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分譲マンションの管理セクションに進出を考えています。
横須賀、三浦。横浜の不動産買います。１戸建て、土地、古屋付歓迎。物件の価格査定は無料です。046-841-5533臼井不動産 不動産の買取係 業者歓迎。円が安くなって株式市場も膠着状態です。株は上下動があまりなく、年末特有の様子見相場になっています。金利が上がっても相変わらず人気があるのは「利回り物件」、「売りビル」ばかりです。横須賀中央にある商業地の売り物件が、買い手が付かず現在価格が膠着状態ですが、大矢部の売りビルは２棟まとまって、横須賀不動産コンサルティング（株）で購入できることに決定しました。年末に向けすでに土地の仲介が２件申し込みが入っております。例年に比べれば取引は低調で静かです。今年の暮れは不動産と株式投資の動きがとても静かです。トランプ大統領の政治手腕が未知数なことと、イスラエルに対する世界から向けられた目が今までと違い非常に冷ややかなのだ。どうも来年は景気が落ち込むような気がします。あまり積極的に株式投資をするのは控えようと思っています。年末、静かすぎて不気味ですね。不動産の動きもタワ―マンションに対する投資家の関心があるだけで買い手が全般的に少なくなっているし、新築マンションや建売住宅が極端に買い手が減っていて、不景気を予感する雰囲気です。平塚にある建売住宅は、２年も経過してまだ顧客が付かず「売家」の看板が建ったままです。臼井不動産でも過剰な設備投資は考えていませんが、できればマンションの管理業務会社を別に設立し、新しく「マンション管理業務部門への進出」を考えています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月23日
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陽気がとても不順です。 温かかったり寒かったりで体力も落ちる
寒い日が続いたかと思えば、すぐに温かい陽気がやって来る。高齢者は体調が不良になる人が多く、街の医者は超満員です。どうも今年は周辺でお亡くなりになる方が多いような気がする。葬儀も昔と違い家族葬が増えためあまり目立たない。 喪中葉書がやって来て葬儀のあった事に気が付きます。まさか天候の不順と死亡率と関係があるのでしょうか？今年ほど私の周辺でお亡くなりになった年はない。どうも天候の不順と関係があるのでしょうか？ 病気にかかる人も多いようだ。株式市場でも一時、製薬関係の株が高騰したことがあります。がん関連で新薬に取り組んでいるとのうわさで株価が急騰したこともある。しかし、国から正式にがんの新薬として認定されない事には製造販売も出来ないため売り上げにつながらない。今年はアメリカの大統領選挙や、日本の首相が変わったりと政治の世界もめまぐるしい動きがありました。ロシアがウクライナに攻め込む暴挙。中東ではイスラエルがパレスチナに攻め込み、多数の人を殺しました。 国連がアメリカ、中国、ロシアを中心とする覇権国でいる限り、国連に正義は無い。トランプが大統領になれば更に世界の政治は混迷を深めるだろう。来年は世界の政治が,力で他国を制圧しようとする機運が高まり、弱小国は政治も経済も大国に振り回されることでしょう。 株式市場は混乱が続く事になるかもしれません。ご注意ください。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月22日
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紅葉に輝く高原見物を楽しみにしていたが、鼻炎がひどくなり困った
会社が3連休となり、紅葉見物を楽しみに高原に行きましたが、旅先の特別の寒さで鼻炎が特にひどくなり困りました。その最中でも頭の体操とばかりに、株式市場の動きを一生懸命タブレットで勉強して、すでに売り払った会社の株がさらに値上がりしたり、購入を検討していたパナソニック株も上がり喜んでいます。さて明日は意を決して、世の中にあまり知られていない会社の株をⅠ株2千円で千株お試し購入します 一年前から注目していた企業の株をテスト購入です。紅葉見物に高原まで来たのは良いが、気温が特別に下がり寒い。おかげで鼻炎が余計ひどくなり困りました。それでも頭の体操となる株式市場から目が離せません。明日はついにⅠ年前から研究していた企業の株を、一株2.000円で千株ほど意を決して購入します。長期投資のつもりですから短期で利益が出てもⅠ年間は売却しません。もしかしたらⅠ年で株価は倍になるかも知れない楽しみがあります。だから株式投資はボケ防止として止められません。 毎日上がった、下がったと株式市場を見るのが楽しみになります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月19日
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１１月の株主優待株を探して投資します。
株式投資をしていると、配当金の他に株主優待の制度があり、クオカ－ドをくれたり、ティッシュぺ－パ－をドサッと送ってくれたり、あるいは食事券を送ってくれたりと会社によってお得な情報が沢山あります。いよいよ１１月の株主優待決定となる月末を迎え、優待狙いで株式を分散投資しようと考えています。株主優待特集の本を買い、会社四季報を見てニヤニヤしながら商品と株を選んでいます。変な話ですが、紙おむつの会社から良質な紙おむつを頂ける事さえある。どなたか欲しい投資家の方はいませんか？株式投資の醍醐味は値上がり益と配当金の楽しみ。それにプラス優待株の制度だ。会社の商品であるハムやソーセ－ジを頂けたり、飲み物やお寿司、餃子を頂けたり、クオカ－ドを頂ける会社もある。 配当金とは別に優待券を頂ける楽しみがある。 そして株価値上がりが最高の楽しみだ。高齢になれば頭の体操として株式投資はとても良いですね－。但し、あまり投資にのめり込まない事が大切です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月17日
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今年の冬はついに鼻アレルギ－になりました。ティッシュが離せない。
いよいよ本格的な冬がやって来た。 朝晩は風が冷たく、気温がとても寒い。家の中は全室気温を25度に設定し、ベッドの布団は温かく冬模様にしています。パジャマも当然冬の温かいパジャマに代わりました. 抜群の冬ガ—ドです。 毎晩、夜２４時頃までテレビで株式市況を見ながら投資作戦を考えているので、体力が衰えたのかもしれません。歳は争えないですね。どうも今年の冬は、初めて鼻アレルギ－になったようで、朝晩にクシャミが出て来て鼻水が出て来る。 気温の変化を微妙に感じて鼻水が出て来る。テッシュ1箱を毎日消費します。 一番困るのは鼻が喉を通して内臓に入るため朝起きると喉が痛くなっている。早く耳鼻咽喉科に行って、先生に診てもらおうと考えているが仕事が忙しくて医者にも行けません。 かくして鼻クシャンが治らず、喉が痛い。 生まれて初めて鼻エネルギ－になりました。今日の株式市場は、円安が進んだことから久しぶりにパナソニック株が大幅に上げました。私も追随して買おうかとも思ったのですが、タカラバイオ株の事もあり、線香花火のように一過性の値上がりで終わるかもしれないと考え買いを自粛し止めました。相場が終わる事にはパナソニックの株も下げています。 株式投資は本当に難しい。インフレ相場ならやはり不動産が本命になる。そう考えていま、高配当の株を購入しようと狙っています。森ビル、 三菱地所、 住友不動産。 そしてヒュ—リック。防衛関連なら売り上げも確保できるので「三菱重工」「1H1」（石川島播磨）が狙い目です。さあ、来週の月曜日はどの株を買うかな？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月15日
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11月１８日から３日間は。全社員特別休暇が頂けます。
今年はお正月休み前に、１１月１８日（月曜日）から１９日（火曜日）２０日（水曜日）の３日間を特別有給休暇を指示されました。「お正月を前に有給休暇を消化してない社員は、11月に休みを必ず取ってください。」 会社から休暇必達の指示がありました。本当は休みたくないのですが止むを得ません。日本の会社は１年間、有給のお休みが大変多くなりましたね。私は連休中に新聞チラシに入っていた「伊香保温泉」バスの旅に出かけようと思っています。その間、留守中に何か事故でも起こらなければいいのですが。それがとても心配です。私は有給休暇をほとんど取らないため、今年の秋は会社から特別に3⃣日間の有給休暇を指定されました。 やむなく新聞チラシでバス旅行による募集があったので伊香保に出かけます。仕事が忙しいのは大歓迎です。有給休暇は必要が無くてもく2泊3日のバス旅行の旅。は楽しみでもあります。全く知らない人との旅は気を遣うでしょうが、たまには面白いかもしれません。昔、ベトナムに旅行した時は知らないグル－プと一緒になったこともありましたが、気は使いますね。でも日本人同士だとすぐに打ち解けます。 温泉にゆっくり入って、有名なおそばを食べ。のんびりして帰って来ます。高峰三枝子の歌で有名な湖畔の宿は、過去に何度か行ったことがあります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月14日
