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こんにちは キー太先生です。2024年4月からは物流・運送業界のトラックドライバーに対しても時間外労働規制が適用されます(適用が猶予されていた3業種 運送業、建設業、医師が追加)。以前より運送業ではラストワンマイルという課題がありました。ラストワンマイルとは、物流の最終拠点から顧客に届くまでの「最後の1区画」を指す言葉です。例えば、配送先の家の近くの配達営業所から消費者の自宅までの配送区画がそれにあたります。再配達はドライバーの負担を増大させ、運送会社にとってもコスト増大に繋がります。また、再配送に掛かる燃料費や労力のロスを考えると、宅配ボックス設置や置き配は時代の潮流になっています。宅配の課題・実態を調べてみます。 郵便受け・宅配ボックスシェア No.1 株式会社ナスタ調べ(2022年) news_221212_okihai_Pressrelease.pdf (nasta.co.jp)<再配達率> 11.4% 都市部12.6% <置き配利用率>「置き配」サービスを利⽤したことがあると答えた⼈は 61.3%<置き配設置率> ご⾃宅に宅配ボックスが設置されていると答えた⽅は 39.2% (戸建て住宅26.6% マンション62.2% アパート30.8%)<荷物のサイズ> 荷物は、縦+横+高さの合計(cm)と重さ(Kg)により料金が変動します。 (ヤマト運輸、佐川急便、日本郵船) 家庭用に届く宅配便は、60サイズ、80サイズと言われています。 宅配ボックスの大きさを検討・選定しましょう。 サイズの基本的のルール ・ 60サイズ 縦・横・高さ3辺の合計が60cm 2Kgまで ・ 80サイズ 〃 80cm 5Kgまで ・100サイズ 〃 100cm 10Kgまで ・120サイズ 〃 120cm 15Kgまで(引越しで多用するダンボール箱) ・140サイズ 〃 140cm 20Kgまで ・160サイズ 〃 160cm 25Kgまでキー太先生置き配の盗難を心配する方が多くいらしゃいます。実際に盗難(や荷物が届いていない)というトラブルは少なくないようで、監視カメラで確認してみると、ビザの配達員が近くにあった置き配を持って行ったとか、別の配送業者が持って行ったとかの事例があります。しかも、監視カメラに犯人が映っていても、警察は動いてくれないなどの書き込みが多く見られます。原則、配送業者は配達完了までが仕事ですので、置き配の盗難があった場合は荷受け人(顧客)の責任になります。よって、ヤマトなどの配送業者は荷受け人が置き配を希望した場合には置き配するというスタンスです。購入先のカスタマーセンターに連絡したら商品を補償してくれることもあるようです。しかしながら、日本が安全な国のままでありつづける保証もありませんし、補償してもらえるとしても盗難に合うと、なにかと面倒ですので宅配ボックスを設置することに越したことはありません。キー太先生一戸建て住宅は宅配ボックスは後付けの簡易な商品からポストと一体型、住宅の壁面にビルトンするものまでピンキリあります。後付けの宅配ボックスの場合、施解錠のやり方は、次の方式(鍵かダイヤル)があります。<鍵・ダイヤル方式> ①南京錠 施錠:施錠していない南京錠を用意しておき、配送業者が施錠。 解錠:鍵で解錠 ②鍵式ロック 施錠:ツマミを廻すとロック 解錠:鍵で解錠 ③プッシュ式ロック 施錠:プッシュ錠を押し込むとロック 解錠:鍵で開錠 ④ダイヤル式南京錠 施錠:ダイヤル暗証番号とは違う番号でロック 解錠:ダイヤル暗証番号で開錠(非常用キーあり) ⑤ゼロリターン付ダイヤル錠 施錠:ツマミを廻すとロック 解錠:ダイヤル暗証番号で開錠(開錠時にダイヤルがゼロに戻る。非常用キーあり)<マンションの共用宅配ボックス> 新築マンションでは、宅配ボックスを設置しているケースがほとんどです。マンションなどの共同住宅については、2018年9月25日に施行された改正法等により建築基準法52条1項に規定する延べ面積にしない部分として、今までの自動車車庫などに加えて「宅配ボックスを設ける部分」が追加されました(容積緩和)。宅配ボックスは共用であるため、都度に暗証番号を発行する必要があり、不在票が郵便受けに投函されます。解錠方法は不在票の暗証番号や各住戸が設定した暗証番号で宅配ボックスを解錠する仕組みになります。中には配達(荷受け)だけでなく集荷までスマホで出来るなどの宅配ボックスもあります。共用宅配ボックスは高機能で高価ですが導入が進んでいます。一戸建て住宅を建てられる方は宅配ボックスの設置場所や施錠方式を考えておいたほうがよいでしょう。次回は「時間外労働規制に伴う建築費上昇か」です。
2024.05.22
