式の成り上がり派 と藤山さん などのじっくり時間をかける 堅実派 と分かれるようだ。この分類でいくと、私は成り上がり派だ。また、NSX松田さん には、最近彼がかった競売の戸建てについて、詳細に教えていただいた。松田さんいわく。「競売の落札のカンがわかりましたよ」 ということで、その秘密を教えていただいた。秘密なので、ここでは書けない！松田さんは本当にいい人だ。これまでにも、DIYのやり方などを本当に親切に教えていただた。人柄が顔にでている。その他にも、サラリーマンでありながら昨年1年で8億分（法人を４社設立）RCを買ったという、ツワモノのお話も伺った。消費税還付のため、名刺には法人名がズラリとかかれていた。いい刺激をいただいた。今日はカンカン照りの日曜だが、頭痛がするので、休養日としたい。
July 26, 2009
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通販大家さんのセミナー
セミナーに参加した。場所は東京体育館の会議室。約１５０人位の参加者であった。当然満室。これまで通販大家さんの会社の方とは電話・メールだけで一度も会ったことがなかった。始めてみると、「お～～～」という感じ。いわゆる不動産屋さん風。滞納者もビビる風貌のかたもいらっしゃる。しかし、話を聞いてみると、どなたも割と真剣（？）で、風貌とは逆で好印象であった。関西の賃貸需要の話も聞けたし、三ラージの社長さんにも挨拶できた。三ラージさんからは情報をたくさんいただいているが、まだ買い付けを入れたことがない。まぁ、関西であろうと北関東であろうと、融資がつかなきゃどうしようもないのだが・・・・。その辺の解決策を提示してほしい。今回は、人の顔を見ることができたのが収穫。次回もあるらしいので、参加しよう。無料だし。 不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。
May 23, 2009
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情報交換会＝飲み会
昨日は大家さん学びの会で、急遽、情報交換会があったので、参加した。何の事はない。新橋の飲み屋だ。前日の告知だったので、参加者は8人の老若男女（女性はいなかったが・・・・）であった。みんな、不動産が好きなんだね～～。4時間近く、不動産話で盛り上がった。都心の新築ばかり攻めている方23区内のマイナーな場所だけど、満室経営されている若者同じく23区内でシェアハウスを２棟自主管理しているリタイアされた方いろいろな考え方があるが、どれが正解というわけではないところが面白い。また、行こう！ 不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。
May 21, 2009
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大家仲間の情報交換
先日の大家さん学びの会について、もう一言。懇親会で、どこの銀行のどの支店が融資に積極的か？という情報交換をした。まだ、私が使っていない地銀のXX支店がいいよ！という情報だ。本やセミナーで公に言うことの出来ない時事ネタは、こういった懇親会で得ることが出来る。裏を取る必要はあるが、Tryしてみる価値はある。また、○○地域は、賃貸状況が厳しいらしい・・・といった情報もあった。サラリーマンだと週末は疲れているので、わざわざセミナー＋懇親会に出かけるのが、つい面倒になってしまう。でも、行ったほうがいいと再確認した。<== 応援お願いします。
April 21, 2009
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大家さん学びの会に出席
昨日は、大家さん学びの会に参加した。場所は埼玉の川口。店舗物件仲介業者さんの説明があった。その方は、居抜き物件専門のサイトを作っている。「ぶけなび」と言うそうだ。居抜きは、前の人の店舗設備をほぼ、そのまま使うので、店舗OPENの初期費用が大きく抑えられる。というこは、OPEN後の運営に費用をかけることができ、安定する。自分の物件に店舗がある方は、参考になると思う。大家からみると、店がもうからなくなり、退去されるより、繁盛して末永く賃料を払ってくれる方が、ありがたい。一方、フランチャイズで飲食店をやるときの話もあり、むしろそちらの方が面白かった。飲食業は、安定はしないが、儲かるときは賃貸業より、いいらしい。賃貸業は、大儲けはしないが、安定している。<== 応援お願いします。
April 19, 2009
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通販大家さんの金森さん
通販大家さんの金森重樹さんが書いた「お金の味」を読んだ。東大卒でありながら、壮絶な人生を歩んでいる。こういうのが好きなんでしょうね～。何か新しいことをやる人は、とかく変わっているが、そういう人により新しい仕組みが作られるのだと思う。まぁ、切れ者ではある。金森さんはこれまでの書籍やメルマガでは、かっこいいことを書いていたが、今回は過去を吐露した感じだ。いつもかっこいいことばかり言っている人より、このほうが共感が持てる。単なるエリート・コースを歩んでいるだけではないな～と。見方を変えると、これも彼が得意なマーケティングの一貫かもしれないが・・・・。お暇な方は、ご一読ください。<== 応援お願いします。
April 5, 2009
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学生でも次々にアパートを買っている人がいる！！
今日は、面白いブログのご紹介をさせてください。東京・神奈川で不動産投資を行う不動産投資家石渡浩のブログ大学院生でありながら、アパートを短期間に多く買っている方のブログです。路線価程度のいわゆる積算の高い物件を買っているので、学生でも次々に買えたと言う、ブログです。このコンセプトは、誰しも正しいと思ってるのですが、実際、その基準になった物件を見つけることが出来ず、ついついそれ以外の物件を買っているのではないでしょうか？それを、彼は忠実に実施・実現しているのです。一読の価値があると思いますので、自分の投資方針を見直すキッカケになると思います。<== 応援お願いします。
January 15, 2009
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リタイア失敗！
前に書いたように、私の勤務先がリストラしている。マスコミにも書かれた。退職すると15ヶ月分の給与が上乗せされるというもの。１０００人もの人員削減するらしいが、成績順で名前が既に決まっていた。私は、15ヶ月の上乗せ条件を聞きつけて、名前を載せろと人事にお願いしていたが、ダメと本社人事から回答が来た。せっかくのチャンスと思っていたのに・・・・・・・！！！間違いなくOKとの回答が出ると思っていたので、ここのところ、仕事の手を（正直）抜いていた。まぁ、上乗せ金があるから退職する！ということでもないが、直ぐ辞めるほど、不動産が忙しくもない。「2番目の子供の塾の迎えが夜遅くなる時期まで、サラリーマンやっててね！」と家内に言われてしまった。（家内は、子供の迎えに行くのがいやなので、その頃には退職を願っている。）退職するのも、キッカケが必要。おそらく、来年は更なる不況で、再度リストラがあるかも知れない。勤務先は、「巨大戦艦は、容易に針路変更できない」と揶揄されたことがあるが、リストラの専門家を迎え、「巨象も踊る」で書かれたように、復活した。会社は復活したが、そこで働く社員は、大変である。アメリカの会社は株主にしか目を向けていない。（確かにアメリカでの株価は高い。GMなど自動車会社の株価が１０＄以下のご時世に、弊社の今日の株価は８２＄台。経営者は立派であるが・・・）そういえば、大学の同級生でトヨ○自動車に就職した友達がいるが、やはり、会社は一流だが、そこで働く社員は大変！と同じようなことを言っていた。出社できなくなるくらい、精神的にまいってしまう社員が何人もいるらしい。来年のリストラを楽しみに待っているという、変な状況になった。リタイアは来年 半ばかなぁ・・・・？！------------------------------------!!---------------ところで、アパート経営に役立つ面白い本を見付けた。人気ブロガーの投資家けーちゃんが書いている。 タイトルは「満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営」。タイトル通り、チームを作って活用するアパート経営の方法や、地方・遠隔地での投資ノウハウについて書かれている。全体的にとてもポジティブに書かれており、楽しく読めると思う。 今なら出版記念のプレゼントキャンペーンを実施中。お宝不動産で有名な、沢孝史さんとの対談音声が無料でもらえます。 詳しくは、こちらのページからどうぞ。→「満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営」<== 応援お願いします。
December 10, 2008
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早期退職プログラムが始まった・・・・
勤務先が早期退職プログラムを始めた（らしい）。外資系なので、ちょっと会社の成績がわるいと、直ぐこんなことになる。一応、巨大IT企業といわれるのだが、その分、成績不振の現地法人にはresource actionという名の、人減らしがくる。外資はActionが早い。うわさでは、MAX15ヶ月の給料が上乗せで払われるらしい。（本当かどうか・・・・）（２チャンネルでも書かれているようなので、このブログで書いても平気ですよね。）前から、こんなブログを書いている私に、神様が背中を押しているのかも、と思っている。しかし、会社に来ているだけで、１０００万以上の年収をくれるわけだから、もったいないともいえるが、新しい世界にチャレンジするには、ｘｘ歳前の私には、チャンスですかねぇ～。<== 応援お願いします。
November 12, 2008
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ハッピー＆リッチ アパートフェスタ！