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今日は業績好調株が沢山出て来た。 がん関連の株も値上がりです
タカラバイオが免疫細胞で難病を直す研究に入ると発表され、株が急騰しました。その他には3メガ銀行株も純利益が２兆円超と絶好調。防衛企業の三菱重工。川崎重工、IHI等の防衛３社が25％もの増収等の報道で市場をにぎわしている。年末独特の餅つき相場に良い二ュ－スがどんどん出ている。これで年末は戦争でもない限り、「株の下落は無い」と投資家は喜んでいるが、そうは簡単に問屋が卸さないのが相場です。 私は年末こそ様子見で株式投資を見送ります。経済界には良い話があれば悪い話もある。新築マンションや中古マンションの値崩れが増え、不動産業界に危険信号が出て来ました。普通の不動産仲介業者が、仲介では利益が上がらないとばかりに、買取をし、リフォ－ムをかけて再販するビジネスに打って出たのはいいが、築年数が古い物件は外観や内装が綺麗になったところで担保価値が上がらずに金融機関から低い担保の査定が出て来る。するとお客様が発生しても築年数が古くてロ－ンが出ない物件が売れないまま値崩れを起こす。タワ―マンションも新聞記事で言われるほど順調に売れてはいない。良い話と悪い話さて来年の景気はどうなるのでしょうか？ とても気にかかります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月12日
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川崎のイト-ヨーカ堂も閉店ですか？
本日は商用があり、川崎にあるイト－ヨ－カ堂に入り食事をしました。何と、レストランだけではなく４階のテナントが大きく撤退しガランとしている。川崎は地下街や駅ビルが繁盛しているのに、駅から遠くなる場所の店舗はイト－ヨ－カ堂のように、ネームバリュ－があろうとも、お客様の入りが悪く苦戦しているようです。地方にある商店はことさら駅から遠くなればなるほど苦戦して商売は上手く行かない。住まいも店舗も駅から徒歩圏でないと難しい。 住まいを買うなら駅から近い物件。 お店を出すなら同様に駅から近い物件を選ぼう。川崎駅の近くにある商店や地下街の商店はとても賑わっています。所がバス便の所になるとコンビニも大手ス―パ－も客の入りが悪く赤字のようだ。商売は立地がすべてです。住まいも立地の条件が悪くてはなかなか売れない。最近の建売住宅は外見が真っ黒。センスも無く美的感覚も無い。マンションや１戸建ての建物は玄関から見るセンスが重要で、建物の売れ行きに左右する。配色も他の建物と同一で、黒で統一では売れ行きが悪くなります。建物のデザインやカラ－コ－ディネートは、専門家と細かい点まで協議して依頼しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月11日
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今日は横浜で結婚式に出席してまいりました。泣かされる式典でした。
赤ちゃんの頃からよく知っている娘さんが結婚するという事で、本日は招かれて横浜まで行ってまいりました。駅前にあるベイシェラトンの立派な式場です。ものすごい出席者の数に圧倒されましたがやはり泣かされました。親に反抗ばかりしている娘さんも、結婚式になると神妙になり、泣かせてくれますね。娘さんを持つ親御さんが、結婚式で涙をぬぐう姿を沢山見て来ましたが、いつ見ても感動します。私には女子の子供がいないため、結婚式で亡くシーンを経験したことがありません。もう年頃の子供がいないためこれから結婚式を迎えることもありません。結婚されるお二人が、末永くお幸せに暮らされることを祈ってやみません。自分の肉親はお葬式を上げたばかりでしたが、今日は知人の娘さんの晴れ姿を見ることが出来とても良かった。式場に入りきれない程の人数が集まり大騒ぎです。結婚式はお金がかかることを知っているとは思いますが、式場費、飲んだり食べたりの費用、そしてお返し品の費用。会社であれば上司は祝儀が５万円以上必要です。同僚であっても最低３万円は奮発しなければなりません。その程度の社会常識を知らず、お祝い金を１万円包んで良しと考える人は常識から外れていますので注意して下さいね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月09日
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手持ち株を全部処分すると気持ちが楽になります。
毎日株価の動静を見ながら仕事をしていると、神経が休まらないこともありますが、全部売却すると寂しいながらも気持ちが楽になります。株の値段に目が行かなくなると神経が落ち着きますね。株は朝から夕方まで、市場が開いていると常に株価の動静が気になる。しかし株を全部売却すると気持ちがすっきりして余裕が出て来るから仕事が捗ります。かくして本業の不動産に目が行くので商売も上手くいく。いよいよ月曜日に横須賀の売りビル2棟を買収交渉第２弾。価格交渉に入ります。売りに出ているビルは、ある企業が倒産して不良債権になった建物です。そこで弁護士を通じ取引が始まる。不動産の仕事は弁護士より我々の方がプロなので本来は売買の進め方は早い。しかし倒産がらみの物件は裁判所を通じて公平に査定するため、所有権移転までに時間がかかります。購入するビルは何に使うかまだ正式に計画が決まっておりませんが、綺麗にリフォ－ムしてマンション分譲の作戦室にするかもしれません。 まず地元横須賀に分譲マンションを数棟計画し、土地の取得からマンションの設計、販売の部門を取得ビルに置きたい。リフォ－ム前とリフォ－ム後の綺麗になった事務所をやがて写真でご紹介いたします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月08日
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トランプが勝って銀行株が値上がり。 本日全株売却しました
アメリカの大統領選挙で、トランプが勝利しました。その結果、予想もしていなかった日本の銀行株が一斉に値上がりし、私が保有している三菱UFJ株も今朝、大幅に値上がりしました。予想外の株価上昇を見て過熱感から今が売り時と考え、朝一番で１株1800円で全株を売却しました。税金を引いても薬品株と銀行株の利益が短期で２００万円を超えます。良かったな－。昨年の暮れから「第一三共株」と「三菱UFJ株」の売買益で、お正月の温泉旅行代が出来ました。早速、豪華なホテルに予約を取ります。 場所はどこがいいかな－？日本の選挙とアメリカの選挙。いずれも私の個人的な予想は、日本は自民党がボロ負けして株式市場は大暴落するだろうと考えていました。所が予想に反して与党は歴史的な敗北となったのに、日本の株価は反騰し値下がりしない。アメリカの選挙ではトランプの負けを予想し、株式市場はご祝儀相場で値上がりと見ていた。所がトランプが勝利した結果、良き副作用として日本の銀行株が一斉に値上がりして来た。私はこれをチャンスと見て、もっと銀行株の値上がりを待つか、欲をかかずに早く利食いをして利益を確保するか、一瞬迷いましたが、証券会社の方から「市場は少し過熱感がある」との感想を聞き、即座に「それなら株は売り」と動きました。株をすべて売却したのでもう年内は毎日株価の動きに一喜一憂しなくても済みます。少し株式市場の動きをじっくり様子見をして、年末、年始の投資戦略をどうするか考えます。早いようですが今年１年の投資戦略は、売りも買いも大成功でした。もちろん本業の不動産も良かった—。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月07日
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賞味期限切れの食べ物を平気で店頭に並べるコンビニ、スーパー
昨日、ある近所の商店で食パンを購入しました。購入時は賞味期限が切れているような食べ物は店側で厳重にチエックして取り除いているものと信頼していたのですが、自宅に帰ってから何気なしに賞味期限を見たところ、1日前に賞味期限が切れていることを判明しました。普通なら急いで商品の交換に行くところでしたが、いつもお世話になっていいる顔見知りの店舗なので商品はそのまま全部ごみ箱に捨てました。 もう二度とその店舗で品物を購入することは無いでしょう。信頼感が失せました。 コンビニが出来たころは、賞味期限切れ前に商品を入れ替え、消費者は安心して食べ物を購入していました。ところが最近は賞味期限切れのパンや食べ物を棚の前に並べ、消費者がチエックせずに購入してくれるのを待って平気で販売している店舗が目に余る。消費者を騙すような手口が横行しているのは、在庫が増えることで売り上げが減るリスクを減らそうとの詐欺商法と言えるものですね。皆さんは食品を購入する時に賞味期限を細かくチエックしていますか？お店の人たちを信用するのも良いですが、消費者を騙して賞味期限切れの食品を売りに出す店舗も沢山増えていますので注意しましょう。在庫処分により利益が減ることで困る店舗側が、「お客様が賞味期限切れを気が付かずに商品を購入してくれればそれで良し。」との商道徳違反が当たり前になってきています。我々消費者はもっと細かく賞味期限をチエックして、店側に騙されないよう注意し、賢い消費者になりましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月04日
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3連休は母の３回忌に、知人の子供さんの結婚式と準備が忙しい。
