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今月のイベント案内です！
秋ですね。学びの秋なのでしょうか？今月はセミナーなどに呼ばれます。まずは、今週金曜日。「住育サミット in 東京2012」住まいに対する教育はもっとすべき！と私も常に思っていますがどのように教育すべきなのか？主催の一般財団法人住まい教育推進協議会の「住育検定」もひとつの手段かもしれませんね。19日金曜日は私はパネリストとして参加です。何を話そうかしら・・。ドキドキです。そして次は１０月２７日から11月1日まで行われるRENOVATION EXPO JAPAN 2012こちらはリノベーション住宅推進協議会さんが主催のリノベーションイベントです。私は28日（日）11：30からいつも一緒に仕事をしているスタイル工房のノリエ先生と一緒に戸建リノベを楽しむコツ！というテーマで話をします秋はイベントが盛りだくさんですね！！普段も相談会やセミナーで忙しいのですが、今月のこの2つのイベントはまた結構面白いと思うので是非お気軽にご参加ください
Oct 15, 2012
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古い家
長野県限定で売られている雑誌「住まいの手引き」の監修をしたので先日新建新聞さんから送られてきました。最近不動産関係が多かったので、家を建てる人向けってちょっと新鮮でした私も建築出身ですから、設計やプランを考えるのは結構好きです。建築技術は日々進歩していて、快適な住宅を作るのもローコストになってきています。その反面昔ながらのいい面は薄くなってきますよね。先日父の実家へいく用事があって、15年ぶりくらいに行ったのですが小学校の頃によく行ったときに家とまったく変わらずなんだか感動してしまいました！そこに住む叔母さんにその家を建てたときの話を聞いたのですが、裏山の大きなケヤキを切って作ったそうで・・。建築に3年かかったとか・。その間におじいちゃんは死んでしまって、完成を見ていないとか！！築50年のその家はまったく傾きもなく・・。貫禄のある日本建築です。そんな家がこの先もたくさん残るといいですね！冬は寒そうですけどね
Sep 17, 2012
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家は買い時か？
フラット35金利過去最低！３５年も固定で1.84％なんて今家を買わなくていつ買うんだ？っていうくらいですね。不動産の物件価格も東京カンテイさんの調査によると・・。購入する方にはホントいい条件なんですね。しかし毎日暑いです物件を見にいくのも大変ですね。熱中症にはお気をつけくださいませ
Aug 4, 2012
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中古購入+リノベの助成金
ジメジメ暑いですね・・。中古住宅購入+リノベーションが流行ってます。やはりみなさん不安なところは「物件大丈夫？」ですよね・・。新築であれば主たる構造物に対する保証は１０年ありますが、中古はナイ・・。その問題を解決するのが瑕疵保険。既存住宅売買瑕疵保険を使うと、１０年間問題があった場合に保険で補修することができます。とはいえ、もちろん保険ですから、検査をしたり、保険料を支払ったり、よくわからない！！ということもあり、なかなか利用には至らないこともあるのが現状です。そこにこの度、国交省から既存住宅流通・リフォーム推進事業ということで1件あたり５０万円まで助成金が出ることになりました。瑕疵保険に必要な費用はこの中ですべて収まりますし、この助成金を利用するためにはまず、インスペクションを行い、保険をかけること、さらに住宅履歴情報を蓄積しなければなりません。しっかり住宅を調査して、保証をつけさらに住宅家履歴をつけることは今後売却をお考えの場合でも有利です。中古物件+リノベーションをお考えの方は是非この助成金を利用して不動産を購入されることをお勧めします
Jul 5, 2012
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週刊ダイヤモンド掲載です。
今日発売週刊ダイヤモンド別冊「極上中古を探せ！」取材記事が掲載されています。先ほどパラパラと読んでましたけど、すごくわかりやすくよくできています取材に来ていただいた記者の方もさすがのまとめ方で・・。やっぱりダイヤモンド社さんはすごい！！と思いました。是非読んでみてくださいませ五ページも取材してくださってありがとうございました♪
Jun 28, 2012
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モダンリビング
すっかり桜が満開ですね。土曜日発売のモダンリビングに当社取材の記事が掲載されました！中古リノベ特集なのですが・・。中古物件の購入方法と資金計画についてお話をさせていただきました。最近益々中古住宅を購入して、リノベーションをしようとお考えの方が増えていますね。その際に気をつけるポイントが色々と書いてありますので、ちょっと高いですが・・。是非購入してみてください～
Apr 9, 2012
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今年こそ
雪ですね。もうすっかりとけちゃいましたけど。(*^_^*)今年も早一ヶ月が経とうとしてます。ほんと早いf^_^;)今年こそマメにブログとか書いてみようと思ってます。
Jan 24, 2012
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住まいのワンストップ相談会
今年の１月からリフォーム会社のスタイル工房さんのワンストップ相談会で毎月相談を受けているのですが、この半年で相談を受けた内容を思い返してみると、なにひとつ同じ相談がないんです。・自分の実家を二世帯にして住むつもりで、その資金は誰が出すのか？ローン？現金？・貸していた家をリフォームして住むべきか？売るべきか？また貸すべきか？・家を買おうと思うのだけど、何から始めたらよいのか？・家が古くなったので減築しようと思うのだけどその資金はどうしたらよいか？・中古を買ってリノベーションしたいのだけど、不動産を探してほしい・相続が終わっていない物件をリフォームして住もうとおもうけどどうしたらよいか？特に最近増えてきた、ご実家を二世帯にして住むパターンですが、所有者が奥様のお父様やおばあさま、または既にお亡くなりになった方などパターンは複雑で、その上、ローンを組むのか？現金なのか？誰が出すのか？税金は？持分は？住宅ローン金利は？いろんな角度で考えなければならないこともよくあることです。相談会を定期的にやってみてよかったです。まだまだお役に立てることが沢山ありそうですし・・。住まいのワンストップ相談は益々需要が増えそうな気がします。
