[リフオームの達人] カテゴリの記事
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このところリフォ－ムの申し込みが増えています。工事の申し込みは早く！
年末のリフォ－ム工事は10月中に早くご相談ください。11月に入ると職人の手配が足りず、工事は来年に延びてしまいます。これから年末、お正月を控え、このところ家屋のリフォ－ム工事が大幅に増えています。お正月を綺麗になった我が家で、家族そろって食事会をする家が多いらしい。羨ましいですね。リフオ－ム工事の内１軒は、家のフルリフォ－ムにより、建て直し近い予算をかけています。他の2軒の工事も洋間と和室の内装を行う。 あとはクロスの張替え工事が多い。鉄筋コンクリ－トの家だけは、屋上防水と外壁の塗装工事、雨漏り後の内装工事を頂きました。不動産と建築関係の仕事は春と秋は忙しくなる。特にお正月を迎える11から12月は、沢山仕事が入ってくるのでてんやわんやの忙しさになります。一気に仕事が増えると、職人の手が足りなくなり弊社の方もやりくりが大変です。お正月を家族そろって団らんすることを楽しみにしているお客様に、がっかりさせたくないのでいまから職人の確保に走り回っています。絶対納期を守るために頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月17日
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大きな話に本気になれなくて、我が家を案内。
１億５千万円の予算で、海が一望、富士山が見える家が横須賀に欲しい。 突然店舗に飛び込んできたお客様の要望に、半信半疑のまま物件を紹介したがどこも気に入らない。 そこでとっさに閃いて我が家をご案内しました。 どの部屋からも伊豆半島、房総半島が一望に見え、ベランダに出れば富士山も見える。「広い家と、部屋に置いてある家具調度品、家電もすべてそのままサービスして下さい。それで総額１億5.000万円なら即決で買いたい。」と要望されたお客さん。 私も条件をすべて飲んで即承諾しました。 物件が気に入ったので売買の条件はその場で決まりました。大きなお風呂に入りながら海を眺められるロケ－ションも気にいった。家全体が全館空調で、四季を問わず冷房でも暖房でも、温度調節すれば手間いらずで冷風、暖風 が出る機能も気に入ったと言う。 毎年弊社の店舗には何人か理解に苦しむお客さまが来社される。「どんな不動産をお探しですか？」と聞くと、話がとても大きくて現実離れしている。「数億円、数千坪の物件が欲しい」と現実離れしていない？事業用物件なら買主さんの会社案内を要求します。どれだけの会社なのか信用調査できます。１戸建ての場合、空き家ならいいが、まだ売り主さんが住んでいらっしゃる家を見せる時はとても 神経を使います。 家の下見をしておいて後で空き巣に入る危険性も用心しなければならないからだ。今日のお客様も話は大きい、私の理解力では半信半疑で内容が判断できない。不動産は買主が売買代金（現金）を本当に持っているのか？売主は所有権を間違いなく持っているのか？売主と買主の信用調査から入ります。売買代金の支払いについて、手付金の支払いは幾らで、いつ支払えるのか？残代金はいつになるのか？今日も具体的な支払いの話になると「金額が大きいのでシンガポールからお金を持ち出すのに時間がかかる。来年１月までには１億５．０００万円は全額自己資金で支払います。」大言壮語癖なのか、数兆円の資金を持っていると言うのだが.......。日本では来年の話は鬼が笑うといいます。「自宅は借金がゼロなのでお金は急ぎません」と話しお客様を駅まで送り届けました。忙しい中、約１時間半もお客様とお付き合いをしました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月12日
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3月決算を迎え職人さんも大忙し.奪い合いです。
ほとんどの企業は3月に本決算を迎えます。そのために決算に間に合うように仕事を急がせる。お陰で職人さんたちは猫の手も借りたいくらい忙しい。支払い条件が悪い相手や、スポット的な仕事はどんどん断られる。いま職人さんの手が空かない。職人が足りない。あちらこちらから仕事の依頼が舞い込むが、初めての顧客は受注をお断りしている。いつも見積もりばかりを依頼され、工事は他社に投げる「実績が無い家主さん」も後回しです。新築もリフォ－ㇺも工事完了期日がずれ込み、各地でトラブルも発生しているようだ。弊社では長年、毎月20日締め切り、当月の27日に現金支払いなので、職人さんは他の仕事に優先して当社の仕事を優先してくれる。そのため、いつも見積もりばかり取って、工事は他業者に発注している家主さんは初めから「いま仕事が大変忙しいので申し訳ございません」とお断りしている状況は、当社ばかりではないようです。リフォ－ㇺが遅れると賃貸物件に入居者を入れることが出来ません。家主さんが当て込んだ家賃も入ってこない。今日も新規リフォ－ㇺ工事依頼が3件舞い込みましたが、すべて丁寧にお断りさせていただきました。工事は自社の取引先を優先するためです。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年02月18日
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フルリフォ－ㇺが終了した湯河原の「ライオンズタワ―奥湯河原」
今年の８月末に私が個人で購入した湯河原にある「ライオンズタワ―奥湯河原」が、漸くフルリフォ－ㇺが終えたと連絡がありました。明日は代理の者が工事チエックに向かいます。売るとしたら１３５０万円。貸すとなれば月額賃料は１０万円。出来れば賃貸にして長く持っていたい。湯河原にある唯一のタワ―マンションが奥湯河原の地に建っている。２２階建ての１０階部分が私の部屋だ。５３平方メ－トルで毎月の管理費が３２．０００円強。賃貸に出しても売買に出しても良いように、内装を終えてから飾りつけを行います。テレビを購入して電子レンジもセットする。もちろん冷蔵庫から洗濯機、ヵ－テンまですべてセッティングいたします。飾りつけを終えたらいよいよ賃貸と売買と併用して広告活動を行います。お正月を温泉大浴場、プールがあるセカンドハウスで過ごす。そんな贅沢な生活を夢見るお客様は世の中には多い。私は賃貸収入をどんどん増やしたい。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年10月20日
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台風の被害はいまだ収まらず、外壁や屋根の修理に業者はてんてこ舞い。
今度の台風による被害は意外と大きく、外壁や屋根の業者さんは連日現場をかけまぐっています。１業者で１００件ほどの仕事量を請け負っているという。今回の台風による爪痕は臼井不動産が管理している賃貸物件にもたくさん被害が及びました。今日はその一部である店舗の崩落現場を消防署の方と立ち合った。台風の爪痕横須賀でも特異な場所がどぶ板通りだ。その昔側溝に板が被せてあったところからその名が付いたといういわれがある。アメリヵ兵が沢山行き来している横須賀ならではの観光名所でもある。その一角に家主さんがお持ちの店舗があるのだが、築年数が古い。今回の台風で家の一部が崩壊し、住人は居住を禁止された。今後は建物を取り壊して駐車場として活用します。横須賀不動産コンサルティング株式会社代表取締役 臼井功次携帯：080-6547-2121メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年10月18日
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水道料の異常請求金額に大慌てのお客さん
親戚の大工さんに古い１戸建てをフルリフォ－ㇺしていただいた家主さんがいます。なんと１か月間に水道料金が５．０００円を上回る請求書が来てびっくりし、弊社に相談に見えました。その異常水道使用量の原因は文明の利器「ウオッシュレット」でした。。古い家屋を人に貸すため、１階から２階までフルリフォ－ㇺをした家主さんが相談に見えました。「今月の水道料が５．０００円を超えています。漏水はないし、人が住んでもいないのに、何故高い水道料の請求が来るのでしょうか？」水道のメータ－が動くのには必ず原因があります。大きく考えると漏水やトイレのタンク不良が考えられます。水道管の水漏れは特定の部位を突き止めるには至難の業だ。原因個所と推定される場所の土を掘って水漏れを突き止めなければなりません。センサ－の故障でトイレの水が自動的に流れるトラブルも多発している。そこで今回はまずトイレから先に調査をしました。すると１０分間隔にトイレの水が自動的に流れるという、センサ－の異常が分かった。トイレ便座を交換してトラブルは解消しましたが、最近はいろいろな商品にセンサ－が取り入れられ、そのセンサ－異常により商品が使い物にならないアクシデントが多発しています。今回は工事業者とウオッシュレットのメ－ヵ-が水道料を弁済してくれることで一件落着となりましたがご注意を！ めでたし、めでたしです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年10月13日
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★ライオンズタワ－奥湯河原のリフォ－ム工事打ち合わせ★
