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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年02月06日

先取特権という言葉は、おそらく初めて聞かれたのではないでしょうか。

まず、用語説明をしておきます。
法律で決められたある種の債権は、債務者の財産から、他の債権者を排斥して優先的に弁済を受けることができる。この権利を先取特権という。

この条文でイメージされているのは、管理費滞納です。
管理組合の運営の基礎になる収入ですからきちんと回収しなければなりませんし、取れないとなれば区分所有者全員の損害になります。

そこできちんと区分所有法に規定が書かれているわけです。
ただし、すべての債権に優先するわけではありませんから、管理費滞納があっても後で回収できるから安心だと考えてはいけません。

大切なことは、管理費を滞納しないようにチェックすることと、滞納があったら、早めに対応することです。
この辺は、病気と同じなのです。
軽いカゼのうちに休めば、すぐに元気になります。
しかし、ムリをしてこじらせたり、肺炎になったら時間も費用もかけて治療しなければなりません。
予防と早めの対応で、管理のエネルギーを有効に使いましょう。

条文の確認は、こちら。
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