Aug 8, 2011
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住まい
今日も暑いですね・・。少し歩くと大汗です。震災後止まった不動産も少しずつ動きが出るようになってきたようです。どんなときでも「住まい」は大事です。その「住まい」が幸せだったり、不幸になったり・・。悩ましいですね・・。とはいえどこかに「住む」ことにはなるので迷わず行動を起こしたいものです。迷わず行けよ、行けばわかるさ・・。ｂｙ猪木ｂｙ一休和尚
Jun 29, 2011
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お知らせ
まだまだ油断できない日々が続きますが・・。お知らせです。私の大好きな！美しくて賢い社労士の佐佐木由美子さんが本を出されました！私も頂いたので早速読みましたがとってもわかりやすくて、ためになります。女性の方には是非読んで頂きたいです！！その佐佐木さんが出版記念セミナーをします。〔知らないともらえないお金の話出版記念トークショー〕会場：渋谷駅前・大盛堂書店 3Fイベントスペース日時：4月17日（日）15:00～16:30 （14:30開場）イベント内容ご都合のよい方は是非行ってみてください！！
Apr 13, 2011
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少しでも・・。
日々報道を見るたび、自分に何が出来るのか？と考えています。一日も早い復興を願います。この状況で頑張ってくださっている方が沢山いて頭が下がる思いです。以下知り合いから来たメールの転送です。該当される方がおりましたら是非ご参加くださいませ。___________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿コレクティブハウスかんかん森居住者の田口歩と申します。この度の地震により亡くなられた方々に哀悼の意を捧げるとともに、被災者の皆さまに心よりお見舞い申し上げます。お願いがございまして、ご連絡致しました。この度の大震災を受け、会津の食のルネッサンス代表取締役（会津地域プロデューサー）の本田勝之助さんより、福島への至急の物資救援依頼を受けております。ですが、ご存知のとおり、都内のスーパーでもお水やお米が飛ぶように売れており、ほとんど入手できません。そこで、地方に住んでいらっしゃる「広報ウーマンネット」会員の皆様の中でご協力頂ける方がいらっしゃいましたら…と思い、ご連絡させて頂いた次第です。現在、各企業の募金により物資手配も進んでいるようですが、現地行政関係者が対応に負われ、物資受け入れ体制がまだ整っていないとのこと。そこで、物流拠点として新潟の運送会社様に物資を集め、会津経由で、会津及び被害の大きい被災地へ届ける、というのが、今回の救援ルートになります。また今回のご依頼は、勝手な物資収集行為ではなく、・福島県会津地方振興局（会津災害対策本部）・会津若松市防災安全課・会津食のルネッサンスの３者合同組織からのご依頼になります。ご依頼事項は下記のとおりです。皆様も大変な思いをされているなか、誠に恐縮ですが、一人でも多くの方が救われますよう、ご協力頂けると幸いです。どうぞよろしくお願い申し上げます。★尚、ご不明な点および、他メーリングリストへの転載等については、下記、本田様までご連絡ください★------------------------------------------------------------------------------◆ご依頼主：（代表）会津食のルネッサンス代表取締役 本田勝之助様（※）福島県会津地方振興局（会津災害対策本部） 会津若松市防災安全課と連携をとっています。◆ご依頼事項：【1：物資提供】１）必要物資A.ミネラルウォーター（ペットボトル）ケースB.お米 （精米後が有難いですが玄米でも可）C.炊き出し用のおにぎりに入れる具材（常温保存で日が持つもの）D.毛布２）送付先新潟の運送会社様での混乱を回避するため、送付先住所は本田様よりご案内頂きます。つきましては、事前に最下段の本田様にご連絡をお願いします。３）発送手続きについて・詳細は、本田様にお問い合わせください。・新潟の運送会社様へは基本、宅急便等でお送り頂けると幸いです。・量が2トントラックなりの量になれば、その場所まで取りに行くことも 可能とのこと。４）発送口数について随時、小口でも受け付けておりますが、もし、ご協力頂ければどこかで口数をまとめて、情報をまとめて頂ければ助かります、とのこと。【2：物資購入希望】地元地方銀行の東邦銀行からの要望です。行員の方々の活動を含め購入するので、販売くださるところがあればご紹介くださいとのこと。１．水（ペットボトル） 500～1000ケース２．カップラーメン 500～1000ケースお見積もりを頂ければ、早急に検討し、物流は本田様のほうで整えたルートで福島に入れるよう手配して下さいます。◆本田様連絡先◆(有)会津食のルネッサンス 代表取締役 本田 勝之助 honda@katsunosuke.jphttp://katsunosuke.jpTEL 0242-25-1778 FAX 0242-93-9368どうぞよろしくお願いいたします。情報提供：コレクティブハウスかんかん森田口歩tgcaym@gmail.com
Mar 18, 2011
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広告
ちょっと久しぶりに新宿駅西口改札へ行ったら広告が動いてる～。ガムの広告でしたけどしばらく見入ってしまった・・。昔アメリカの映画で見たのだけど、未来の家を売るところで無人で、お客様が家に入るとセールスマンの影像が出てきて、家の説明をするシーンがあったのを思い出し・・。それも現実になりそうな気がしました。最近ネットでも部屋の影像も見えるようになってるし不動産の購入の仕方も進化していくのでしょうね・・。
Mar 10, 2011
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中古を買ってリフォーム2