本日は８月末に現金購入した湯河原に建つ「ライオンズタワ－奥湯河原」の内装工事の立ち会いです。２２階建ての１０階部分にある部屋だ。ロケ－ションが良い。いままで賃貸で貸してあったため清掃も行き届かず、内装も痛んでいるため新品時同様に大規模修繕を行います。横須賀から湯河原までは車で約２時間。現地で内装屋さんと１１時３０分に待ち合わせをしている。打ち合わせは約３０分程度で終了します。床を綺麗なフロアカ－ペットにして、壁紙はすべて貼り替えます。サッシヵらエアコンまで、細かい部分まで綺麗に清掃をして新品時同様に蘇らせて、その後は賃貸に貸し出す予定だ。本格的な温泉大浴場。プ－ルに、サウナに、卓球台に、駐車場完備部屋は５１．０５平方メ－トルの広さで１ヶ月の管理費が３２．０００円強。同じ坪数で、同じ階が賃料１２万円で貸してある実例がある。しかし私は手取り５万円もあれば十分なので、１ヶ月の賃料を８万８千円と設定します。マンションの購入費とリフォ－ム代を考えれば数年マイナスですが、その分を損金にして税金対応を考えている。自分で利用したいときはオ－ナ－なのでゲストル－ムを利用すれば事足りる。折角湯河原まで遠出するので、お昼は地元の美味しい郷土料理を食べてきます。横須賀に帰るのは２時頃になるかな？ 打ち合わせが楽しみです・。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月19日
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★収益物件のリフォ－ム費用は馬鹿にならない。毎月積み立てる必要があります。★
私が所有する７階建ての賃貸マンションを１棟売却することにしました。まだ築８年にも満たない綺麗な収益用ビルだ。買い主の希望条件は、１）３５室入っている現在の入居者を全部退去させ、フルリフォ－ムをする事。２）平成３０年度、６ヶ月間だけ家賃保証をする。修繕と家賃保証だけで合計１．０００万円は出て行く計算になります。私が個人で所有している賃貸マンションの１棟を１月に売却することに決まりました。買い手は東京の不動産ファンド会社だ。買い主さんの要望に添うと、修繕費と家賃保証だけで１．０００万円もの大変な金額が出ていく。貯金がタップリあるので恐れることはありませんが、賃貸物件に修繕費はつきものです。毎月入る家賃から積み立てておく必要がありますね。それでも相続税を考えると個人所有の最後の大型物件の処分になるので助かる。年間３．０００万円の家賃収入が亡くなるが、バブルのいまだから買い手が沢山群がってくるのです。不景気だと売却に苦労することになる。安くても今が売るチャンスです。この売却が済めば残った物件による家賃収入は年間６００万円程度にガクンと落ちます。それはまた年間に支払う税金も大幅に減ると言うことで相殺になる。これで私は、マイホ－ムも収益物件もすべて無借金になりスッキリします。やっと年金がもらえるようになりますかね？ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月29日
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★風邪との長い戦い。続く半日休暇★
風邪が長引いています。このところ午前中に仕事をして、午後には帰る日課になっている。咳き込んでいて、風邪をお客様や取引先にうつさないための対策だ。鼻風邪をこじらせて咳が直らない。いくらマスクをしていると言っても、ゴホンゴホンと面前でやられれば相手は不快に感じます。そこで午前中は仕事を無理にこなして、午後には早引けが続いている。今日は特命で大型リフォ－ムを頂いたお客様の所に、増改築相談に伺ってきましたた。３５年前に家を建てていただいた大切なお客様で、いまでも仲良く助けたり、助けられたりと交流が続いています。お母様が亡くなり息子さんが一人になったが、「手狭になった我が家を増改築したい」という。特にシステムキッチンとお風呂は全部交換し、和室と洋間を一体にしてリビングを広くしたいとのご要望だ。咳き込みながら職人さんを連れ増改築のアドバイスを丁寧に３０分ほど行いました。古い家を増改築するには、最初に家を建てたときの建築確認書が欲しい。そこには配置図や間取り図、測量図があって、違反建築にならないように建築計画が出来ます。オ－ナ－さんの手元にあった臼井不動産の古いパンフレット類を見ると、弊社の長い社歴を見せられているようで感激しました。ご期待に応えるように、出来映え良く、且つご予算は格安にして喜んでいただきます。本日は有り難うございました。ゴホン、ゴホンと咳き込んでご迷惑をお掛けいたしました。お客様と接客していると風邪も吹き飛びます。今日も午後からは早退して自宅で静養しています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月21日
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★リフォ－ムの内容に変化の波。予算をかけて楽しむ余裕★
最近は賃貸物件でも住居系でも、リフォ－ムの内容に大きな変化が出ています。従来のように金額が「安ければいい」というお客様より、「満足が行く内容のリフォ－ム」を要望されるお客様が多くなっています。そのために色彩感覚を考えた総合的なデザイン力を重視したリフォ－ム提案が増えています。これまでは壁紙一つをとってもホワイト系一色で、まるで病院の壁のように無機質な壁紙採用が多かった。それはまず予算ありきのリフォ－ムだったから。それがカラフルな壁紙にしたり、１点を黒い壁紙にして変化をつけたり、デザインを楽しむようになってきました。当然、壁紙も量産品よりグレ－ドが高い高級品の壁紙を選定するので、出来映えは素晴らしくなる。リフォ－ムにお金をかけるようになってきた世の中は、経済が良好な証拠です。北朝鮮問題。相撲界の不祥事と、嫌なことが続いておりますが、せめて部屋をリフォ－ムで綺麗に飾り、リラックスしようと考えるのは家計の予算に余裕が出てきた証拠ですね。給与のアップで家計が潤うことは素晴らしい。＜めでたし、めでたし＞です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月01日
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★果たしてどれだけニ－ズがあるの？ お客さんが自由にリフォ－ムをして住む家★
マスコミは犬が人を噛んでも記事にしないが、人が犬を噛めば「面白いニュ－ス」と、飛び付いてくる。同じような発想で、賃貸物件を「お客様に自由にアレンジして頂いて住んで貰う家。」と言うアイデアが面白、可笑しく取り上げられているが、その実情は？大体賃貸物件に入る人は、なるべく初期費用が少なくて済むような物件を探します。礼金ゼロ、敷金ゼロ、出来れば仲介手数料もゼロ。１ヶ月分の家賃をフリ－レント。ですからいくら「自由に家の内装を行っても結構です」と言われても、その費用が借り主持ちで、退去の時は元の状態に戻して返すとなれば、財政的な負担は大きい借り主は喜んで飛びつく数は少ないでしょう。自分の家では無い建物にお金をかけてまで「自分の好きなようにリフォ－ムをさせてください。」と言うお客様には私はいままで会ったことがない。飛躍したニュ－スを鵜呑みにすると、偽情報に惑わされるような事になりかねません。たまたま弊社の賃貸営業が全員、そんなお客様がお見えになったときの対応策として勉強会を行いました。入居者が自分の費用で、内外装を綺麗にしてくれるなら家主さんは大喜びされます。マスコミ受けするニュ－スですが、現実にはどの位のお客様がいるのか疑問です。これから確実に増えるであろうお客様のニ－ズは、シェアハウスです。１部屋を２人～３人で住み、家賃を安く済ませる賃貸物件です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年09月13日
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★タイから輸入した特殊ゴ－ルド色でエンブレム塗装★
今日は暑い。そんな中でもタイから到着したゴ－ルド色の特殊塗料を使い、門のライオンエンブレムを塗る。玄関ドアもついでに塗っちゃえ！天気がよいので、我が家の庭から東京湾～房総半島まで良く見えます。玄関ドアを真っ白に塗り直し。暑い。ペンキの量より汗の量の方が多い門扉に飾り付けられたライオンのエンブレム。タイから輸入したゴ－ルド塗料でピカピカにします。建物も１６年も経つと色々なところにほころびが出る。今日はとても暑くてペンキ塗りどころではなかったが、タイからゴ－ルド色の特殊塗料が届いたので、家の紋飾りとなっているライオンのエンブレムを塗ることにしました。ついでに玄関のドアも真っ白に塗り直しをしました。とても綺麗に仕上がりました。満足です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年08月23日
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★古い中古マンションや１戸建てのリフォ－ムが盛んだ。★
新築マンションや１戸建ての価格が高いため、中古を購入してフルリフォ－ムするイノベ－ションブ－ムが続いている。お陰で職人さんは仕事量を沢山抱えて大忙しです。当然、建築単価も上がってきている。新築マンションや１戸建ての価格が高止まりしている。建築の材料費や職人の手間代が高騰しているため、どうしても売値にそれが転嫁されるのでやむを得ない部分もあります。しかし消費者としては「少しでも出費を抑えたい」と考えるのは必然です。そこで新築ではなく中古物件に目が行く。１戸建ての場合、新築住宅は土地よりも建物に価格比重が主となるので土地は小さくなる。しかし中古住宅の場合は、建物に掛かる費用が小ないだけに、土地の広い物件が手に入る。広い土地の中古住宅をリノベ－ションすると、見栄えがとても良くなります。そんな事情から中古マンションや中古の１戸建てがどんどん売れています。それに伴ってリフォ－ム業者の仕事も繁忙になり、価格も上昇している。消費税のアップまでか、それともオリンピックまでか、建築業界と不動産業界の業績は鰻登りです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月07日
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★古いアパ－ト専門のフルリフォ－ムならお任せ。デザインセンスで満室請負。★