行ってきました。アパートフェスタ。場所は東京は大塚。今回は、何といっても今田信宏さんの実物を見るためです。私の師匠（教祖）ですから。彼のコンサルタント会員になっているので、これまで、メールのやり取りは数１０回、電話で話したこともありますが、一度も会っていない。どれほどの人か会ってみたいですよね？ということで、行ってきました。プラチナ会員席で、席の最前列にすわり、ステージをかぶりつきで見ました。いやぁ～～～。写真より若かったです。以前は赤いアルファロメオに乗っているといっていたのに、今はポルシェだそう。ま、かなり儲かっているのでしょう。ポルシェをローンで買うと、、減価償却のからみで、現金に余裕がでると言っていました。その後名刺交換して、軽く挨拶しておきました。多くの会員がいると思いますが、私のことを認識してくれていました。ちょっと感激！いや感心。彼と投資家けーちゃんのトークのなかで、返済比率は４０％以下に、というのがありました。つまり、家賃収入とローン返済の割合（ローン/収入）を４０%以下にするのが適正ということです。会場で話を聞きながらちょっと計算したところ、私は５０％にもなる?? え！私って不適正？？返済比率を下げるには、ローンを減らすか収入を増やすしかない。当たり前ですが・・・。つまり、利回りがいい物件を持たないと４０％にはいかないでしょう。けーちゃんは確かにすごい利回り物件を持っていると思っていましたが。あと一つ、高利回り(というこは、またまた地方か？？）物件を持ちたいですね。そのほかには、NSX松田さんのリフォームの対談も面白かったです。彼は、本当にDIYが好きなのですね。<== 応援お願いします。
October 5, 2008
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楽待のコミュニティーセミナーに行ってきました
楽待のコミュニティーセミナーに行ってきました。コミュニティーというだけあって、いわゆるセミナーではなく、小グループに分かれて講師や業者さんを囲んで、情報をもらったりQ&Aをしたりするのです。ちょっと変わってますね。 有名なブロガーさんや、「大家さん学びの会」のメンバーも散見されました。皆さん、オタクですねぇ～。内容はそれほど目立ったものはなかったですが、業者さんからの情報は、今後、年末に向けて高利回り物件が首都圏も含めて出てくると思われるので、その準備をしましょう・・・というものでした。来年3月にファンドの期間が切れる物件などは、狙い目のようです。自己資金を貯めて、有利に買えるよう、準備しなくてはなりません。 ＝＝＝＞といっても、そう簡単に自己資金が溜まるわけないし・・・・<== 応援お願いします。
September 21, 2008
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物件探しや管理の情報源
今日は、不動産に関する情報源について、個人的に好きなところを書きます。サイトはたくさんあるので、皆さん活用されていると思いますが、私がおもに活用させてもらっているところをリストします。ご参考まで・・・・。物件情報 健美家： みんなが見ているサイト。全国の情報が見れます。 不動産連合隊： 個人的には好きなサイト。地域別になっているし、投資物件に力を入れている業者さんがわかります。 リフォーム NSXアパート経営： 松田さんのブログ。彼はホームセンター勤務経験をもつ現役大家さん。リフォームのSKILLが素晴らしく、それを写真入りで公開しています。大変参考にさせてもらっています。自分では、なかなかできませんが、業者さんとの会話でも、ノウハウを使わせてもらっています。その他 大家さん学びの会： 東京の大家さんの勉強会。会員制。私も会員です。勉強会やオフ会以外に、ここのメーリングリストで会員間で、質問ができます。困った時には、いろんな回答を得られるので、お勧め。私もたいへん参考になりました。また、みんなも同じようなことで、困っているのだなぁと思い、元気が出ますね。 財布の中身レポート： ３人の大家さんの毎月の収支や問題・出来事を毎月レポートで送ってくれます。また、ゲストとのインタビュー音声もあり。会員制。私はVIP会員になっています。３０代（？）の若い大家さんなので、長い目での評価はわかりませんが、それぞれのスタンスやACTIVEに行動されている姿は、こちらのモチベーション維持にも必要ですね。それと、収支を細かく教えていただけるので、本当に参考になります。VIP会員になる価値は十分あります。毎月楽しみです。 今田信宏さんのサイト： これは投資に対するスタンスと、その後のコンサル契約があります。私もゴールド会員になって、情報をもらったり、Q&Aで教えてもらっています。ここのレポートは一見の価値あり。私は途中から今田さんのコンセプトで、進めています。サラリーマン向けですね。<== 応援お願いします。
September 14, 2008
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勉強教材
不動産をやるときには、モチベーションが必要ですね。その為には、本やセミナーを使われる方が多いと思います。私も、「金持ち父さん貧乏父さん」の書籍や「大家さん学びの会」などに参加することにより、刺激を受け続けています。中でも「金持ち父さん貧乏父さん」シリーズの次のCDを何回も聞いています。http://www.ticket-119.com/kanemoti.htmこのURLにある、「ファイシャル・インテリジェンス」というCDのセットです。私が買ったときは、もっともっと高かったような記憶があるのですが、、、。これをipodライクなもの（私のはSONYですが）にいれて通勤時間に聞いています。なかば宗教みたい、と家内に揶揄されていますが、立ってても聞けるし、疲れてても大丈夫なので、モチベーションUpには最高です。個人的な好みもありますし、また私は決してこの会社とは無関係（もちろん利害関係などありません）なのですが、いい教材と思います。
September 8, 2008
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