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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年04月13日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８６

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第186号（2008年3月22日号）
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

法人区分所有者のみの管理費値上げは許されるのですか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200703310000/　
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　　●ご相談
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区分所有者です。

敷地内駐車場を使用しています。（戸数90戸、駐車場30区画）
先日、総会で駐車場料金の値上が普通決議で決まりました。

管理規約に、駐車場に関して詳細を細則で定めて運用する、とあり、料金の値上は、管理規約の変更にあたり、特別決議が必要だと考えています。

したがって、今回の普通決議は無効ではないでしょうか？
（なお、今回の値上で、7,000円から9,000円になりました。また、周辺相場は、8,000円から10,000円くらいです。）

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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駐車場をご利用の皆さんには大切な部分ですね。

さて、結論から申し上げると、決議は有効です。

確かに、管理規約に駐車場に関する規定がありますが、その詳細を使用細則に委ねています。
また、90戸のうち、30区画しか駐車場がないことや値上が検討されている様子などから、おそらくは、駐車場が不足気味なのだと思います。
さらに、周辺相場と比べてもほぼ同じ価格帯に設定されていますから、決して高額とは言えません。

これらのことから、今回の値上は合理性があり、大筋での合意を得られる内容だと判断できるでしょう。
同時に、詳細な定めを使用細則に委ねていることから、普通決議での決定にも問題はないと考えられます。

ただし、疑問や不満を残しながらの管理運営は、将来のトラブルに影響する可能性がありますから、総会議案にする前に意見交換会などを活用するのがより賢明だと言えます。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

管理組合の運営では、結論の正しさだけでは不充分な場合があります。
結論までの経過や理由を知らないと誤解が生じることがあるからです。
情報の開示や透明性の確保がトラブルを未然に防ぐと考えています。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

先日、夜中に、眠っていた長女が、突然、泣き出しました。
ふとんを掛け過ぎて、汗をいっぱいかいていました。

いったん、抱き上げて落ち着かせました。
すーっと力が抜けて、再び眠りましたので、ふとんに戻しました。

寝かせてみると、とても背が伸びていることに気づきました。

うるさいほど元気に成長してくれていることに感謝しています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
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（ご購読、ありがとうございました。）
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