先日の相談会で話が出たので、前にも書いたけどまた書いてみます。最近、住宅購入が売り手市場になっているので、いいじゃん！って思った物件はすごいスピードで売れてしまいます。不動産業者さんの「売れちゃいますよ！」は全部ホントじゃないけどほんとにそんな物件もありますよね。そんなスピードなので、申し込みを入れてから契約までの期間も短いので色々考えている暇もありません。契約したら場合によればすく決済しなくてはならないので住宅ローンも銀行を検討している時間もありません。中古を購入してリノベーションを考えている方で、リノベーション費用までお借入をする希望する方は、住宅ローンの本審査にはリフォーム会社との契約書が必要になるため、時間がない中で、不動産業者さんの知り合いの業者でとりあえず・・・なんてことになります。実際、いざ希望を行って打ち合わせをしてみると、センスのない会社さんだったり、予算が上がってしまって希望のリノベーションが出来ない・・というトラブルも結構あると思います。最近とくに、中古を購入してリノベーションをしたい！という方が増えてますので中古を購入する前に頼めそうな会社さんで予算を確認しておくことをお勧めします！もちろん資金計画もお忘れなく！
Mar 2, 2011
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HPリニュアーアル
大好きなデザイナーさんに頑張って頂いてHPが新しくなりました！当社のサービスを少しわかりやすくできた気がしますがもっと伝えたいことが沢山あるんですよ・。これからも精進です。スタイルオブ東京よろしければ見てください！
Feb 11, 2011
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建築家で建てる家
この土曜日に建築家住宅の会という建築家の方が集まった会の定期セミナーで少しお話をさせていただきました。来ていただいた方のご興味は当然「建築家で建てる家」なのですが・・。参加者の質問の中から、色々なことを発見しました。例えば・・。工務店はしっかり仕事をしないんじゃないかと思うから見積もりや管理をしっかりして欲しいという理由で建築家に仕事を頼みたい・。確かに建築家といえば、お客様のご要望をお聞きして図面を書いて工務店に何社か相見積をして、図面どおりに建築しているか？を管理する。設計管理で建築費の10％・・・というイメージがありますが・。そういうイメージだけで建築家に仕事を頼むのはどうか？と思います。そうなると設計料はいくらですか？建築費の坪単価はいくらですか？というのが頭にきて。高いから無理・・。ということになってしまうでしょう。狭い敷地で四方囲まれた土地にどの部屋も光が入る工夫とか・・。夏涼しく冬暖かい、そして低燃費とか・・。プライバシーが守られているとか・・。設計力によって、同じ敷地でも全然違う家はできるものです。光を多く入れるために、プライバシーを守るために建築コストが少し上がるかもしれません。設計に手間がかかるために、設計料がかかるかもしれません。その金額が数百万だとして確かに大きな金額ですが、３０年４０年で考えたときにどうか？ということですね・・。敷地が悪くて相場より数百万安い土地があれば、建築家と一緒に考えながら作っていく家もいいと思います。もし、工務店はちゃんと仕事しないかもしれないので建築家に頼もうと思っている方がいたら・・。工務店でもちゃんと仕事する会社もありますし、新人の建築家さんよりよっぽど安くていい家を作るところもあります。まずは工務店を当たってみてください。建築家さんにはもっと違うことを期待して欲しいなぁと思います。
Jan 17, 2011
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キャンドルナイトな冬至
キャンドルナイト夏に続いて今年2回目100万人のキャンドルナイトというイベントで、いつもお世話になっているスタイル工房さんが呼んでくださいました。夏至と冬至の時期に世界中で2時間だけ灯りを消して、エコしましょう～。というものらしいですが・・。2時間ではなく・・・。素敵なろうそくの灯りで、5時間くらい呑んでいたような
Dec 17, 2010
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女子会
日曜日「女性のライフスタイルを考える」トークショーに参加集まってきた方々はみなさんバリバリキャリアウーマン！素敵な女性ばかりです。女性建築家の成瀬さんと東大で助手もされているそうです。藤木で女性のこれからの住まいって・・？という内容でお話をさせていただきました。成瀬さんは今すごく面白い提案をされてます。これからの新しい住まい方！「シェアハウス」単身家族が増える未来は気の合う人と一緒に、プライバシーを守りつつ共有部分をシェアすることで、コストも安く・。その分、いろいろなサービスもシェアできる！なんていうのはとてもいいですね！最後は最近神主の資格を取った女性からお祓いとか地鎮祭とかの意味。なんて話もあって・・。楽しいトークショーでした！！
Dec 1, 2010
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（祝）開店！
「大学いも」老舗の味！お客様のお店です。はじめにお会いしたときから早3年近く・・。あっという間ですね～。オープンまでの道のりを少しお手伝いできてよかったです！
Oct 26, 2010
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情報って。
またすっかりブログ怠けてしまいました・。最近ツイッターを携帯でちょこちょこやっていたらなぜか携帯でツイッターが更新しなくなってしまって、そのうちダウンロードでもしなおそうかなぁ～なんて思っているうちに、月日がどんどん流れていき・・。「藤木は元気なのか？」といううわさまで流れていて・・。現代は怖い・・・。情報社会ですねぇ～。マメに書かなきゃ・・。住宅業界もホントに「情報」ですね。本当は腕がいいのに！とか、本当はいい人なのに！とかいう以前の問題で、それを伝えることが一番重要になっているように思います。不動産屋も建築屋も実はマーケティング会社です！なんていう時代ですからね・・。益々本物が見分けにくくなっていくのでしょうね・・。
Oct 19, 2010
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変わったローン相談
なんだかうれしい雨です。もう少しだけ涼しくなってくれると過ごしやすくなりますね・。さて、当社には全国から住宅ローン相談の問い合わせが来ます。様々な相談が来るのですが・・・。少し変わった相談がありました。住宅ローン審査に落ちたので、どこか審査に通る銀行はないだろうか？というのはよくあることなのですが・・。住宅ローン審査に通らないようにする方法はないでしょうか？という相談があったのです。審査に通らないようにするには、消費者金融からお金を借りまくるとか・・。延滞をするとか・・・。しかし聞けば、現在審査中だとかで、むずかしいですね・・。借りるのがいやなら、審査が通っても借りなければいいんですよ！とお話したら、契約して、手付金を10％支払ってしまったとかで・・。契約して、手付金を払っている場合、ローンが通らなければ白紙撤回ですが、審査に通ったら手付金放棄で解除ですもんね確かに、購入したくないのであれば、ローンに落ちたいでしょうね？ご相談のお電話を頂いたのは奥様で、ご主人がどんどん話を進めてしまい奥様は購入するのが嫌だったみたいです。それにしても・・。いろいろなご家族の形があるので、なんともいえませんが・・・。 購入されてから後悔することになってしまわなければ良いけど・・とお電話をきったあとに思いました。不動産は縁起物です。もしローンが通ったら買おう！と思っているのであれば・・。契約する前に事前審査をすることができますので、先に審査をすることをオススメします。手付金を払ったあとでは、後戻りはできませんからね・・。
