[２棟目] カテゴリの記事
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２棟目外壁・屋根塗装完了
２棟目のアパート外壁塗装が完了。1Ｒ×8戸のアパートメント築２０年のアパートも塗ると変わります。 塗装前 塗装後 築２０年でもこれだけきれいになります。 まだまだ使えます。塗装はこちらでお願いしました。http://www.paint-japan.com/
Dec 11, 2007
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二棟目1Ｋ×８戸 外装・屋根塗装
二棟目に購入したアパートの外装塗装の途中経過を確認しました。今回塗装をお願いした。会社です。細かい所まで気を配って作業してくれる良い所です。http://www.paint-japan.com/ ジャパンテック http://paint-japan.japantec.info/ 担当者のブログ。屋根は塗装はまだで、高圧洗浄をしただけの状態。
Nov 29, 2007
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除草
今日は２棟目のアパートの草が生えはじめていると思ったので除草剤をまいてきました。
May 8, 2007
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アパート・下宿の家主様へ
２棟目の物件の 東海大学湘南校舎 家主説明会にいってきました。 年配の方が多かったです。専用の用紙に記入し登録することにより、新入学生の入居希望者の目にふれるようになります。２棟目の物件 駅徒歩12分 大学徒歩５分 ２５００万円 １Ｒ+ロフト×８戸
Dec 2, 2006
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満室
マイアパート２号機が今年も満室になりました。３月で退去の連絡が２名出ましたが、ミニミニさんがまたすぐに決めてくれました。 いつも空けば余裕ですぐ決めますと言ってくれます。 ２棟目は大学のすぐ近く歩いて５分のところです。 二人とも新入生で、実家は他県なのでしばらくは入居してくれるでしょう。 大学近くの物件を狙うときのポイントは1、その大学の主要の校舎か否か・・学部閉鎖でなくなる危険がない2、付属の高校が全国に多くあるか否か・・・付属上がりの他県からの入学生 が必ずアパート生活の需要がある。3、新築ではなく中古で・・・周りの新築ができても影響が少ない。要するに 家賃の価格帯が違うので すみわけができている。4、近隣通いも考え 最寄の駅と大学の間にある立地である 基本は入居者を絶えず入れられる需要があること ブランドの立地ではありません 以上
Mar 12, 2006
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ガス給湯器無料交換
２棟目の２０１号室の給湯器が壊れたのを機会に １棟目と同じようにガス会社と長期契約をする代わりに ８戸分すべての給湯器を新品に交換してもらうことになりました。 アパート経営はプロパンガスが一番ですね。１００万円以上の費用が無料で済みました。不動産購入のノウハウDVDはこちらのサイトで購入してください。ここをクリック！
Oct 13, 2005
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不動産取得税
２棟目のアパートの不動産取得税を納めてきました。土地の税額２６４１００円、家屋の税額１３４７００円 計３９万８８００円でした。 これで１棟目と２棟目の大きな出費は終わりました。 あとは毎月のキャッシュフロー約２０万円を貯めていき３棟目の頭金を作っていきます。
Aug 24, 2005
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コインランドリー
2棟目のアパートの敷地内にあるコインランドリーの レンタル機器設置契約書を提出しました。 株式会社 ニド という所で管理運営してもらっていて、自分は電気代と水道代の負担で売り上げ金額の30％ が銀行に振り込まれる仕組みです。 利用料金 洗濯機300円 乾燥機100円です。
Jun 20, 2005
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202号室
３月の終わりに退室して 今1室空室の部屋202号室を見に行き、リフォーム後の確認をしてきました。カーペットから全面フローリングに変更しました。通常の原状回復の費用（壁紙等の交換）と同じ料金でやってもらえました。 （収支一覧！ 更新しました。 金利、返済年数公開）
Apr 26, 2005
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2棟目が自分のものになりました。
本日 全ての契約を完了しまして 2棟目のアパートが自分のものになりました。債権回収会社の人がきていましたので、面白い話を聞けました。首都圏では逆に任意売却の物件のほうが安く買えている実情があるようです、競売はあまり勉強していない人が高値で入札して買ってしまっているようです。 東京は物件明細書などがネットで簡単に見れるようになっているので競争が多く、株と同じく買いたい人がいれば値段が上がる現象と似ていますね。
Mar 9, 2005
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重要事項説明 売買契約をしてきました。
今日 二棟目の売買契約をしてきました。 手付金100万円を支払いました。あとは３月９日に所有権移転・抵当権設定・保険加入・管理移行等を 銀行・不動産屋・売主・弁護士・債権回収会社・司法書士・保険会社・管理会社・私が集まって契約します。 2500万円の18年返済で金利2.5％で毎月の支払額が14万3848円で家賃収入が管理費もろもろを引いて28万円よって手元に残る金額が 毎月約13万5000円（年間で162万円）です。8部屋中4部屋空室になっても、持ち出しなしです。 １棟目の現キャッシュフロー 9万円/月なのであわせて約ひと月 22万5000円のキャッシュフローを手にすることができます。 空室が出れば 浦田健 著者の 「空室が満室に変わる 究極の方法」を実践していきます。
Mar 3, 2005
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