１１月５日の水曜日は、１０２歳で亡くなった母の３回忌です。お寺にすべて法事の準備を任せてあったので安心ですが、法事の後に全員で食事をしようと考えていたのに、午後２時に急に大きな仕事が入り困りました。１１月９日の土曜日には、知人のお孫さんのおめでたい結婚式に呼ばれています。式場は横浜駅前のホテル、ベイシェラトン。高級な結婚式場です。もちろん喜んで出席させていただきます。最近は結婚式も簡素な式が多いため、本格的な結婚式に出るのは久しぶりです。おめでとうございます。末永くお幸せに！昨日は仕事帰りに大雨に降られ、用意はしていたもののずいぶん濡れました。気温の寒暖差により、またアレルギ-が出て来たらしく鼻水が止まりません。沢山木々が茂っている高原は、杉アレルギ－が心配で別荘建築に躊躇しています。海の近くは、おぎゃ－と生まれてから今の年まで、ずっと海を見て暮らして来たので住みたくないのですが？今度の定休日にはとりあえず西伊豆の別荘地を視察に行きます。帰りは熱川から熱海を抜けて横須賀に戻りますが、いまだに別荘地の立地を決めかねています。条件は個人宅に温泉を引き込める事です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月03日
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箱根のリゾ－トマンションをついに売却しました。
不動産買います。行動範囲は広く神奈川県全域の賃貸マンション。オフイスや商業地。情報をお寄せください。 会社が小田原の競売で購入したリゾ－トマンションを先般ついに売却しました。購入からすでに１０年を経過しているリゾ－トマンションもやはり飽きてきました。次はいよいよ伊豆に１戸建ての別荘を買い替えする予定だが、新築か中古か迷っている。箱根のリゾ－トマンションは、プ－ルがあり、温泉大浴場があり、大型の露天風呂まであって週末をノンビリ利用するには最適でしたが、温泉だけの楽しみにはどうも飽きて来ました。今度は伊豆高原で日当たりが良く、広い土地が付いていて、温泉付きの豪華な１戸建てを購入するか、新築の１戸建てを建てるつもりです。土地が広ければ植木の植栽を色々楽しむことが出来るし、体を動かすので体のためにも良いだろうと手前勝手な考えでの行動です。それと、温泉大浴場は不特定多数の人が入るので浴槽が殺菌消毒の臭が強い事が難点でした。自分だけが入る個室温泉なら、かけ流しをじっくり楽しめます。ロケ－ションに対しては横須賀にある今の自宅が、昼間は東京湾から金田湾、そして富士山まで見えるロケ－ション、それが夜はイルミネ－ションが綺麗に輝くので見ていて本当に楽しい。終の棲家に横須賀から伊豆に移り住むことも考えている。今の家が７４坪と大きいので、４０坪程度の家を買い替えれば自宅の掃除も楽になる。いま対象物件を５件程度リストアップしている。 来年あたりに居宅が横須賀から伊豆になるかもしれません。伊豆と横須賀へ電車で通勤往復です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月02日
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乱高下が続く株式市場。1日に１００円以上の上げ、下げがあります
日本の株式市場は、海外の相場に刺激され乱高下を続けています。第一三共株のように、１日に１００円以上も上がったり下がったりしては、投資家の心臓はドキドキと波打っている事でしょう。その中であまり上昇しないが、下降もしない金融株は、上値を目指して少しずつ上昇しています。中でも三菱UFJ株は、年内に１６００円から２．０００円を目指して上昇してくるものと欲張って考え、毎日相場を見るのが楽しみだ。この頃は会社の定休日が火曜日と水曜日の、週休２日となっているので体が鈍って仕方がない。そこで朝からテレビでュ—チュウブを見て、株式関係の画面を一生懸命見ていたのを止め、スポ－ツジムに通うことを考えた。足腰を鍛え、胸の筋肉や腕の筋肉を一回り今より大きくしようと計画しています。友人は、「逆に体を痛めるためだからやめた方がいい」と忠告してくれる。そこで伊豆高原に庭の広い別荘を買い、植木や趣味の花を栽培するつもりです。汗をかいたら温泉にじっくり浸かり疲れを癒す。翌日は海鮮料理やお蕎麦を食べて午後にゆっくり横須賀に帰って来る。そんなつまらない夢を見ながら連休を楽しく消化しようと考えています。休暇が多いのも苦しいものですね。 仕事が一番です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月01日
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ワールドシリーズ、「ヤンキース６－７ドジャース」優勝おめでとう
大谷選手の夢だったワールドシリ－ズ出場と優勝。その夢に参加出来て、しかも優勝を掴み取った大谷選手の夢の実現。本当におめでとう。 長いシーズンをケガが無くプレ—出来るとは考えていなかったが、それでも大きなけがではなく、無事シーズンを送ることが出来たことはまるで夢のようでした。世界中に彼の活躍が映像で送られ、子供たちのあこがれの的になり、彼の活躍は本当に素晴らしかった。特に日本人選手の中から現れた選手である事もまるで夢のようです。大谷翔平。 彼ほど世界中に名をはせた野球選手はいない。 子供たちにとってあこがれの選手が日本人の中から出現した事も我々の誇りです。色々なスポ－ツを通じて、これからもどんどん世界中に名を知らしめる選手が出て来る事でしょう。パリ、オリンピックでの日本人選手の活躍。パラリンピックでの活躍は素晴らしかった。日本人の活躍は世界に「ジャパン」の名を広げ、活躍を通して選手の名前も有名になる。頼もしい日本選手の応援をこれからも一生懸命で行います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月31日
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金融株、保険株が一斉に値上げ。低金利からの脱却で高値追い
東京証券市場は政治不安により株価は大幅に値下がりするとプロは考えていましたが、反対に大幅に上昇している。 驚きました。 プロのカラ売り筋は大損害を被りましたね。特に金融株と保険株が一斉に値上がりしているのが特徴的です。これは長く貸出金利が低金利に抑えられていた事から、ようやく正常の金利政策に変更されたことにより、金融株と保険株がれから大幅に利益が上がる事を好感されたことにより株価が上昇したものである。本格的に金融株が上昇して来るのは決算により利益が倍増し、増配、株式の分割など、目に見えた決算による数字が出て来ればもっと株価は大幅に上昇するでしょう。それを期待し、増配期待による上昇相場なのでまだまだ金融株の上昇の余地は大きいと考える。私は株価大暴落以後、「第一三共株式会社」の投資で当て、「三菱UFJ株」の投資で当て喜んでいます、株価の大暴落以後、「売らず」に「買い」を貫き、積極的に買いの投資したことがズバリ当たりました。今年の年末は餅代稼ぎで株価が一段と上昇するのか？ あるいは売りが増えて株価が大幅に下落するのか？判断に迷うところですが、私は欲をかかずに予定した株価になれば年内にすべての株を一旦売却して、お正月をのんびりと暖かい温泉地で一週間ほど過ごすつもりです。それにしても今年の株式相場は荒れに荒れました。セミプロの投資家の中では大きく損失を出したように聞いています。立ち直れない方が多く市場からずいぶん撤退するようですね。気が早いですが来年はどんな年になるでしょうか？ 私は投資用の大型ビルを購入するつもりでいます。自己資金より借入金で投資し、赤字をつくって相続税対策を積極的に行います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月29日
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今日の株式市場は暴落どころか、暴騰して大喜びです。
衆議院選挙では予想通リに与党はボロ負けでした。 通常なら株式市場も大暴落する所が、反対に暴騰して値上がりに沸き投資家は大喜びです。 しかし、安値になったところを買い向かおうとの私の思惑が駄目になり本心は残念です。 衆議院選挙は予想どうり与党が大敗しました。国民の怒りが議員に漸く届いた感があります。安心したのは株式市場が大暴落せず、与党の大敗を織り込み済みとばかり、暴騰した事です。良かったですね。国の土地を安く売買したり、議員特権のように裏金を懐に入れて悪さをする議員達。国民は愛想をつかし国会議員イコ－ル悪人のイメ－ジが強くなっている。この選挙の結果を候補者は心を入れ替え良い方に持って行って欲しいものだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月28日
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選挙に１票入れて来ました。 開票結果が楽しみです。
