マイホーム作戦日記

そろそろ家を持ちたい～♪d(＾o＾)b

今までは　ひょっとしたら親の住む高知に帰るかも・・・って思っていたが　

不況続きだし　いっそ若くもなくなってきたから今から故郷に帰っても就職は望めない

是非とも今の会社にしがみついていただきたい＾＾;・・・倒産するか馘首になるまでは≧▽≦

そんな折も折　チラシの「借家は死ぬまで一生掛け捨てだよ」というのを読んで　なるほど・・・と納得した

ローンの支払いは死ぬまでじゃないけど家賃はずっと支払い続けなくてはならない

老人ホームに入るのだって毎月部屋代が掛かるのだし　職を失っても家賃は掛かる

「中古住宅なら物件によっては　家賃7年分ほどで手に入るよ」というのが魅力的だとダーリン♪

税金や修繕代・ローンの金利を支払っても今の生活よりはきっと楽だよね？

植木だって芝生だって思いのままかも～♪

ダーリンには「犬だって飼えるよ～」と言ったみた＾m＾

うちには家を残す相手＝子供が居ないのでのんびりしていたが

「将来ひょっとしてダーリンの両親を引き取らないとも限らないよ」とまぁ色々　ダーリンを焚きつけて＾＾

ネットで色々調べた

気に入った一軒目に電話したら　売れた後だった(TT)　で　第二候補を木曜日に見に行くことになったよ

税金とローンの勉強をしないといけないなって思いながら　それは面倒くさい私。。。

そっちはダーリンに任せたい≧≦

とにかく　かな～りのスロースタートだけど　マイホーム作戦開始だっ♪

2/12

家を一軒みてきたボロボロ(TT)

は・ず・れ～≧▽≦ やっぱり安いには訳がある。。。

3/10

家を二軒見てきた

前回安過ぎた物件がとんでもなかったので予算を倍額にしたら　この時期だからか　ご時勢だからか　ゴロゴロ出てきた

とりあえず候補はいっぱいあるに越したことはないよね　＾＾;

3/14

さてさて先日一人で見てきた物件だが三軒のうち　気に入った一軒を強風と時折降りつける雨の朝九時から

ダーリンと見に行ってきた♪

初見と二度目では見え方が変わるものだね＠＠

広さも狭さも　家具が配置できるかどうかも少し冷静に見られた＾＾ｙ

ダーリンも　概ね気に入ってくれたけどやはりなんと言っても価格がネックなので営業担当のお兄さんに　

売主さんとの交渉をお願いして帰宅・・・

交渉と平行して　別物件も探してくれるというがさあ　どーなる？？？？？？？？？？？

3/20

法務局で登記簿閲覧・・・見てもよく判らなかったけどね

候補物件の隣家にお話を伺いに行く　

3/27

近所に空きができたわりに築年数の浅い中古物件

近所って勝手が判って気楽なのだが　街中なのでとにかく狭い・暗い＾＾; でパス

4/6　　

住宅ローンの事前審査で躓いてる・・・

ダーリンは仕事だっていうから一人で午前中に銀行の事前審査の説明を受けに行ってたんだけど

そこで携帯に掛かってきて　ダーリンは午後から休みだって・・・＾＾;

不動産屋のお兄さんには　銀行の事前審査の用紙を持って　改めて夕方うちに来て貰う事になった

「今から持って行きますので　六時半ころに銀行から電話が掛かってきますよ～♪」

って言われたのに　掛かってこない(TT)

パンフレットには事前審査は1～2日で結果が出るって書いてある

相手は地元大手の銀行なんだが　知人に聞くと

「あそこはなかなか通らないよっ　うちも駄目で　他所の銀行で通った」って

うううっ・・・審査・・・通らなかった？

4/13

担当のお兄ちゃんによると金額を確定してなかったのでまだ申請してないって・・・コラッ

金額と年数を伝えて(伝えるの何度目だっ)今度こそ事前審査申し込み

4/18

お兄ちゃんの言うとおりにして一行め　事前審査不合格　

金利の安い住宅ローンに　内緒でリフォーム代金など色々上乗せして申請したから・・・

｢家と土地と登記費用・火災保険料・保障料以外は出せない」って＾＾;

