キー太先生の不動産に関するいろいろ

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2023.10.23

住みたい街への不動産投資

テーマ：不動産投資（アパート・マンション経営）(1625)

カテゴリ：不動産投資

こんにちは

今回も不動産投資（アパート・マンション経営）です。
不動産投資をするときに、どこの街の物件を購入しますか？
毎年、住みたい町ランキングが発表されます。
　スーモでは　　1位：横浜　2位： 吉祥寺 　3位：大宮

吉祥寺はかつてから、住みたい街の常連ですね。
漫画『 吉祥寺だけが住みたい街ですか？ 』
吉祥寺の老舗不動産屋が「吉祥寺に住むことに夢を持ったお客」に
都内にはあなたにふさわしい街があると、他の街を紹介してくストーリーです。
結構有名ですが、面白そうと思った方、ご存じない方はチェックください。

【中古】吉祥寺だけが住みたい街ですか？　＜1−6巻セット＞ / マキヒロチ（コミックセット）
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では、横浜、吉祥寺に投資したほうがいいのか？
下表はホームズの調べですが、
買って 住みたい街と 借りて 住みたい街が違うことがわかります。
傾向として、
買って住みたい街は、購入需要が高く、賃料に比して不動産価格も
割高になりますので利回りが低くなります。
つまり、人気がある街 ≠ 投資効率（高利回り）なのです。

表2：2023年 LIFULL HOME'S みんなが探した！住みたい街ランキング首都圏版トップ10

出

もちろん、利回りは低くても人気のある街の物件のほうが、
オーナーの所有欲も満たされますし、入居者の質もよいでしょう。
空室や資産下落のリスクが低いことは間違えありません（オフィスで言えば丸の内）。
キー太先生は、都内在住であることもあり、原則環状七号線内の物件に投資しています。

不動産投資家ブログの 高利回りの武勇伝 は、地方在住でその地方に投資しているケースが
多いのです。認知の低い地方でないと高利回りになりません。

キー太先生の地方賃貸物件は、若干の縁と土地勘があったので投資しました。
なお、表面利回りの実績値は20％です。
地方物件は都内に比べると非常に価格が安いのですが、また建物が老朽化すれば、
解体費が掛かる上、安い土地が残るだけなので最終的な利益額は多くありません。
武勇伝の利回りにあおられず冷静に検討しましょう。

次回は、タワーマンションに住みたいですか？です。

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