今日は自民、公明の連立が勝つか、あるいは野党が勝つか、天下分け目の選挙結果が発表される。夜中の１２時過ぎまでテレビで発表を見ながらベッドに入ります。予想では互角、あるいは野党優勢の世論がある中で、私個人としては自民党がボロ負けすると思っています。裏金を貰い、批判されながら堂々と選挙に出る候補者の厚顔さは常識では考えられません。いまから選挙結果が気になります。自民党が選挙で過半数を割ると、政局不安という事で株式市場は大暴落します。その時に成長株、高配当株、暴落株を買うチャンスになる。今晩寝られないかもしれませんね。共産主義の国と違い、地球上のほとんどの国は国民の声が政治に反映されるように選挙が行われる。ロシアや軍事政権の国は、表向き選挙が行われ、国民の声が政治に反映されると言うが、ロシアのひどさを見ればわかる通り、独裁者の意のままに反対の声はつぶされてしまう。北朝鮮、ロシア、中国、は特にひどい。独裁者の意のままに国政を動かされるので国民の自由な声は届かない。独裁者に反対の政治家は毒殺されるか銃殺され、恐怖政治がまかり通る。その点日本は民主主義の国なので国民の正直な声が選挙で生かされる。悪人は落とされ、善人は当選する。 当選した人は皆善人かというと、中には悪党もいて困ることもあります。人を見る目は難しい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月27日
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投資対策も、節税対策も、「不動産が一番」
「金持ちは節税対策に中古の車を買え。」そんなアドバイスの本が沢山売りに出ている。高い車程６年で大幅な減価償却が出来るからだ。しかし現実的に金持ちは、見栄もあり車は新車を買います。意図的した金融機関からの借入金でアパ－トやマンション等の収益物件を買います。中古車は年式でどんどん価値が下がるが、投資物件は家賃が入り、購入費用は借入金なら経費となって、建物の減価償却は立派に節税効果を発揮します。車の新車は不動産投資で儲かったお金でゆっくり買おう。投資対策も節税対策もやはり不動産が一番。いよいよ年末がやって来る。 来年2月１５日から確定申告がやって来る。それまで沢山税金の納付書に頭を悩ませた資産家にとって、合法的な節税対策と言えば銀行からお金を借りて、建物の比重が高い物件を買うのが良い。マンションは土地の持ち分が少ないため節税にはもってこいだ。さらにアパ－トや賃貸マンションは建物の比率が大きいので原価償却（節税対策物件）としては最適です。自宅はいくら豪邸を建てても節税にはなりません。 建物を賃貸物件にするから大きな節税効果を生むのだ。どしどし賃貸物件に投資しよう。 古い建物はだめ。 なるべく新しい建物に投資しよう。 投資家は知らず知らずにお金持ちになって来ます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月26日
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日曜日は衆議院議員選挙です。驕る自民党がボロ負けする予想
いよいよ日曜日は「裏金選挙」と呼ばれて自民党が徹底的に叩かれ、負ける選挙と言われています。社会常識からすれば、多額の裏金を貰い、それを現職の議員が猫ババするなんて、国民からすれば怒りの選挙日だ。自民党が負ければ石破政権は早期退陣となる運命ですね。気の毒に。安倍政権の膿が石破首相に掛かったわけですが、長期政権は必ず何かトラブルが出て来る。仮に自民党政権から野党の政権に移行することがあれば、政局はごたごたし日本は政治不信で世界中から信頼されなくなる。忖度という言葉が流行りましたが役人も自民党にすり寄る姿勢がなくなるかもしれない。有能な役人が自殺する事件は今でも私は常識的に見てもしっくりしません。政権が変われば役人は自民党に気兼ねする事も無くなります。その点では選挙は自浄作用があっていい事ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月25日
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大型総合病院の完成を見込んで賃貸物件が周囲に建設されたが！
横須賀市久里浜に、４５０床の入院設備を備えた総合病院がもうすぐ完成する。その完成を見込んで病院関係者のためのワンル－ムアパ－トや個人病院出店のためのテナントビルが新規に建設され、周辺はにぎやかになって来た。但し、賃貸物件は病院だけを顧客対象として考えるのは危険だ。新築のため建築単価は高い。それに見合う家賃が頂けるのでしょうか？聞くところによると、設定賃料は近隣相場よりべらぼうに高い家賃設定をしいるらしい。果たして借り手が家主の思いどうりの家賃を支払ってくれるか疑問府が付きます。何事も投資は資金力が無い投資家が先走ると失敗する例が多いので注意しながら、ハラハラして見ています。横須賀市の上町に大きな総合病院がありました。それが老朽化のため交通の便が良い久里浜に移転になります。病院は４５０床と言う大型の入院設備もあり、完成すれば横須賀、葉山、逗子方面からも患者が押し寄せ道路は大渋滞が予想される。病院が完成まじかと言うのに、入院患者のために駐車場が十分確保されていない。 看護師さんやドクタ－のための駐車場も不足している。期待されている病院と、病院関係者のための宿泊施設、駐車場が足りなくてどうするのか？建物建設のために長い年月余裕があったのに、関係者は今までどうしていたのでしょうか？ 上層部からそう叱咤されるかもしれませんね。簡単に駐車場も宿泊施設も確保できると安易に考えていたのでしょうか？ 市場調査不足？大型病院の移転には病院関係者だけでなく、特定の不動産会社の協力を、コンサルティング担当として早くから依頼すれば困る事は無かったと思います。横須賀市民の期待を担って、久里浜に総合病院がもうすぐオ—プンしますがそこだけは心配です。久里浜の町はますます活気が出て来ますね。喜ばしい限りです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月24日
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３階建ての鉄筋コンクリ－ト造ビルが貸しに出た。分割相談に応じます
横須賀、三浦、横浜の賃貸物件を管理します。入居の斡旋から家賃の回収、リフォ－ム工事、すべてお任せください。046-841-5533 臼井不動産賃貸管理部 横須賀中央の中心地に鉄筋コンクリ－トの貸倉庫が本日貸しに出ました。場所はス―パ－「エイビ－」の道路を挟んで真向いのビルです。Jcom が正面に見える場所で、事務所にも最適な立地です。広さは５８８平方メ－トルあり、家賃は見てから希望値を出してください。細かく分割して貸すことも相談に応じます。室内の内装はスケルトン渡しとなります。１階から屋上にも、広い駐車場があり東京湾一望。横須賀の花火大会は目の前で一等地です。男女別トイレ完備です。最近は物流倉庫や個人のストックヤ－ドが人気です。それだけ個人の住宅には物入が少ないという証拠ですね。お陰で野ざらしのトランクル－ムの物入れがあちらこちらに出来てみっともない限りです。本日貸しに出た貸しビルは耐震性を兼ね備えた本格的な立派なビルです。オフイスに良し、倉庫に良し、作業場にも最適です。申し込みの早い者勝ちとしますのでよろしくお願いします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月21日
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横須賀市安浦町に私が持つ１２７坪の商業地に、ビル化計画立案中
横須賀の国道１６号線に面して１２７坪の商業地を私が個人で２０年前に購入してから所有している。売買するとなれば現在１坪１００万円以上する間口の広い人気の場所だ。いまそこに設計士が１階を店舗と６台の駐車場、２階から１０階までを賃貸マンションにする計画図を作成している。近日中に間取り図と総予算書を携えて業者がやって来る。さて、捻出する合計費用と収益がマッチングするかどうかとても心配しています。２０年ほど前に投資用物件として購入してあった１２７坪の商業地を個人で保有しています。いまそこに店舗併用の大型賃貸マンションを建設しようと考えています。自己資金だけでは無理なので当然、金融機関からの借り入れを仰がなければならない。建築単価が高騰している現在、入金と支払いのバランスを考えると建物を低くしなければならない事も考えられます。夜、寝る間もなく考えているため、寝不足が続いています。無理な投資は当然セ－ブするし、採算に合わなければ土地を売却する事も選択肢の一つです。不動産投資は株式投資より時間がかかりますが、確実に値上がりするので資産家になっていく。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月20日
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田浦の1戸建てにリフオ－ムの見積もりに出かけました。暑かった-
横須賀市田浦にある借地権付き１戸建てのリフォ－ム見積もりに出かけました。築40年で建物の返還をする借地人さんと、返還を受ける地主さんの要望が全く相反し、１０時３０分から12時頃まで、時間をかけて細かく見積もりをしたのですが、大変でした。借地上の建物を解体して更地にして返還するにはまだ建物がしっかりしている。物件は壁や床がカビだらけで、通常なら大規模修繕をして綺麗にするには貸家にして8万円程度を頂かないと採算に合いません。地主さんは借地権付き古屋の返還を受けた建物を激安リフォ－ム費用で綺麗にし、5万円から6万円の家賃で貸し出そうと計画しています。地主さんの要望となる交換すべき洗面台やトイレ等の設備機器は高級品指定で、強いこだわりがあり、その費用を借地人に支払ってもらおうとする気持ちが強く、借地人さんとしては到底飲めない予算となり断られるのは必定です。取り急ぎリフォ－ム工事は満足感より、激安価格を優先して積算します。最近の建築単価の高騰を地主さん達は知らず、我々建築業者は見積もりに本当に困っています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月19日
