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嘘のない情報がほしいそこで考えたのが”プロジェクトH”実際に発注して比べてみればいい!基本計画書見積書資金計画書契約書雛形契約約款保証基準を一律提出してもらった。プロジェクトHで学んだこと1.モデルハウスは参考にならない メモをとらない営業マンだったら即やめるべし!2.ハウスメーカーのペースに巻き込まれないためのポイント ア.なぜ家をつくるのか、の原点を忘れない イ.メーカーに資料を早く出させる ハ.最初に「こだわり」を伝え、それにかかる費用を把握する ニ.営業マンに目一杯の予算を言ってはダメ3.敷地調査は絶対に必要、しかも有料に限る。 一番重要なのは隣地境界線4.見積書のからくり 諸経費が会社の利益ではない。5.契約約款の「よくわからない日本語」をただす 契約前に入手し確認すること6.地下室は各社とも逃げ腰営業担当によっても違うし、代理店によって違うケースもあるので一概にここのメーカーはこうだ。とはいえないだろうが参考にはなる。
2006.01.30
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耐震・制震・免震?耐震=家自体を丈夫にする制震=ゆれが増幅されない免震=ゆれ自体を吸収費用的には免震が一番高く、制震、耐震と続く。2000年の建築基準法に沿って建てられた家はまず、地震で倒壊しないレベルまで達した。そこで、さらに地震に強い家を考えるとゆれない家となってくる。家具の転倒をふせいだり家自体のダメージを軽減できる予算の出せるひとはぜひ、検討してみる価値はありますね。また、建てた当時の性能を維持するためにもアフターメンテナンスは重要。メンテナンスで耐震性は変わる●床下の空気のよどみをつくらない 床下換気口の外をモノを置いたりしてふさがない●ひび割れ 外壁、基礎のひび割れはそのまま放置しない●樋のつまり 雨水の浸入を防ぐ大敵は湿気湿気を呼ばない工夫に注意をはらう
2006.01.26
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建設フランチャイズに夢をかけた事業家たち”熱き思い”このひとことに尽きるあなたにもありますかこの思いを共に分かちあいたいというものが。本気の思いは伝わるそんなことを再確認いたしました。
2006.01.16
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住まいをリフォームしようと思ったら?1.家族の意見をまとめ、 リフォームの目的と優先順位を明確にする2.建築の法律や規約、設備機器、 リフォーム業者などの必要情報を集める3.家族の「今」と「将来」に合わせて、 より楽しくより快適な住まいを考える4.間取りや設備なども業者まかせにせず、 プランを自分なりにイメージしてみる5.自分の要望や条件に合うリフォームの依頼先を探す6.ラフプランと見積もりを数社に依頼 よく話し合って納得できる依頼先を絞り込む7.予算オーバーはないか?打ち合わせ通りか? 図面と見積書、契約書を徹底チェック8.工事の進行具合は業者まかせにせず 必ず自分の目で確認9.家計への負担を考えながら予算を決め 資金計画をきちんと立てる10.見積書に記載されていない諸費用もきちんと見込み 予算オーバーを防ぐ11.小規模のリフォーム工事でも ご近所への気遣いは忘れずに満足できる「終の住処」が完成!
2005.12.23
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住まいをつくる誰もが豊かな環境を得たいと思う。しかし、住まいをつくることによって、逆に地域の自然環境を破壊しているとしたら、それはなんという矛盾だろう。 これらの住まいづくりにおいて最も得な方法は何か。それは地域の緑の価値を見直し、それを快適な「天然の空調装置」として住まいに生かすことである。本書はこうした視点に立ち、個人の住まいづくりと街づくりをつなげるビジョンと実践例を示し、本当の快適さを体感するための「エコロジー住宅市民学校」を紙上開講したものです。
2005.12.13
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ローコストハウスなのにかっこいい!この住宅に共通しているのはコンセプトの明確化! どうしたいのか?どのような暮らし方がしたいのか?どこに重点をおくのか? これらが明確になるとお金のかける個所がはっきりしてくる常識にこだわれてしまうとその先に進まない。 素材を楽しむ仕上げをしなくても素材のテイストが楽しめるそれが簡単にできるのが”木 ”この木をどう生かすかがポイントですね。
2005.12.07
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遠赤外線放射暖房の利点 部分的暖房ができる 空気を媒体としないので、熱の「伝播損失」が少ない 放射体の温度は高温にせずに、放射面積を広くとるのが有利である現在普及している「エアコン」「FFファンヒーター」などは熱伝播として「対流」を利用そのため、音が大きい、部屋の空気を全部暖めないとあたたかく感じない天井だけが熱くなるという欠点がある遠赤外線放射暖房―省エネ効果大、風が吹いても暖かさは変わらない
2005.12.05
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欠陥住宅をつくらせないために、または買ってしまわないために建築主は何をすればよいのか他人まかせが欠陥のもと欠陥住宅の根源は契約の失敗にある契約方法には2つある「売買契約」―すでにできている建物を買う「建築請負契約」―工事を依頼して建てる責任のとり方が違うのでそれをまず理解することそして、保証内容のチェック。仮契約や手付金に惑わされると選択を誤る契約に関してこの2つの内容の違いを把握することで抑えるポイントがみえてきます。
2005.11.30
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新しい雨との暮らしがこの本からはじまるこのキャッチコピーに目が止まった。「雨の建築術」の目標は、本来の自然の土地がもつ、雨をとどめ空や土に放つ力を戻すことである。「雨水循環」をとりもどすために雨を「かりる術」と「かえす術」また雨水循環を「つくる術」を紹介している。「雨を活かす術」 飲む すすぐ 洗う 冷やす 眺める 聴く 学ぶ 遊ぶ 育むこんな使い方があったんだとビックリ!キーワードは「循環」
2005.11.15
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正しい耐震診断とはしっかりした耐震補強とは今の建築基準法にあった構造体であれば大地震が起こっても倒壊する危険性は非常に小さいです。今は、住宅性能表示制度などもあり今の基準よりも最大で1.5倍以上の強度のある建物だという家も増えてきました。つまり、地震で大きな被害が起きる家は築年数が古い家ほど危険性が高くなっています。それは、建築基準法の規定がゆるかったからです。今の建築基準法と照らして、どのくらいの強度があるのかそれを示すのが耐震診断です。1981年以前の建物は必修だと思います。家が倒壊して下敷きになりたくなかったらまずは、耐震診断をおこないましょう
2005.11.09
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南雄三さんの講演をはじめて聞いたときからファンになりました。なぜって、とってもわかりやすくてズバッと物事を斬るところがたまらなく豪快でいい。この本に書かれていることはわたしも知っていることですが、なるほどこんな説明のしかたをすればわかりやすいんだと、うなりっぱなしです。どこかの工法にかたよった解説本ではなく基本の基本を解説しています。外断熱がいいとかダメだとかそういった疑問を解決してくれる本です。私からもひとことこれから家を建てる人へ断熱性能は高くしましょう!だからといって機械換気だけでなく自然の換気、風を利用したパッシブ住宅が今後の住宅の主流になると確信しているひとりです。
2005.10.30
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