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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月13日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー　その３３

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

□□□解決！マンショントラブル駆け込み寺□□□

□□□第３１号（２００５年４月２日号）

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●●ご相談

理事長をしています。

先日、ベランダから、植木鉢が落ちました。

たまたま、下で遊んでいた子供が軽いケガをしました。

故意に落としたわけではありません。

今回の場合、管理組合に賠償責任はあるのでしょうか？

●●　　　　　　　　
●●回答とアドバイス

トラブル発生で大変ですね。

さて、結論は「管理組合に賠償責任はありません」です。

ベランダから落ちた植木鉢ですから、落とした人の不注意が事故の原因です。

従って、管理組合に賠償責任はありません。

また、もし、誰が落としたかがわからない場合でも個人の持ち物であれば管理組合が賠償責任を負うことはありません。

ただし、外壁の一部などがはがれ落ちて事故がおきたのであれば話は別です。
この場合は、マンションの一部が壊れて落下しているので、建物の維持管理責任が管理組合にあります。

従って、賠償責任も管理組合にあります。

こんな時のために損害保険に入っておくことは有効です。
ただし、補償範囲や条件が様々ですから、よく検討することが必要です。

それから、基本的なことですが、事故を予防することが最も重要です。

そのためには、今回の事故を分析し、どのような危険があったのか、また、他にはどのような注意が必要なのかなどを住民のみなさんに広報する必要があります。

快適な生活のために大切なことです。
みなさんで知恵を出し合って、危険をなくすようによく検討してください。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
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