[小さな気づき] カテゴリの記事
全138件 (138件中 101-138件目)
-
コストコの使える？一品
先日、タイヤ交換にコストコへ行ってきました。交換が終わるまで、店内をぶらぶら。このテーブルは、コインランドリーのたたみ台にいいかも。ライフタイムの製品です。２０パックで$1,240。１台$62。ほぼ同じ値段です。楽天よりも安い！洗濯乾燥機用柔軟剤シート２４６枚入りこれは\1,769このバウンスはいい香りなので、タンスや下駄箱などにいれておいてもいいそうです。無塩バターが２５ｋｇ．．．ほんとに業務用ですね。ネタで撮影しました（笑）タイヤですが、ミシュランMXV8 205/55R16が\22,000でクーポン利用で\1,600引きの\20,400廃タイヤ、工賃込みの値段です。４本で\81,600。近所のタイヤ屋では、\115,500。安いですね。不動産投資の健美家
2008.11.24
コメント(0)
-
変わらぬ姿の旧道
コインランドリー店舗候補その６に書いている青い道ですが、古くからそのままの使われている道です。私の手持ちの資料では、明治１５年まで確認できました。市立図書館で調べたところ、江戸時代の資料にも載っていました。明治１５年の地図昭和２２年航空写真昭和４９年航空写真現在の航空写真ちなみに、コインランドリー店舗候補その３の店舗の近くをシュリーマン旅行記清国・日本（にっぽん）のハインリッヒ・シュリーマンが通ってます。北海道には、こうした古い歴史がほとんどないので、ちょっと惹かれるものがありますよね。不動産投資の健美家
2008.11.21
コメント(2)
-
鉄スクラップ相場
鉄スクラップが暴落してるようです。★笑いが止まらない解体会社。 鉄の値上がりで大儲け★「木造の解体は捨て場代が高くて大変です。あまり儲からない。でも鉄骨のビルの仕事は解体費をいただけてその上、鉄が高騰しているので解体で出てくる鉄が高く売れて解体費以上の利益になって大儲けしています」という。その他に沖縄では古い鉄筋コンクリートやブロック造りの家を解体すると、出てきたコンクリートガラもまた再生して砕石として生まれ変わり、リサイクル品の砕石がこれまた高く飛ぶように売れるという。「だから解体費は無料にしてあげても利益が出ているんですよ」ちょっと前まで、こんな景気のいい話をしていたはず。金属泥棒も多発していたし。しかし．．．鉄スクラップは、２００８年７月の１トンあたり６万円台後半をピークにどんどん下げて、今では１万円を切ってしまった．．．鉄スクラップ市況（週間）まあ、２００１年頃は７０００円台だったこともあるようですから、その頃に逆戻りでしょうかね。鉄骨造の建築費も安くなってくるのかな。ちなみに、鉄スクラップですが、中部大阪商品取引所に試験的ですが上場されていたんですね。中部大阪商品取引所不動産投資の健美家
2008.11.13
コメント(0)
-
無料で学べるリフォーム・その２
東京都立城南職業能力開発センター（旧東京都立品川技術専門校）には、短期課程のDIYアドバイザー科があります。場所は、りんかい線品川シーサイド駅から徒歩５分、京浜急行線青物横丁駅から徒歩１０分。４月、７月、１０月、１月入校で年４回募集。定員は各１５名。入校の３，４ヶ月前に募集期間があります。選考は、国語・数学とも義務教育修了程度の筆記試験と面接。選考料、授業料は無料ですが、作業服と教科書で約１万５千円、保険料が約３千円かかります。選考倍率は、平成１８年の結果で、４月・２．１倍、７月・１．７倍、１０月１．３倍、１月１．１倍です。DIYアドバイザー科の平均年齢は４３歳。下は２０代、上は６０歳以上。男女比は、男性２：女性１くらいの割合です。入校願書、試験の過去問題などは、「書類のダウンロード」で入手できます。筆記試験は、ちょっと見てみましたが、ぎょぎょっとするほど忘れていることばかりでした．．．３つのさいころを同時に投げるとき，出た目の数字が全て異なる確率を分数で答えられますか？DIYアドバイザー科は、６ヶ月間で８００時限勉強します。土日祝はお休みです。１～２限目 ９：０５～１０：３５ ［ 休憩１０分 ］ ３～４限目 １０：４５～１２：１５ ［ 昼休み６０分 ］ ５～６限目 １３：１５～１４：４５ ［ 休憩１５分 ］ ７～８限目 １５：００～１６：３０ 清 掃 １６：３０～１６：４５ 内容は接遇、マナーとプレゼンテーション パソコンによる表計算 小売販売業の概要と販売・接客の実務 製図の基礎知識、基礎製図作業 機械工作の工具・道具等の知識と実際の作業 木工工作の工具・道具等の知識と実際の作業 給排水設備の概要と基礎的知識 空気調和設備の概要と基礎的知識 電気についての概要と基礎的知識 安全衛生についての知識と実際の作業、環境マネジメントシステム ＤＩＹの概論と関係法規等の知識 店頭販売等の販売促進の方法と実務 木工の概要と実際の作業 塗装の概要と実際の作業 住宅の構造と実際の作業 住宅の壁、床等の仕上げ、材料等の概要と実際の作業 れんが、ブロック等エクステリアの概要と実際の作業 ビルクリーニングの概要と実際の作業 土壌、肥料、植えかえ、せん定等の概要と実際の作業 ＤＩＹアドバイザー資格試験知識、総合的作業 ＤＩＹアドバイザー科を修了しますと、社団法人日本DIY協会が行うＤＩＹアドバイザー資格試験の実技試験が免除されます。私が是非とも入校したいのですが、勤め人なので無理です．．．ですので、妻に行ってもらおうかと思ってます。大丈夫かな．．．不動産投資の健美家
2008.11.12
コメント(10)
-
無料で学べるリフォーム・その１
国の雇用・能力開発機構や都道府県の職業訓練校などで、リフォームの実技を無料で学ぶことが出来ます。知ってましたか？まずは、独立行政法人 雇用・能力開発機構 東京センターが行う専修学校等委託訓練・一般求職者対象コースの知識等習得コース・住居関連コースの一般住宅及びマンションリフォーム科このコースは、無職でハローワークに求人申込をしていることが条件になります。委託先は、住宅リフォームアカデミー住宅リフォームアカデミーでは、雇用・能力開発機構東京センターからの委託以外にも、一般向けコースがあって、各科目を１日１万円で学ぶことができます。ア） ハウスクリーニング方法（洗剤の見方・使い方）、実践訓練イ） 天井・壁クロスの貼り方ウ） リフォーム営業方法エ） 障子・襖の張り方オ） エアコンクリーニング、網戸の張り方カ） ジュータンの敷き込み方、パンチカーペットの貼り方キ） クッションフロアーの張り方ク) フローリングの張り方ケ） タイルの張り方(タイル加工)コ） フローリング・建具の傷修理サ） ジュータン・寝具等ドライクリーニング方法シ） 網入りガラス交換の仕方ス) 塗装技術セ） 水廻り関連技術ソ） 鍵の交換技術 etc.があるそうです。不動産投資の健美家
2008.11.11
コメント(0)
-
悩める妻