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こんにちは キー太先生です。子育て増税(こども・子育て支援金)は、公的医療保険に上乗せして徴収し、児童手当や育児休業給付の拡充などに充てる財源の一つとする仕組みです。2026年度に約6千億円を徴収し、段階的に規模を引き上げ、28年度に約1兆円を集める算段です。消費税率を1%上げると約2兆円の継続的税収が期待できますので、ざっくり消費税率の0.5%値上分に相当します。野党は消費税率増税は反対ですが、「子育て」という大義名分なら、野党も誰も増税に反対できないだろうということです。そもそも消費税の導入の経緯と9割程度が社会保障費に使われていますので、消費税を上げることが理に適っています。日本のテレビやマスコミでは少子化対策待ったなしと言っておりますが本当でしょうか?まず疑え!合計特殊出生率は、日本1.39人、EUで最も高いフランス2.02人、アメリカ1.84人、中国1.45人、韓国1.11人、台湾1.09人 The World Factbook(2023年推定)ですので人口減少を避けられません。世界人口は増加していますが、2086年に104億人でピークに達するものと予測されています。先進国は軒並み2.0人未満ですので(移民が無ければ)人口が減少します。出生率低下の背景は「晩婚化した」「婚姻率が下がった」というのが正しそうです。先進国のように社会が豊かになり、乳幼児死亡率が低下し、女性の経済的独立が進むと出生率が低下してしまうのは日本も例外ではなく、人類の潮流なのです。つまり、経済的な問題は原因の一部なので子育て支援をいくら頑張っても、それほど子どもが増えることはないでしょう。また、日本維新の会の「教育費無償化」もまた少子化対策に意味がなく、機会の平等であれば、学習意欲のある学生を対象とした給付型の奨学金を拡充するほうが理に適っています。興味深いことは、嫡子でない子の割合が日本では2%程度に対し、フランス、スウェーデンでは50%程度であることでした。出生率を上げるのであれば、結婚→子ども という観念や制度を変えてしまうのが効果的と考えられます。キー太先生東京都は2016年に「東京都子育て支援住宅認定制度」を創設しましたが、抜本的に見直し、2024年4月「東京こどもすくすく認定制度」を始めました。この制度は、居住者の安全性や家事のしやすさなどに配慮された住宅で、かつ子育てを支援する施設やサービスの提供など、子育てしやすい環境づくりのための取組みをおこなっている優良な集合住宅を東京都が認定、補助金支援する制度です。いまだに窓やバルコニーからの子どもの転落事故が絶えません。3才ぐらいになると子どもから目が離せません。 専用住戸内の整備基準の概要(新築の場合)<余談>海外は夫婦共稼ぎが当たり前ですが、どうやっているのでしょうか?中国や欧米では子どもの面倒は祖父母やナニー(ベビーシッター)がします。中国人のおじいちゃんと若者の孫のやり取り(会話)をテレビで見ましたが、絆のようなものを感じられ羨ましく思えました。二世帯、三世帯同居が望ましいとは言うつもりはありませんが、選択肢の一つとしてこれからの住宅設計は高齢者、子ども、身障者も誰でも利用しやすく暮らしやすいマルチデザインに留意する必要があると思います。25年前に聞いたブラックジョークです。「未来の日本は豊で美男美女だらけの明るい社会となる!」なぜなら、「お金が無く、不細工、根暗な若者は結婚できず子孫を残せないから」財務省のスポークマンである増税メガネは、経済音痴なので増税のタイミングも考えません。また、区長らは保育所を作り待機児童ゼロをが誇らしげに語っていましたが、将来若者にも箱もの行政のツケが回ってきます。次回は「建築について(銭湯)」です。
2024.05.16
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こんにちは キー太先生です。前回は「太陽光発電について」でしたが、今回は「電気自動車と住宅」についてです。電気は便利なエネルギーですが、貯めておくのおくのが難しいのが欠点です。よって、電気を貯めるにはバッテリー(蓄電池)が必要です。また、そのバッテリーは重量があり劣化が早く、価格が高いのが課題です。電気自動車(EV)やプラグインハイブリット車(PHEV)のバッテリーに蓄えた電気を家(家庭)の電源として活用しようというのがV2H(Vehicle to Home)です。ただし、電気自動車に蓄電される電力は直流ですが、家電は交流ですので変換が必要です。どんな活用が考えられているかと言えば、例えば電力料金が安い夜間電力でEVに蓄電し昼に電気を使用するとか、災害(停電)時のバックアップ電力して使用することです。、さらに、太陽光発電・家庭用蓄電池対してVH2(EV)を付加できる一体化のパワーコンディショナー(蓄電システム)も出てきました。・オムロンV2X(オムロン)・トライブリット蓄電システム(ニチコン)、・V2H蓄電システムeneplat(パナソニック)など(EV)車種によって対応の可否がありますので選定には注意が必要です。ちなみに、一般的にEVは2つの充電口があり、日本では普通充電器(J1772)、急速充電(CHSdeMO)が主流です。また、米国、欧州、中国のEVも規格が異なる2つの充電口がありますが、ステラは例外的に普通と急速を兼用した1つの充電口(NACS)があります。将来、規格変更があってもアダプター対応でEV車に充電できなくなるとかの心配はありませんが、VH2は黎明期ですので若干の影響があると考えられます。キー太先生 モダニズム建築の礎を築いた建築家、ル・コルビジェは、様式主義の建築に異を唱え 「一つの家屋は一つの住むための機械である」という名言を残しました。 つまり、工業化の時代に則って建築の在り方もアップデートすべきと訴えたのですが、 このような設備の実装が必須になるのは避けられないでのしょう。 キー太先生の自家用車は、新車で買ってから19年経ちますが、 走行距離がたったの3万3000Kmです。 まさに駐車場に置いてある大きく高価な蓄電池になってしまいそうです。 次回は「新築一戸建てトラブルランキング」です。