Sep 8, 2010
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本当の値段
アメリカの住宅ローン金利が１９７１年以降過去最低まで下がっているそうです・・。30年固定金利が平均4.42％前年は5.12％そのため借換え希望者続出。金利だけみれば日本はほんとに住宅ローン金利が安い！業界新聞の記事に書いてあったフレーズ。「20年しかもたない家を35年ローンを組む」確かに金利は安いかもしれませんが、そもそも20年で住めなくなる家では元も子もないですよね【価値のある家】いろんな側面から考えることが大事です。
Aug 24, 2010
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リノベーションセミナー
この土曜日に開催された間取り塾・自由な設計のプロセスというリノベーションセミナーに協力業者として参加しました。主催はおしゃれな家具屋さんで有名なIDEE現在は無印良品の会社良品計画さんの資本になっていますがかっこいいライフスタイルをどんどん提案してくれそうな感じです。セミナー会場もおしゃれ～倉庫みたいな空間で・・。参加されている方もみなさん意欲満々！といった感じでしたね・。お話くださいました、建築家の田島先生のお話もすごく勉強になりました！中古マンションを購入する際、大事なポイントは玄関の位置玄関の位置によって、リノベーションの空間がまったく別のものになります。どんな間取りが希望なのか？によって、玄関の位置を見ることも重要～ちなみに私たちは、リノベを成功させる資金の部分での参加でした
Aug 9, 2010
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今月のフラット35
やすいやすい～フラット35の金利～。ＳＢＩは2.23％今月フラット35Ｓの決済の方はなんと！！１０年間1.23％昨日ＳＢＩの方とちょっと話してて・・。いやぁ今月Ｓで借りる人【運がいいよねぇ~】といいながら・・・・。先月も言ってたなぁ～来月も言ってるのかなぁ？
Aug 3, 2010
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鼻濁音
昨日ちょっと面白いセミナーに行ってきました。「TVキャスターが伝授する高感度UPの話し方、トーク術」ちょっとご縁があって、興味本位に行ってみたのですが・・。面白い！私はおしゃべりなので、話しに意識をしたことがなかったのですが、話し方を学んでみるとなんとも奥深い・・。中でも一番はまってしまったのが【鼻濁音】鼻濁音とは、濁音（ガギグゲコ）の子音を発音するときに、鼻に音を抜く発音なんだそうです。【ガとガの鼻濁音の練習】ガッコウのガケで ガクコクジンに会ったこれは濁音で”ガ”ッコウって普通に読みながら話して次がナガサキから ハガキがきましたこれは鼻濁音でナ ”ンガ”サキ から ハ”ンガ”キ がきましたって文字で表現するのは難しいですが、【ガ】に鼻をかけて話すんです。これが、意外とむずかしい。意識しすぎて、ナ ”ンガ”サキ から ハ”ンガ”キ ”ンガァ～キンマシタァ～ってみんな鼻声になっちゃった！！これができると日本語がきれいに聞こえるんですって！！やってみてくださいね～
Jul 29, 2010
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へんでいいよ
【へんでいいよ】という個展に行ってきました。入り口に飾ってあったお花がきれい！よくみると野菜！？かわいいです展示の写真も面白かったけど↓これ全部食べられるとかで・・・。↓これは招き猫人形焼！？とても面白い個展でした！いい刺激を頂きました！
Jul 20, 2010
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住宅ローン審査
住宅ローンの金利が安い！フラット35！安い！今月決済のお方は普段の行いが良いのでしょう。融資は実行時金利ですからね・・。しかし、最近益々融資の審査が厳しい～～！不動産が動き出し、住宅ローンの金利が安いこともあり住宅ローン申込者が増え、属性の良い方が増えているので、上から順番に行ってボーダーラインの方が落ちている！というのであればまだ将来が明るいですが・・このまま厳しさが増すようであれば、うっかりさんには厳しい世の中になりますね・・。ホントたまに審査に落ちて個人情報を取ってみたら「なっなんだこれは！！」みたいな～。それでも落ちるんだからねぇ～～。当社へご相談にこられるお客様はみんないい方ばかりなので、うっかりミスの方には特に何とかしてあげたい！と思うんですよね・・。融資担当の方とも「なんとかしてあげたいよねぇ～」とか話したりしますもん長いローンだから仕方がないと言えばそれまでなんですけどね・・。日々変化する住宅ローン審査！です。
Jul 14, 2010
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キャンドルナイト
７月６日は大好きだったおばあちゃんの命日です。もう２３年も経っちゃったけど・・。そんな日にいつもお世話になっている、素敵なリフォーム会社のスタイル工房さんからキャンドルナイトに呼んでいただきました。浜田山店の店内の照明を落として、キャンドルだけでのお食事会今回はスタイル工房さんのスタッフの方と仲のよい業者さんだけでの会ということでとっても和やかな雰囲気。キャンドルの明かりがとても癒されます・・。写真は難しいのですね・・。７時半から９時半までだったけど、結局１１時くらいまで盛り上がっていたんじゃないかな？みんな帰りそうもないので最後は閉店のライトオン！！というところで明るくなったので写真を一枚。こんな感じです・・。とても楽しい夜でした！一年に一度くらいキャンドルナイトもいいですね・・。
Jul 8, 2010
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藤木のつぶやき
