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2004年12月02日
テーマ： いいマンションが欲しい(403)
カテゴリ： カテゴリ未分類
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都心で新築マンションが建てば建つほど、買い替えから、中古マンションの販売物件が発生する訳です。
そして、 新築時なら手に入れるのが大変な マンションでも、中古となると、買える可能性が、俄然高まります。
但し、集合住宅ですから、自分の自由になることの限界もある訳です。
その 中古マンションを買う方法 管理の問題、修繕の実態、等、集合住宅故のチェックポイントはたくさんあります。そして、それらは、インターネットや書籍などで、多数発見出来ます。
ココでは 模様替えの可否 を中心に施工・設計的なポイントを書いてみます。
また、そんなポイントのチェックを、現物の建物でしてもらおうと、日頃、中古マンションの購入者のご協力で、 実物 の建物 を使って、勉強会を数多く催してきました(勿論、個別の立会い・チェックは更に多数)。
そんなで、ココでは
・ 間取りが何処まで自由になるのか
・ 設備が交換できるか
について書いてみようと思います。
そして、これが叶うマンションであれば、将来に渡って、
その時々の
・家族環境
・仕事環境
・生活環境で
住まいを、 何度でも 、自分好みに仕立て上げることが出来る訳です。
詳しくは、現場で見て、または写真で見て、が理解は容易かと思いますが、最低限の基本的なポイントは
玄関に入って先ずチェックするのは
・床と床下地との隙間が 150mm～200mm あるか
この隙間がないと、プランをスケルトン＝完全に自由に考えたい、と言うことの可能性が下がります。
そして、次に
・柱が何処にあるのか
・パイプスペースが何処にあるか
・天井と天井下地の空間はどのくらいあるか
を見ます。その方法は、各種点検孔を使うことが容易です。
上記各種隙間があれば、外枠は当然いじれませんが(その向こうはお隣だったり、廊下)内部は、自由に間仕切りが設定できます。
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そして、 新築時なら手に入れるのが大変な マンションでも、中古となると、買える可能性が、俄然高まります。
但し、集合住宅ですから、自分の自由になることの限界もある訳です。
その 中古マンションを買う方法 管理の問題、修繕の実態、等、集合住宅故のチェックポイントはたくさんあります。そして、それらは、インターネットや書籍などで、多数発見出来ます。
ココでは 模様替えの可否 を中心に施工・設計的なポイントを書いてみます。
また、そんなポイントのチェックを、現物の建物でしてもらおうと、日頃、中古マンションの購入者のご協力で、 実物 の建物 を使って、勉強会を数多く催してきました(勿論、個別の立会い・チェックは更に多数)。
そんなで、ココでは
・ 間取りが何処まで自由になるのか
・ 設備が交換できるか
について書いてみようと思います。
そして、これが叶うマンションであれば、将来に渡って、
その時々の
・家族環境
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・生活環境で
住まいを、 何度でも 、自分好みに仕立て上げることが出来る訳です。
詳しくは、現場で見て、または写真で見て、が理解は容易かと思いますが、最低限の基本的なポイントは
玄関に入って先ずチェックするのは
・床と床下地との隙間が 150mm～200mm あるか
この隙間がないと、プランをスケルトン＝完全に自由に考えたい、と言うことの可能性が下がります。
そして、次に
・柱が何処にあるのか
・パイプスペースが何処にあるか
・天井と天井下地の空間はどのくらいあるか
を見ます。その方法は、各種点検孔を使うことが容易です。
上記各種隙間があれば、外枠は当然いじれませんが(その向こうはお隣だったり、廊下)内部は、自由に間仕切りが設定できます。
この事例は、元の四部屋を完全にオープンにしたものです。左右の壁・柱のみで支えている訳です。
写真の現場は、間仕切りがなく判りやすいですが、この中に壁を作るのも自由です。
つまり将来も、自由に間仕切り壁が作れる。模様替えも自由です。
気なる建物で 何処までいじれるか・変更出来るか
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