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2014年09月28日

テーマ：マンション大規模修繕(32)

カテゴリ：マンション大規模修繕工事

# 1645A

我が家は築30年のマンション。
そこそこ古い。
というか結構古い。

引っ越してきたのは、４年前。
　　　　　→ くつしたの新居見学会
　　　　　→ 無事に引っ越し終わりました。

うちの室内自体は
入居前にリノベーションされていて、
間取りの変更やら
風呂・台所などの設備取り替えやら
あとは壁紙・フローリング張り直しなど
全体的に手を加えられて
ほぼ“新築”みたいな感じで住み始めたから
普段は建物の古さってのを
あまり実感することはないんだけど、

去年、他の階のお宅で漏水事故があり
原因を調べたら、
昔ならではの金属製の配水管が
もう古くボロボロの状態で、
そのお宅に限らず
どの住戸でも水漏れする可能性があるってことで
マンション全体で
配管の更新工事を考えなければならなくなった。

我が家も、入居前のリノベーションでは
給配水管の入れ替え工事までは
施されていなかったので、
やはり工事の対象となる。

既存の配管の中にネット状の補強剤を入れる
ライニング工法など
なるべく大掛かりにならない工事方法が
いろいろと模索されたのだけど、
その程度では収まらないほどの
腐食部分もありそうということで却下。

壁を削ったり壊したりしないで済むように
今の配管はそのままで
新しい配管を室内に渡す
露出配管も検討されたけど、
これは見た目が悪くなるし
マンションの資産価値が下がるということで
これも却下。

ここはもう腹をくくって
大規模な工事をするしかない。
何度か説明会が開かれ、
賛否を問う決議がなされ、
ほぼ全住民一致の可決で
配管取替えの大規模修繕工事が
行われることとなった。

（３年ほど前には、マンション外壁メインの（定期的）大規模修繕が行われた）
　　　　→ 大規模修繕はじまる。
　　　　→ カーテンの外の侵入者
　　　　→ 新しい玄関ドア

そりゃもう心配はいっぱい。
室内の工事をするわけだから
何日ぐらいかかるの？
工事中は風呂とかトイレとか使えるの？
壁はどのぐらい壊すの？
ちゃんと元通りきれいになるの？
平日の工事だと仕事休まないといけないの？
とか、とか。

でも、工事しないわけにいかない。
工事しなきゃいつ水漏れが起こるか
わからないんだし。
自分とこで漏水事故なんか起こしたら
賠償金が発生しちゃうかもしれないし。

とにかく進めるしかない工事。
納得するしかない計画。

これは古いマンションだから故
なのだけれども
まぁなかなかこういう機会もないわけだし
で、こういう状況になった場合も
マンションの管理組合および修繕委員会が
きちんと機能しているということで
ある意味、喜ばしい事態なのでは
と思うことにした。

修繕積立金も順調に貯められていたので
この工事でも住民の負担金はなく
すべて積立金で賄われることになった。

ちなみにうちのマンションは
管理会社を通さない自主管理。
何事も住民が主体。
アドバイザーとして外部の
マンション理事機構の人や
建築士さんに参加してもらったりする。

工事業者の募集・入札を経て
さらに工事説明会を重ね
詳細な計画と予定が発表され
順番に工事が始まり、
いよいよ我が家の番がやってきた。

のが、３月のこと。
いやー、なかなか大変だった。

つづく