4/21

他の金融機関に事前審査を申し込んだ

4/23

OKが出た♪

ここは　住宅に関係するならリフォーム代を足して良いんだって

利率も殆ど変わらないし　なーんだぁ＾～＾

来週明けに不動産売買契約に向けて話を詰めてその契約が纏まったら住宅ローンの正式審査の運びとなる

頂上まではまだまだだ。。。やっと途中のトンネルの出口が見えたよ＾～＾

でもまだ大家さんには言えてない・・・

トンネルの出口にちゃんと登山道があるとは限らないし。。。

4/25

引越し見積りは三日くらい前までのドタキャンもOKみたいだから　早速アクセスしてみた

ネットで調べると　クチコミはどの業者も一長一短だね

午後一でサカイ引越センターさんが飛んできた

引越し業者の営業さんってのは契約できるまで粘るものらしいが繁忙期も終わりだし平日だしってことで　

彼も頑張って値引きしてくれつつも会社の教育通りに少々は粘った＾＾;

どんな仕事でも　消費者の評価は分かれるもの　同じ会社でも営業所によって品質が異なるのも判るよ

クチコミは重要だけど　感情的なことが多いから　絶対の指針とはならない

見積り金額は各社大差ないだろうし　営業マンと現場の作業者とは別人だから

引越し当日に蓋を開けてみないと良し悪しは判らない

あと三社　見積りを予定しているんだけど　　さあ　どーしよーかなぁ～

4/27

あさって　頭金とハンコを持ったダーリンを連れて再び本社に契約に来る約束になった

銀行の「事前審査」は終わっても「本審査」は物件契約後にやっと始まり一ヶ月近くかけて行われるんだって＾＾;

その間に平行してIHクッキングヒーター・電気温水器・玄関扉のリフォーム工事・・・引渡しは六月かなぁ・・・

[対象物件に関する事項]

●所有権や抵当権など登記簿に記載された事項
●売買に当たって表示する面積
●都市計画法や建築基準法に基づく制限事項
●私道負担に関する事項
●上下水道、電気、ガス等の設備状況
●土地、建物の権利および管理に関する事項
●過去の修繕実施状況に関する事項

[取引条件に関する事項]

●契約解除となるケース
●損害賠償、違約金の取り決め
●手付け金の保全方法
●ローン不成立のときに措置

[付帯設備の確認]

[売買契約書のポイント]

重要事項説明書を宅地建物取引主任者から、しっかりと説明してもらい、十分に物件の情報を入手して納得した上で、重要事項説明書にサインと捺印をした後から、売買契約が本契約に入っていきます。

売買契約書の主な確認事項は下記のものです。

●物件の所在地・面積
●代金の支払い方法と時期
●登記、引渡し日、当事者氏名、住所

売買契約について

売買契約書を確認した後、安心して売買契約を行なえると納得できたら、ようやく売買契約が始まります。

頭金を支払って、売買契約書にサインをすれば契約は完了したことになります。

印紙税や書類手数料などいろいろな費用も合わせて用意しておきましょう。

●権利証（登記済証）または登記名義人それぞれの登記識別情報
●実印
●印鑑証明書
●印紙代
●固定資産税納付書
●管理規約書
●建築確認通知書
●運転免許証や保険証、本人確認できるもの

物件引渡しについて

物件の引渡しの流れについては、新築や中古、仲介業者によって異なることがありますが、一般的には、買い主が購入代金を支払ったときにその物件は自分のもの。
物件の引渡し時には、すべてが完了している状態であることを確認。
物件の所有権は購入代金を支払ったときに自分のものになるが、管理責任に関しては、鍵の引渡しを受けるまでは仲介業者、または、売り主にある。
鍵の引渡しを受けた時点で、物件の管理責任は買い主に移るので、鍵を受け取った時点からの住宅で起こった出来事（トラブル等）はすべて自分の責任。