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株の上昇が続いています。 三菱UFJは配当も高いし人気銘柄だ。
株式市場は乱高下が続いていますが、私が購入してある「三菱UFJ」株は値上がりが続いています。選挙で自民党が負ければ一時的にすべての株価は大幅に値下がりするでしょう。その選挙の投票日前に三菱UFJ株はいったん利食いして、選挙後の暴落相場でまた「三菱UFJ」株と「第一三共」株を積極的に購入する予定です株式投資は知的マネ－ゲ－ムで、無い知恵を絞って何に投資するか考えるのがとても楽しい。値上がりすれば早めに利食いし、後は休んでしばらく相場の様子を見ます。毎日相場に張り付いていては本業の不動産業がおろそかになるし、株式投資に夢中になって財産を無くすリスクが多いからだ。 すべ勝負事は余裕を持つことが勝ちにつながります。さて、選挙戦も佳境を迎え新聞やテレビでどこの党が優勢で、誰が危ないとの予測が公開されている。 これだけ裏金を貰って「悪党」呼ばわりされている元議員が、堂々と立候補できる厚顔無比さに驚くと同時に、それを許す日本人の気質が理解できません。選挙で勝ては「裏金事件は禊が済んだ」と議員に返り咲く選挙制度こそぜひ改革して欲しいと私は考えます。通常の商人なら裏金は税務署から摘発され、延滞税や重加算税の対象となるのに、議員の立場の人は無罪放免になる。 おかしいですね。 神聖な議会からは悪党を一掃して欲しいものだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月18日
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このところリフォ－ムの申し込みが増えています。工事の申し込みは早く！
年末のリフォ－ム工事は10月中に早くご相談ください。11月に入ると職人の手配が足りず、工事は来年に延びてしまいます。これから年末、お正月を控え、このところ家屋のリフォ－ム工事が大幅に増えています。お正月を綺麗になった我が家で、家族そろって食事会をする家が多いらしい。羨ましいですね。リフオ－ム工事の内１軒は、家のフルリフォ－ムにより、建て直し近い予算をかけています。他の2軒の工事も洋間と和室の内装を行う。 あとはクロスの張替え工事が多い。鉄筋コンクリ－トの家だけは、屋上防水と外壁の塗装工事、雨漏り後の内装工事を頂きました。不動産と建築関係の仕事は春と秋は忙しくなる。特にお正月を迎える11から12月は、沢山仕事が入ってくるのでてんやわんやの忙しさになります。一気に仕事が増えると、職人の手が足りなくなり弊社の方もやりくりが大変です。お正月を家族そろって団らんすることを楽しみにしているお客様に、がっかりさせたくないのでいまから職人の確保に走り回っています。絶対納期を守るために頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月17日
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不動産市場が怪しくなってきた。値引き物件が大幅に増えています
今月は中古住宅が2棟、中古のビルが2棟、商業地の土地を1箇所、入札により弊社で買いを入れました。競争入札なので結果は今月末に判明します。すべて自己資金での購入なので無理はしません。日を追って新築住宅や分譲マンションの値下がりが顕著になっています。特に今まで高騰していた地域の不動産価格の下落率が目に余る。（買いのチャンスでもある。）株式市場もまた、大幅に値上がりしたかと思えば、一気に翌日は大幅な値下がりに転じ、方向性が定まらない。波乱の相場展開です。 利益が少なくても短期決戦がケガをしない。新しい政権での衆議院選挙は、間違いなく自民党が大幅に議席を減らしマスコミを賑わすことでしぅ。 その結果は石破政権が短命に終わることにつながりそうだ。（株式市場は大暴落？）さて、今年は経済も政治も波乱の年になりそうです。そこで財を成すには先読みが難しくなります。今まで「買い」一辺倒だった不動産業界が、仕入れた物件が売れず値引きに走っています。建売や新築マンションの価格も、水面下では値引きが始まっている。金利が上がればローン地獄の投資家が増え、アパ－トやビルの売り物がどっと増える事でしょう。平成元年から始まった不動産不況が、金融緩和と低金利で値上がりに転じ、コロナにも負けず好景気に沸いた不動産業界にまた不景気風が吹くのでしょうか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月16日
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悲願の卓球世界一に、日本がようやく金メダル受賞
カザフタン・アスタナで開催されていた卓球アジア選手権は全日程が終了。日本代表は男子シングルス（張本智和）、女子団体、女子ダブルス（大藤沙月／横井咲桜ペア）でそれぞれ優勝を果たし、全７種目中トップの３種目で金メダルを奪取した。 （ヤフ－の記事から抜粋）世界で卓球選手の強さは中国が群を抜いているのはご存じのとおりです。昔は日本が強くて、世界の卓球選手の目標となっていたが、中国の選手育成方法が成功して、５０年間も日本を逆転し卓球王国に君臨してきた。その中国を破りついに男子の張本が金メダルを、女子ダブルスでは大藤、横井ペアが金メダルを手にして世界一に輝きました。 「心よりおめでとうございます」と拍手します。長年スポ－ツでトップの座にある国を抜き去るには、並々ならぬ努力と予算を投入して選手を育成しなければ花が咲かない。中国が日本を逆転したように、漸く日本が今度は再逆転できたことは心より喜ばしい出来事です。但し安心ばかりしてはいられません。 今後は中国、北朝鮮が猛烈に選手の育成に本気になって来れば怖い存在です。再逆転も考えられる。それにしても国を挙げての日本の選手育成の執念が、これほど早く成功するとは思いもよらなかった。 卓球選手の皆さん、おめでとうございます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月14日
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今度の株式投資は高配当銘柄+株主優待株に重点を置く。
「不動産買います。」中古の１戸建て、マンション。駐車場にアパ－ト、投資用ビル。価格の査定や出張料は無料です。 お気軽にお電話ください。046-841-5533 臼井不動産株式会社 このところの株式相場は上昇気味ですが、選挙結果次第では大幅に値下がりする予想は正しいと思います。そこで今後の投資戦略は「高配当」で「株主優待の内容」を吟味して銘柄を選びます。セブン＆アイホールディングスは、M&Aの買い手が買値をどんどん釣り上げているので必然的に株価に反映してじりじりと値上がりしている。セブンイレブンの日本本社では、「売る意向はありません」とは言うが、そこはビジネスの世界。毎月１兆円ずつ買値が上がって来れば「絶対売らない」との考えに変化が出て来るのは必定です。そうなると幾らで決着するかで、株価の値上がりも予想以上の高値になります。選挙の後で価格の安い内にセブンイレブンを積極的に買いを入れます。楽しみだな－！！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月13日
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新築住宅の売れ行き鈍化。平均３％安となる
首都圏で建売住宅の販売価格が急下落している。売れ行き不振と、金利の上昇で建売業者は四苦八苦となり、業者の倒産も増えているので注意しよう。今日の日経新聞１７面に、「小規模戸建て住宅の売り出し価格が、都内でも1.4％安となり、高値に嫌気した顧客の需要減退で買い控えも増えている。」と発表された。神奈川、埼玉、千葉も、総じて価格は販売価格の頭打ちの兆しがみられ、値下げに転じている。建売の販売金額はジリジリ値下がりに転じ、売れないままの完成在庫も増えている。造れば売れる状態だった建売住宅が売れなくなっている。売り出し金額の高値に追いついていけない顧客は買いを見送り、物件余りの現象は全国規模で土地の取得にも「待った」が出ている。今までコロナにも影響されず、外国資本の日本のマンション買いも追い風となり、好況を喜んでいた日本の不動産業は、ついに不動産不況が現実のものとなってくるかもしれません。借入の多い不動産会社は注意しましょうね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月12日
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衆議院が解散し、与野党決戦になる。自民党が負ければ株価は大暴落
裏金を貰いながらそれを申告もせず、悪いと反省しない国会議員が国民の審判を受ける。悪徳議員は必ず大挙落選するだろう。「国会議員の特権で悪い事をしても大丈夫だ」というおごる議員に鉄槌が下される。何人落選するか、選挙結果が楽しみです。罪を見止めず、公認を外されて党の決断を非難する非常識な国会議員に、国民の税金を支払うべきではない。裏金解散と揶揄されている今度の衆議院選挙は、自民党がボロ負けするのは目に見えている。仮に自民党、公明党の議員が大挙落選し、野党に国の命運を任せるようになれば株式市場は大暴落する。今度の衆議院選挙結果が判明するまでは株式投資を私は控えます。自民、公明の連立政権が負け、株式相場が大暴落すれば、買いのチャンス到来とばかりに買い向かう覚悟だ。チャンスは寝て待て！安倍内閣の膿を出し、清廉潔白な議員に登場を願うばかりです。当選する国会議員の皆さんには、日本の経済、国防、少子化問題をぜひ解決して欲しい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月10日
