不動産投資する私の続・夜明け日記

スレート屋根カバー工法でいく！

こんにちは。夜明け女です。年末に決済した古家ですが、雨漏りしてるんです。軒に穴があるのかネコが入り込んだりして。これまでの経験上、中途半端なことをすると、やり直しになりかねないので、屋根に関しては根治療法つまり葺替えすることにしました。この古家は周囲の再開発が終了する8年後を目安に建て替えを考えてるので、高額な屋根葺替えはもったいないのですが。足場を組むので、ついでに外壁塗装もするし、案外十年以上使うかもしれません。さて、で、今回、屋根の葺替えではなく、現在の屋根の上に上貼りするカバー工法でいくことにしました。年代的に屋根材にはアスベストが含まれてるはずなので、葺替えだと廃材の処理費用が高額になりそうで。それは建物全てを解体する時まで後回しにしたくって。​工期も短くて済みますしね。工事費用もその分安上がり。１平米１万円はカバー工法も葺替えもほとんど変わらないです。差は現在の屋根の解体費の分の有無ですね。​足場は15~6万円。今回は雨漏りの他に破風板が朽ちてたり、木工作業が加わるので追加10万円。葺替えもカバー工法も共通で必要な防水シートが1平米1000円。こんな感じ。