臼井不動産では古いアパ－ト専門にフルリフォ－ムをしています。また、自社でも古いアパ－トを積極的に購入しています。それを内装も外装も、入居者が喜ぶデザインにフルリフォ－ムの上、満室にしてから投資家に卸している。購入する投資家は自分の物になった途端から家賃が入ってくるから利回り計算も出来て安心です。表面利回りは８パ－セントを目標にしています。一般の方が古いアパ－トを購入しても、全体的なバランスを重視せずに一部だけのリフォ－ムで済ますから、どうしても冴えないアパ－トのまま募集をかけることになります。そのため入居率も悪く利回りも低下する。さりとてどんなリフォ－ムや設備にしたら入居率がアップするのか皆目分からないと言うのが実情だ。そこに我々プロの出番があります。今年の夏までに横須賀市内に、まず３棟のリノベ－ションアパ－トを、モデルハウスとして展示させる予定です。その時は家主さんなら自由に見学にお越し下さい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月30日
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★リフォ－ムも新築住宅も、人の好みで評価が変わる★
食べ物に甘党、辛党があるように、リフォ－ムや新築住宅の世界でもお客様の趣向は千差万別で、和風好みの方もいれば、洋風好みの方もいる。事前にしっかり打ち合わせをしないと完成してから施主とトラブルになります。ある有名なデザイナ－が、お客様の好みを聞くことなく自分のアイデアで洋風建物を建設してしまいました。好きな人が見れば随所に工夫がされた建物はすばらしいできばえで「さすが」と評価されるでしょう。しかしたまたま施主の方は、和風に強い愛着があり営業の方にはその旨を伝えてあったらしい。その趣味は庭をみても分かります。立派な日本庭園がありよく手入れがされている。建築会社に依頼した時に「有名デザイナ－」と紹介された設計士は、自己満足を優先させて、お客様の意向を聞かないまま作品を仕上げてしまったらしい。完成から約半年もしないうちにその建物は売りに出されてしまいました。施主が他の地に建てた和風住宅は名も無き地元の工務店です。庭も立派に完成しました。この事件は、施主から話を聞いていた営業マンの落ち度なのか、図面を見せられても反対意見を言わなかった施主の責任なのか分かりませんが、どんな仕事でも「相手の意向をまず良く聞く」ということはとても大切なことです。基本中の基本です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月13日
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★他社がリフォ－ムして雨漏りが止まらない物件に、弊社が再度手直しは致しません。★
東京都内の家主さんが古いアパ－トを修繕をする事になり、インタ－ネットで調べた格安をうたう工事店に仕事を依頼しました。所が、工事後に雨漏りがしたり棚が落ちたりと不具合が出て、再度修理を弊社に依頼してこられた。どこの誰だか分からなくて、仕事の技量や信用度も調べずに依頼した家主さんは、修理が終わった後で逆に欠陥が次々に明るみに出てきた。再修理を要望したものの相手の業者からは返事が無く、家主さんは泣き寝入りです。その後始末を家主さんは弊社に依頼されてきましたがお断りしました。他人が行った工事の欠陥は、どこまで手抜きをしているのか分からないからです。その後工事を行えば床下から天井、屋根まで弊社の責任になってしまいます。どんな業種の職人さんも、他人の手抜き仕事の後始末は決して喜んでやることはない。格安工事発注のつもりが、結果的には予定より高くなってしまいましたが、これも授業料として泣くしかありません。社会勉強は高く付きます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年02月17日
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★アスベスト処理に大金がかかる。売り主が知らない特殊事情。★
横須賀中央の中心地に、古いビルが売りに出ました。アスベストが吹き付けてある建物なので、解体事にはその処理費用が加算される。弊社では更地渡しの１坪１５０万円の買い金額を提示したのですが売り主は現況のままの取引を主張して話は合意に達しない。ビルの売買契約が少ない不動産業の営業マンや一般のお客様は、アスベストの除去にかかる費用が高額であることを全くご存じない。古いビルほど、がっしりと防火被覆としての役割を担うアスベストが吹き付けられています。アスベストは飛散すると人間が吸い込み、その結果ガンの発症を引き起こすことが知られていて、その処理については専門家に頼まなければならない。いま弊社が解体している５階建てのビルは、解体費が２．０００万円にアスベスト処理費が２．０００万円。合計４．０００万円の出費を強いられている。古いビルには地中埋設物や土壌汚染の危険性もあるので、出来れば平成年代に建てられたビルを購入することだ。それでなければ売り主さんに更地にして貰ってから土壌調査とボーリング調査をした上で購入することが望ましい。そんな理由から今回の話は合意に達せずお流れになる可能性があります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年01月13日
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★壁紙交換で雰囲気を変える。アパ－トもビルもいかがですか？★
お正月を迎えて我が家の模様替えを行います。壁紙を貼り替えて雰囲気を一変させる。応接間はゴ－ルドの豪華な壁紙にして度派手にします。（秀吉流）自宅なので気兼ねなく、普段できない壁紙を貼りビルやマンションとは違った味わいを出してみたい。もうすぐお正月です。今年は暮れに我が家の内装を大改装します。いままではシックな内装でしたが、今度は大胆に変身させる。我が家はイタリアン調輸入住宅なのでその雰囲気になじむ内装で味わってみたい。通常なら「奇抜すぎる」とか「派手すぎる」と敬遠される色彩を惜しみなく採用し、出来映えをテストする目的もあります。内装費用は１５０万円を用意してあります。壁紙の次はカ－テンだ。いま利用しているイタリア製の遮光カ－テンやレ－スのカ－テンを全部交換すると約１００万円かかる。建物が大きく、窓が沢山あると維持費が大変です。さあこれで我が家はどんなに変化するのか完成が楽しみだ。家を新築して１６年目。初めての大改装となります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年12月16日
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★賃貸物件のリフォ－ムは内容を理解している会社に依頼しよう★
アパ－トやマンションなどの賃貸物件をリフォ－ムする際は、「どんな内容にしたら入居者に喜ばれるか」、「入居者が集まるか」を詳しく知る会社に依頼しないと、修繕費が無駄になることが多い。収益物件のリフォ－ムは、業界の事情に精通している会社に依頼しないと、せっかくの修繕費が無駄になる羽目になります。年配者のお客様が多い昨今では、アパ－トでもマンションでもバリアフリ－にしなければならない。玄関や廊下、風呂、洗面所などにも、体を支える手すりを設置する。ただ壁紙を貼り替えるだけのりフォ－ムでは意味がない。家主さんの中には、複数の業者からリフォ－ムの見積もりを取り、一番数字が安いところに発注して失敗する例が増えています。入居者は何を望んでいるのか？どんな設備にしたら喜ばれるか？防犯対策とともにリフォ－ムも、ただ綺麗にすれば事足りると考えるのは間違いです。いまだに浴槽のエプロンの位置が高くて、女性がお風呂に入るには苦労されている例がある。家主さんの中にはあまりにも入居者の不平や不満を知らなすぎる人が多い。だからリフォ－ムで劇的に入居者を呼び込むアイデアが採用されていない修繕で満足し、大金をかけて綺麗にしても入居者が入らないミスマッチになる。修繕の前にまず、「どんな修繕をしたら入居者が入るか」内容のコンサルティングを受けましょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月24日
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★原状回復のトラブルにストレスを感じます★
入居者が賃貸物件を出て行く際、原状回復の義務を履行する人と、全く修復せずに出て行こうとする人がいて、家主さんとトラブルになる例は多い。不動産会社を悩ます原状回復は積立金で解決する案はどうだろうか？部屋を借りている人の中には、とても綺麗にして住んでいる人もあれば、入居から出るまでの間、一度も掃除をしたことがないという信じられない賃借人もいる。通常の生活をしていて汚れる程度なら修復費用もかからないが、換気扇は油でべたべた、お風呂は湯あかで真っ黒、畳も襖も壁のクロスも煙草のヤニで汚れが取れないとなれば、修復にかかる負担金は入居者に請求される。それを「支払うお金がない」とか「支払う義務はない」とか拒絶されて家主の怒りを買い訴訟になるケ－スも沢山あります。賃借人が裁判で負ければ「お金がないから」と逃げるわけにはいかない。会社で支払われる給料の部分差し押さえが実行され、恥ずかしい思いをすることになる。逆に家主さんの中にも、高い修復費用を頂きながら修理をせずに、懐に入れてしまう悪質な例もある。賃借人と賃貸人との間に入って、解決に奔走するる不動産会社は、ストレスが絶えません。これを解決する方法は、毎月の家賃に原状回復費用積立金を出していただき、同金額を家主も積み立てて、退去時にかかる負担の軽減を図るという案はどうだろう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年09月26日
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★広いワンル－ムのリフォ－ムが進む★
