2007.05.06
カテゴリ： 実技･不動産
３級ＦＰ技能士 合格講座 中野克彦 中島智美 藤崎仁
ができない建物は次のうちどれか。
1) 賃貸マンション
2) ホテル
3) 診療所
解説者：なかじま ともみ
（幼稚園教諭、保育士、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問11》正解：2 【用途地域】
答えは（２）の ホテル です。
今回は用途地域についてです。
私たちが住んでいる場所にはそれぞれ用途地域といって住居系7種類、商業系2種類、工業系3種類の合計12種類にわかれています。
そしてそれぞれの 用途地域内で建てられる建物の制限 があります。
一番制限の厳しいは「 低層住宅のための良好な住居の環境を保護する 」となっているので、そうですね、田園調布のような町並みを思い起こしてもらえればよいと思います。どの家も広い庭と、低い建物です。
試験に出やすいところをまとめてみました。
│ 全ての用途地域に建築可能 │ 神社、寺院、教会 │
│ │ 保育所、公衆浴場、診療所 │
│ │ 巡査派出所、公衆電話 │
├─────────────────┼──────────────┤
│ 工業専用地域以外 では全てに建築可能│ 住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 │
│（第一種低層～工業地域まで） │ │
└─────────────────┴──────────────┘
さて全ての用途地域に何が建てられるかを覚えることは困難です。
この問11では建てられないものを選びなさいと書いてあります。
用途地域は 2007年1月3級学科試験（22) でも書きましたが「過半の属する地域の制限を受ける」と書いてあります。
この問題で過半を占めるのは「 第一種低層住居専用地域 」です。
これはとても厳しい用途地域であることから、診療所、賃貸マンション（共同住宅）が建てられることが分かるので、（２）のホテルでないことが導き出せます。
参考までに全ての用途地域を書いてみました。ポイントだけでも押さえておくことをお勧めします。
住居系（上に書いてあるほど、用途制限が厳しいものとなります。）
┌───────────────────────────────────┐
│ 第一種低層住居専用地域 ・・・ 商業用、工場など建築不可 │
│第二種低層住居専用地域・・・150平方メートル以内の店舗、飲食店は可能 │
├───────────────────────────────────┤
│第一種中高層住居専用地域・・・大学、専門学校、病院の建築が可能 │
│第二種中高層住居専用地域 │
├───────────────────────────────────┤
│ 第一種住居地域 ・・・自動車教習所、 ホテル 、旅館など可（一定の条件あり）│
│第二種住居地域 │
├───────────────────────────────────┤
│準住居地域・・・店舗、事務所、パチンコ、カラオケボックスなどが可能 │
└───────────────────────────────────┘
商業系
┌───────────────────────────────────┐
│近隣商業地域・・・作業場が150平方メートル以下の工場の建築が可能 │
│商業地域・・・客室の床面積が200平方メートル以上の劇場映画館が可能 │
└───────────────────────────────────┘
工業系
┌───────────────────────────────────┐
│準工業地域・・・床面積が150平方メートルを超える工場の建築が可能 │
│工業地域 │
├───────────────────────────────────┤
│ 工業専用地域 ・・・ 居住用の建築物は不可 │
└───────────────────────────────────┘
────── COPYRIGHT (C) 2007 Tomomi Nakajima All Rights Reserved. ──────
ができない建物は次のうちどれか。
1) 賃貸マンション
2) ホテル
3) 診療所
解説者：なかじま ともみ
（幼稚園教諭、保育士、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問11》正解：2 【用途地域】
答えは（２）の ホテル です。
今回は用途地域についてです。
私たちが住んでいる場所にはそれぞれ用途地域といって住居系7種類、商業系2種類、工業系3種類の合計12種類にわかれています。
そしてそれぞれの 用途地域内で建てられる建物の制限 があります。
一番制限の厳しいは「 低層住宅のための良好な住居の環境を保護する 」となっているので、そうですね、田園調布のような町並みを思い起こしてもらえればよいと思います。どの家も広い庭と、低い建物です。
試験に出やすいところをまとめてみました。
│ 全ての用途地域に建築可能 │ 神社、寺院、教会 │
│ │ 保育所、公衆浴場、診療所 │
│ │ 巡査派出所、公衆電話 │
├─────────────────┼──────────────┤
│ 工業専用地域以外 では全てに建築可能│ 住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 │
│（第一種低層～工業地域まで） │ │
└─────────────────┴──────────────┘
さて全ての用途地域に何が建てられるかを覚えることは困難です。
この問11では建てられないものを選びなさいと書いてあります。
用途地域は 2007年1月3級学科試験（22) でも書きましたが「過半の属する地域の制限を受ける」と書いてあります。
この問題で過半を占めるのは「 第一種低層住居専用地域 」です。
これはとても厳しい用途地域であることから、診療所、賃貸マンション（共同住宅）が建てられることが分かるので、（２）のホテルでないことが導き出せます。
参考までに全ての用途地域を書いてみました。ポイントだけでも押さえておくことをお勧めします。
住居系（上に書いてあるほど、用途制限が厳しいものとなります。）
┌───────────────────────────────────┐
│ 第一種低層住居専用地域 ・・・ 商業用、工場など建築不可 │
│第二種低層住居専用地域・・・150平方メートル以内の店舗、飲食店は可能 │
├───────────────────────────────────┤
│第一種中高層住居専用地域・・・大学、専門学校、病院の建築が可能 │
│第二種中高層住居専用地域 │
├───────────────────────────────────┤
│ 第一種住居地域 ・・・自動車教習所、 ホテル 、旅館など可（一定の条件あり）│
│第二種住居地域 │
├───────────────────────────────────┤
│準住居地域・・・店舗、事務所、パチンコ、カラオケボックスなどが可能 │
└───────────────────────────────────┘
商業系
┌───────────────────────────────────┐
│近隣商業地域・・・作業場が150平方メートル以下の工場の建築が可能 │
│商業地域・・・客室の床面積が200平方メートル以上の劇場映画館が可能 │
└───────────────────────────────────┘
工業系
┌───────────────────────────────────┐
│準工業地域・・・床面積が150平方メートルを超える工場の建築が可能 │
│工業地域 │
├───────────────────────────────────┤
│ 工業専用地域 ・・・ 居住用の建築物は不可 │
└───────────────────────────────────┘
────── COPYRIGHT (C) 2007 Tomomi Nakajima All Rights Reserved. ──────
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Last updated
2007.05.08 00:38:43
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