妻がへこんでいました。原因は．．．うっちゃんのリノベ本を読んで衝撃を受けたようです。「主婦の仕事もちゃんとやりながら、リノベな不動産もバリバリやって、本当にスゴイ方だ」「しっかりお金も貯めてやってるようだけど、私はどうだろうか．．．」すまぬ妻よ！まだうっちゃんの本を読んでないので、なんのことだかわかりません（笑）ためた本は順次読んでいきます！不動産投資の健美家
2008.10.28
コメント(6)
-
青色申告特別控除のつづき
義父アパートのリフォームの売り上げを雑所得から事業所得にすると、青色申告特別控除と事業的規模に書きましたが、これの続きです。私の不動産所得は原価償却が大きいのでマイナスですが、義父アパートのリフォームは黒字です。リフォームを雑所得にすると青色申告特別控除の６５万円が使えませんが、事業所得ならＯＫです。事業所得と不動産所得のどちらかの所得が赤字の場合は、その所得はなかったものとして計算しますので、リフォームを事業所得とすることで、６５万円を所得から控除することができます。２００６年に青色の届けを出して、申告もちゃんとしています。ただ、事業の内容は、不動産貸付業にしてるので、リフォーム業？をやる場合は、改めて届出が必要なのかな？？まあ、リフォーム業の所得が２０万円以下なら雑所得でも同じなのですがね．．．不動産投資の健美家
2008.10.16
コメント(0)
-
青色申告特別控除と事業的規模
青色申告特別控除について色々調べていました。そこで、ちょっとしたヒントを見つけましたので、メモ書きしておきます。不動産所得で青色申告特別控除の６５万円が適用されるには、事業的規模でなければならないと言われています。５棟１０室ってやつですね。５棟１０室くらいあると、税務署も不動産賃貸業が事業的規模であると認めてくれるようですが、５棟１０室でなくても６５万円の控除が適用される場合があります。別の事業があって、事業所得があればたとえ赤字であっても、６５万円を所得から控除することができます。事業所得と不動産所得を合算しますが、どちらかの所得が赤字の場合は、その所得はなかったものとして計算します。また、青色申告特別控除の額は、不動産所得、事業所得の順に控除します。例えば、貸家を１軒持っていて、そこからの不動産所得が１００万円アフィリエイトをやっているが、通信費がかさんで事業所得が－１００万円とすると、不動産所得の１００万円から６５万円を控除して、アフィリの事業所得を－１００万円すると、合計額は－６５万円となります。この－６５万円は給与所得と損益通算できます。タックスアンサー 青色申告特別控除間違っていましたら教えてくださいね。サラリーマンで副業が禁止されている場合、事業所得があるとまずいかもしれませんね。私は、義父のリフォームを雑所得にしていましたが、事業所得になるよう帳簿を書き換えます。副業は禁止されていますが、バレても「親族のですから～」と逃げ切るつもりです。（笑）不動産投資の健美家
2008.10.12
コメント(3)
-
不動産投資と家族
最近は、もっぱら専業主婦の妻に言われたのですが、近頃、家族のふれあいが少ない。いや、少なすぎる！と．．．本業のサラリーマンの方も忙しく、更に不動産の方にも多くの時間を費やす。ある程度大目に見てくれてましたが、妻から厳しい一言が．．．ごめんなさい。いや、それほど大変なことでなないのですが、もう少しだけ家族の団らんに加わって欲しいと．．．本当にごめんなさい。ちょっとがんばり過ぎてたかもしれません。生まれが猪な物で、突っ走りやすいところがあります．．．行き過ぎてると感じたら止めてください。お願いします。不動産にせよ、本業にせよ、株などの投資にせよ、ナイーブなハートを高回転させるもので、心労に耐えられなくなると大変です。ここ１，２年は、本当に突っ走ってきたので、ちょっとペースダウンが必要ですね。家族あっての私ですので、もっと楽しい時間を過ごせるように調節します。不動産投資の健美家
2008.09.15
コメント(3)
-
急傾斜崩落防止工事
アパートへ行ってみてびっくりしました。急傾斜崩落防止工事が始まっていました。事前に、道路が使えなくなるので、別に入口を作りますけどいいですか？と連絡は受けてましたが、ここまで大がかりだったとは．．．母が道ばたに、ナスやひまわりを植えていたのですが、残念ながら粉砕されてしまいました．．．でも、これで崖崩れの心配がなくなります。アパートの敷地で、職人さん達がお弁当を広げたりしてますが、この辺は大目に見ます。入居者さんにはご迷惑をおかけしますが、しばしご辛抱下さい。不動産投資の健美家
2008.09.09
コメント(4)
-
HOME'Sネット広告の新課金方式
適時開示情報閲覧サービスを見てましたら、「HOME'S賃貸・不動産売買で問い合わせ数に応じた成果報酬型の料金プランを開始します」ってのが目に留まりました。不動産屋さんがHOME'Sに物件を掲載する場合、月額１５，０００円～の掲載課金だったのですが、９月９日からは、問い合わせ数に応じて課金する方式も追加するそうです。利用料金は、賃貸の場合、物件賃料ｘ５％ｘメール問い合わせ件数 売買の場合、物件価格ｘ０．０５％ｘメール問い合わせ件数賃料が５万円だとすると、１件につき２５００円になります。売買で５０００万円の物件だと、１件につき２５，０００円。掲載課金だと、月額１５，０００円で２０件まで公開できるので、不動産屋さんにとっては微妙な金額ですね。管理会社さんは、メールでの問い合わせは、成約する割合が大変低いと言ってました。メールは簡単に問い合わせができるので、色々な物件にメールしてるのかもしれませんね。だから、来店や電話よりも成約率が低くなるのだと思います。この「問い合わせ課金」については、大家さんには直接関係ないのですが、HOME'Sのアフィリエイトをやってる方には、大きな影響があるかもしれません。不動産投資の健美家
2008.09.02
コメント(4)
-
頭の中のポータルサイト
小場さんの大家直営ポータルサイトについて、頭の中で考えてます。勝手にうきうきしてます（笑）ポータルサイトに登録して広告料を支払う方法として、定額制や成功報酬などを考えてみましたが、ちょっと引っかかるところがある。広告の種類としては、大家自前のサイトへのリンクを掲載してもらうのと、写真や条件などの情報を渡して広告を作成してもらいポータルサイトに登録してもらう２種類。リンクのみは「リンク型」、作成してもらうのは「広告型」としておきます。広告媒体として、どのくらい効果が見込めるかわからないところに、いくらまで出せるだろうか？正直なところ、私なら「リンク型」で月１０００円、「広告型」で月２０００円。そこで、私が納得できる方法を自分で考えてみました。・「リンク型」－登録無料 クリック課金方式・「広告型」－広告作成料＋情報提供料「リンク型」のクリック課金方式は、大家さん独自サイトへのリンクがクリックされる度に課金される。課金状況は、リアルタイムで見ることができる。登録・削除が簡単にできて、クレジットカードで支払い。「広告型」の情報提供料とは、サイトを見た案内希望者が、自身の住所、氏名、電話番号、属性等を記入してサイトに送信すると、サイトから確認メールが届き、確認が完了すると、大家さんの連絡先が書かれたメールが届く。大家さんには、案内希望者の情報が記載されたメールが届く。案内希望１件ごとに情報提供料を課金する方式。これなら、広告としての実績分だけなので、私は納得できます。賃貸借契約の締結で成功報酬とする方法も考えましたが、ポータルサイトを利用して契約したのかを知ることは困難だと思って、あくまでも広告の成功報酬に限定しました。余談ですが、全国規模のサポートシステムも考えてました。宅建主任者の方にサポート会社の支店として事務所を構えていただく。加盟保証金は、保証協会に納付する３０万円。その他、標識などの七つ道具代。事務所では、案内や電話応対、重説、鍵の保管、立ち会い、リフォーム手配などを行い、契約やお金は扱わない。頭の中の妄想は、とどまるところを知りません（笑）不動産投資の健美家
2008.08.28
コメント(4)
-
小場さん発・大家直営ポータルサイト
小場さん発案による大家直営ポータルサイトに関して、私なりに考えをまとめてみようと思います。きっかけは、緊急大募集☆広告費の値段はの記事。大家直営ポータルサイトの目的は、・広告料の削減・空室期間の短縮だと思います。背景には、仲介業者に対して、大家が広告料を２ヶ月分、３ヶ月分と支払わないと客付けしてくれない状況があります。背景には、需要と供給のバランスが崩れていることや、各エリアの商習慣の違いなどがあり、全国的に広告料が２，３ヶ月分と言うことではありません。小場さんは、広告料２，３ヶ月分のエリアに物件を持っている大家さんの利益を守るために、大家さんが直接入居者と契約することで、過大な広告料を削減することを検討されています。さて、直接契約しようと思っているような大家さんは、物件の近くに住んでいて、内見の案内や退去立会、敷金精算、修繕やハウスクリーニングの手配などを自分でできる方だと思います。大家さん自ら、直接広告を出して賃借人を募集し賃貸借契約を結ぶのは、宅建業法には違反しません。ですが、これらを手助けする行為が媒介とみなされると、手助けした第三者が宅建業法の免許を受けていない場合、第三者は宅建業法違反となるかもしれません。では、媒介とは何か？残念ながら宅建業法には、定義がありませんでした。媒介とは、一般的には、「売主と買主の双方の間に立ってなかだちをする行為」と解釈されます。とてもグレーですね。この辺は、弁護士等に聞いてみた方がいいと思います。法的にクリアしたとして、今まで客付けを依頼していた業者さんとの使い分けをどうするか。現在は、専任媒介か一般媒介で客付けを依頼して、賃貸借契約が締結されたら、広告料を２、３ヶ月分支払っていたと思います。この広告料は、入居者が決まったら支払うもので、決まるまではお金はかかりません。大家直営ポータルサイトは、大家さんの広告を掲載するのが目的ですから、通常であれば掲載後、広告料を支払うことになると思います。大家さんが従来の不動産屋さんに客付けを依頼して、大家直営ポータルサイトには広告を掲載した場合で、不動産屋さんが入居者を見つけてきたら、広告料は二重払いになります。大家直営ポータルサイトが大家さんにとってメリットのあるものになるには、不動産屋さんに勝る集客能力が必要になるはずです。ネット上の集客力を高める為には、お金も手間暇もかかりますから、賛同してくれる大家さんが少ないと困ります。物件の近くに住んでいて、何でも自分でできる大家さん以外にも、大家直営ポータルサイトを利用してもらえる方法として、地域・エリア単位で不動産屋さんに大家直営ポータルサイトの代理店になってもらい、案内や契約、退去立会などを手助けしてもらう。もちろん、不動産屋さんにも報酬を支払わなければなりませんが、この報酬を依頼する内容で細分化して、各業務の価格を決める。具体的には、大家直営ポータルサイトに広告を出す際に、大家さんが手助けしてもらう不動産屋さんをリストから選び、依頼するオプションを選択する。支払いも大家さん払いか入居者さん払いを選択する。１．広告依頼２．地域代理店オプション選択３．オプション内容 ・案内内見 ・申込受付 ・保険代行 ・更新事務 ・苦情受付．．．など４．オプション支払い方法 ・仲介手数料として入居者さんから ・仲介手数料無料で大家さんからこんな感じでしょうか。あとは、こんな仕事を引き受けてくれる業者さんがいるかどうかですね。下手すると自分たちの首を絞めかねない。ですが、ボリュームが出てくると、オプションの内容によっては、業者さんの売り上げに貢献できるかもしれません。案内に行くだけでお金がもらえるなら、やってくれるところが出てくるかもしれませんね。かなり、勝手な事を書きましたが、まるで映画の予告編から本編を作るようで、私は楽しかったです。小場さんのことですから、私以上に考えているはずです。今後の大家直営ポータルサイトの発展に期待したいと思います。不動産投資の健美家
2008.08.27
コメント(2)
-
レーシックと医療保険
レーシックってご存じですか？眼の角膜をレーザーで削って視力を矯正する手術です。これをやる人が、親族や会社の同僚、息子の保育園の先生など、私の周りで増えてます。妻は、裸眼では生活が困難な状態で、レーシックで回復できればと思って、費用などを調べてみました。だいたい、両眼で２０万円前後なのですが、紹介制度をやってるところもあって、両眼で４万円、片眼で２万円もらえるらしい。更に、医療保険も使えるようで１回の手術で５万円から１０万円給付されるようです。保険会社によっては、契約日が２００７年４月１日以降の場合、給付対象とならないこともあるようです。妻は２０００年契約の医療保険に入っていて、約款を確認すると６０日の間に１回の給付を限度とするとなっていました。１回の給付は１０万円。実は、６０日の間に１回ってのがミソで、片眼ずつ６０日空けて手術すると、そのたびに１０万円給付されます。すると．．．給付金が１０万円ｘ２、紹介料が２万円ｘ２ 計２４万円だ。更に、私がアリフィエイトのリンクを貼って妻が申込をすると、１万円もらえる。うまくすると２万円。更に更に、クレジットカード払いすると、カード会社のポイントが１．５％付く！あらら、視力が回復して、おまけにお小遣いもできる！！これはありがたい。実際は、給付金２０万円より、１０年分の保険料の方が多いのですがね．．．不動産投資の健美家
2008.08.27
コメント(6)
-
関東の新線情報その３