横須賀市野比に建つ賃貸マンションのワンル－ム。室内を全面リフォ－ムしています。綺麗になるのは後１週間ほど。ここを格安の４５．０００円で貸し出します。横須賀市野比の閑静な場所に建つ３階建てのマンション１階がリフォ－ム進行中です。通常の賃貸マンションとは違い広い部屋、大きなシステムキッチンが自慢です。壁紙から床材、網戸まですべて綺麗にして賃貸に出します。家賃が格安なので人気を博すことでしょう。本日は仕事の完成前チエックです。現地において当社が依頼した通りの仕上がりになっているか、手直し箇所はないか細かく検査します。リフォ－ムが完成するとモデルル－ムのようにカ－テンからテ－ブル、イスまでセットして綺麗に飾り付けを行う。海まで徒歩で２分程度なので、釣り好きの方には垂涎の賃貸物件となるでしょう。いつでも見学は大歓迎です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年04月18日
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★具体的にどこがどう変わるのか、中古マンションのリフォーム★
販売価格がわずか６００万円の激安中古マンションを３物件購入します、それらはすべてリフォームのモデルルームとして活用するのだ。モデルル－ムと言ってもすべての部屋を半分だけリフォームして、残り半分は古いまま残し、「リフォームでどんなに綺麗になるのか」具体的に変化が分かるようにする目的のモデルル－ム。話題性が先行しますかね。最近はリフォームの受注が激増しています。特に中古マンションはフルリフォームが多い。しかし、図面や壁紙の見本帳だけでは一般の方はピンときません。パースでも現実離れしているので理解できない。「古ぼけた部屋でもリフォームをすれば劇的に綺麗になります。」と口で説明してもなかなか納得いただけない。そこで実際に古い中古のマンションをリフォームするとどんな風に変わるか、すべての部屋を半分だけリフォームし、残り半分は使用感があるまま残し、誰が見ても一目で「こんなに綺麗になるんだ！」となるような取り組みを行います。廊下の天井も半分だけ綺麗になって、半分は従来のままです。ビフォ－、アフタ－マが分かるンション。和室も洋間も半分だけ綺麗にするアイデアは、社内でも馬鹿にされましたが、「やってみなければお客様の反応が分からない」と主張しました。横須賀市内に古いマンションを購入してモデルル－ムにするアイデアを本格的に試してみます。モデルル－ムに使用したマンションは、１年ほど利用してからフルリフォームし直して売却します。その際、家具やカ－テン、敷物、飾りなどはそのままサ－ビス品として無償で差し上げちゃいます。太っ腹（笑） ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年12月07日
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★横須賀の若松マーケットにある中古ビルがフルリフォームで生き返る★
横須賀市の中心街で昔から人気が高い若松町。駅から徒歩３分程度の飲食街に若松マーケットのネーミングがついている。そこの一角に新築時から２０年間も利用されていない３階建てのビルがある。そこのビルを弊社が売買仲介し、フルリフォームを行います。近隣の商店の方々からは大変喜ばれている。若松マーケットの中でパチンコ店を開業しようとしたオーナーがいて、新しい３階建てのビルを造り、パチンコ台までしっかり設置して今日にも開業できる状態にしたのにオーナーが急死してしまいました。建物はそれから２０年間、バリケードで周辺を囲みひっそりと眠りについてしまいました。そこに弊社が白馬の騎士として現れ、眠れるビルを眠りからさます役割(売買）を行いました。そのビルの売買契約は金融機関の融資も降りて、来年１月末に所有権移転が行われます。その後、すぐさま建物は内外装を綺麗にリフォームされ生き返ります。購入されたオーナーはビルを貸店舗として収益物件にします。ビル周辺の店舗からはマーケット全体が明るくなるし、賑やかになると喜ばれ感謝されました。不動産取引には、もつれた糸を丹念に解きほぐす仕事も必要です。解決したときの喜びはとても大きい。人助けの要素もあるのです。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね★
2014年12月21日
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★消費税値上げ後の不動産業界展望を予測する★
消費増税が５％から８％へ値上がりすることに決定しました。その影響で不動産業界の今後を予測すると、新築住宅は落ち込み、中古住宅の流通が増え、それをリフォームする関連業種会社の業績が伸びると考えられます。政府はこのほど、14年4月から消費税率を3%引き上げることを正式に決定しました。前回の97年引き上げ時には新設住宅着工戸数が大幅に減るなど、住宅・不動産業界への影響は大きなものでした。今回もすでに９月末日までは住宅展示場に見えるお客様は増加の一途でしたが、１０月に入ると一転して来場者数が減っている。来年３月末までに建物を完成させ引き渡しが完了しないと税が８％になるからというのがその理由である。１０月からの契約では３月末迄の完成、引き渡しは難しい。金額が高い新築住宅が落ち込むのとは反対に、中古住宅の流通が活況を迎えると予想されている。中古住宅を購入してリフォームして利用する。そんなニーズが高まれば中古住宅の流通量が増え、関連する増改築関連業者が潤う。このような予測が当たるかあたらないか分からないが、消費税値上げの蔭で不動産業界ではフオローの風が期待されているのです。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらクリックしたらクリックしてね★★ブログランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次
2013年10月11日
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★病死された部屋のリフォームを頼まれましたが、依頼者の一言でお断りしました★
子供が家出をして一人住まいをしていたアパートで病死をした。発見されたのは死亡推定日より１週間も経過していた。この暑さで遺体はすでに腐乱が始まっていて部屋は死臭でものすごく臭い。その部屋の片付けとリフォームを頼まれたのですが．．．．。どんな仕事でも真摯に取り組むのが会社の方針です。選り好みしないので人助けとなる仕事も多々あります。特に遺品の片付けや清掃、リフォームは誰も気持ちが悪がってやりたがらない。しかし弊社では依頼されれば「気持ちが悪いから」と断る事をしないで積極的に仕事を受けます。ある方から電話がありました。息子さんがアパートで一人暮らしをしていて病死したらしい。近隣の方から「臭気がものすごい。どうにかして」とクレームがあり、両親が訪ねて行って死亡しているのを発見したという。この暑さで遺体は腐乱が始まっていた。異様な臭気はそれが原因だったという。警察の司法解剖があり遺体は火葬に付されたが、アパートの残置物処理はそのままだった。荷物にも部屋全体にも死臭がついて、解体業者は逃げて処理を請け負ってくれない。同時に部屋の消毒とリフォームを行わないと臭気は取れないが専門業者は少ない。困ったあげく弊社に仕事の依頼が来たのだった。案内されて部屋の前まで行ったところで、もう臭気で気持ちが悪くなる。鍵を開けて部屋に入った途端、髪の毛から衣服から臭気が付いてしまい取れない。荷物数と部屋の数値を計算し翌日に見積書をお届けした。すると、「荷物の処分費用が高い」とか「リフォーム費用が高い」と、仕事をやらない内からクレームを付けられました。「見積書の半額にならないか」と値引き要求を出された。あまりにかけ離れた金額要望に「そのご予算では弊社はお受けできません。他の業者に依頼されてください」と断りました。それから数日して再度「御社にお願いしたい」とお話がありましたが、「職人の手が空いていないのでお引き受けできません。」とやんわり断りました。あちらこちらと見積もりを依頼されて、弊社が一番安かったのか、またはクレーマーと見られて「係わりたくない」と業者が逃げたのか、理由は分かりません。しかし特殊清掃や片付け、リフォームを引き受ける会社は限られています。お気の毒なのは事件が起きたアパートで、他の部屋に住む入居者の方だ。異常臭気にいつまで耐えればいいのか、早い処置と解決が待たれている。★ブログ記事が参考になったり、面白かったらクリックしたらクリックしてね★★ブログランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次
2013年09月08日
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★信義誠実の原則で対応してください★
家主さんの中には困った人が時々出てきます。リフォームやエアコンの修理等で特に目立つのが「何処が悪いのか原因を調べてください。」と、弊社に無償で点検させて、工事の発注は他に依頼する家主さんなのだ。いつもお取引いただいている家主さんでも、あまり目に余る行為があるとこちらも事務的な対応にならざるを得ません。例えば、毎月１回県外の家主さんが弊社の自動車を当然のように借りに来る。自動車の使用料は別に無料でも構いません。しかし、自分が使ったガソリン代くらいは支払うのが常識だと思いますが全く支払う意志はないので頭に来ています。このごろのガソリン代は１リッター１６０円を超えているんですよ。「エアコンが壊れた。」「換気扇が動かない」「水道が漏っている」いずれも建物上の不具合を弊社に調査だけ、無料で依頼しておいて、実際の修理仕事は家主さんの知り合いである他の業者に依頼する。（弊社の工事費は家主さんに喜ばれるように、どこよりも安い価格でサービスしているのですが）このごろはそんな困った家主さん対策として、トラブルの原因調査を依頼されても「家主さんがいつもご利用されている工事業者さんに直接お願いしてください。」と、お断りする事にしています。調査に行くのも実際にお金がかかります。技術者の日当、現地で駐車場がなければ近隣のコインパーキングを使うPK代金。出張には業者に最低１時間３．０００円の日当を弊社で負担することになります。年間をトータルすると、そんな無償サービスに掛かる経費が１００万円を突破しています。度重なる過剰サービスは弊社でも笑って済ませられないことをオーナーさんもご理解下さい。★ブログ記事が参考になったり、面白かったらクリックしたらクリックしてね★★ブログランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次