4/29

今日は宅地建物取引主任者から重要事項説明書に沿って説明を受けたあと

重要事項説明書を不動産会社用と当方用の二通それに契約書を売買双方用に二通　署名捺印作業がある

｢一枚一枚に捺印していると　いよいよ家を買うんだって実感があるから　自分で全部する」とダーリンが言うので　手出しせずに＾＾

最初は皆で真面目に見つめていたけど住所氏名捺印は何分も何分も続くのだった・・・見ているのに飽きてきた・・・

担当のお兄ちゃんと私の三人がGWに向けての馬鹿話で盛り上がるのを横目に

ダーリンはひたすら重要事項説明書と契約書にサインと捺印を続けた・・・

不備が無いか確認してから収入印紙そして手付金の支払いだ

明日　書類を準備して銀行に向かう予定あとは銀行の審査が正式に通るかどうかだ

この先　審査ですべったらという不安がつきまとうが決定までに三週間も掛かるらしいから

ヤキモキせずに　とにかく引越し準備に取り掛からねば

あれだけ腕に筋肉痛を起こしそうになりながら捺印したのに夜になってダーリンの一言

｢僕　今日のあれって　契約したの？」あれが契約でなくて　どう契約するのだっ　≧▽≦

5/8

連休明けの昨日ダーリンが　不動産屋のお兄ちゃんと二人でやっと・・・やっと・・・(T▽T)　銀行へ審査に行ったーーーっ♪

本審査に通るかどうかは神のみぞ知る(ー_ー) という訳で　そろそろ荷物の箱詰めなどを始めてみようか

5/12

購入を決めたのは明るい庭に水仙や椿が咲く三月で～♪

四月初旬には桜がチョポチョポ咲いていて～♪ゴールデンウィークにはアヤメが綺麗だった～♪　

・・・そんな未来の私の庭が＾△＾; 今日行ったらそこは　ジャングルでおますがな。。。。。

カナブン・ハチ・毛虫・虎猫のウンピ(=^. .^=) あはっ　それだけ栄養豊富な土壌ってことなんだよ・・・ね＾m＾

けれど「物件引渡し」が済んでいないから雑草も猫ウンピも　まだ売主のモノ私は手出し出来ないのよ

せめてコンクリートの隙間から生える草は何とかしたいものだわっ≧≦

実は　今日行ったのは玄関扉のリフォームの件なのだ

カタログ片手にイメージを膨らませるべく現地視察したかったから

キッチン・給湯・玄関のリフォームはいずれも　銀行の本審査が通らないと着手出来ないから六月頭の引越し日程は　さらにずれていくかも知れない(TT)

「果報は寝て待て」って言うからねのんびりと横になって待つことにするか＾＾

5/22

曇っていたので　午前中は二時間ほど掛けて独り黙々と物置きの中を整理　

晴れや雨だと　屋外作業が出来ないから　今日はチャンスだっ≧≦

普段からやっておけば　なんてことはないのにね～（TT）

不動産屋のお兄ちゃんから電話が掛かった・・・

「銀行の審査が通りました～♪　良かったですね～♪　早速週明けにも住所移転手続きをして　

印鑑証明2通と住民票2通を貰ってからご主人自身で金銭消費貸借契約なさってください契約してから4～5日後に取引が銀行との開始されます」

ダーリンさっき出たから来週末まで帰ってこないよ(T▽T)

とりあえず　私が週明けに役所の手続きと　書類の準備をしなくてはっ

それにしても　銀行の取引と引越し日程との因果関係はあるのかな？引越しまでもが4～5日後になるなんてこと・・・ないよね＾＾;

