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不良債権処理ビジネスに転職して１年少し…次の転職も考えなきゃいけない時期に来て少しそわそわしています。ブログもサボリ気味でどうなることやらとは思いますが…暫くは付き合ってやってください。
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2005年04月04日
カテゴリ： 企業･事業再生
今日(４月４日)はラブホテルを経営してる企業グループの再生についてご相談がありました。
前提として，基本的にラブホテルは所謂メガバンクでは銀行の内部運用規定で取引しないことになっているところが多く，地方銀行以下でも制限しているところが多いと思います(理由の一つは風俗営業であること)。
ラブホテルは，皆さんご存知の通り，お客さんがキチンと入っているところは，とても忙しくて，休み前の晩には全くと言ってもいい位に部屋が空いてません。
反対に空いているホテルは何時でも部屋は空いてます。
単純に考えれば，流行ってるところは儲かっており，そうでない所は儲かってないわけです。
でも，最近では流行る為の設備投資が結構大きく，且つ，定期的に内外装をやり直さないといけないので，流行っているところが必ずしも儲かっているとは限りません。 ただし，流行ってないところは，当然，儲かっていないわけですが… つまり，ラブホテルの中には過大設備投の為に借入金過大になり経営状態が悪化している所も結構あるのです。
ただ，ラブホテルの利用･宿泊料は大概の人が現金で払いますので(ごく一部にクレジットカードで払う人も居るでしょうが)，金融機関からの借入金を返済さえしなければ現金は回るので，ホテルが流行ってさえいれば，資金的に破綻することは少ないかと思います。
今日の相談もそんなホテルグループの再生のお話でした。
既に外資系投資家が持っている不良債権を，債務免除前提で，他の投資家に売却，又は金融機関による借入金の肩代わりの形で処理しようとしており，これに対応する方法は何か無いかということだったのですが，上に書いた通り，メガバンクや地方銀行ではラブホテルに対する取引を制限していることが多く，なかなか難しいのが現状です。
ところが，最近では，外資系の金融機関･投資家や日系ノンバンクは，ラブホテルは儲かるというので積極的に(少なくとも消極的ではない)，この資金需要に応じようとしています。
多分今日の相談案件も日系金融機関では対応しにくいので，結果的には外資系やノンバンクで肩代わりということになるのでしょうが，単純に儲かる儲からないということからすれば多分儲かるので，ある意味日本の金融機関は儲かる機会を自ら放棄しているとも言えます。
これを企業モラルと言う人もいれば，収益機会を自ら放棄しているだけだと言う人もいます。 皆さんはどう思いますか？
前提として，基本的にラブホテルは所謂メガバンクでは銀行の内部運用規定で取引しないことになっているところが多く，地方銀行以下でも制限しているところが多いと思います(理由の一つは風俗営業であること)。
ラブホテルは，皆さんご存知の通り，お客さんがキチンと入っているところは，とても忙しくて，休み前の晩には全くと言ってもいい位に部屋が空いてません。
反対に空いているホテルは何時でも部屋は空いてます。
単純に考えれば，流行ってるところは儲かっており，そうでない所は儲かってないわけです。
でも，最近では流行る為の設備投資が結構大きく，且つ，定期的に内外装をやり直さないといけないので，流行っているところが必ずしも儲かっているとは限りません。 ただし，流行ってないところは，当然，儲かっていないわけですが… つまり，ラブホテルの中には過大設備投の為に借入金過大になり経営状態が悪化している所も結構あるのです。
ただ，ラブホテルの利用･宿泊料は大概の人が現金で払いますので(ごく一部にクレジットカードで払う人も居るでしょうが)，金融機関からの借入金を返済さえしなければ現金は回るので，ホテルが流行ってさえいれば，資金的に破綻することは少ないかと思います。
今日の相談もそんなホテルグループの再生のお話でした。
既に外資系投資家が持っている不良債権を，債務免除前提で，他の投資家に売却，又は金融機関による借入金の肩代わりの形で処理しようとしており，これに対応する方法は何か無いかということだったのですが，上に書いた通り，メガバンクや地方銀行ではラブホテルに対する取引を制限していることが多く，なかなか難しいのが現状です。
ところが，最近では，外資系の金融機関･投資家や日系ノンバンクは，ラブホテルは儲かるというので積極的に(少なくとも消極的ではない)，この資金需要に応じようとしています。
多分今日の相談案件も日系金融機関では対応しにくいので，結果的には外資系やノンバンクで肩代わりということになるのでしょうが，単純に儲かる儲からないということからすれば多分儲かるので，ある意味日本の金融機関は儲かる機会を自ら放棄しているとも言えます。
これを企業モラルと言う人もいれば，収益機会を自ら放棄しているだけだと言う人もいます。 皆さんはどう思いますか？
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Re:ラブホテルの再生に関する相談…(04/04)