2013年08月09日
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★入居者が集まらない賃貸マンションを満室にしたリフォームマジック★
神奈川県横須賀市野比に３階建ての賃貸マンションがある。 築年数は２０年経過しているがまだしっかりしている建物だ。しかし、ほとんど手入れがされていないため汚い。１３室ある部屋がわずか３室しか埋まっていない原因は理解できる。その賃貸物件を半年で満室にしたリフォームマジックとは？横須賀市野比に東京の不動産会社が所有していた鉄骨造で３階建ての賃貸マンションがある。東京湾海が一望出来てリゾート的な景観が素晴らしい立地だ。バブル期に建築したとあって建物の外装は贅沢な造りで見てくれは良い。しかし、手入れがされていないので塩害による腐食が建物のあちらこちらに見られ、共用廊下も汚れたまま放置されてある。木の葉が沢山積もっている有様だ。 賃貸物件としては見た目が悪いからお客様をご案内しても「借りたい」と言って貰えない。管理を依頼してあった不動産会社からは、ただ賃料だけをどんどん値引き要求され利回りは低下の一方で頭を抱えていたお荷物物件だった。せっかく入口はオートロックになっているのにドアは外れたままになっている。３階は３ＬＤＫが２室。２階は２ＬＤＫが３室。１階は１０坪の広いワンルームが８室と計１３室あるのに収入賃料はたった１５万円だけという有様。弊社に相談に見えた売り主さんに、手入れを進めたが「お金をかけたくない」と言う。それなら持っている意味がない物件は早期に売却をするように勧めました。弊社には収益物件を購入したいお客様を沢山待っている。必ず売れると太鼓判を押しました。相談から売却決定まで１週間と早かった。 売出し金額は土地が１２０坪もあるので８．０００万円と決まった。直ぐ弊社の投資家に「買い」を勧めたのは言うまでもない。「半年以内に絶対満室にさせる」という弊社の保証を付けたので、買い手も安心して３日で結論がでた。湘南信用金庫からリフォーム代を含め１億円の融資を取り付けました。全額ローンだ。売出しからわずか１０日というスピードでこの賃貸マンションは売買契約が締結されました。買い手のお客様から弊社にリフォームを依頼され建物を全面改装しました。部屋の内部は全て取り壊して新築同様にしたし、オートロックも取付け、駐車場を広くして収入増を計り、共用廊下から庭もすっかり綺麗に仕上げました。見違えるようになった建物、部屋はお客様をご案内するとその場で直ぐに申込みが入る人気ぶりに変身しました。約束の半年もかからず全室が満室となりました。 しかも賃料は従来より大幅アップです。３ＬＤＫの部屋が月額９万円だったところを２０万円。 ２ＬＤＫの部屋は１８万円に。ワンルームの部屋が３９．０００円でしたが５万円にアップして満室となった。新オーナーは笑いが止まりません。賃貸物件のリフーオームは、借りる方が気に入るような内装デザインを必要とします。臼井不動産のリフォームマジックで空部屋を満室にした実例を６月の「無料、家主さんセミナー」でノウハウを公開します。 講師は弊社の社長伊東健司です。参加人数は３０名限定ですので参加を希望される方は早めに予約を入れて下さい。（残り２５席のみ）問い合わせは０４６－８３７－３３６６ 賃貸管理課セミナー係です。（水曜日は定休） ★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月10日
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★臼井不動産の久里浜．中古マンション★
臼井不動産が購入した久里浜駅から徒歩７分にある中古マンション「ハイネス久里浜」。大規模リフォ－ムをして今後、中古マンションのリフォームに関するモデルルームとして活用します。最近は中古マンションの専有部分をフルリフォームする家庭が増えています。しかし、どこをどのように直せば快適になるのか皆目見当がつかないお客様が多い。そこで弊社では、現存する中古のマンションを１部屋購入して、そこを中古マンションのリフォームに関するモデルルームとして活用する事にしました。築年数も４０年を超える建物なので部屋に段差が多い。浴槽も古いし台所も昔風のステンレスキッチンだ。部屋をすべて壊してスケルトン状態に戻し、床、壁、天井からやり直します。浴室は最新型のユニットを採用する。台所も女性に喜ばれる人工大理石のシステムキッチンを採用する。トイレは広く快適な広さにしてウオッシュレットを採用する。 結露対策としてサッシは２重の複層ガラスに交換する。設備も内装もガラリと変わった中古マンションは４月２０日に完成します。２１日から早速現場見学会を開催し、お客様に自由に内覧していただきます。勿論、ダイニングセットやテレビ、ソフｧーや植木など飾り付けも万全です。今期は専用住宅のリフォーム売り上げを倍増させる計画です。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月04日
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★横須賀の中古マンション。 フルリフォームでピカピカ。劇的な変身をお見せします。★
横須賀の中古マンションをフルリフォームさせて大変身デビューをします。素敵なデザインで見る人を驚かせ、最新の設備で居住の快適さをＰＲします。横須賀の某駅近くに建つ中古のマンションは築３０年と古さが目立つ。しかしそこは駅が近い利点で人気があり、売り物が出ても価格さえ安ければすぐ売れる。今度そこの１室を弊社がリフォームの依頼を受けた。同じマンションに住む方たちに参考となる革新的なデザインを要求された。価格は４００万円をリミットにして、天井から床、壁にとどまらず浴室、トイレ、洗面と全部の部屋をフルリフォームする。結露対策として２重サッシを取り付けるのだ。和室は洋室に変えバリアフリーにすることは当然となる。完成後の作品は「格安な費用で出来るマンションリフォーム現場見学会」として大々的にＰＲします。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2013年02月19日
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★奇抜なデザインと色彩でリノべーションしたアパートは、空き待ちの人気になりました。★
横浜にある築４５年のボロアパート。入居者が入らなくて困っていた物件を１年前に売りに出したところ、即購入者が現れました。その投資家さんに弊社から奇抜なデザインと壁紙によるリノベーションを提案したところ、迷わず実行に移して頂き、いまではそのアパートは空き待ちの人気となりました。しかも家賃は１部屋月額５０００円アップです。横浜のある地域に築４５年の古アパートが売りに出ました。 元の持ち主は「どうせ古いから」とリフォームにほとんど手を掛けません。 折角発生したお客様も近所にある綺麗なアパートに奪われてしまう。６世帯の内たった２世帯しか入っていない事からもその古さが想像できる事でしょう。あまりの汚さに生活保護者さえ敬遠される始末です。 家賃は超格安の月額４５．０００円なのに。オーナーさんは農家の方なので副業となる家賃収入には頼っていない。それに投資金額の元はとっくに回収しているので空き室が多くても焦らない。しかし説得して処分する事にしました。 入居率が悪いアパート。 ボロなアパートを買い手が見つかるかどうか心配しましたが、直ぐ購入希望者が出ました。 プロの不動産会社です。買い手はプロですから余計なアドバイスは不要でしたが、そのアパートに向くリフォームとして暖めていたアイデアを紹介しました。すると相手は奇抜なデザインと壁紙、色彩にびっくりしていましたが実行してくれました。「それは面白い。ぜひ採用させてください」と喜んで私のリノベーションアイデアが実行に移されたのです。何しろ周囲から目立つ色彩で度肝を抜く戦略でしたから。リフォームが完成するといままで見向きもしてくれなかった近隣の不動産仲介業者が多数やって来て「ぜひ弊社にお客様をご紹介させてください」と言われるようになったのです。リフォーム完成から１ヶ月もしないうちに全室が埋まり満室となりました。しかも、家賃が１室５０００円アップの５０．０００円ですから喜ばれたのは言うまでもありません。入居者が集まらない古い空き室でも、アイデアとリノベーションで満室になる成功体験を手にすることが出来ました。従来のように小手先だけの簡易リフォームでは賃借人の欲求を満たす素敵な部屋にはなりません。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2013年02月11日
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★年末に来て個人的に所有している賃貸マンションやアパートのリフォーム費がかさむ。★
個人的に収益物件として所有している賃貸マンションやアパートが、ドアの修理、水道の修理、ガス設備の修理と、このところまとまって修繕費がどんどん出て行く。プラスして自宅の修理費用が重なり大変です。建物は築年数が１０年を経過すれば必ず補修が必要となります。建物を長持ちさせる絶対条件です。私の自宅は新築してからすでに１３年も経ているので、年内中に完成するように大規模リフォームをお願いした。何しろ海から吹き上げる潮風で設備機器も全て塩害による錆で使い物にならなくなる。それらの交換費用だけでも馬鹿にならない。自宅の修理にかかる費用が合計３５０万円も見積もりが来た。その他に個人的に所有している賃貸マンションやアパートの修繕費が１５０万円。この年末に来て痛い出費です。年内中に工事を終えてもらい、支払いも当然年内中に終わらせます。アパートやマンションは家賃が入ってくるので修繕費は苦にならないが、自分の住まいはお金を生んでくれないため痛い出費となります。賃貸物件に入っている人は、家賃さえ払えば修理費はすべて家主持ちなので、その点とても楽ですね。賃貸物件を好む人、所有権を好む人、メリットとデメリットはいずれにも沢山あります。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年12月23日