暑くなりました～。ブログを書くネタはたくさんあるのに、ついつい忘れてしまいます最近はツイッタ－なども随分流行っていますよね～。ついてくのが大変です！最近、お客様から自分の知りたい情報をネットや本、知り合いに聞いてみたりするけれど、聞けば聞くほどわからなくなる！という声をよく聞きます。だから専門家の意見を聞きたいそうですが・・。その一つがツイッターなんでしょうが・・・。営業の一環でつぶやいている人もいるので、「結局、何が正しいの？？？」ということになっちゃいますよね。住宅業界も、自分の会社のPRとか他社の批判はよくするけど、自社のデメリットは言わないもんね・・。実はデメリットが一番大事で、デメリットは、人によっては気にならない場合もあるし・・。そのデメリットがクレームになる場合も少なくないでしょう！だから中立なコンサルが必要なんだよねぇ～。と最近特にそう思います！
Jun 24, 2010
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モゲージバンク
フラット35今月金利が下がりましたね・。聞くところ、フラット35Sは人気らしいです。安いもんね・・。ただ、フラット35Sの金利引下げの目的は新築住宅着工率UPだったららしく予想以上に中古マンションに使われるので、当てが外れたようですね・。それだけ人気となれば、モゲージバンクも忙しいようで、時間がかかったり、担当の対応も悪い気がします。とはいえ、フラット35は金利や手数料で申し込み先を決めなければならないのでモドカシイですね・・・。
May 14, 2010
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女性の家
ボーっとしているとあっという間に時間が流れてしまいます。先日、SBI証券さんで「女性限定」マンション購入講座セミナーをさせていただいたのですがあらためて老後に向けてどう資産と向き合うか？なんて考えていると・・。ノンビリもしてられないよなぁ～・。なんて思います。いろいろな機会で、同年代の独身女性とお話をしますが、コンカツも面倒くさい・・。でもお金が不安・・。老後が不安・・・。そんな中、家を購入することは大きな問題ですよね・。先日のセミナーの後、お話させていただいた方全てに共通しているのが「家を資産にしたい！」万が一の時は「売る」「貸す」ことを優先に考えたい！でも住んでも楽しい所「場所」とても良い傾向ですよね。「家は負債」「大きな借金」なんて家に夢がない話じゃなくて・。「いい男の人」探しはお手伝いできませんが、「楽しく暮らせる家」探しくらいなら、お手伝いできますよ！！
May 10, 2010
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不動産購入
ぱっとしない天気ですね・しかし不動産業界は活発になってきました。物件の動きが早い！いい物件は悩んでいる間に売れちゃいます。とはいえ・。数千万の一生に何度もないようなお買い物。やっぱり悩みますよね？？ところで、不動産って今買い時なんでしょうか？私は、今というか・・。これからは買い時なんじゃないか？と思います。住宅業界で言えば今までがよくなかっただけでこれからは良いと思います。いろんな意味で、住宅業界とその周りの環境が整ってきています。安心して長く住める住まいが増えてきていると思います。女性も安心して住宅購入ができるように・・。ＳＢＩ証券新宿マネープラザで女性限定セミナーを行ないます！マンション購入3つのポイントセミナー女性限定ということもあり、どんな感じになりますのやら？私も楽しみなセミナーです。よろしければ是非来てください！
Apr 16, 2010
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読書
暖かくなったかと思えば寒い。毎年この時期が一番寒さを感じます。ここ暫くは小説の「不毛地帯」にはまってしまいました。たまたまドラマの最終回だけを見てしまって・・。感動～！！（いいドラマですねぇ）一体どんな内容なんだろう？って興味が湧いて・・・。すっかりはまってしまいました。私が生まれた頃、起こっていた事や当時の働いていた人々を、今頃ですが・・・・。本当に感心しました！！私は、一体この日本のために何が出来ているのだろう・・・。なんて真剣に考えちゃいました。今も大変な世の中ですが、ご飯は食べられるし、家も暖かいし・・。本当に感謝です。もっと頑張らなきゃなぁ～！！と思いました。
Mar 24, 2010
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内見の際
なかなか暖かくなりませんね・・。今日は川越まで行ってきましたが、西武新宿線がとても寒かったです。川越には「クレアモール」といって長い商店街があります。商店街はいいですよね。商店街があるだけで楽しくなってしまいますね。家を購入するときにも大事な環境のひとつが、「買い物」中古物件を購入する際、入居中の場合には絶対住んでいる方に聞いてしまいましょう！先日もお客様と一緒に見に行った御宅の奥様が近所にある【ＯＫスーパー】の話を１０分くらいしてました。ホウレンソウが2つで１００円！それは安い！！私も【ＯＫスーパー】の近くに住みたくなりました～！！中古住宅を購入する際は時に前にお住まいになっている方が気になるものです。内見の際は、スーパー話で盛り上がるとお人柄なんかも見れて良いです。あんまり盛り上がっちゃうと、購入しない場合になんだか気が引けちゃうんですけどね・・。でも、購入したあとで変えられないものは環境です。重要事項に載らない情報は、住んでる人に聞くのが一番ですよ！内見の際はじゃんじゃん聞いてしましょう～！！
Mar 8, 2010
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東京マラソン
東京マラソン！走ってきました！（途中から歩いてましたが・・）周りからかなり心配されましたが、根性で完走！スタートは生憎の雨。後ろの方に並んでいたので、ただひたすら「寒い～寒い～」しかし・・。東京マラソンはすごい！本当に「東京がひとつになる日」でした。走っているとポイントポイントに応援のイベントが行なわれていてあと2キロという地点では、足が痛くてたまらないのに、フンドシ一枚のオヤジバンドが歌っているし・・。思わず笑ってしまいました。今回番組の企画にも参加させていただいた大塚製薬さんの【アミノバリュー】給水所の度に【アミノバリュー】を飲み、何とか完走できた感じです。（お世辞ではないですが、アミノバリュー本当に効きました！）その模様は・・・。↓東京マラソンGyao東京マラソンに参加して思ったのは【頑張る】ことです。朝は冷たい雨がつらくて、後半は足が痛くて、帰りたい～と思ってましたが、みんなが【頑張って】るんです。沿道にも沢山の方が【頑張って】応援してくれるんです。こんなにみんなが頑張ったら、もっと日本の景気もよくなるんじゃないか？と思いました。本当はもっとみんな頑張れるはずなのに、ゴールが見えないから頑張れないんですよね？？先行きの見えないゴールに不安になって、無気力になってしまうような気がしました。ゴールさえはっきり見えれば、きっと足が痛くても頑張れるのに・・。初めてのフルマラソンでしたが、なんだかとっても気分爽快です！