関東の新線情報その２に続いてその３です。川崎縦貫高速鉄道線 (初期整備：新百合ヶ丘～武蔵小杉) (全線整備：新百合ヶ丘～川崎)川崎市によって小田急線新百合ヶ丘駅から武蔵小杉駅を経由して京急川崎駅に至る地下鉄が計画されています。最終的には、小田急多摩線と京浜急行大師線に相互直通運転をするそうです。唐木田発－小島新田行きとかになるのでしょうね。初期整備の新百合ヶ丘－武蔵小杉には、６つの駅が予定されています。・長沢 県立百合丘高校付近・医大前 聖マリアンナ医科大学病院付近・蔵敷 蔵敷交差点（蔵敷バス停）付近・犬蔵 犬蔵交差点（東名川崎インターそば）付近・宮前平 東急宮前平駅付近・野川 宮前区休日急患診療所付近・久末 野川交差点（野川バス停）付近・子母口 マルエツ子母口店付近・等々力緑地 神地橋付近2010年度工事着工を目指していましたが、難航しているようです。まあ、無理をしないで、武蔵小杉からJR南武線に乗り入れて川崎へ至るパターンでもいいと思いますが。不動産投資の健美家
2008.08.24
コメント(2)
-
関東の新線情報その２
関東の新線情報その１の続きです。相鉄・JR直通線都心直通プロジェクト相鉄線西谷駅とJR東海道貨物線横浜羽沢駅付近間に連絡線（約2.7km）を新設し、この連絡線を利用して相鉄線とJR線が相互直通運転を行います。連絡線が開通すると、相鉄線からJR貨物線、横須賀線、湘南新宿ラインを経由して新宿に行けるようになります。また、JR貨物の横浜羽沢駅（環状２号と第三京浜の交差する付近）に旅客用の駅が作られる予定です。開業は２０１５年４月の予定。相鉄・東急直通線都心直通プロジェクト上の相鉄・JR直通線でできる、旅客用の羽沢駅から東横線の日吉駅まで直通線を開通させるものです。連絡線は、新横浜を経由しますので、相鉄線から新横浜へのアクセスが向上します。また、東急東横線、東急目黒線と相鉄線が相互乗り入れをしますので、神奈川県東部から都心へも便利になります。開業は２０１９年４月の予定。不動産投資の健美家
2008.08.23
コメント(0)
-
関東の新線情報その１
都市生活で鉄道は、重要な交通機関です。サラリーマンの大多数は、鉄道で通勤されているのではないでしょうか。新しく駅ができたり、相互乗り入れするようになったりすると、利便性が高まり人の流れも大きく変わることもあります。一番インパクトがあるのは、新しい鉄道の開業や延長でしょうか。こうなると、周辺エリアの地価や賃料、賃貸需要にも影響してくるはずです。最近では、新交通 日暮里・舎人ライナー（にっぽり・とねりライナー）」や「東京メトロ 副都心線（１３号線）」などがあります。鉄道の場合、免許を取得して工事を行うわけですが、免許を得ても全然工事が始まらないケースも多々あります。今回は、実現確実または実現しそうな新線を紹介します。その１ 成田高速鉄道アクセス線京成電鉄 新型スカイライナー ２０１０年デビュー！成田高速鉄道北総線の印旛日本医大駅から先を延ばして、成田空港に直結させる計画です。これにより、京成上野駅から成田空港までは、今までは、都心から最速でも５１分かかっていましたが、京成上野駅から成田空港駅まで３６分で行けるようになります。開業は平成２２年。ちなみに最高速度は１６０ｋｍ／ｈ。北越急行のはくたかに並ぶ在来線最速になるそうです。すごいですね。不動産投資の健美家
2008.08.22
コメント(0)
-
ぷらっとこだま
ぷらっとこだまを申し込んでみました。８月末に名古屋のセミナーに参加するのですが、少しでも旅費を抑える方法を探していたのですが、ぷらっとこだまが費用対効果で一番だと判断しました。これは、ＪＲ東海ツアーズの募集型企画旅行ですが、実態は普通の新幹線の切符みたいです。新幹線のこだまの利用率を上げるために、ツアーの形にして売り出しているようです。途中下車も列車変更もできませんが、飲み物が１本ついて、東京－名古屋が７９００円。通常の運賃より２６８０円お得です。グリーン車は＋１０００円で乗れます。デメリットは時間。のぞみなら東京－名古屋は１時間４０分くらいですが、こだまだと２時間４０分くらいかかります。１時間早起きして２６８０円節約するか、１時間を２６８０円で買うか。今回は、車中で宅建の問題集をやるつもりなので、２６８０円節約コースにしました。もっと節約したい場合は、ツアーバス。楽天で探したら東京－名古屋が３５００円でした。ぷらっとこだまの半額以下ですね。不動産投資の健美家↑クリックで投票所へ移動します←こちらにも１票お願いします！
2008.08.15
コメント(4)
-
楽天ブログのバックアップ方法
応援ありがとうございます！→原口秀昭先生の最新刊！ゼロからはじめる「RC造建築」入門CASHFLOW101氏のブログが消されて大騒動になりましたが、ご自身でバックアップしていた記事は、ワードファイルであるために復旧に手間取っているようです。楽天ブログで日記を書くと、「メールで保存」ってのはあるのですが、ブログの機能としてバックアップってのはありません。わくわくRichさんのブログで「楽天広場の日記バックアップ法」というのが紹介されていたので、試してみました。こちらのツールでバックアップを取ると、各日付ごとのhtmlファイルを作ってくれます。残念ながら、コメントは保存できませんでした。もっといいツールはないかと探してみましたら、「楽天日記 バックアップソフト Ver 0.6をリリース 」という記事を見つけました。ソリスアートさんの楽天日記バックアップツールですと、コメントも残せました。画像も保存できるようでしたが、０バイトのファイルが作られるだけでだめでした。画像ファイルは、元ファイルがあればいいですし、無くても画像を右クリックで保存すればそれほど問題ありません。タグなども綺麗に残せて、コメントも別ファイルですべて残してくれますので、大助かりです。テキストファイルなので、別のブログに引っ越すときも、中身をコピペすればいいので簡単です。楽天ブログで日記を書かれている方は、定期的にブログのバックアップをお勧めします。不動産市況に変化有り！→ブログランキング第１０回増山塾ＤＶＤ 増山大＆相良利満「木造アパートのウラの裏！？」数量限定先行予約特価
2008.05.30
コメント(4)
-
楽天ブログ削除騒動
応援ありがとうございます！→原口秀昭先生の最新刊！ゼロからはじめる「RC造建築」入門２００８年５月２８日 わくわくRichさんのブログで「CASHFLOW101こと加藤ひろゆき先生のブログが削除された」との緊急連絡確認すると楽天ブログ「借金ナシではじめる 激安アパート経営 ぱる出版・ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 ダイヤモンド社」がなくなってる！削除された理由について色々考察されていますが、「アクセス数が多い」「ブログで自著を宣伝している」「楽天アフィリを貼ってない」などがあるのでしょうか。しょんぼりしていたCASHFLOW101こと加藤ひろゆき先生ですが、すかさず楽天ブログを復活させました。ニックネームもCASHFLOW101改となり「ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１改「激安アパート経営」。高利回。激安アパート＆貸家経営。リフォーム。労働力投入」がオープン！！今までの随筆は、ワードファイルで保管してあるそうですので、近いうちに全面復活することでしょう。また、このアクシデントをきっかけに新しいアイディアを思いついたそうですので、こちらにも期待したいですね。私も、楽天ブログで１年半くらい書いてますが、まったくバックアップを取っていませんでした。しかし、突然消されることがあるかもしれないと思って、別のところでも保管するようにし始めました。今までの自分の記録ですから大切にしたいです。ブログを書いてる大家さん→ブログランキング第１０回増山塾ＤＶＤ 増山大＆相良利満「木造アパートのウラの裏！？」数量限定先行予約特価