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★賃貸物件専門のリフォーム工事が堅調です。★
古くなったアパートやマンションのリフォーム工事が忙しい。入居者が退出したときに行う工事と、売買により内装だけでなく外装までフルリフォームする工事の他、長く空き室になっている物件を満室にする独特のデザインリフォームが好評だ。リフォーム工事の受注を沢山抱えています。 賃貸の入居者が退去する度に行う原状回復工事や、古くなったアパートや賃貸マンションを高く売るために、外装と内装をフルリフォームする工事も増えている。最近、特に多いのが空き室を埋めるデザインリフォームだ。古めかしい部屋を奇抜な配色や設備にして入居者の感動を呼び、満室にする賃貸物件の専門リフォームに受注が多くなっている。家主さんとしては空き室にしておくより、工事費を掛けても満室にする法が得策な事は理解している。工事が完了した現場を、他のオーナーさんに見せると皆さん感動される。マイホームを選ぶ方は住宅展示場を回って建物の内装を勉強するが、賃貸オーナーさんは意外と他の物件を見学するチャンスがないから、最近の内装や設備に疎い。目から鱗が落ちる賃貸物件のリフォーム現場見学会は、これからもっともっと盛んになって行くことでしょう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年10月02日
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★自宅のフルリフォーム。 すでに新築から１３年経過。★
現在住んでいる自宅を建ててからすでに１３年が経過した。 １度ペンキの塗り替えをしただけなので窓回りから内装のやり直し、カーテンの交換とフルリフォームをする時期に入り、大金が必要となる。自宅を建設してからすでに１３年が経過した。 夫婦２人しか住んでいないのに２階建てで７４坪もあるため修繕費の見積もりも高額になる。孫が２階の部屋で子供用自転車を乗り回したり、友達を連れて来てかくれんぼをしていた１０年前はそれなりに使用頻度はあったが、最近では２階に上がることもほとんどない。しかしそんな家でも、２４時間セントラルヒーティングにしているため、夏は冷房、冬は暖房の電気料金が馬鹿にならない。 何しろ住人が不在の時も１階の部屋、２階の部屋と全室１日中空調は動いている。月に電気代が５万円もかかるから不経済ではあるが快適なので不満は全くない。どんなに満足している快適な家でも、さすがに１３年経つとあちらこちらにほころびが目立ってくる。まず外回りの目地が劣化しているので、足場をかけてシーリングのやり直しをしなければならない。高台なので海風が直接吹き付けるため塩害被害も進んでいる。ベランダに敷いた木製のウッドデッキはほとんど腐食してしまったので全部交換になる。タイルにも小さな割れ目があるので張り直しだ。部屋の壁紙を全て張り直しして、イタリア製カーテンも全部新品と交換する。どんどん修繕箇所を積算していると５００万円を上回るようになってしまった。資金繰りをどうしよう？ 夫婦は離婚となれば財産の半分を女房にとられるわけだから、修繕費も当然女房に半分負担させるのは道理にかなう。へそくりを召し上げるのは良策だろう。 すんなり応じるかどうか、そこが問題だが。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年09月06日
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★「軽微な建設工事」にも建設業の許可が必要となる。 国が示した指針★
最近は大規模リフォーム工事や新築工事に、建設業の許可を得ないで仕事をしている業者が増え、全国各地でトラブルが多発している。そこで国土交通省は軽微な建設工事にも、建設業許可を必要とするような行政指導の検討に入った。現在の法律では、工事金額が１５００万円までなら建設業の許可を得ない者でも建築請負の仕事が出来る。所が、昨今の「新築より安価なリフォーム工事」ブームで、建設業の許可を得ないまま高額な仕事に手を出す無免許業者が増え、トラブルが多発している。そこで従来建設業許可の対象外となっている「軽微な建設工事」についても、今後は許可対象とすべく検討に入った。建築業者が消費者に説明すべき基本的な事項をとりまとめたマニアルを策定する。今後は、小さな建築工事でも建設業の免許を持たないと仕事が出来ない状況になるだろう。悪質な業者には免許を剥奪すれば仕事が出来なくなって、建設市場から追い出すことが出来る利点が生まれる。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月14日
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★今月３軒目の中古住宅購入となる住宅は５００万円かけてフルリフォームをします。★
今月は中古マンションや土地、１戸建ての仕入れが順調だ。 本日、購入を決定した中古住宅は５月に入って３軒目になる。これからフルリフォームをして、完成後は現場見学会を開催する事を決定した。最近、中古住宅やマンションのリフォーム工事は、少しばかり部屋が綺麗になったとしてもお客様が感動しない。そこで世間一般では見たこともないような仕様と設備、照明器具で、建物を豪華に変身させるアイデアが弊社の営業戦略となっている。しかも格安なことが肝心なのは言うまでもない。今期、リフォーム工事の売上げが順調なのは、中古物件を購入してそれにリフォームを施し、現場見学会を各地で開催し、実際に仕上がりを「目で見て」「触ってもらう戦略」が功を奏しているからだ。特に中古マンションは玄関を広くする工事がどの現場でも大変好評を博している。これらのデモンストレーションを横浜、横須賀と各地で行うためにも中古物件をどんどん仕入れなければならない。いまやリフォーム工事による収益は弊社の重要な収益の柱の一つとなって育っています。今月は、横浜店で落札した競売物件の内１件はマンションで、もう１件は中古住宅なので、両方同時にフルリフォーム後の現場見学会開催を楽しみにしている。リフォ－ム事業の成長と仲介部門の堅調、さらに建売部門の好調は不動産会社の懐を潤している。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年05月26日
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★アフターサービスの現場回りで半日が終わりました。★
弊社でリフォーム工事をしていただいたり、新築住宅を建てていただいたお客様宅を回り、不具合がないかどうかアフターフォローに出向いて来ました。中古のマンションや住宅を購入され、弊社でリフォームしていただいたお客様宅と新築住宅を建てていただいたお客様宅を回り、不具合な箇所がないかどうかチェックに回りました。独身だった人が結婚していたり、赤ちゃんが生まれていたお宅もあり感激した。逆にわずか１年で離婚していた家庭もありました。リフォームも新築住宅も、自動車を購入する以上の高額な金員を投下して弊社が仕事を頂いたわけですから、その恩義を忘れません。ネジ１本でも、コンセント１個を取り付けるにも、取引先のお客様の元へすぐ飛んで行って仕事をし、お客様から喜んでただくのが商売の常道です。どんな商売の営業マンでも「売ったら終わり。」ではだめですね。 毎年、年賀葉書や暑中見舞いの葉書を出して、お客様が自分を思い出してくれるように心掛ける必要があります。成功している営業マン。紹介が多い営業マンは既存のお客様をとても大事にします。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月01日
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★古い家屋をそっくり手直しすると、新築にかかる費用より高くなり意味がない？★
最近流行している「古い家屋のリノベーション工事」は、新築するより金額が高くなる事が多々あるのをご存じないお客様が多い。「古い家屋を新築に建て直すより、全面改築した方が安く上がるだろう」と、考えるお客様は確かに多い。しかし工事内容によってはリノベーションの方が費用は高くつく事になる。 新築と違い改装工事は、壊す手間と新たに建てる費用と両方の手間がかかるから高い。土台と柱１本残して後は新築のように改築するなら、新築住宅を建てた方が格安だし見栄えも良くなる。 建物の強度が格段に違う。弊社のアドバイスで、改装を考えていたお客様が新築を建て、その完成式が明日行われる。「新築にして良かった」と喜んで頂き、祝宴にご招待された。他の会社でリノベーション工事の見積をされ、出た金額が２５坪で１３８０万円だった。弊社では同じ２５坪で新築を建てても１２５０万円。 その差が１３０万円にもなった。つまり新築住宅の方がリノベーション工事より１３０万円も安いのだから笑えます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年10月10日
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★誰も見向きもしないボロ物件が、リフォームで見違えるほど綺麗になると直ぐ売れる。 建物を取得した日から修繕計画を立案し積立をしましょう。★