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本日の株式市場は金融関連株が大幅上昇。利益確定売りしました
本日の株式市場は金融株全体が大幅に上昇しました。日本の長期金利が0.910％に上昇した事と、為替が円安に振れた事が原因です。お陰で購入してあった「三菱UFJ株」を、１５３０円で全株を売却し、税引き１００万円ばかりのお小使いを得ました。「第一三共株」は、下げに転じる前に高値で処分したのでこれも利益が出ました。配当金と一緒に売買益が入金するので大喜びです。株式相場が市場第２位の大暴落をした時に、果敢に買い向かった勇気が投資の成功に結び付きました。今後はイランとイスラエルの戦争動向により、石油価格が上昇すれば株は売り」です。石油や他の鉱物資源相場に影響が出ないようなら「半導体関連株」に新規投資します。次の投資まで１ケ月ほど株式投資は休んでじっくり様子を見ます。株式投資で利益を得るには本当に難しい。安い株が高値になるまでには数か月かかるが、値下がりするときは数日で一度に安くなる。借金して株を買うと苦しくなり、自殺に追い込まれることは多々あります。あくまでも自己資金で、余裕のお金で投資しましょう。株式投資の本やネット情報は、すでに高値圏にある株か、値上がりさせ、プロが売り逃げするときによく使われるテクニックの情報が多い。１年中投資に熱中していると、利益より損をすることが多いので注意しましょう。。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月07日
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首相の言動後退に自民党の衰退が予想される
土地買います。 低層マンションの分譲を計画しています。１００坪以上の商業地を歓迎します。横須賀、三浦、横浜 どんどん買います。自民党の議員が裏金疑惑で世論から総スカンを食い、岸田政権が倒れたことは記憶に新しい。石破さんは口では勇ましい事を言うが、いつの間にか尻すぼみとなって裏金議員を自民党公認にする。小選挙区制で落選した裏金議員を比例で救い上げると、全く岸田政権と同じ行動に変化してしまう。これでは石破政権は短命に終わるだろう。選挙で自民党議員は大幅に議席を減らし、首相は責任を取って退任。つまり短命内閣で終わるかもしれません。新しい首相は国民の怒りを認識していないのか、裏金議員は全員自民党公認から外し、「大きな金額を受け取り猫ババしている自民党議員は比例とはしない」と勇ましい事を言っておきながら、段々と元に戻り、派閥の意見に押されて元の木阿弥になりそうだ。そうなると総選挙では、自民党、公明党のボロ負けと言う構図が見えて来る。自民党が負け戦になれば首相は短命で辞任することは必定です。口先だけが勇ましい首相。いつの間にか前言を翻し「嘘つき首相」の汚名が付くようになる。国民の大きな期待を反故にするとその反動は大きい。内閣だけではなく議員辞職に追い込まれるやも知れません。新首相頑張れ！ 派閥や長老の圧力に負けず自分の信念をぜひ実行させてください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月05日
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新しい首相になってから株がずいぶん値上がりしました。
1戸建て、マンション、アパ－ト、店舗、駐車場他不動産の管理を承ります。 入居者の斡旋も頑張ります。津藤さん管理のご相談は臼井不動産へ...。借地、底地の購入もしております。 新しい首相に代わり、ご祝儀相場を期待していた投資家は、首相の失言で一瞬暴落相場になったのを見てびっくりしましたが、「金利の上昇は当分無い」との石破首相の訂正発言により、今度は急上昇して引け、投資家はホット胸をなでおろした事でしょう。金利が上がれば株式相場や不動産相場は下落に向かい、金利が下がれば不動産株は大いに恩恵を受ける。不動産価格も上昇する。金利と景気の連動は常に表裏一体なため、投資家は常に金利の動向に注意しましょう。どんな業界でも競争相手が沢山いるもので、競争相手と一生懸命戦って業績が上がれば自社の株も上がる。投資家からは経営者に称賛の声が上がる。しかし戦いに負けて業績が落ち込めば「能無し」と株主に叩かれ、経営者は地位を追われる宿命にある。勝てば官軍、負ければ賊軍とはよく言ったもので、業績が落ち込み、会社から役員を追われた人間は即日給与も無くなり無職に落ち込む。企業は常に戦いに勝つ工夫をし、社員や取引先、株主に尊敬されなければならない。経営者で自社株を沢山持っていれば、勝ち組の会社の役員は大金持ちになれる。さてあなたの会社の業績はどうですか？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月04日
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綺麗に咲いた彼岸花。 紅白でご健康をお祈りします
「不動産買います。」 低層マンションを数棟分譲予定のため商業地をどんどん買います。現在更地でも、建物が建っていても結構いです。１００坪以上の物件を求めています。連絡先 046-841-5533 臼井不動産マンション事業部係病院の入り口に紅白の彼岸花が綺麗に咲いていました。早くお元気になってくださいね。昨日は15時に、知人の病気見舞いに病院まで出かけました。総合病院の入り口には赤い彼岸花と白い彼岸花が綺麗に咲いていた。私同様に病気見舞いに来られた方が数人、カメラのシャッタ－を押して写真を撮っていたのが印象的でした。病気で入院されておられる皆さん。早くお元気になって無事退院されることを心よりお祈りいたします。」昨日は、会社が定休日だったので知人の病気見舞いに横須賀中央まで出かけました。総合病院だけあってお見舞いの方々が続々と入って行きます。体の悪い人がいかに多いか分かりますね。入院されている皆さん、早くお元気になってくださいね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月03日
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親族の面倒を見るために老人ホ－ムに入所した妻の姉の面倒を見る
不動産買います。現金で即決。土地，建物、底地、 何でも買います。 臼井不動産仕入れ係。046-841-5533妻の姉は今年９０歳。老人ホ－ムにお世話になって約２年半経ちます。施設に入所していても面倒がかかる。 電話代、電気量、諸々の支払いを代行して私が行います更に、「目が悪くなった。」「歯の治療」「体調が悪くなれば近所の医者に施設の担当者と一緒に付き添いに行く」いまはボケが進みトンチンカンな事を言う。身内として何かあればすぐホームから呼び出されます。そろそろ姉が亡くなったときの葬儀について話し合いをしようと、親族で話し合った。毎月３５万円の老人ホ－ム費用は大変ですね。 然し親族としては当然の義務なので頑張って支払っています。所が姉も最近では、体調が悪くなりそろそろお寺さんとお墓の事で打ち合わせを行わなければなりません。葬儀は大津の大野屋さんに会場を借り、お経は久比里の宗円寺の住職にお願いする。さて骨は、「姉の父と母、兄が眠っている松戸のお寺に納骨して欲しい」と、初めて本人から希望を述べられました。横須賀から千葉の松戸まで大変ですがどうすべきか、相続人が集まって協議します。高齢者が多い我が家は、まだまだ葬儀をどうするか、常に話し合いをしています。横須賀生まれの人間は、やはり菩提寺である久比里の宗円寺に決定済みですが、残りの親族は希望がまちまちです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年10月01日
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石破新首相に市場は拒否反応。 株式市場は大幅に下落。
石破首相に決まった日本の内閣も、祝賀、歓迎ム—ドとはならず、逆に株は不安で大幅に下落している。金利の引き上げや日米同盟の見直しと、不確定要素が出て来て外交に懐疑的な意見が多くなった。「この内閣で大丈夫かな？」との疑念により株式相場が大幅に値下がりしている。先行き不安です。首相候補として立候補した女性議員が、新党を立ち上げて自民党と対峙するような噂もあり、政局は混迷する様子が高くなっている。そうなれば自民党が分裂し、野党が勢いずいて政権交代が現実味を帯びて来ます。「長老政治が新内閣を揺さぶり、石破政権になっても日本の政治は良くならない」経済界では早くも新内閣に見切りをつけて、経済や外交に不安なム－ドが露呈している。それを象徴しているように株式市場は大幅な値下がりとなっています。駆け引きばかりの政界は、我々凡人には分からない事ばかりです。経済も外交も良くなるように国民は願っているのに、議員は派閥単位で下手な駆け引きばかりしている。新しい首相とともに頑張ろうと言う意欲は無く、足の引っ張り合いをしているようでは日本の政治は人が変わっても良くなりませんね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年09月30日
