テイクツーコム　ヒロウネの予測

最近少し不動産投資が注目されています。

ただ通常日本で出回っている物件は投資としては少し利回りが悪いような気がします。

たとえば「利回り１１％の物件あり！」と言っても空室リスク、テナント募集コスト、利払い、修繕費、固定資産税などを考えると実質利回りはかなり低くなりますからよーく考えなければいけません。

株式と較べて不動産のいい所は借金でレバレッジが効かせることです。

例えば１０００万円の元金で１億円借りて実質３％で回せれば、１億円の３％で３００万円ですから１０００万円に対して３００万円なら３０％Returnがあったことになります。

これがてこの効果、すなわちレバレッジでこれがあって初めて不動産は「投資」と呼びうるものになります。

１億円元金があって１億円の物件を買うのは現在の中国、インドでも１０－１５％しかキャピタルゲインはありませんから投資として見ればあまり効率は良くありません。