市場には長期間売れないで放置されているボロ物件が沢山あります。 それが１戸建てであったりマンションだったり、アパートだったり。そんな物件でも綺麗にリフォームすると直ぐ売れる。収益物件なら尚更、古くなったまま手入れもしないで放置して置くと入居者が入らなくて困る。そんな事にならないよう分譲マンション同様に長期修繕計画を立て、積立金をしておくことが大切です。どんなボロ物件でも不動産会社が購入し、デザインを変え、綺麗にりフォームすると直ぐ売れるものだ。収益物件でも入居者が長期間入らない物件を見ると「汚い」、「間取りが昔風」、「外観が古めかしい」といった建物が多い。しかしそんな建物でも綺麗にリフォームをすると空き室も直ぐ埋まります。古くなればなるほど建物に手をかけて綺麗にしないと売れないし、入らないのは当然の理屈なのだ。しかし、「修繕費が捻出できない」とか「古い建物にそんなにお金をかけたくない」となれば＜売れない＞＜入らない＞悪循環のまままま放置されるしかない。マイホームでも収益物件でも計画的にリフォームをする事が大切です。それには分譲マンションのように長期修繕計画を立て、毎月決まった金額を積み立てて、定期的にリフォームをする必要があります。家賃が入ると全部生活費に消えてなくなるオーナーさんは、古くなった建物をリフォームする資金がなかなか捻出できない事が多い。建物を持ったらその時から、長期修繕計画、短期修繕計画を立案して、それに沿ったリフォームをしていつまでも綺麗で長持ちする建物にしておきましょう。修繕計画については、マンション管理業務主任者の資格を持っている人に問い合わせすれば、無償で計画表を頂けるはずです。 ぜひ参考にしてみましょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年09月07日
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★本格化した不動産会社のリフォーム会社設立。 ブームが後押し。★
このところ不動産会社がリフォーム会社を立ち上げて、本格的に腰を据えた営繕の受注獲得に乗り出している。 大手は住友不動産の「そっくりさん」から中小の工務店、不動産会社と競争は激化している。弊社は「満室くん」と銘打ったアパートやマンションのリフォームを得意として専門部隊が業績を伸ばしている。リフォーム工事は大別すると只、「値段が安くて綺麗になっていればいい」と割り切るお客様と、「この際だから少し華美に飾って長年の夢を実現したい」という２通りのお客様がいる。工務店より不動産会社に営繕の仕事が多く流れるのは、中古住宅を販売する延長だけではなくお洒落なデザイン力、提案能力に１日の長が不動産会社にはあるからだ。特に賃貸物件だと、入居者が求める内装、設備には、毎日お客様から要望を聞いているので建築専門会社より不動産会社のほうがノウハウがあり、ライバルの賃貸物件に勝てるリフォームアイデアを沢山持っている。家賃がロープライスなら格安なリフォームで沢山。月額７万円を超える家賃を得たいなら少しお洒落な内装や設備で勝負する。それのデザイン力、アイデア力に勝る不動産会社が、いまリフォ－ム市場でぐんぐん収益を伸ばし、別会社を立ち上げるまでに成長して攻勢に出ているのだ。分譲住宅やマンションを建てるにはまずデザインありき。 それで育んだ不動産会社の能力がリフォーム業に活かされている事が不動産会社にリフォームの委託の流れるが加速している要因であろうと私は考えています。長年、空室を抱えてお困りの家主さん。 まず物件の無料調査を弊社にさせて下さい。提案書を無料で作成します。あるいはリフォームの見積書を作成して差し上げます。仕事はお知り合いの方でも弊社でも構いませんし、参考だけであっても構いません。(内外装の完成予想パースが欲しい場合は有料となります。）０４６－８４１－５５３３ 賃貸物件リフォーム 「満室くん」係りまで。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月02日
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★涼しげな店頭ポップは大好評。 マンションのリフォームフェア会場はこれまた大盛況です。★
不動産会社の店頭は、新鮮情報を掲示する大切な場所であるにもかかわらず無機質な事が多い。古ぼけたチラシが張ってあるだけだとどうも店内へ入りにくいものだ。そこで弊社の女子社員が知恵を絞った結果、スダレを利用して涼しげな店頭ポップが出来上がりました。お客様の評判も上々です。今日は朝から横浜市本郷台でマンションリフォームフエアを行っております。社員の激励を兼ねて会場視察に訪れました。近所は同時期に建てられた築３０年にもなる古くなった同じマンションが多いので、お客様が続々と来場されておりました。段差を無くしたバリアフリーの床。とシステムキッチン。壁の仕切りを取って広々次の間付洋室に変化今まで見たこともないと言われるモダンな壁仕上げ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月18日
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★書店に並んだ「主婦がボロアパート投資で成功した体験本ストーリー」を真に受けたお客様かｒのお電話★
昨日、埼玉の投資家と名乗るお客様から突然電話があった。たまたま本屋で手にして読んだ本に＜普通の主婦がボロアパートを買って大儲けした内容に感動した。 ぜひ自分も同様な投資を行いたいので、予算１５０万円で買えるボロアパートを紹介して欲しい」と言うのだ。「いくらボロアパートでも、土地が付いていれば土地価格が売値に反映されます。 横須賀市の更地価格は平均で１坪５０万円です。 総予算１５０万円では買える物件はありません。」その説明から入って投資に関する基礎知識をお話ししてあげました。 特に本屋に並ぶ投資に関する本は、実態とは大きく乖離した、いい加減な内容が多いものです。「為替投資で主婦が１億円を簡単に稼いだ。」とか「株式投資で素人の主婦が１億円稼げた」というたぐいの本は昔から沢山出版されている。 「パチンコ必勝法」や「金の投資で大儲け」というように、お金を儲けたい人間を誘い込む手法に書籍が使われる。ほとんど実態とは程遠いごまかしの内容で、本によって上手く投資家を募り自分たちの建設したワンルームやアパートを買わせる商魂が隠されている。いくら説明しても理解出来ない電話の主に、「まず予算ありきなら、北海道か東北地方の田舎の物件に投資されてはいかがですか。 土地価格が安いので買える物件があるかも知れませんね。」本人もその言葉に納得して「今度北海道へ物件を探しに行って見ます。」と話して電話を切りました。ボロ物件はリフォーム費用が沢山かかることを勘案しないといけませんね。更に入居者が入るかどうかも大きな問題です。建物が古ければ値段が特別安いと考えるのは、一般人の勝手な考えです。立地条件がよい所は建物が古くても不動産価格はそれなりに高くなっています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月13日
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★横須賀でリフォームが進む。 マンションの内装工事★
中古マンションの売買があり、その内装とデザインについて工事のご依頼を受けました。まずは古い壁紙をはがし、畳の部屋をフローリングに変え、ジュータンを変えて行きます。完成デザインのノウハウはお見せできませんので工事途中の画像だけご紹介いたします。下地が塗り壁なので、壁にボードを張り付けてこの上からクロスを綺麗に張ります。窓枠から壁の周り縁まで、明るくなるように白のラッカー塗装を施します。天井は２段のデザインにして、おしゃれなシャンデリアを取り付けます。住まいのリフォームは大別して２種類あります。 汚れている部位を綺麗にすれば事足りる予算重視のリフォームと、出来上がりに高級な満足感を求めるデザイン重視のリフォーム。横須賀のマンションリフォームは、ご自分が住まわれるため、天井から床までこだわりのデザインを求めて妥協無しで行われています。デザインのご提案も３種類出させていただきました。 工事期間は２週間。 ご予算は５０万円以内で納める。 いま着々と工事は進行中です。 弊社の仲介でマンションをご購入いただいたので、工事費用は驚きの超格安値段です。 専有面積は５８平方メートル。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月10日
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★毎年、右肩上がりの売り上げと利益を要求されるから経営者は大変だ。★
会社の経営とは、創業時から一貫して右肩上がりの成長を期待される。 一度でも赤字など出そうものなら「無能経営者」呼ばわりされるので、それはそれは毎日が真剣勝負のようなものだ。大きな会社でも、名も無い中小の会社でもあっても毎年、右肩上がりの成長を周囲から期待されるのが経営者の役割。もし、間違って赤字でも出そうものならこの世に居られないような非難を浴びせられる。起業するときに選択する業種は、時流に乗っていることが大切です。斜陽となったビジネスはいくら一生賢明エネルギーを傾けても成果は得られない。そんな意味で不動産業界がこれから成長出来る分野として、従来の流通分野より「リニューアル部門」が期待されている。それも中古住宅をただ綺麗にするのではなく、古さを残し斬新なデザインを加えて見違えるようにする手法、技術力とアイデアが勝負となる。古いアパート専門に「建物をよみがえらせるデザイン力とアイデア」で地域一番になる。古いマンション専門に「新築に勝るとも劣らないファッションデザインの部屋」では他に負けない。そんな古い建物の不動産をよみがえらせる、リニューアル部門が今後の成長の柱になって行くことでしょう。柔軟な発想もなく従来の仲介業一辺倒の経営者は、会社を年々右肩上がりの成長に導く事は出来なくなる危険性を持っている。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月31日
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★横浜市栄区にある中古マンションが、いよいよ全面リフォームの完成に近づきました。★