2008.05.29
コメント(0)
-
ユニークなコード隠し
相良利 満（さらり･みつる）です。 各企業のクリック募金へいつも応援ありがとうございます！→コンセントへの電源コードって、床を這い回ってあまり綺麗じゃありませんよね。我が家でも電源コードは、ほったらかし状態です。両面テープなどで固定するコードクリップなどはありますが、やっぱりコードは見えたまま。もうちょっといいのはないかな？と探していたら、ユニークなのがありました。Picket Fence（杭柵って意味です）真っ白なので、絵心があればちょっと書き加えるとおしゃれかもしれませんね。このPicket Fenceは、2006 MUJI International Design Competition向けにデザインしたものだそうです。残念ながら入選していませんでした。商品化もされていないようです．．．もう１つ便利だなと思ったのが、このまな板。シート状のまな板ってのはよく見かけますが、握れるってのは新しい発想ですね。英国の通販では１０ポンド．．．日本では売ってないのでしょうか。妻へのプレゼントにしたいです。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.05.01
コメント(2)
-
新たな北米経済圏
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→どこぞのブログに”２０１０年までにアメリカ・カナダ・メキシコによる北米経済圏（North America Union）が作られる”と書かれていました。通貨は兌換通貨”AMERO”に統一され、旧ドルとは一定比率で交換されることになるそうです。２００６年にＣＮＮが報じています。こちら。ＣＮＢＣも通貨AMEROについて報じています。こちら。昔、日本でもあった新円切換に似てますね。ハイパーインフレを抑えるために、銀行券流通量を減らす目的で、旧紙幣の流通を停止し新紙幣を発行する。残念ながら、インフレを完全に押さえ込むことができなくて、国債や生命保険などの価値が大幅に下落しました。うちのじいさんも、「生命保険には二度と入らん！」と戦後も保険には加入しませんでした。国家は、いざとなったらどんなことでもしますね。この”AMERO"を導入することで、アメリカは借金を大幅に減らすことが出来ます。つまり、日本国債で国民から７００兆円以上吸い上げ、１０００兆円のアメリカ国債を買い、最後は紙くず。アメリカの陰謀北米連邦～カナダとメキシコ消滅計画が進行中北米連邦～カナダとメキシコ消滅計画が進行中（２）すでに、新紙幣（通称：ブルーノート）は準備済みらしいです。１ドルが５０円～３０円になったら発動されるのでしょうか。なお、ブッシュ大統領の任期は、２００９年１月２０日までですので、次の大統領が引き継ぐのでしょうか？それとも、任期中に強行するのかな？ZetaTalk: North American Union：北米連合ホワイトハウスは、モンテレー（メキシコ）からウィニペグ（カナダ）にわたっている12車線の幹線高速道路を敷設するために、メキシコとカナダとの極秘の交渉をした。と上記のサイトに書かれていました。なんだか、なりふり構わずって感じです。最後に、ＴＶで最近話題になってるブラジル人の予言者ジュセリーノ・ノーブレガ・ダ・ルースがＨＰに”2010年6月15日アメリカで株式市場が崩壊し、世界経済に深刻な打撃を与えます。 ”と書いています。ハイパーインフレに突入したら、どうしましょうか．．．アパートのローンは変動金利で借りてるので、金利が急上昇しそう．．．法定上限金利で止まったらなんとかなるのかな？でも、家賃を値上げするタイミングや退去が続出したら、返済どころの話じゃないですね。預金も目減りするので、金の現物かユーロに交換しておく方がいいのか．．．あと、私の母がドル建ての私募債を買ってますので、これをドルで受け取って金の現物にするための方法を探しています。ドルで金のインゴットを買えるところ知りませんか？こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.04.16
コメント(2)
-
広告看板の契約
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→義理の父のところに、大手自動車買取業者が土地を借りて広告看板を立てたいと相談に来ました。設置費用などは業者負担なのですが、契約内容に問題がありました。”広告看板に汚損、破損等があった場合は、貸主は速やかに業者に連絡する”と言った内容の一文があり、義父はこれに激怒。義父「土地を貸すだけなのに、俺に看板の管理までやらせる気か！？」業者「皆さん、この内容で契約いただいております」義父「契約は１対１だろ。お宅がほかとどんな契約してるかなんて関係ない」業者「うちは全国展開してる会社でして．．．」義父「それがどうかしたか？」業者「．．．」買取業者の目的は「看板を立てること」なのに、小さなことにこだわって成立しませんでした。義理の父も、自分のことのテナントが立てる看板なら面倒をみてあげるが、看板を綺麗にして業者の売り上げがアップしても、うちはなんのメリットもないと嘆いていました。ちょっと気になった話でした。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.04.07
コメント(2)
-
明治前期測量2万分1フランス式彩色地図
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→航空写真の活用法で紹介した、「明治前期測量2万分1フランス式彩色地図」が届きました。我が家の周辺は、明治１５年に測量されていて、妻の実家やご近所さんの家が同じ位置にありました。当時の道が今も変わらぬ姿であったり、お寺や神社もそのままです。私たちの生活も、歴史の延長上にあることを感じました。収録範囲は、こちらで確認できます。航空写真を探すのに便利なサイトがありました。国土変遷アーカイブここなら、住所や公共施設の名称から地図を出して、写真を探すことが出来ます。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.04.03
