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2019/12/06

政策公庫、融資実績と申し込み

カテゴリ：投資

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不動産投資の駆け出し時や、民間の金融機関が渋いとき
頼れるのはやはり

「日本政策公庫」

政府系の融資機関でありながらも
景気の悪いときでも予算内であれば融資を受けられる可能性が高いです。

ただ何でもかんでも借りてしまうと
本当にお金が必要になったとき
頼れる金融機関がないとジエンドです。

そんな頼れる最終防衛ライン的（？）な政策公庫さんで
借入したお話しです。

始めて借りたのが
2011年3月リフォーム費用300万円
ボロアパートを購入したあと、修繕費用が必要になり借入しました。

最初の300万円までの事業資金は比較的に借りやすいと聞き
簡単な穴埋め作文みたいな申込用紙を記入し審査し融資となりました。

そして翌年
2012年2月リフォーム費用300万円
同じく、別のボロアパートを購入したあと、修繕費用が必要になり借入しました。

この時の自分は欲しい欲しい病にかかり、目も血走り（？）、とても意欲的に購入してました。

いずれも余裕を持って借りたはずなのに
不思議なもので人間お金を持つと、その瞬間から消えてなくなります。

無駄遣いしたわけではないけれど
当時、本当にお金が無くて苦労しました。

今ここで偉そうに能書きを垂れることが出来るのは
政策公庫さんあってこそです。

そんなギリギリのスレスレな低空飛行も、無事安定し始めた頃
地銀で借り換えのため
2015年3月一括返済しました。

恩を仇で返すダメ人間感。
ただ政策公庫は繰り上げ返済の違約金が掛からず
自分も借金が怖いと思ってた頃だったので
早めに返済したいという思いと相まい
それはそれでよかったと思ってます。

次にアパート購入資金として借りたのが2013年11月

アパート自体は2280万円で2000万円借りました。
不足分の280万円と諸費用は自己資金を出して購入。
10年返済なのでキャッシュフローが出ずに苦労しました。

この物件は、自分で買うつもりがなく
後輩大家さんに買ってもらおうと思って色々頑張ってましたが
見た目のボロさ、周りの暗さ、共有部分の天井も黒ずみ
回りが森なので、蜘蛛の巣だらけでした。

後輩大家さんが断念したので
仕方なく自分が購入しました。

外から見える部屋の天井はカビで真っ黒
外壁塗装やＤＩＹで修繕しながら
１室づつ空室を埋めていきました。

そうこうしているうちに
近隣の不動産屋さんから
あのボロアパートがオーナー変わってからキレイになったと
高評価で努力が実を結んだのを実感しました。

最終的にはン千万円で売却し
10年の元金均等返済だったので、残債も1500万まで減っていたので
それなりのキャッシュがまとめて入ってきました。

キャッシュフローが出なかったけれど
強制積立貯金をしている事を実感しました。
2016年一括返済

結果的に利益が出ると税金もタップリ払う事になり
個人と法人合わせ、自分のサラリーマン時代の年収の倍くらい払いましたorz

そう考えると、一時の利益を求め最終的に税金払うならば
毎年減価償却を使いながら税金を抑え、売却しない方が良いかも知れません。

ドカンと売って、税金払って、手持ち現金で次の物件に進むのなら
売却の方が成長速度が速いです。

ただ、借入する時は
「転売目的」と言ってはいけません。

自分も死ぬまで持つ覚悟をしていたのですが
不動産会社勤務の同級生が売り物件を探していて
どーしても担当させてほしいとお願いされ
少し無理かも。と言う値段を提示していたらたまたま売れました。

そして、現在申し込んでいるのが1000万円
久々の融資なのでドキドキしています。

申し込が何でも通るなら
緊張しないし、お金が無限増殖するだけなので
多分面白くないと思います。

金額的には小さいかも知れませんが
自分の思った事を事業計画に起こし
説明して、大丈夫と金融機関さんが判断し融資となります。

そういう意味では、自分の誤りを正してくれる
第三者的な視点が非常にありがたいです。

金融機関の情勢が変わり
好景気もあれば不景気もあります。

どん底で生き残ることが出来る。
そんな経営が出来ればいいなと思っています。。

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ツナ2.0

３３歳で不動産投資を始め３９歳でセミリタイヤ。株やFXでは天才的才能を発揮し資金を溶かすｗ唯一発見した資金を減らさない必勝法は「やらない」こと！各種ジャンルのセミナーへ参加し不動産投資を知る。そこで出会った師匠や先輩大家さんや親友の力を借りリタイヤ出来ました。ブログを再開し、わかりやすいゴールとして高級車を買ったらブログ終了ですｗ（もしくはモチベーションが下がってブログ放置！？）

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