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内閣改造で政治はどう変化する？
新しく石破内閣が誕生します。これから各セクションの大臣が誕生するわけですが、少しは日本の政治が変わるのでしょうか？それとも変わり映えしない内閣で従来と違いはほとんど無いのでしょうか？私は外交と防衛の大臣に関心があります。 ぜひ経験者に登場して欲しい。同じ自民党の議員が入れ替わり、年功序列で能力もない人が大臣になる。そんな新内閣を嫌と言うほど見て来ました。結局議員の数で総理も決まるため派閥が無くなることは無い。勉強会とは名ばかりで大臣の役職をどうしたら手にすることが出来るのか？岸田内閣が退陣し、石破内閣が誕生します。それで政治がガラリと変化することは期待薄です。年功序列、派閥優先、論功行賞。いつもの自民党政治の繰り返しだ。 総理大臣を国民投票で決めるようにしなければ政治は変わらない。アメリカの大統領選挙のように、国を上げての選挙で首相を決めるようにならないと日本の政治は変わらない。同じように野党もあまり変わり映えしない。国会の討論会でも国民が期待する内容は皆無で、従来のように内閣に汚点をつけて点数稼ぎを狙うだけで、与野党逆転は心底考えられない。比例で助けてもらう議員を無くそう。 小選挙区制で選ばれた議員以外は不要です。ロシアに媚びを売る比例の議員を見ると情けなくなります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年09月29日
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今日は気温が下がり半袖では寒い。懐も温かくなるように長袖を
今日は夕方になるほど気温が下がり、半袖では風邪を引きそうでした。そこで長袖に着替え気温変化に対応をしました。 日本では首相が決まり、大谷は野球記録を塗り替え、おめでたい事ばかりです。しかし、中国で現地人に日本人の子供が差し殺され、イスラエルが罪もない民間人に爆弾を投下してハマスと戦いをするとの名目で、民間人を殺す。 嫌な二ュ－スも沢山流れて来ます。人間はどうして同じ人間をいとも簡単に殺戮するのでしょうか？自分たちの意に従わないと暴力をもって相手を服従させようとする。ロシアがウクライナに攻め込んだことも同じ理由です。私はイスラエルがドイツから痛めつけられた歴史があり、今度は自分たちが弱い者いじめをするようになるとは考えてもみませんでした。憎しみは相手の憎悪を数倍にする。 暴力優先の解決策を考える指導者は国を滅ぼし、国民を不幸にする。イスラエル、ロシア、中国、北朝鮮。 いずれも独裁的な指導者が国を治めている弊害に国民は世界から嫌われてしまう。国を戦いの無い平和な国に導くのは指導者の役目です。地球上から戦いの無い平和な世界を作りたいものですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年09月28日
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日本の首相に石橋氏が決まりました。おめでとうございます。
日本の首相を決める投票で石破さんが当選しました。 おめでとうございます。神奈川県を地盤とする小泉さんは、マスコミの執拗な攻撃もあり３位に沈みました。残念ですね。芸能人の人気投票とは違い、色々と議員たちの派閥関係や駆け引きがあるので、我々には分からない事が多い。とりあえずは石破さんに「ご当選おめでとうございます」とお祝い申し上げます。現在、中国の軍事的脅威や、国民を反日に持っていく取り組みが多い中で、どのように中国から日本の国を守るかが我々にとっては最大の課題です。長老が「遺憾です」ばかりの抗議では中国に馬鹿にされる。 相手は日本の議員なんて「適当にあしらっておけ」で終わりです。しっかりした反論や抗議が出来ない長老議員の中国訪問団は意味が無い。石破さんは元防衛庁長官を経験しました。ぜひ中国の無理難題をビシビシ反論し、「目には目を、歯には歯を」の意気込みで強気で対応して欲しい。処理水問題では「中国の処理水をデータ―で見せよ！」「中国の国土は水も土も汚染だらけだ！」と反論して欲しい。日本人の子供が殺され、ビジネスマンが不当逮捕された件も、国際世論を形成して中国を叩こう。石破さん、強気の日本になって中国に対峙しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年09月27日
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週休2日の過ごし方が暇を持て余している。やはり仕事が好き！
週休２日となって火曜日と水曜日が定休です。休みが増えて定休日は家の掃除に読書、庭の手入れと、時間が余って暇を持て余しています。昔人間は毎日仕事の忙しさに飛び回っている方がいいですね。ボケてしまいます。定休日が増えて体を持てあましています。テレビを見る時間が増えて体を動かさなくなったので筋肉が退化してしまう。毎週箱根や熱海まで温泉に行くのも飽きたし、山梨まで梨やブドウ狩りに行くのも遠くてつらい。千葉は遠いし、そこでパソコンで好きな株式市況を朝から晩までじっくり見る事になる。性格として勝負事が好きなため、あまりのめり込むいけないので見るだけにしています。今日の株式市場は値上がりが続き、手持ち株も上昇しています。年内は値上がりが続き、お年玉相場が期待できそうですが、世界は何が起きるか分からない。戦争でも始まれば株式市場は大暴落することもあるので、r長期投資より私は短期売買を選んでいます。株式投資と言う頭の体操により、少しはボケが進まないことを祈ります。さて、本業の不動産業ですが、手持ち物件はほとんど売れてしまったのでどんどん土地の仕入れをしなければなりません。 建売にしたり分譲マンションにしたり、あるいはr投資物件向けのマンションを造ります。売地や売り１戸建てがあればぜひご紹介ください。臼井不動産がどんどん買取します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年09月26日
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高齢者が住まいの買い替え相談が増えています。
借地、底地、購入します。平坦地で車が入ることが条件です。横須賀、三浦、横浜 金額の査定は無料です。046-841-5533 臼井不動産仕入れ係までお気軽にご相談ください。 今年に入って高齢者が住まいを「買い替えしたい」との相談が増えています。しかし自己資金が不足していてローンも借り入れ出来ない年齢とあって、「今の住まいに住み続けるしかない」とあきらめモードでおかえりになる方が多い。若いときは坂があろうが、階段があろうが苦にせず、マイホ－ムを取得する喜びにあふれて家を購入したお客様が、高齢になると足腰が弱くなり、坂や階段がつらくなって、平坦な場所に家を住み替えようと買い替え相談に不動産会社に訪れます。いま住んでいる家はローンも終わり借金の苦労は無い。次に買い替えするなら今の家を売って、不足する金額だけを銀行ロ－ンを借りて支払いをしたい。それが簡単にできるものと考えて、「現在の家の価値を査定して欲しい」と相談に見える。所が、坂あり急階段ありの場所は人気が無く、売値も激安になってしまう。次に不足する資金を銀行で借入するにしても、収入が無く年齢の垣根があって借り入れは無理。それらの現実を知るとガックリされてお帰りになります。毎月、1件から2件そんな高齢者の方から買い替え相談を受けるのですが、年齢と自宅の査定金額に無理なことを説明すると気の毒なくらい表情が暗くなります。駅から近く、平坦な場所に建つ家なら弊社で買取して、安い家賃でお貸しするシステムを利用できるのですが、車が入らない階段や路地を利用して、救急車が入らない物件は買取できません。そこで残りの人生を、現在住んでいる家で過ごなさなけれならない事を説明するのはとても辛い。まだ、子供さんがいて2世帯にして平坦な土地に建て替えて住むなら夢も希望もあります。マイホ－ムを購入する際は、老後もそこで一生を住んでいられる居住環境であるかどうかを考えて1戸建て、またはマンションを購入しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年09月23日
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決まった給与の他に副収入を得よう。
横須賀市内、三浦市内、横浜市内の賃貸物件管理は臼井不動産へビル、アパ－ト、マンション、店舗、駐車場等賃貸管理はお任せください。046-841-5533 臼井不動産賃貸管理部まで今年は連休が多い。サラリ－マンは旅行費用の支出で財布が軽くなり大変ですね。べ－スアップで賃金が増えるほと、支出も自然に増えて行くから面白いものです。お金を貯めようと頑張っていてもついつい娯楽費にお金は流れてしまう。決まった給与だけでなく、家賃収入のように楽して副収入が入金するように考えましょう。「世界一周船の旅」そんな旅行を楽しむお客様の３分の一は、賃貸収入がある人と言われています。その他に株式投資で儲ける人。決まった給与だけでなく副収入が入る計画を考え余暇を楽しみましょう。２４日の火曜日から月末まで、株式市場では配当取りの動きも活発化します。高利回りの株、事業の成長性が期待される株、株式分割で買いやすくなる株を投資家は狙っています。副収入を株式投資で稼ごう。 但し、株式投資は自己資金の範囲内で投資し、借入金で投資する危険だけは避けてください。９月から年末まで、年内は波乱を呼びながら株式は上昇相場を迎えると私個人は考えています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年09月22日