コメント(4)
-
寒冷地の建物
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!家族３人でシャトレーゼスキーリゾート八ヶ岳へ行ってきました。土曜日の夕方、東京を出発して中央道で須玉へ。ＮＨＫのラジオ第一放送を聞いてると、キャンディーズの春一番が。そういえば、猪木のモノマネがうまい春一番の方はどうしてるんだ？そんなくだらないとこを考えながら、リゾート内のホテル野辺山へ。ここはゲレンデまで車で１分ととても近く、リフト券も半額の２０００円になるのでお得です。夜の気温は－８℃。標高が１３００ｍ以上あるので気温も低いです。３月だと言うのに、朝の雪は「キュ！キュ！」と鳴るくらいのパウダースノーでした。そんな寒い所にあるホテルは、維持管理が大変だろうなと建物を見回してみると、サイディングが爆裂しているところがありました。お風呂の換気口から湯気がでているのですが、湯気が集まって水になってさらに凍っています。その凍ってる部分のサイディングが割れて盛り上がっていました。水は凍ると体積が大きくなるので、小さなひびに水が入って凍結膨張。びひが大きくなって水がより多く溜まる。凍結膨張．．．を繰り返しているのだと思います。ひびが大きくなる前に補修しておけば問題ないのでしょうが、やはり寒冷地の建物はちゃんと点検して、速やかに修繕しておかないと傷みがドンドン加速してゆき、最後は大修繕になってしまう。北海道では、ずっと官舎住まいだったので、建物に関しては気にしたことはありませんでしたが、立場が変わると視点も変わりますね。５歳の息子ですが、昨シーズンからスクールに入れたおかげで、今年は魔法の道具を使わなくてもボーゲンで滑れるようになり、ターンも停止もばっちりです。来シーズンは妻の技量を抜いてしまうかもしれません。私は当分負けませんがね！こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.03.02
コメント(4)
-
人生の師匠
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!私は、３０代です。本格的に不動産投資を始めて１年ちょっと。投資経験が浅いので不安になるのは当然ですが、セミナーで学んだり、投資で成功をしている人の話を聞くと、期待と不安が一層大きくなります。成功例のその裏側にあった不安や苦労は、なかなか語られませんし知ることも難しい。不安に打ち勝たないと成功できないことはわかっていても、打ち勝てば本当に成功できるの？と思うと、また不安になってくる。このような苦しみを妻に打ち明けたところ、妻も私と同じように考えていたことがわかりました。広く物を知るようになると、比例して不安も大きくなる。前向きに生きようとすれば、必ず不安は付いてくる。不安を感じたくないなら考えることをやめて、日々のことだけを思って過ごせばいい。でも、家族のことを思い、その先にある幸せを願うならば、考えることをやめるわけにはいかない。幸せにたどり着いた事は、その時にはわからないものなのかもしれない。考えて不安に思ってきたことを乗り越えながら前に進み、ある時振り返ってみたら、すでに幸せになっていた。そんな事を妻と話していて、何でも話して分かり合える妻や家族が人生の師匠なんじゃないかなと思い当たりました。誰かに導いてもらうのではなく、お互いの関係が”師匠”。三十にして家族を持ちましたが、四十にして惑わないようになれるのでしょうか。こちらもお願いします！→ブログランキングわんちゃんの健康館
2008.02.20
コメント(11)
-
モチベーション
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!今月も滞納なく家賃を頂きました。クロス貼り替えの代金も振り込みましたし、便利屋さんもちゃんと清掃してくれてます。空室対策は、周辺大学の合格発表待ちです。去年も、それなりに内見があったので、期待してます。大家業は順調なのですが、どうも次の一手に関しては、気力が沸いてきません。新築用の土地探し、中古アパート、戸建て、格安店舗など、一応は検索したりしてますが、積極的に不動産屋に顔を出して探すまではしていません。不動産投資以外の現物株式やオプション取引も始めましたが、売りのタイミングが悪くて、成績は良くありません。まあ、欲が出過ぎて利が乗っても、「まだまだ！」と思ってしまうのがいけないのですが。私は、ある程度物事を知ってしまうと、突き詰めようとはせずに、別の新しい事を探してしまう方です。それでも、１つでいいから、常に勝てる得意技を身につけたいとも思っています。それが、不動産なのか、リフォームなのか、株式やオプションなのかは、わかりません。学びと遊びで「きっかけのタネ」をつかもうと、セミナーやスキーなどは積極的に行くようにしています。スキーに関しては、５歳の息子の為でもあるのですが．．．セミナーは、多少遠方でも出かけていきます。日々の生活や週末の活動で、得意技になるタネが見つかればいいなと思う、今日この頃でした。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.02.13
コメント(2)
-
田舎暮らし
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!３連休は、野辺山のシャトレーゼスキーリゾート八ヶ岳へ行ってきました。この辺りは、山梨県と長野県の県境で、野辺山は長野県南牧村、シャトレーゼは長野県川上村、清里は山梨県北杜市高根町にあります。さすがに、２月の３連休。１月に行ったときに比べて、３倍くらい混んでました。レンタルスキーも品切れ、キンダーレッスンも受付開始５分で満員、リフト券を買うのにも行列ができてました。まあ、１年で一番のかき入れ時ですから、これくらい人が入らないと経営もやばいでしょう。宿ですが、１月はシャトレーゼスキーリゾート内のホテル野辺山に泊まりました。まあ、普通のホテルですが、リフト券が半額になるのと、レッスンやレンタルも割引が利くので割安です。今回は、満室だったので、甲斐大泉駅から車で５分のところにある宿に泊まりました。楽天で予約したこの宿は、去年オープンしたばかりと言うので、てっきり新築だと思っていたのですが．．．実は、オーナーが田舎暮らしをしたくて中古物件を買って始めたペンションでした。築２０年くらいの元保養施設だったような作りの宿。暖房が弱くてペンション全体が寒い。電気敷布がセットされていて、ちょっとびっくり。電気敷布を使って寝たのは、２５年ぶりくらいでしょうか。宿泊プランには、田舎暮らしを体験するコースがあって、田舎での生活を説明してくれるそうです。地元の不動産屋とも提携して、物件も紹介してくれます。実際に、１組の４人家族が来て、色々と説明してもらってました。