横浜市栄区にある中古マンションを、リフォームのモデルルームとするために購入したのは先月のはじめでした。部屋の中はものすごく荒れていて土足で上がるような状態だった。 汚い。床、壁、天井を含め全部を綺麗に壊して、コンクリートむき出しのスケルトン状態にしてから浴室、洗面、システムキッチンと新しい設備を設置して内装を仕上げて行きます。JR本郷台駅から徒歩５分の平坦地に、人気のマンションがあります。中古でも現在価格が２４８０万円で時々市場で売買されています。そこの１部屋を購入して、全面改築を始めてから２ヶ月が経ちようやく完成が見えてきました。６月の初めにはオ－プニングして近隣のお客様に内覧をいただきます。とても綺麗に出来ました。 素晴らしい出来です。 フルリフ－オ－ムは解体から始まるので新築より費用がかかる事が多い。しかし完成するとどの入居者の方々からも称賛をいただきます。本郷台周辺でリフォームをお考えの方、ぜひ参考までに見に来てください。 近々、新聞に広告チラシが入ります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月30日
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★休日を有効に使う。 モデルルームに内装工事のデザインを見に行ってきました。★
ゴールデンウイークの真っ最中、昨日は横浜で開催されていたリフォームフェアに見学に行き、マンションリフォームのデザインを勉強してきました。バリアフリーのデザインですが、壁が白、モールディングが黒でとても引き締まって見えます。主婦が泣いて喜ぶ対面式キッチン。 ホワイトが基調です。壁にずばり、テレビ台休日とあってリフォームフエアには沢山のお客様が見えていました。 プロの業者に混じり、一般の方の見学も沢山見受けられ、現在のリフォーム熱気が分かります。弊社の社員にも、連休中は各地のモデルルームに視察に行って、飾り付けやリフォームデザインの勉強をしてくるように伝えたのですが、何人実行に移したか分かりません。一般のお客様がこれだけ熱心に勉強しているのに、プロの知識がアマチュアの領域以下では仕事なんて受注出来るはずがありません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月05日
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★これから栃木まで自動車で出かけます。しかし、温泉ホテルは何故１人宿泊はダメなの？★
昨日までの雨がウソのように晴れ渡った今日。 これから栃木県那須まで仕事に出かけます。昨日は雪も混じった寒い１日でしたが、今日は朝から快晴。 那須まで片道４時間をかけて車で仕事に出かけます。昨日、現地の建築会社や店舗のオーナーと連絡を取り合い、現地に２時集合を約束。仕事の後は温泉三昧の楽しみが待っています。 那須高原でも１番大きなホテルエピナールに泊まる。 このホテルは各種温泉が完備していてそれは楽しい。しかし、日本の温泉ホテルは最低２人以上で宿泊が条件となっている。 １人だとビジネスホテルに泊まるしかないから不便だ。 沖縄がまさにそうです。 ツアーだと費用も安いのに１日ではツアーに入れない。どうも昔から１人で温泉宿に泊まる人は自殺者が多いからと聞く。 「最後に温泉に入って、体を清めてから自殺する。」何とも宿にとっては迷惑なことでしょうか。 そんなトラブルが多いから１人投宿は嫌われるそうです。しかし最近は、どこの温泉宿もワンルームの部屋を少数準備してビジネス客を獲得するように工夫されてきた。私が本日泊まる部屋もビジネス用のワンルーム、 「階下が宴会場で１０時頃までカラオケがうるさいのをご承知下さい」と説明者に書いてある。その代わり「缶ビール２本をサービスに付けます。」 お酒を飲まない私には無用なサ－ビスですが．．．．。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2011年03月08日
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★那須高原にあるレストランをリフォームします。 ３月８日、９日はホテルエピナールに投宿。★
那須高原にあるレストランが大改装をします。 そのリフォーム工事を受注したので打合せに８日は現地へ向かいます。 片道２５０キロ。 ４時間かけて．．．。打合せは２日かかるので、現地で綺麗な温泉ホテルに宿泊します。 有名なホテルエピナール。温泉大浴場はそれは立派です。 朝食のバイキングも美味しいし。 それが楽しみなんです。一人旅は話し相手がいないので退屈で、運転は眠気が襲ってくるから十分に注意しています。那須高原は雪のシーズンも終わり、いよいよ新緑の一番良い季節を迎えます。このレストランは当社が競売代行で落札した物件。 今度の経営者はフランス系有名ホテルで料理長をしながら、世界を歩いてこられた有名なシェフ。不動産業は競売代行で商売をさせていただき、その後のリフォーム工事でも商売をさせて貰えます。 そのためにリフォームに関する知識とデザイン等については常に勉強していなければなりません。建物が完成した後、美味しい料理を食べに行かれるのがこれまた楽しみです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2011年03月06日
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★不動産業も構造的変革の波がやって来ている？ 旧来からの「売った、買った」という仲介ビジネスは曲がり角を迎えている。★
日本の住宅は人口比で考えると十分に充足している。 現実は、余っていると言った方が正解であろう。 何処の地方にも誰も住んでいない空き家がやたら目に付くようになっている。日本は高齢化と人口の減少で色々な職業に副作用を及ぼし始めている。学校は閉鎖され、学習塾は生徒が激減している。 商店街もシャッタ－の閉まった店舗が増え、不動産も高台にある団地は年配者に敬遠され売れ行きが悪い。人口の減少は住まいの需要を劇的に変える。 今までは子供が結婚すると分家したから賃貸需要も建売需要も盛況だった。ところが、親が老齢化すると生活の面倒を子供が手伝うことになる。 分家どころか親の家を壊して２世帯住宅にしなければならない。 子供の住んでいた住宅がどんどん余り始めたのだ。買い換え客を対象とした売買仲介がこのところ不振なのは住まいに構造的な変化の波がやってきていると考えられる。やがて建売住宅も需要が急減してくるだろう。 となれば、不動産業者が生き残るにはリフォームに活路を見いだすのが一番。家主さんの信頼も厚く、中古住宅を販売してもリフォームの仕事は獲得できる。売買や賃貸の仲介を主流としていた不動産会社が生き残るには、変化に対応したリフォーム業の勉強をしっかりやらないとライバルに置いて行かれる。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2011年02月20日
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★横浜市栄区本郷台で中古のマンションを購入しました。 これからリフォーム見学会をしてその後分譲します。★
本郷台の駅から徒歩４分。弊社の営業所があるところです。 とても人気があるコープ野村本郷台マンションの１室を購入しました。これから大規模リノベーションを行います。ont style="font-size:16px;" color="#6565FF">本郷台団地の中古マンションは駅から徒歩圏。 しかも平坦地でス－パ－や個人商店、学校、銀行、役所などがすべて完備されているので人気のエリアだ。やっと弊社で手に入りました。 これから販売までのスケジュールは、まずどれほど汚い部屋なのかありのままの部屋をお客様に見ていただく「空き室現場見学会」を開催します。次に、リフォーム途中の部屋を、いつでも自由に見学していただきます。そしてリフォーム後の「完成現場見学会」を開催します。壁はアレルギーの子供さんにも優しい珪藻土仕上げ。 断熱効果を高めるため天井や床にウレタン塗装をして、窓は二重サッシに交換します。浴室はすべて新品のユニットと交換し、換気、温風が出来るようにします。トイレは勿論最新式のウオッシュレットに交換。 一番の目玉は女性が泣いて喜ぶシステムキッチン。 対面式で大きなカウンタ－キッチンを取り付けます。 勿論オール電化でＩＨクッキングヒーターを完備。そしてモデルルーム使用後のマンションは見学会を終えてからゆっくり販売する計画です。 しかし、リノベーションマンションはいつも見学会に見えたお客様で予約が入り、即完売が続いているため、待っているお客様の手になかなか入りません。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2011年02月16日
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★やっとリフォームのパンフレットがどっさり納品されました。★
ああでもない、こうでもないと色々検討していた１２ペ－ジにも及ぶリフォームのパンフレットがやっと完成しました。素晴らしい出来です。 １部９００円にもなりました。リフォームの仕事がとても忙しい。 マンションや１戸建て。「買い換えよりリフォームを優先して、住み慣れた場所から離れたくない。」そんな欲求がリフォーム市場の活況になっている原因でしょう。住宅設備メーカーは何処も、「臼井さんが作るパンフレットに自社の製品を載せて欲しい」と協力を申し出てくれました。 総額１５０万円。１部９００円にもなる高価なパンフレットを無償でどんどんお客様宅に郵送します。ネットではＰＤＦにしてメールに添付してお送りします。 勿論無償です。インターネットでもリフォームのホームペ－ジを新規に作成準備中です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月07日
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