2023.12.25
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こんにちは キー太先生です。「東京都の太陽光発電設置義務化」についてです。クリスマスですね。街の明かりを感じる季節です。太陽光発電は省エネに関するアイテムの一つです。省エネ≠省コストなので負担が生じます。環境を守るのはコストが掛かるのです。<概要>①都は2030年までに都内の温室効果ガスを50%削減する「カーボンハーフ」 の実現に向け、再生可能エネルギーの利用拡大を推進しています。②原則、大手ハウスメーカー等が供給する新築住宅等が義務対象です。 屋根が狭い、北向きなどの場合は除外できるそうです。なお、既存の住宅は対象外です。③2025年4月から施行されます。④自治体によって補助金があります。<費用>一戸建て住宅の太陽光発電の設置費用の目安です。約20㎡ 3Kw パネル費 78万円 設置費15~21万円 合計 93~ 99万円約25㎡ 4Kw パネル費 104万円 設置費20~28万円 合計 124 ~132万円約30㎡ 5Kw パネル費 130万円 設置費25~30万円 合計 155~ 160万円キー太先生住宅メーカー(約50社)で新築する住宅は太陽光発電設置義務対象となります。東京都の一戸建て住宅は約225万棟、そのうち設置率は現在4.2%(9.5万棟)程度とのことですが、義務化されることで毎年2万棟の新築住宅に設置される試算です。したがって、太陽光発電設備は住宅メーカーのほぼ標準仕様になるでしょう。住宅メーカーは建築費が上がるので、販売に影響が出ることを懸念しておりますが、負担する施主にとってはもっと影響があります。イニシャルだけでなく、更新費用も念頭に入れる必要があります。パワーコンディショナーが10年で保証が切れます。また、ソーラーパネルの法定耐用年数が17年ですので期待寿命が30年ぐらいです。どちらにしても30年前後に100万円単位の更新費用が掛かりそうです。かつて、民家の屋根に太陽熱温水器が多く見受けられました。しかしながら、太陽熱温水器はソーラーパネルと比較して経済性が高いにも関わらず、訴求力と補助金の差で新設が停滞しました。また、更新についても停滞しております。予測は難しいですので、太陽光発電も将来どうなるかわかりません。よって、将来の更新を考えて、屋根一体型でなく屋根置き型がいいのではとキー太先生は思います。次回は「電気自動車と住宅(VH2)を考える」です。
2023.12.22
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貸アパートのエアコンが不調のため交換しました。エアコンの選び方はどうしていますか。エアコン(空気調和)は① 温度② 湿度③ 清浄度④ 気流がポイントです。たとえば① 冷暖房能力、ムーブアイ② カラッと(再熱)除湿、うるさら加湿③ ヘパフィルター、ロボット清掃、換気機能④ ロング気流、立体気流などの商品名を聞いたことありませんか。これらの機能が付加、高くなるとエアコン価格(グレード)も高くなります。私も自宅のリビングだけは高機能にこだわりましたが、残念にもあまり違いがわかりませんでした。よって、賃貸用も基本性能だけでOKです。ちなにみメーカー信頼性(一般的なバイアスですが)はダイキン、パナソニック>日立、三菱電機>富士通ゼネラル、三菱重工、コロナ>東芝、シャープとのイメージです。なお自己購入したことがあるダイキン、パナソニック、日立、富士通ゼネラル、三菱重工、コロナのうち三菱重工、コロナは10年以内で故障交換となりました。さて、アイリスオーヤマのエアコンは歴史と実績がありませんが、(基本性能のみ、工事費付)安そうなので購入して見ました。工事費付は商品配送と取付け日が別日なので(入居者との日程調整が)面倒でしたが、リーズナブルなので助かりました。機 リビング【赤字覚悟】エアコン 6畳 工事費込み 空気清浄 エアコン アイリスオーヤマ 空気清浄機 エアコン 6畳 シンプル エアコン 内部清潔 工事込み 工事費込 クーラー 冷暖房 冷房 暖房 室内機 室外機 除湿 省エネ タイマー IAF-2205GF照明とエアコン イエプロ
2023.06.25
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