「中古の物件は、結構あって安いですよ」なんて話が聞こえたので、ブログを書く前に検索してみたら、５００万円～８００万円くらいでした。思ったより高い。田舎暮らしの中で重要なのが、地元コミュニティーとの関わりだと思いますが、別荘地と市街地との接点は、ほとんどないそうです。あるとすれば、子供がいる場合。小学校の４割が別荘地の子供だったりするので、子供を介してのコミュニケーションはあるようです。私も北海道では、人口５万人以下の街にしか住んだことがありませんが、市街地でしたので、田舎暮らしとは違うかもしれません。私は、隣の家まで１００ｍ以上離れてるようなところでの生活が田舎暮らしだと思ってました。ですが、実際は別荘地での生活ですので周辺は家だらけ。仕事や子供の教育、医療などの問題もあるでしょうし、田舎暮らしは簡単じゃないと思うのですが、やっぱり都会人から見たらあこがれなのでしょうね。私は、田舎も好きですが、便利な都会も好きですので、新幹線で東京まですぐに出られる、軽井沢や那須高原などがいいかなと思います。ってことで、「小さな気づき」ですが、格安の別荘があれば、貸家としての運用もいけるかな？と思った次第です。１日単位の貸別荘はありますが、貸家としての別荘は、ほとんどありません。もしかしたら、貸しちゃだめ！って協定があるのかもしれませんが。リスクは高いですが、田舎暮らしを目指す人に買取可として貸し出せばいいかもしれません。どんなもんでしょうか？こちらもお願いします！→ブログランキング洗車の王国
2008.02.11
コメント(2)
-
もう崩れかかってる？
相良利 満（さらり･みつる）です。こんな時こそ！→Blog RankingへGO!巷では、ＳＭＢＣが融資の基準を変えたため、不動産投資への資金供給が細くなり、結果としてババを引いた業者がたたき売りを始めて不動産価格の大幅下落になると言われています。妻の勤める不動産屋でも「ＳＭＢＣが基準を変えた。来年は、飛ぶ業者が多くなるだろう」と噂しています。そんな状況が現実であるかのように、１年前に１回だけ図面をもらった業者から電話がかかってきました。業者から見れば、私の位置づけなどは下の下でしょうから、とうとう、こんなレベルにまで売り込みを掛けなければいけないくらい追い込まれてるのでしょう。これからの数年は、ＳＭＢＣで融資が受けられる属性の方や、地銀、政府系で融資を受ける方には、絶好の仕込みシーズンですね。私もそーっと狙っています。459,380人が参加中→ブログランキング
2007.12.19
コメント(6)
-
少額短期保険と金融庁
相良利 満（さらり･みつる）です。動きあり！→Blog RankingへGO!妻の勤める不動産屋では、借家人賠償責任保険は無認可共済Ａ社の商品をお願いしていました。少額短期保険業制度が導入され、妻も無認可共済Ａ社が行う少額短期保険募集人資格試験に合格してやれやれと思っていたら．．．無認可共済Ａ社は、少額短期保険業者へ移行すべく、金融庁の指導の元、色々と経営や業務の改善を行っていたそうです。しかし、指導内容は明文化されておらず、１つクリアしたらまた１つと、五月雨式に改善要求が出されててんてこ舞い。子会社を売却して資本を強化するなど頑張ってきたのに、どんどんハードルが高くなってくる。結局、単独で少額短期保険業者となる事をあきらめて、外資系損保会社の子会社となりました。何か怪しいと思いませんか？私から見ると、損保会社が政府や代議士に働きかけて法改正を行い、無認可共済に無理難題を突きつけて潰し、借家人賠償責任保険の市場を奪ったように見えます。借家人賠償責任保険は、ほとんど事故が発生しないので、保険料の大半は保険会社の収入となります。今までは、この程度の大きさの市場は、損保会社も見向きもしなかったでしょうが、何かと問題が発生したり、運用成績が思わしくないため、収益が悪化して真水の多い借家人賠償責任保険に目をつけたのだと思います。考えすぎですかね？458,265人が参加中→ブログランキング
2007.12.15
コメント(0)
-
月末のレインズと駐車場
相良利 満（さらり･みつる）です。急がば回れ！→Blog RankingへGO!ちょいと久しぶりにレインズを覗こうと思ったら「サービス時間外です」？？。レインズは、月末は正午までだったんですね。知らなかった。さて、明日は久しぶりの労働力投入。退去した部屋のクリーニング等を行います。壁紙の貼り替えは先行手配してあるので、たぶん終わってると思います。それと、いつもお世話になってるアパート側の駐車場の大家さんに手みやげと領収書のお願い。２万円の月極を「月に１回来る程度なので、空いているところを１日１０００円で貸してくれませんか？」とお願いしたら、快諾してくれた経緯があります。封筒に入れた１０００円をポストに入れておくだけですので、大家さんが不在でも使えます。普通に借りたら２４万円！！でも、それが１万２千円で済みましたので大助かりです。手帳に駐車した日を記録しておいて、年末に領収書を頂きに行くことにしています。453,048人が参加中→ブログランキング
2007.11.30
コメント(0)
-
間取りの手帖remix
相良利満（さらり・みつる）です。犇めく達人→Blog RankingへGO!間取りの手帖remix妻が売買の営業さんから借りてきました。すごい笑えます。間取りで笑えるとは思わなかった。私のお気に入りは、100帖のルーフバルコニー。50坪、165平米のバルコニーなんて想像できません。たぶん最上階なんでしょうね。スペシャルサイトでは、いくつか楽しい間取りを紹介しています。こちら。佐藤和歌子さん。マッド・マドリスト。イカス！451,199人が参加中→ブログランキング
2007.11.26
コメント(0)
-
トイレの故障
相良利満（さらり・みつる）です。参加しています→不動産blogランキング我が家のトイレは、１階、２階ともINAXのタンクレス・トイレ サティスなのですが、これが壊れました。２台とも。１台目は、購入から３年目。通常は、リモコンでフラッシュさせると、「うぃ～ん、ゴー」と流れるのですが、たまに「ピポ！」と鳴ったっきり、フリーズすることがありました。あれこれ、ボタンを押しても動かなかったので、コンセントを抜いたら復旧しました。これが何度かあったので、修理を呼んで交換してもらいました。無料の延長保証のおかげで、修理はタダでした。２台目は、５年の延長保証が切れる直前。便器に貯まる水量が少なくなって、トラップがふさがらなく下水のにおいが上がってくるようになりました。電気仕掛の弁を開け閉めすることで排水しているのですが、この弁の閉まりが極端に遅くなったのが原因のようです。これは、本日INAXに修理依頼を出しました。延長保証が切れる前で助かりました。電子回路を駆使した製品は、よく壊れますね。アパマンでも、最新の設備はほとんど電子回路搭載です。これらの設備の修繕費を考えると、ちょっと憂鬱になります。一応、本業はPC系のハードウェアエンジニアですので、部品の寿命はなんとなく理解しています。コスト優先で安いコンデンサなんか使うと、５年はもたないですね。もともと経年劣化する部品ですし。私的には、シンプルな設計の設備を好みます。壊れにくいですし、直すのも簡単。エコキュートよりは電気温水器。電気温水器は回転部分がないので、壊れにくいです。電気温水器もマイコン型よりは、マイコンレス。電熱器のようにON－OFFだけの制御ですので、とても壊れにくい。私がアパートを新築する際は、簡単＆便利＆格安を目標にしたいと思っています。（できれば、来年実現させたいなー）今日の順位は？→不動産blogランキング