中先
さん
競争の激しい業界の上に今の不況ですからね。でもいつもにこにこ現金払いの業界でもありますよね。基本的には安くて清潔なところをめざす。あまり懲りすぎた中身にするのもどうかと思いますね。
(2005年04月05日 05時30分56秒)
Re:ラブホテルの再生に関する相談…(04/04)
やなやつ さん
はじめまして。
泉さんのHPから来ました。
この場合、確かに儲かる機会を放棄してるといえるかもしれないけど、業界内で分業（共存）が成り立つのだから、よいのではないでしょうか。
銀行は、やっぱり一般に“いかがわしい”というようなイメージは避けるべきだと思います。 (2005年04月05日 05時55分01秒)
泉さんのHPから来ました。
この場合、確かに儲かる機会を放棄してるといえるかもしれないけど、業界内で分業（共存）が成り立つのだから、よいのではないでしょうか。
銀行は、やっぱり一般に“いかがわしい”というようなイメージは避けるべきだと思います。 (2005年04月05日 05時55分01秒)
Re:ラブホテルの再生に関する相談…(04/04)
グジェ
さん
日銭商売なんですね。そういえば大学の時の友人で都銀(○菱)にいた奴が営業店にいた頃に、会社やめたらラブホテルやりたいなと言っていたのを思い出しました。どうやって融資していたのかな？本業は他にある法人だったのかも。
(2005年04月05日 20時23分40秒)
Re[1]:ラブホテルの再生に関する相談…(04/04)
terhki_1
さん
＞中先さん
＞基本的には安くて清潔なところをめざす。あまり懲りすぎた中身にするのもどうかと思いますね。
-----↑大きく２つに分かれるのではないかと思います。１)本来の目的に遊びの要素を加えたもの，２)癒し系というか寛ぎの空間志向が最近は増えているし，流行ってるのではないでしょうか…
矢張り本来の目的だけでは少し虚しいですものね^^
(2005年04月07日 00時56分45秒)
＞基本的には安くて清潔なところをめざす。あまり懲りすぎた中身にするのもどうかと思いますね。
-----↑大きく２つに分かれるのではないかと思います。１)本来の目的に遊びの要素を加えたもの，２)癒し系というか寛ぎの空間志向が最近は増えているし，流行ってるのではないでしょうか…
矢張り本来の目的だけでは少し虚しいですものね^^
(2005年04月07日 00時56分45秒)
Re[1]:ラブホテルの再生に関する相談…(04/04)
terhki_1
さん
＞やなやつさん
＞はじめまして。＞泉さんのHPから来ました。
-------↑こちらこそ，はじめまして…宜しくお願いします。
＞銀行は、やっぱり一般に“いかがわしい”というようなイメージは避けるべきだと思います。
-------↑私もその意見には賛成です。ただ，儲けてるラブホテルは本当に凄く儲けてるんですよ。銀行としてはある意味喉から手が出そうな位欲しいものであるのは確かでしょうね…まぁ，今は２極分化していますので，儲けている所は案外少ないですけどね…
因みに大阪の有名どころでも不良債権だったりしますよ^^
(2005年04月07日 01時02分43秒)
＞はじめまして。＞泉さんのHPから来ました。
-------↑こちらこそ，はじめまして…宜しくお願いします。
＞銀行は、やっぱり一般に“いかがわしい”というようなイメージは避けるべきだと思います。
-------↑私もその意見には賛成です。ただ，儲けてるラブホテルは本当に凄く儲けてるんですよ。銀行としてはある意味喉から手が出そうな位欲しいものであるのは確かでしょうね…まぁ，今は２極分化していますので，儲けている所は案外少ないですけどね…
因みに大阪の有名どころでも不良債権だったりしますよ^^
(2005年04月07日 01時02分43秒)
Re[1]:ラブホテルの再生に関する相談…(04/04)
terhki_1
さん
＞グジェさん
＞どうやって融資していたのかな？本業は他にある法人だったのかも。
-------↑一時期，土地持ちが資産運用としてラブホテルをやってたことがありますね。私の前勤務先の同期は実家がガソリンスタンドとラブホテルを経営していて，貸金もありましたよ。昔は貸出基準が甘かったのも確かですが^^
日銭商売で安定客さえ見込めれば充分ペイする商売ではありますよね。それと以前は別の副業もありましたしね…(異常に高画像な)防犯ビデオを使った^^ (2005年04月07日 01時08分45秒)
＞どうやって融資していたのかな？本業は他にある法人だったのかも。
-------↑一時期，土地持ちが資産運用としてラブホテルをやってたことがありますね。私の前勤務先の同期は実家がガソリンスタンドとラブホテルを経営していて，貸金もありましたよ。昔は貸出基準が甘かったのも確かですが^^
日銭商売で安定客さえ見込めれば充分ペイする商売ではありますよね。それと以前は別の副業もありましたしね…(異常に高画像な)防犯ビデオを使った^^ (2005年04月07日 01時08分45秒)
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