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秋彼岸になり、母の法要の案内が菩提寺からやって来た。
早いもので母が亡くなってから1周忌。 その法要の案内が菩提寺からやって来た。１１月の都合の良い日を選びお寺で盛大に法要を行います。仏になった母や父の事を忘れないようにお寺から葉書で法要の連絡が必ずやって来る。１１月の火曜日で会社の休みに合わせ供養を致します。皆は仕事が忙しいので、平日だと何人出席できるか分からないので、早めに曜日を決め連絡を入れる。塔婆を申し込み長男としての役目を果たします。 お盛物や線香、生け花で仏壇を飾り、にぎやかに故人の法要を執り行います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年09月21日
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大谷翔平選手。偉業達成おめでとうございます。日本人の誇りです
神奈川県内の商業地買います。 １００坪以上希望します目的は低層の分譲マンションを計画しています。横須賀から横浜市内まで。 046-841-5533 臼井不動産迄お気軽にお電話ください。アメリカ時間の9月１９日、１番・DHでスタメン出場した大谷選手は、６打数６安打、３本塁打２盗塁、10打点と超人のような大活躍でドジャ－スチームを勝利に導き、MLB史上初の50本塁打-50盗塁の大記録を達成しました。世界に類を見ない日本人選手の大活躍に、私も興奮し喜んでおります。大谷翔平選手おめでとうございます。 押しも押されぬMVP選手決定の瞬間だ。残り試合数が少ない中で、大谷選手が５０本塁打－５０盗塁の記録を達成できるかどうか、とても心配してテレビを見ていました。すると１９日の試合で、安打もホームランも盗塁も楽々と目標をクリアし記録を更新しました。オリンピックのように世界中が固唾をのんで見守る中で、堂々と、しかも簡単に記録を達成した大谷選手に世界中の野球フアンは喜び、驚いています。まるでス―パ－マンのように、軽々と目標をクリアする姿は見る者を驚かせる。心配していた「VIPの資格」はアンチ大谷の評論家も文句のつけようがありません。アメリカの野球フアンの増加に寄与している大谷翔平選手は、アメリカ野球界のドル箱です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年09月20日
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不動産業界の、嬉しい二ュ－スと心配な二ュ－ス
神奈川県内の商業地買います。特に横須賀市内、三浦市内、横浜市内を求めます。５階建ての低層分譲マンションプロジェクトを予定しています。 昨日、不動産業界に関係する二ュ－スが発表されました。嬉しい二ュ－スは全国規模で土地価格が上昇した事であり、心配な二ュ－スは首都圏から家賃相場が下落している事。さらに店舗の空きが増えている事が報告されている。投資物件ブームで、木造アパ－トやRCの賃貸マンションなどの賃貸物件が供給過剰な事もあり、最近では賃貸の家賃相場が少しずつ値下がりしているとの二ュ－スが発表された。合わせてオフイスビルや貸事務所、貸店舗の空きが増えているとの報告もあり、活況だった賃貸市場にようやく陰りが見えてきたことが心配の種になって来ました。特に賃貸物件はほとんどの投資家がローンを借りて物件を購入していることもあり、家賃収益の低下に金利の上昇というマイナス要素が加わると、現在賃貸物件の平均的利回りが4％から5％であることを考えると、固定資産税の経費と修繕費、損害保険の負担があるため、物件によっては赤字に陥る投資物件も出て来るので注意しよう。特に築年数が古い物件は修繕費が高くなり、馬鹿にならないため家主の負担が大きくなる事が考えられる。借入金利の負担が上乗せされると、必ず投資に不適格な赤字物件が市場にどんどん売りに出てくるのでババをつかまないように十分注意しよう。不動産の購入は人気の駅から５分～１０分以内に絞る事。乗降客が少ない駅近辺の物件は投資を見送る事。いよいよ物件の選定が難しくなってきます。利回りに会わない物件は早く処分して預金に回そう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年09月19日
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総理大臣候補に対する質問や評論は、失礼な人が多い。
総理大臣候補者が全員出揃いました。その候補者に対する質問内容や感想を、評論家は当たり前のように勝手にテレビや新聞で批評するが、失礼で非常識な内容が多い事に第三者である我々は怒りを覚えることがあります。評論家はあくまでも、自分勝手な考えを候補者に唯一の正論であるかの如く批評します。しかし人間は1人1人考えが違うので評論家の話が正しいとは言えないことが沢山ある。我々国民は国のため、国民のため、更に国防のために一生懸命働いてくれる総理を選びたい。派閥の長になって裏金をばらまき、能力の無い議員を当選回数ごとに大臣に任命出来る権力者にはなって欲しくない。国民が求める総理大臣像は、納税者である我々に内緒で裏金をばらまき、政策の許諾権で莫大な利益を懐に入れる派閥の長は排除して、正しい指導者の誕生を望んでいます。派閥をつくれば数を集めるためにお金で議員を派閥に入れようとし、国策は後回しにして派閥を大きくすることに血眼になる。 今度の総理は派閥に関係なく、受け取って裏金はすべて国庫に返還し、困窮している母子家庭や生活保護者の国民に還元して欲しい。受け取った黒いお金を着服してしまう議員は議員辞職させるような、力のある総理を誕生させよう。新しい総理大臣は、クリ—ンな議員を選定するため、汚職や脱法行為を働く議員は即座に議員辞職を命令できる法律を作って欲しい。最近は悪い事をする議員が目立ち、議員の定数削減の必要性を痛感します。小選挙区制で落選した議員が何故救済されて議員になれるのか？ 国民はおかしいと思っています。小選挙区制で落選した議員はアウトで結構です。国民から支持されていない議員候補者を何故無理に議員に選ぶのか？ 議員は定数を増やすより減らした方が無駄な税金を支払う事が無い。日本の国を良くするためにまず総理をクリ—ンな人材から選びましょう。 脱派閥です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年09月15日
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同級生の葬儀に出席して来ました。綺麗な生花を心を込めて献上
同級生で、家主さんとしても弊社で賃貸物件の管理を沢山任されているオーナ—が亡くなり、本日横須賀の葬祭場で葬儀が行われました。臼井不動産では祭壇に綺麗な生花を飾らせていただき、社員と一緒に最後のお別れをして来ました。すでに成人した立派な子供さんが3人いて立派に葬儀を取り仕切っていましたが、やはり納棺では皆さん泣きの涙でハンカチを濡らしていた。私ぐらいの年になると同級生が毎年一人、2人と亡くなっていき、やがては私の番もやって来る。寂しい限りです。同窓会とは名ばかりで、安否確認の会と言っても過言ではない。私が小学校に入学したころは1クラス50人ほどで8クラスもありました。いつもたくさんの同級生と仲良く遊び、学んだものです。中学に入るころから別々の学校に移るようになり、近所の同級生で遊び仲間以外とは疎遠になっていく。 社会人になると東京や横浜に移転する同級生もいたが、それでも近所には同級生の遊び仲間が沢山いたものです。然し80歳を超えると同級生が次々に亡くなり、寂しくなってくる。横須賀は老人が多く、その死亡率も高いため人口減少が神奈川県内でとびぬけて多い。いま見渡すと病気になっていたり、施設に入っていたりしている元同級生が多く、寂しい限りです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年09月14日
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会社で長年所有していた、箱根のリゾ－トマンションを売却します
無借金、横須賀の優良企業横須賀、三浦、横浜 神奈川県内の商業地どんどん買います046-841-5533 臼井不動産株式会社 臼井不動産が保養所として持つ、箱根の強羅にあるリゾ－トマンションは、硫黄温泉の野天風呂付で、室内にも共同大浴場と本格的な大型プールが付いている。温泉が楽しみで長年利用していたが、ついに今度の日曜日に売買契約をすることにした。箱根を売ると同時に、今度は代わりに観光会社の株を買い、株主優待券で那須や伊豆、富士山麓の温泉施設を無料で利用し、配当金を貰い、株の値上がり益を待つ「投資」に切り替えることにしました。管理費が不要で固定資産税も不要。なぜ今まで気が付かなかったのか不思議です。まずは日本駐車場開発。富士急行株を購入しました。これから続々と優良企業のレジャ－会社の株を仕入れる予定だ。本来の値上がりを待つ株式投資の醍醐味とは違う株式投資で余暇をたっぷり楽しみます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年09月13日
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