2007.11.17
コメント(0)
-
酉の市
相良利満（さらり・みつる）です。参加しています→不動産blogランキング今年もまもなく、酉の市です。今年は二の酉までで、一の酉は１１月１１日（日）、二の酉は１１月２３日（祝）です。去年の春に、不動産貸付業を目的とする株式会社を作りました。そして、地元で行われている酉の市で初めて熊手を買ってみたわけです。うちの親戚は、農家やサラリーマンばかりで熊手には縁がありませんでした。しかし、妻の実家はコンビニをやっていましたので、毎年決まったところで熊手を買っていたそうです。そんなことで、会社も作ったことだし、熊手でも買ってみようかと去年でかけてきました。買い方がよくわからなかったので、「５０００円で買える物をください」とお願いしたら、２番目に小さいのをくれました。それでも、両手くらいの大きさだったので満足しています。さて、粋な熊手の買い方は、「これなんぼだい？」「１万円です！」「まからんかい？」「７０００円でどうです？」「もう一声！」「ええい！５０００円でどうだ！」「よし！買った！」となって１万円を出し、「５０００円はご祝儀だ！」「シャンシャン！！」とやるようです。熊手のおかげか、去年は１棟買うことができました。熊手は年々大きくしていくものらしいですが、今年はどうしましょうか。今日の順位は？→不動産blogランキング
2007.11.09
コメント(2)
-
サイディングのテクニカルガイド
相良利満（さらり・みつる）です。ポチッと応援お願いします！→不動産blogランキング旭トステム外装（株）にDanサイディング・テクニカルガイドを送ってもらいました。これは設計、施工用のガイドブックで、防火構造にする場合の仕様や施工方法などが書かれています。サイディングを切るのはこんな道具を使いなさい、役物のコーキングはこうしなさいと言ったことまで書かれています。図も豊富なので、外壁の構造やサイディングの張り方、防火構造の仕様など大変わかりやすくいい勉強になります。まあ、わかりにくかったら施工の時に困りますが。らくらく不動産投資は→不動産blogランキング
2007.11.06
コメント(0)
-
職権による登記
不動産投資とは直接的な関わりはありませんが、地方公共団体との土地交換について書いておきたいと思います。例えば、Aさん所有の土地、建物をZ市に貸しているとして、Z市が毎年の賃料査定や契約を面倒に思い、Aさんの土地建物を所有したいと考えている。不動産の交換は、土地は土地と、建物は建物としか交換できないので、Z市は、Z市所有の別の土地とAさんの土地を交換して、建物に関しては時価で買い取ることにした。Aさんは、Z市から賃料を得ている。土地を交換してから建物を建てて、借り手を見つけて賃料を得ようとすると相当な時間を要し、その間賃料は得られない。そこで、Z市所有の交換予定地にAさん名義の建物を建て、借り手から賃料が得られるようになってから、土地交換を実施する。これらの事務手続きは、Z市の職権によって行うことができる。なお、交換は時価の価格差が２０％以内であれば、譲渡がなかったものとする特例があります。交換差金を受け取った場合は、その交換差金に対して所得税がかかります。暑い夏は投資も元気！人気blogランキング
2007.08.07
コメント(0)
-
逆らうヤツは容赦しない！
黒い不動産の続き話です。黒い人の息子さんがアパートを借りるので、紹介してほしいとやって来ました。当然、仲介手数料を少し安くして上げて「よかったよかった」と思ってると．．．「俺が客を連れてきたんだ！手数料をすべてよこせ！」ただただ驚くばかり．．．渋ってると、ずかずか奥までやって来て、いきなり灰皿を投げつけて「俺がよこせって言ってるんだ！素直によこせ！！」もう手が付けられません．．．手数料を渡してお引き取り願いました。この黒い人、以前にも豪快なことをしてました。自分の土地の裏に家があるのですが、その家は袋地で接道してません。黒い人の土地に囲繞地通行権がありました。それを無視して、豪快にアパートを建ててしまいました。裏の住人が通る道も残さずに．．黒い人、今回は相手が悪かったようです。相手は警察官でした。当然、裁判になり、黒い人は全面敗訴。黒い人の会社も倒産。でも、全然堪えてません。黒い人が持ってきた小さめの売り地。今回の買い主は業者。その業者のところへ行って、「今すぐ手付けの小切手を切れ！売り主は了解済みだ！」．．．で、黒い人が売り主のところへ行って、「今すぐ小切手を受け取れ！」。売り主さんも訳がわからず、「ちょっと待ってくれ。判断できない」。ここで黒い人が豪快に「あんたの判断なんかどうでもいんだ！小切手を受け取れ！」売り主さんも仕方なく小切手を受け取りましたが、途方に暮れて買い主さんに連絡を入れました。「お宅の小切手を押しつけられたけど、どうしましょうか．．．」これは現在進行中ですので、この先どうなることやら．．．
2007.07.09
コメント(2)
-
黒い不動産
実は不動産屋に勤める妻の実家は地主です。でも、祖父の代の頃は、一面田んぼだったそうです。今は、田んぼを探す方が難しくなりました。今日は、地元の地主と暗躍する影を聞いてきました。暗躍する影．．．当然ヤクザも出てきます。右翼も出てきます。自殺に追い込む話もありました。しかも親族です。地元で宅建業を営む上で、絶対に関わってはいけない人たちを教わりました。相当注意しても通常の取引は難しいことも．．．古くからの地主は、そういった黒い影に怯えながら、または従いながら生き抜いているそうです。端から見ると気ままそうに見える地主も、守ることに必死なようでした。不動産は、決してクリーンなものではないと改めて感じさせる一日でした。
2007.07.08
コメント(0)
全138件 (138件中 101-138件目)
-
-
- 気になるニュース＆話題(Infoseekニ…
- 10年って短いな… ロボットアニメ大…
- (2024-09-29 12:00:09)
-
-
-
- 株式投資でお小遣いを増やそう
- FANG+組入銘柄の騰落率（2024/09/27）
- (2024-09-29 09:19:55)
-
-
-
- 政治について
- 3つの宗教の聖地「エルサレム」＆戦…
- (2024-09-29 12:36:52)
-
