2011年9月3級学科試験(24)不動産「不動産の消費税」

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2011.11.23

独学　３級ＦＰ技能士　試験　解説　中野克彦　なかじまともみ　三沢恭子

(24) 居住用としての家屋の貸付け（貸付期間が１ヵ月に満たないものを
　　除く）に係る家賃には，消費税が課されない。

　解説者：三沢恭子

　　　　（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(24) 正解：○　【不動産の消費税】

居住用建物の貸付に係る家賃には消費税はかかりません。

【過去の出題】
2010年5月3級学科試験（24)不動産「不動産の消費税」
2007年1月3級学科試験 (25) 不動産「不動産の消費税」

消費税（消費税及び地方消費税）とは、
事業者が物品の販売やサービス、資産の貸付けを行った際、その取引に課される間接税であり、その物品やサービス、資産を借りた消費者が負担する税金となっています。

不動産取引では、
消費税になじみにくい性質の取引や政策的配慮から、一部課税されないものがあります。

土地の売買や貸付（1ヶ月未満の短期は課税）、マイホームの売却やアパートの家賃（1ヶ月未満の短期は課税）には消費税がかかりません。

下の表を参考に原則と例外を整理しておきましょう。

　│　　│　　　　　土地　　　　　　　　│　　　　建物　　　　　　│
　├──┼───────────────┼────────────┤
　│原則│　　　　非課税　　　　　　　　│　　　　課税　　　　　　│
　├──┼───────────────┼────────────┤
　│　　│（課税の場合）　　　　　　　　│ （非課税の場合）　　　　│
　│　　│１ヶ月未満の土地の貸付　　　　│マイホームの売却　　　　│
　│例外│駐車場・野球場・プール・テニス│アパートの家賃　　　　　│
　│　　│コートなど施設としての貸付　　│　　　　　　　　　　　　│
　│　　│売買・賃貸に係る仲介手数料　　│　　　　　　　　　　　　│
　└──┴───────────────┴────────────┘

その他の非課税取引は　こちらのページで確認できます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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