Mar 1, 2010
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旬の家
冬季オリンピック。やっぱりオリンピックは見て楽しいですね。多分一生かかっても、あの技は出来ない。すごいなぁ～と感心するばかり。ガンバレ～！！と応援するだけです。さて、最近セミナー予定が多いせいか、セミナー資料を一生懸命作成しながら思うんですけど。今年ってやっぱり家のお買い時ですよね～。住宅が【旬】のような気がします。家を購入するタイミングは一番は【自分】ですが世の中的なタイミングもありますよね・・。それが今年いい感じにノッテますよね。あちこちで目にしますが、ローン減税、贈与税、フラット35Ｓの金利優遇などでも結構いいですが・・・。物件も値が上がっていないし。建築はローコストがいっぱいあるし。本当に全てのバランスを考えて住宅を取得すれば、家が資産になりますよね・・。あとは【自分】的にどうなのか？です。ここはいつもお話しますけど、ライフプランですね・・。いくら旬の食べ物があっても、料理方法を間違えたら不味くなってしまいますからね・・。料理方法さえ間違えなければ最高に美味しいですよ！！来年家を買おうと思っている方は、今年。考えてみてはいかがですか？
Feb 16, 2010
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フラット35S
1月も終わりです。なんとなく少し暖かくなって気もしますね・。さて、いよいよフラット35Sの金利が引き下げ拡大されます。平成22年12月30日までに、申し込みをして、平成22年の2月15日以降の融資実行という表現が難しいしいですが・・・。既に申し込み済みでも融資の実行が2月15日以降であればOKということですね。融資の実行が2月14日までを予定している場合には、金融期間のつなぎ融資を受ければ良いということですが・・。実際はあと14日でしょう・。つなぎ融資の手続きとかしているうちに、2週間経ってしまいそうしかし金利【1％】は大きいですもんね！！14日までの2週間、引渡しと融資実行で結構大きな問題になりそうですね。家が完成したけど、2週間融資実行を待つようになれば、住宅会社さんも困っちゃうだろうしかといって、1％の差ですからね。たった1,2週間で違うんだもんね～。「明日の安心と成長のための緊急経済対策」に伴う【フラット35】Sの金利引下げ幅拡大！ですからね・・。その言葉どおりになることを願ってます。ちなみに・・。フラット35Sで省エネルギーを選ぶと、プラス「エコポイント」ももらえるんですよねぇ～300,000ポイントですよ。すごい！そういえば、当社の近くにある都営の駐車場は、エコカーだと割引になるんですね。この間、当社に来ていた方が、止めている間が短かかったこともありますが、なんとタダ！銀座の駐車場がタダですよぉ～！！いまやお得情報を知らないと、なんだか損することばかりになりそうですね・・。勉強も増えます。
Jan 31, 2010
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住育
年明けはなんだか忙しいですね・・。すっかり正月気分も抜けてしまいました。今年はいろいろな会社さんとコラボが始まります。今日はパートナーの会社さんのひとつであるハウジングワールドの松岡社長様のご自宅へ見学に行ってきました。ハウジングワールドさんはティンバーフレームという工法で家を建てますが、国産の木を使ったとってもエコな素敵な家なんですね・・。社長のお家に使っている大黒柱はなんと樹齢130年！！？まさに100年以上持ちそうな感じです。とっても素敵なおうちでした～！！そのほか1月末のセミナーから始まり、2月には二つのコラボセミナーがあります。ハッピーなライフスタイルのご参考になれば・・・という感じのものです！1月30日は青山にある建築プロデュースの会社さん【ザウス】さんでこれから住宅購入をお考えの方向けのセミナーです。こんな内容です↓「はじめての家づくり！自分たちの暮らしにぴったりの土地を見つけて建築家と家を建てる方法」セミナーの案内は↓ザウスさんセミナーご興味のある方は是非いらしてください！最近はいろいろなところでいろんなセミナーを開催してますね。誰だったか【食育】という言葉があるので【住育】もあっていい・・とかおっしゃってましたけど。まさに【住育】が広まってきましたね。とてもいいことだと思います！！私も頑張ろ～
Jan 19, 2010
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年明け
あけましておめでとうございます！！今年は良い天気で、気持ちのよいお正月になりました。いつもお世話になっている皆様！！ことしもどうぞ宜しくお願いいたします。初日の出を撮りました。とりあえず。
Jan 5, 2010
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マラソン
いよいよ今年も終わりムードですねぇ。仕事の打ち合わせも年明け・・なんていう話が多いですね。来年は私も42歳です。いつまでも気持ちだけは20代なのですが・・。まったく運動もせず、怠けた筋肉が少し心配になり何かをきっかけに運動をしよう！とかいうノリで応募した「東京マラソン」さぁ運動しなさい！といわれたかのように当選したのはよかったのですが。なんじゃかんじゃと言い訳をしながら、「歩いてもいいんでしょう～！！」「ゴールまですればいいんだよ～！」なんて思っていたら。とある企画に参加することになり。完走に向けて本格的にトレーニングすることになってしまいました！企画はまだ発表してはいけないのですがマラソンチーム発足です！！チームは4人で、お仕事関係のお仲間オクタの奥原さんやタレントの大櫛エリカさん素敵なコーチ（森村さん）まで！！チームはこんな感じですみんなで東京マラソンに向けて頑張るんです！（ホントに？？）実は高校の時は陸上部だったのですが。それ以来、24年ぶりに走ってみたら・・。足が・・・・。走れば走るほど・・。当日の完走が心配になってきます。とにかく走る。お正月は皇居でも走ってみようかと思ってます！！
Dec 26, 2009
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住宅ローンについて考える