一体いつ引っ越したらいいんだ？　誰か決めて～≧▽≦

と　悩みは尽きないが審査に通って大安心したら元気が出たよ＾＾

午後から　台所の季節用品を箱詰めだっ＾～＾

引っ張り出した分だけは　何とか今日中に箱に詰め終えなくちゃだいたい誰や、引っ越そうなんて言い出したヤツは・・・私か＠△＠

と　何度も挫けそうになりながら　やっと３箱終了♪

5/28

新居購入に当ってローンを組む際に必要となる「火災保険」だが今朝は不動産屋まで行って保険屋さんの説明を受けた＾＾

明朝は新居にIH搬入があるので　火曜日に抜いた草の山を片付けに寄った

6/5

５／２２銀行の審査に通ったあとダーリンの出張の関係で　金消契約は６／２にずれ込み・・・

引渡し日はその一週間後だというので　自動的に６／８となり≧≦

台所・給湯・トイレ・玄関扉のリフォームやシロアリ予防といった作業と新居の大掃除＆ＤＩＹで行うメンテナンスを一週間がかりで済ませたら？

引越し日は６／１５ってことに決定！！

明日から引越し前日まで出張のダーリンに代わり引渡しも掃除もメンテナンスも私ひとりだよ≧▽≦

義母は「手伝いに来るから駅まで迎えヨロシク！」と張り切っているがまさかホントに手伝わせるわけにもいかない

来週から忙しくなりそうなんだけど。。。。。待ちに待った引越し日が決定したと言うのに

あまりにも引き伸ばされて来たせいでなんだかまだピンとこなくって・・・＾＾；

昨日はダーリンの代理で不動産屋に行き火災保険の契約

ついでに　先日決めた玄関扉のオプション網戸が業者さんいわく「高いだけからお勧めできない」とのことなので（多分予算オーバーなんだよね＾＾；）

急遽　ＹＫＫの通風タイプに変更　

6/6

バストイレ洗面所の全面リフォームは予算の関係上　先送り（モチロン未定）なんだけど

ダーリンのたってのご所望でウォシュレットだけはつける

だけど手洗いの付いた水タンクから便器に繋がっている金属パイプ(洗浄管)がボロボロ　漏水してて使えない＠＠　

管の交換だけで13500円掛かるんだって～っ　≧≦

6/8

パンパカパーーーン♪

やっと(T◇T)・・・やっと(T◆T)　「引渡し」の日を迎えた

融資を受ける銀行さんと売主さんと司法書士さんと不動産屋のお兄ちゃんとダーリンは出張なので代理で私・・・五人が顔を合わせた

午後から新居の掃除　第一日目だ

四～五年も無人だった家は　雨戸の内側が土埃で真っ白けだし(TT)

前回見たときには無かったのに和室に落し物　　　　　　　

さらに流し台周辺の掃除だけで五時間も掛かったのは計算外＠＠

6/10　雨　　

カーポートのコンクリート床面・隣との壁面をデッキブラシで磨く和室雨戸の拭き掃除

6/11　晴　　

網戸三枚張替え・一階雨戸残りと一階サッシ掃除・風呂場のシールド

私があと　二～三人欲しい(TT) 退去する家の掃除は手付かず。。。

6/12

襖四枚張替え・障子二枚張替え・風呂場磨き

襖は勇躍！　張替えを実行したんだけど・・・失敗っぽい＾＾; だけど　障子はまずまずの出来＾＾y

風呂場は前日のうちにシールドしたからガンガン洗う・・・つもりだったけど天井付近の手入れはダーリン用に残しておいてあげよう♪

6/13

引越し屋さんが当日動きやすいようにと庭の草と剪定ゴミを袋に詰めて　二階のサッシを拭き　トイレと全フロアの拭き掃除

夕方からは　日常食器や食品も箱詰めに掛かった

6/14

紅茶を持ってご近所挨拶を　と張り切ったけど日曜午後って　ほとんどお留守なのだ・・・

いつもなら運んでくれるはずなのに今回頼んだ引越し業者は「植木は運ばない主義」なのでダーリンに頼んで運んでもらった

「いいよ」って言いつつも　声　震えてない？車で二往復＾＾;　

6/15

いよいよ引越しだ～～～♪ って　張り切って今日は会社を休んでくれたダーリンだが

箱詰めの中身もイマイチ良く判らないし　何度か説明した家具配置も今頃になって「・・・？？？」

結局　ダーリンには　ひとり旧居に居残って掃除当番をしていただく＾＾;

一方私は新居で陣頭指揮

引越屋スタッフに配置図を配っていたけど見るより聞いたほうが早いもんで

あちこちからスタッフ三人の声が掛かってその度に走り回ることになった＾＾;

エアコン二台も電気担当者にお願いして同時進行

借家の不動産屋さんに引渡しも済んだダーリンが追いかけてきた頃には搬入も完了していて

「朝食の買出しと　晩御飯と風呂に行こう！」となった（深夜電力を使う電気温水器だから風呂はまだ沸いてない）

6/16

庭で大きな顔をする剪定ゴミと草　約二十袋50kgを西部広域クリーンセンターに運び1350円で焼却してもらった

エアコンは勝手に不燃物に出せない

郵便局で「リサイクル券」を台数分買って処分会社に引き渡すメーカーに応じて処分する会社も異なるのだ

ナショナルのエアコンは坂出市のオカケンまでもう一台の三菱は前の住居近くの日通へ

引越し業者に頼むと　処分に一台5000円掛かるところ自分で持ち込むと一台3150円とガソリン代＾＾y

7/8

今日は不動産屋のお兄ちゃんが来てリフォーム代金の残金を支払った

それから「不動産取得申告書」の用紙を持ってきて貰った

不動産を取得して60日以内に県に申告しなくてはならず　その年一度だけ課税されるそうで

一定の条件を満たすと控除が受けられるからしっかり記入しなくちゃ！

記入方法を教わったが　後日わたしが県税事務所に持っていくんだって＾＾;

7/9

不動産取得申告書に記入して　松島町の合同庁舎に持って行った

これで　一応「マイホーム作戦」というカテゴリは完結を見るわけだ♪

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