2009年5月3級学科試験 (32) ライフ「フラット３５」

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2009.07.17

カテゴリ：ライフプランニング

独学　３級ＦＰ技能士　試験　解説　中野克彦　なかじまともみ　岡村真由美

(32) 住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供しているフラット
　　35は，（）の金利が適用される住宅ローンである。
1) 借入れの申込みをした時点
2) 融資の実行をした時点
3) 審査を開始した時点

　解説者：岡村真由美

　　　　（ＤＣプランナー、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(32) 正解：２　【フラット３５】

２）フラット３５の金利は融資の実行をした時点の金利が適用されます。

【過去の出題】
2008年9月3級学科試験 (32)　「フラット３５」

フラット３５は、融資実行時の金利が適用されます。借入申込時点の金利ではありません。
ここは、しっかり覚えておきましょう！

つまり、実際に借りる場合も、申込時より融資実行時の金利が上昇した場合には、資金計画に狂いが生じる可能性もでてきます。

フラット３５のメリットは、次のようなことが挙げられます。

　　１）最長３５年の長期固定金利
　　　　　借入れ時に返済終了までの返済額が確定し、返済途中で金利が変わりません。

　　３）保証人不要

フラット３５は、住宅金融支援機構が定めた基準を満たし、適合した証明を受けないと融資されないなどの制約もありますので注意が必要です。

平成２１年６月４日より、フラット３５の制度拡充されました。
融資額が、これまで購入価額の90％以内でしたが、100％以内に拡大され、住宅ローンの借換えにも使えるようになりました。

長期優良住宅の認定を受けた住宅について、償還期間の上限を50年間とするフラット５０も取扱われるようになりました。

最近、色々変わってきていますね。

フラット３５とフラット５０の特徴を表にまとめておきます。
細かいところまで、覚える必要はありませんが、特徴を確認しておいて下さい。

┌───────┬──────────┬──────────┐
│　　　　　　　│　　フラット３５　　│　　フラット５０　　│
│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│(長期優良住宅が要件)│
├───────┼──────────┼──────────┤
│借換え　　　　│利用可　　　　　　　│利用不可　　　　　　│
├───────┼──────────┼──────────┤
│融資限度額　　│8000万円以下　　　　│6000万円以下　　　　│
├───────┼──────────┼──────────┤
│融資金額　　　│購入価格の100%以内　│購入価格の60％以内　│
├───────┼──────────┼──────────┤
│融資期間　　　│15年以上35年以内　　│36年以上50年以内　　│
├───────┼──────────┴──────────┤
│完済時の年齢　│　　　　　　　　80歳未満　　　　　　　　　│
├───────┼─────────────────────┤
│融資金利　　　│　　　　融資実行時に決定（固定金利）　　　│
├───────┼─────────────────────┤
│保証人、保証料│　　　　　　　　　不要　　　　　　　　　　│
│繰上返済手数料│　　　　　　　（必要なし）　　　　　　　　│
└───────┴─────────────────────┘

フラット３５は、融資実行時の金利が適用されることはしっかり押さえておきましょう！

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