フラット35最近うわさになっていた・・。当初10年金利マイナス1％！景気対策に伴う、優良住宅取得支援制度（フラット３５Ｓ）金利引下げ予定が発表されましたね・。すごい。金利1％ですよ～！2.7％だったら1.7％じゃないですか！！ＪＡバンクで10年固定1.7％だったとしても、10年後の金利が読めないのに・・。フラット35Sは10年間固定1.7％で11年目から20年目までは0.3％（予定）引き下げなので11年目から2.4％で10年間です。35年の借入であれば残りの15年に備え、いつでも繰り上げ返済ができるよう準備しておけば安心できるローンになりますね・・。現在の予定では、優遇期間は22年の12月末までなので来年は申し込みにはいい年になりそうですね。施行日についてはまだ未定になってますので、決定したらまたお知らせします。今月決済の方はちょっと悔しいかも・・・。しかし景気対策って。金利優遇1％はとてもありがたいことですが。私は、住宅ローン返済に困っている方も考えて欲しいですね。返済期間猶予というより・・。住宅を売却する際に残ってしまう、残債の問題を考えて欲しいですよ。住宅ローンが払えず、競売が増えてます！ってどこでも取り上げてますが・・。ローンが払えなくて、競売になってしまうのは、家を売却したくても、売却価格より住宅ローンの残債の方が多くて売るに売れないんですよ。残債が残っていては、売却も出来ない。現金がなくては、家も売れない・・。そもそも現金があったら、ローン払えるし・・。そんな方が沢山いると思います。かといって無担保で数百万単位のお金を借入するのは大変です。仮に借りられたとしても、高金利では意味がないです。家を売って、少しグレードを落とした賃貸に移り低金利、長期の無担保での融資が可能であれば、最悪の事態を避けられる方もいるかもしれません。その辺のところも景気対策特別融資みたいなもので、考えて欲しいものです・・・。
Dec 16, 2009
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年賀状
今日はいい天気ですね。今年も1ヶ月を切りました。銀座の町もにぎわってます。会社に来る途中、ITOYAへ立ち寄ったのですが、クリスマスカードや年賀状コーナーは人がいっぱいでした。そうそう年賀状！毎年、年末ギリギリ、さらに大晦日にまで及び年賀状を書いてますが今年こそ、早めにやろう！といいながら、もうちっとも早くないですね。では早速デザインを考えよう～っと。
Dec 6, 2009
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セミナーのご案内。
再度セミナーのお知らせをします～！今週の土曜日(28日）いつも大変お世話になっている建築業界では有名なポケット積算を発刊している経済調査会さまの住宅事業部セミナールームをお借りして・。「これからの住まいトレンドは 楽しむ♪納得する！」風水の温野先生と一緒にセミナーをします！セミナー案内先生のお話ですと・・。自分や家族の本命掛とかいう良い方角があるそうで・・。ちょこっとそれを取り入れると運気UP!!なんですって。私も話を聞くのが楽しみです～！！明日までにご予約を頂くと、先生からその本命掛を教えていただけるそうです！！是非お気軽にお越しくださいねぇ～！！
Nov 24, 2009
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住宅ローン問題
今日はテレビの報道番組から取材にこられました。内容はまたもや・・。ボーナスカットでローンが払えない方！確かにそうなんですが・・。当社に相談にこられる方は、先行きが不安、将来の日本が不安だから無理のないローンを組むために相談に来られる方も結構多いんだって・・。良いことですよね。家を購入するときだからこそ、家族で将来の家族の方向性を話合う。10年前ではなかったことですよね？家を購入することが全てになってしまった方も居ますからね。それを考えると、今はなんていい時代なんでしょう。景気がよくならない、給料が右肩上がりに上がらない、金利が上がったら？そんなことを考えながら、家を買うのですから・・・。無理な返済計画にはならないはずでしょう？テレビ的には、国が悪い、銀行が悪いと言ってほしかったみたいですが・・。誰が悪いとか言う問題じゃないと思います。最後は自分に降りかかってくる問題なんだから、人事ではないですよね？とはいえ簡単な問題ではないので・・しっかり勉強するか？専門家に相談すること。そんな感じで話をしていたので、4.5時間取材の方がいましたが、テレビ的に良いコメントが出せず・・。（プロデューサーの方すみません！）多分また出るの、数秒ですね。住宅ローン問題もそろそろ明るいニュースにして欲しいもんですね。
Nov 23, 2009
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女子会
急に寒くなりましたね。昨日はとくに寒かった・・・。昨日は私の友人のイメージアップコーディネーターの矢吹さんとFPWOMANの高山さんが行っている女子会に参加してきました。フリーの方から、ＯＬさん。様々なお仕事をしている女子が５０名弱集まってワイワイ、ガヤガヤ・・。ほんとに女子同士は話が尽きませんね・・。いつも女子会に参加させていただくと、女性のエネルギーのすごさを感じます。前向きな方が多いんですね。一方で、昨日は少し後ろ向きな工務店さんにもお会いしました。「最近は家を建てる人がいない・・」とか「不景気で仕事がない・・」とか「昔は断っていたくらいお客がいたのに・・・」とか家の着工は減ったし、景気は悪いけど、家を建てる人はいるし行列のできる工務店さんだってあります。自分自身が前向きに進まないと、お客様だって来てくれないと思いますけどね・・。みんな頑張っているんだから、せめて頑張ることが大事じゃないかなぁ～！今、なんだか女子が一番頑張っている気がしますね・・。昨日はいいエネルギーをいただきました。矢吹さん、高山さん！これからも女子会頑張ってね！！
Nov 20, 2009
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女性のマンション
今朝テレビで見たのですが・・。最近女性がマンションを買うことによって、結婚したり彼氏が出来たりするとか？？「コンカツ」にひっかけて「ブツカツ」とか？？？マンション買えば幸せになれるとは思えませんが・・。いつもおんなじことを言うのですが家は買うことが目的ではなく、楽しく暮らすことが目的なのです。きっと彼氏が出来た女子は、家を買うことによって幸せに暮らしているから魅力的になったのでしょうね～！！私も先日、住友不動産販売さんで、「女性のための後悔しないマンション選び」とかいうセミナーをさせていただきましたが・・。↓住友不動産販売セミナーレポート女性であろうと、男性であろうと自分たちが「楽しく暮らす事」を一番に考えて欲しいですね・・。
Nov 5, 2009
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冬支度
急に寒くなりましたね～！私は冬生まれなのですが、寒さが嫌いです・・。これから辛い時期に入ります。寒さと言えば家の断熱性能ですね。家の断熱性能でほんとに家の中の温度が違います。断熱材などもいろいろありますが、一番は窓でしょうね～窓が単体ガラスから複層ガラス（ペアガラス）に変わるだけで全然違います！今のサッシは意外と簡単に一枚ガラスから二枚ガラスに変えられるのでプチリフォームをしてみたらよいかもしれません。あっ戸建ての方ですよ～マンションは窓は共用部分ですから、勝手にはできませんよ～！！そういえば、５，６年前坂を下がる突き当りの家に、車が突っ込んで壁を壊しちゃったから直してほしいというご依頼があって・・。壁はがしたら、断熱材が壁に入っていない家がありました。住んでる方も中古で買ったので、全然知らなかった！って言ってましたね～。ついでに断熱材も入れたけど・・。そういえば、建売で買ったお客さんのリフォームをしてたときも・・・。３階が熱いというので、屋根裏見たら・・。断熱材が入ってない！今は検査も厳しいので、断熱材の入っていない家なんかあるのか！？って思うくらいですが・・。昔は結構あったんですよね・・。サッシを変えるのも、断熱材が入ってないと効果はないと思いますが・・。冬に向けて、お家も冬支度！エコしましょう！
Oct 27, 2009
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セミナー案内
セミナーのお知らせです。これからの住まいトレンドは楽しむ♪納得する！というセミナーをします。詳細はこちら！風水研究家であり、某有名ＥＣＯサイトの編集長である温野先生とのコラボです。今の暮らしをよくすると、次の暮らしがもっとよくなるそうです。ですから、今購入する予定の無い方も参考になります。私も楽しみです！お気軽にお越しくださいねぇ～（参加費も安いです！）申し込みは↑の詳細よりおねがいします！！
Oct 22, 2009
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シップ
今日も秋晴れ～今日は月に一度の研修会の日シップという会社さんから当社のB向けサービスを提供していて・・。そのライフプランコンシェルジュサービスというサービスの研修会です。工務店さんは建築のプロですから、建築をしっかりやっていただいて資金計画や不動産のことは、アウトソースしたらいかがでしょう？ということです。お客様にとっては一生に一度の大きなお買いもの。そんな大きなお買い物を失敗したくはない！！大手メーカーさんなら、家購入のワンストップサービスをしてくれるけど工務店はしてくれない！とお客様に思ってほしくはないですよね？だからといって、不動産やFP専属スタッフを置くほど余裕はないはずならば、本業の建築をしっかりやってください！そのほかお客様に必要なサービスは私たちがサポートしますよ！！そうすれば、その工務店さんの良さがでますよねぇ～では行ってきます～！！！
Oct 20, 2009
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不動産事情
秋晴れ～です。昨日、アメリカの友人とご飯を食べに行きました。今のアメリカと日本の不動産事業について、いろいろお話をしたのですが・・。私が、最近特に思っている不動産を「事」で売るのではなく、「物」で売っている営業マンが多くて・・。今のお客様は、家がただ単に欲しいだけじゃないんだよ～と熱く語っていたら・・。面白いことを言ってましたね。日本は不動産業者から家を買う。アメリカはエージェントから家を買う。なるほど。私も「藤木に頼む」といわれることが多いですから。よくわかる。どんな大手のブランドだからって、みんな優秀とは限らないですからね・・。それに昔、大好きなメルギブソンの映画、「リーサルウェポン」でメルギブソンに情報を提供しながら仲間になっているレオという人いつも「レオにお任せ」って言ってたもんなぁ～パーソナルが大事！！さらにアメリカの道にある、大きな看板広告にまで、エージェントの宣伝が！個人の名前と電話、ｅーmailまであるとか・・・。アメリカの不動産エージェントはエージェントのポータルサイトまであるし各個人のホームページまである！すごい！面白い！Jim Mitchell です～みたいな・・。写真付きで。個人だから、ホームページによくある「about us 」がなく、代わりに「 why me 」 Why meってすごいですね～日本もそのうち、そうなるのかしらね？形はわかりませんが・・。不動産営業マンのパーソナルはもっと大事にしていきたいですね。
Oct 16, 2009
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普通にライフプラン
家を買うとき！やっぱり気になるのは、お金。ローンを組む金額、月の支払はとても悩むところです。家を購入しようと考えた人は・・。一度くらいは、不動産業者さんに、現在の収入からいくらまで借りられるか？を聞いたことがあると思いますが・・。それでも、借りられる額と借りてもいい額は違いますよね？そんな悩みを解決するには、やぱりライフプランをしてみることです。これからかかるいろんな費用、お子さんが小さいご家庭なら、気になるのは教育費が気になります。右肩上がりに収入が伸びる時代ではないですから、しっかりお金のことを考えたいですね。ところで、そのライフプランのアドバイスをするのが、フィナンシャルプランナー（FP)ですが・・。実際はFPといっても、保険販売やセミナー講師をしている方がほとんどです。昨日も主婦の方で、FPという資格はあるけど、ライフプラン実務はしたことがない・・。という方とお話をしていました。その方は、自分で主婦をしながら、FPを勉強し、株や投資信託、FX、住宅ローンの借り換え、保険の見直しなどをしていたそうです。お子さんを二人育て、いろんな自分の経験を持つ・・・。そんな女性のFPの方が、各ご家庭の目線で、フィナンシャルプランができたら一番いいですよね！！！一気には広がらないと思うけどお金持ちの周りにしかいない、プロのフィナンシャルアドバイザーを普通のご家庭でもサポートできるように・・・・。ライフプランをしたお客様の笑顔を見るたびに、思うんですね。いろいろハードルはありますが・・・。がんばりますよ～！！
Oct 12, 2009
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