マンション管理相談室

フリーページ

独断で選ぶニュース

(52)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月13日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー　その３４

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

□□□解決！マンショントラブル駆け込み寺□□□

□□□第３２号（２００５年４月９日号）

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

●●　　　
●●ご相談

初めまして。
分譲マンションを購入しました。
引越してからまだ１ヶ月です。

隣の人がベランダでよく携帯電話で話してすごく響き、またベランダでタバコを良く吸い、臭いと煙が私の部屋に入ってきて我慢も限界になってきました。

隣は新婚みたいです。子供が生まれたら益々ベランダでタバコを吸うようになりそうで心配です。
どうしたらよいのでしょう？

直接、隣に言うべきでしょうか？
それとも管理員に言うべきでしょうか？

●●　　　　　　　　
●●回答とアドバイス

マンションのご購入、おめでとうございます。
大切な資産です。大切にされてください。

さて、ご相談の件ですが、入居早々、迷惑なお話です。

まずは、区分所有法を見てみましょう。

第６条　区分所有者の権利義務等

区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。

ちょっと読んだだけではわかりにくいですね。

くだけた表現にすると、

「マンションを買って住む人は、建物を大事にしなさい。
また、使う時は他の住んでいる人に迷惑を掛けてはいけない。」

こんな感じです。正確さは欠いていますが、こんなイメージです。

それから、このケースではベランダで、迷惑行為をしています。
あまり重視されないこともありますが、ベランダやバルコニー、専用庭は通常、共用部分で、専用使用権があるだけです。

そこで、もう一度、区分所有法を見てみましょう。

第１３条　共用部分の使用

各共有者は、共用部分をその用方に従って使用することができる。

これはだいたいお分かり頂けると思います。
要するに、

「共用部分は使い方を間違えるな。」

ということです。
これらのことから、隣人の行為は、区分所有者として不適切な行為であると言えます。

問題は、そのことをどのように本人に伝えるかです。

本人が気づいてやっていても、気づかずにやっていても、直接、注意されると、やはり腹の立つことだろうと思います。

従って、理事会に相談し、全体に対して注意を促すために回覧板を回すか、エントランスなどに貼り紙をしてもらうのが、最初の方法としてよいと思います。

そして、それでもダメなら、理事会から、本人に注意してもらうことになります。

この時も本人にはどこの家から苦情が出ているのかを極力わからないようにしてもらう必要があります。

例えば、タバコのけむりなら、真上や斜め上かもしれないし、電話の声なら、ご近所すべてが被害を受けている可能性があると思わせるべきです。

また、できるなら、本人以外のご近所で同じ被害に悩んでいるお宅が見つかると理事会を動かすこともやりやすいと思います。

重要なポイントはご相談者様が直接隣人に接触しないことです。

騒音問題でもそうですが、直接やりあうと余分なトラブルに発展するケースが多いようです。

快適なマンションライフを送られますよう、お祈り致します。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

【編集後記】

今回のような相談は将来的にも増えそうです。

部屋が汚れるから、あるいは赤ん坊がいるから、という理由が多いようです。

ところで、ベランダの喫煙はもっと大きな問題を含んでいます。

ついついベランダから、吸殻を捨てる人がいるからです。

捨てる方は軽い気持ちのようですが、火災につながる大きな問題です。

下まで落ちれば、まだ良いのですが、下の階のベランダに落ちたら本当に危険です。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
　　※開設１周年・わが子の成長、マンション関連記事を連載中
　　　また、私の考え方などをサイト内で公開しております。
発行者メールアドレス　atuki1997@yahoo.co.jp
（イタズラ防止のため、個人アドレスは非公開です。）

まぐまぐＩＤ　　0000137637
読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。
専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html
書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/

本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

メールマガジン
「解決！マンショントラブル駆け込み寺」

●登録はこちらから
●バックナンバーはこちらから
●メルマガサンプルはこちらから

無料相談受付

マンション管理相談室

ホームへ戻る

フリーページ・コンテンツ一覧

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう