-
1
鬼のような指値。物件購入。マネー成立。
先日、 買い付けを入れていた商業物件。 売値の44％で指値を入れ、 やや押し戻されて、 51％で、マネー成立。 ありがたい。 大きなカーポートで、 事務所まで付いている。 電気、ガス、水道もある。 場所がよければ、 数千万円の価値があるが、 田舎だ。 来週決済。 頑張ろう。 CASHFLOW1019・1・2019
2019.09.01
閲覧総数 3967
-
2
現場。営業。入居者決まるかもしれない。「まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい」（宝島社）「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日はバブをメルセデスに乗せて、銀行に向かう。屋根を開けたら寒かった。もう、冬も近い。もう少ししたら、雪が降ってオワリだ。その後、物件名「フランクさかえ」（仮名）を塗っているペンキ王に現場で会う。側面はすでに塗られていた。ひび割れもコーキングして、上手に塗っていた。途中、二階のスナックのママに遭遇。生け花を生けていた。その後、お腹が空いたので、ペンキ王とバブで、テナントの居酒屋に行き、おでんをＬＯＮＧ。ペンキ王は酒を飲んで、大喜びだった。さて、一階の奥の空いている部屋。居住用で募集しようと思っていたが、何と、店舗の拡張を考えているといふ。但し、家賃は相場よりも安い。しかし、この入居者が決まれば、全て丸く収まる。さて、その後、プロのペンキ屋から着信アリ。10万円の家、玄関に塗ったステインにダメだしをされた。ワタクシとしては自信作であったのであるが。結局、+3万円で、台所の木部と、玄関の土間も塗ってもらうことになった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/12/2016
2016.10.12
閲覧総数 1358
-
3
５８０万円の近所の売り戸建物件と８００万円の売りアパート。
朝一番に昨日の近所の売り戸建物件の担当不動産屋さんに電話。昨日、売れたそうだ。 土曜日に１４組が訪れ決まらず、日曜日に買い付けが入ったそうだ。残念だ。事情をきけば、やはり競売物件だったようだ。 ５８０万円で売り出したことを考えると、300から400万円の価格で落札したと思われる。その競売物件を見逃したのが悔しい。 つまらないので、21時に、800万円の売りアパートを見に行った。Ｈ兄弟（弟）が買付を入れそうな気配がアル物件だ。現場で、プレジデント９さん、大家ネットさんと合流。 物件を見たが、やはり夜なのでよくわからない。 すると、向かいのオバサマが出てきた。 「すみません、この物件、売りに出ているんです。歴史を教えてください」「あら、やめたほうがいいわよ。何代も大家が変わっているし、満室にならないし、二階の雨漏りが地下まで浸透しているし、縁起が悪いわ」「縁起？」「もともと建てたオーナーが、愛人をつくって奥さんと別れ、本州で愛人と暮らしたが、その後病気で他界。奥さんが別れ際に、走り去る旦那の車にしがみついていた。その後も大家が何度も変わり、皆、満室に出来ずすぐに手放している。やめたほうがいい」 ありがたい情報だ。話しかけてよかった。 さて、その後、びっくりドンキーで緊急・大本営作戦会議を実施。皆、勉強家だ。 是非「図面舞踏会」に参加したいという。 今週の金曜日の21時ころから実施しようか？参加希望者は私書箱まで。 http://cf101.chu.jp/index.html ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/12/2006
2006.12.11
閲覧総数 104
-
4
大日本庭園風味な駐車場の評価。
昨日完成した、大日本庭園風味な駐車場。 喜び勇んで、本日、タモリ家に行った。 タモリ氏とＣＡＳＨＦＬＯＷ202の評価。 「何で駐車場の真ん中の木を二本残した？」 といわれた。 あの木が残っていて、カッコいいといわれると思っていたので、残念だった。 また、マッピは全く興味なく、「クレヨンしんちゃん」の漫画を読んでいた。 ふわふわランドを設置しようと思ったが、やめた。 教訓 自分がいいと思っているものが、必ずしも周囲から評価されているわけでもない。 しかし、ワタクシはいいと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/23/2009
2009.05.23
閲覧総数 52
-
5
売りアパート。五年前の四割の価格で。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
「売りアパート」の広告に問い合わせた。 五年前に、売り主様が購入シタ金額の、四割の価格だそうだ。 但し、入居率が二割以下だ。 この時期、購入シタとしても、空き部屋も多く、冬のリフォームはつらい。 それにしても、最近、急激に売り物件の値段が下がったような気がする。 ２００６年頃の値段は、何だったのであろうか？ リフォームして、家賃を上げる、というのが、当時のトレンドだった。 ２００９年、家賃を下げるのが、今年のトレンドかもしれない。 本日も、入居希望者が二組いた。 ともに、募集家賃の二割から三割引という、「鬼のような指値」（商標登録申請予定）を入れてくる。 少し考え、迷ったが、真冬の水道管凍結の可能性を考えると、入居してもらうほうがいいと判断シタ。 さて、夕方、マッピから着信アリ。 「おじちゃん、遊びに来て」という。 出先だったので、今日は行けないと伝えた。 名残惜しかったが、電話を切った。 どうやら、また、オセロゲームを実施したいようだ。 安心した。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/17/2009
2009.11.17
閲覧総数 58
-
6
久々の随筆
hisa久々の随筆。元気でやっている。現在はＶＯＩＣＹで、「聴くだけで家が買えるラジオ、加藤ひろゆきのオールナイト大日本」で、毎日ラジオのライブを実施している。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/28/2025
2025.02.28
閲覧総数 1101
-
7
日本の皆さん、こんばんは。
久々の随筆だ。読者の皆様、こんばんは。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
2025.07.10
閲覧総数 1345
-
-
- フィットに乗ってる人集まれ～♪
- 日産ブルーバードシルフィー 洗車
- (2026-09-13 19:34:33)
-
-
-
- カーナビあれこれ
- プリウスにバックカメラ取り付け
- (2026-09-25 10:41:19)
-
-
-
- Ωクルマ好きの交流所Ω
- ★世界の自動車アルバム、1951年版～2…
- (2026-08-26 10:53:10)
-
